Lekker 2- roms selveierleilighet fra 2020 med fin sjøutsikt fra balkong - Heis - Solrikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4168,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3795940,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 823185,
      "estateTax": 3752,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 105940,
      "collectiveAssets": 8090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 250,00 (Dokumentavgift)<br />12 600,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />105 940,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 795 940,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2- roms selveierleilighet fra 2020 med fin sjøutsikt fra balkong -  Heis - Solrikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 99 228"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1365,
        "lng": 7.9981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1365&lng=7.9981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4610",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjølystveien 94"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T133000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1901,
        "sectionNumber": 77,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1909,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2154,
      "includesUnsafe": "Telia TV/bredbånd (kr 379,-), Heime app (kr 94,-), bod (kr 50,-), vedlikeholdsfond (kr 78,-) og felleskostnader (kr 1553,-). Innenfor felleskostnader ligger kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt), vedlikehold/serviceavtaler, vaktmestertjenester, vakthold, forsikring på bygg, strøm i fellesareal, renhold av fellesareal, styre- og revisjonshonorar, forretningsførsel m.m.<br /><br />Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk, og kommer i tillegg til felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker betydelig oppgradert selveierleilighet med nydelig beliggenhet omringet av sjønære omgivelser og med stor solrik flislagt terrasse med fin sjøutsikt. Sol fra morgen til kveld. Kanalbyen har en flott beliggenhet på Odderøya like ved Kilden og med nærhet til Markensgate.<br /><br />Strøken romslig leilighet i 2. etg. med god planløsning.<br /><br />Romslig soverom, gang, oppgradert lekkert flislagt bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Flott oppgradert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer. Solrik syd/vestvendt balkong med  gode solforhold og flott sjøutsikt.<br />Det er i tillegg hyggelig uteplass i svalgang med kveldssol.<br /><br />- Sportsbod i kjeller.<br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Leiligheten fremstår med lite bruks- slitasje.<br />- Innredet i moderne og fine farger med flotte en stavs gulv i eik plank.<br /><br />Vel møtt!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kanalbyen ligger vestvendt ved sjøen på Odderøya, sentralt i Kristiansand og like ved Kilden, Fiskebrygga og det nye planlagte kultursenteret. En fem minutters spasertur fra Kanalbyen ligger Markensgate - med nærmere 400 butikker og et mangfold av kafeer, restauranter, bakerier og utesteder. I området rundt Odderøya er det fantastiske svaberg som egner seg til soling, bading og fisking. I Bendiksbukta kan barna leke på gressplener og sandstrender. Hele øya er dessuten et joggeparadis med stier på kryss og tvers. Kanalbyen har tre helt klare og umiddelbare kvaliteter: Byfjorden, det vakre skogsterrenget på Odderøya og kanalen i midten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Lekker betydelig oppgradert selveierleilighet med nydelig beliggenhet omringet av sjønære omgivelser og med stor solrik flislagt terrasse med fin sjøutsikt. Sol fra morgen til kveld. Kanalbyen har en flott beliggenhet på Odderøya like ved Kilden og Fiskebrygga med nærhet til Markensgate som byr på et rikt utvalg av restauranter og butikker.<br /><br />Strøken romslig leilighet i 2 .etg. med god planløsning.<br />Gang, lekkert bad/wc, stue med utgang solrik balkong, kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig soverom og innvendig bod..<br />Bod i u. etg. med heis direkte opp til leilighetens etasje.<br /><br />- Leiligheten fremstår med lite bruks- slitasje.<br /><br />- Innredet i moderne og fine farger med flotte en stavs gulv i eik plank. Det er i tillegg hyggelig uteplass i svalgang med kveldssol.<br /><br />-Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Må sees !"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Sjølystveien. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom og bod. <br />- Balansert ventilasjon/friskluftanlegg. <br />- Selveierleilighet uten andel fellesgjeld. Lave månedlige felleskostnader.<br /> - Sportsbod i felles bodareal. <br />- Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i fellesutgiftene. - Stor felles takterrasse på toppen av nabobygget. <br />- Get TV/internett. <br />- Calling anlegg. <br />- Godt med spotlights. <br /><br />Sameiet består av 8 bygg som har 7 oppganger med til sammen 88 selveierleiligheter og 2 næringsseksjoner. Boligene har tilgang på 1 felles takterrasser, samt felles gårdsrom.<br /><br />Telia er leverandør av tv/internett i sameiet.<br /><br />Bruksoverlating: Dersom en eier ønsker å leie ut boligen til andre, må styret orienteres.<br /><br />Beboerne i sameiet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 2300-0700. Arbeid i boligen slik som håndverksmessige arbeider, reparasjoner ved flytting og oppussing som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer og tillates på hverdager i tidsrommet kl 0700 - 2000, men ikke på søndager og helligdager.<br /><br />Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger: <br />Sameiet passerer 5 år i mai 2025, og til nå har det ikke vært behov for større vedlikeholdsprosjekter ei heller oppgraderinger. Det har gjennom de 5 årene vært noen saker spesielt knyttet til vanninntrengning fra overvann på tak. Dette er reparasjoner som er dekket gjennom sameiets forsikring. 5 års klagefrist i henhold til &#34;Bustadoppføringslova&#34; utløper mai 2025. Det er ikke registrert avvik som kan dekkes av &#34;5-års garantien&#34;. Teknisk sjef i SØBO har laget en tilstandsrapport hvor fokus har vært utvendig bygningsmasse. Fra og med 2025 vil sameiet måtte dekke alt vedlikehold / reparasjoner / skader som ikke dekkes av forsikring.<br />Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne vedlikeholdskostnader. Det er derfor innført vedlikeholdsfond (ref. regnskap / budsjett) til fremtidig vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser. Mulighet for å leie parkeringsplass i området. Blant annet parkeringshus på kilden og i Fjellhallen.<br /><br />Gjesteparkering i Fjellhallen for gjester av beboere i Kanalbyen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellestomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1400 &#34;Silokaia felt f_1A m. fl. - detaljregulering&#34; datert 16.09.2015. Det foreligger en mindre endring av detaljreguleringen datert 18.20.2016.<br /><br />Planer under arbeid i nærområdet: Lagmannsholmen, v/ plankontakt Syvertsen (mob. 95 99 79 92). Kristiansand kommune skal utarbeide en områderegulering for Lagmannsholmen for å fastsette rammer for fremtidig utvikling av området. Kvalitetsprogrammet som ble vedtatt lagt ut på høring i møte i by- og stedsutviklingsutvalget 15.06.2023, er en oppskrift for hva områdereguleringen skal inneholde - hva som skal utredes og hvordan prosessen skal legges opp. Kvalitetsprogrammet skal vedtas av bystyret, men før en slik sak fremmes skal innbyggere, interesseorganisasjoner og myndigheter ha mulighet til å komme med innspill til kvalitetsprogrammet.<br /><br />På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Birkeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.26243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker betydelig oppgradert selveierleilighet med nydelig beliggenhet omringet av sjønære omgivelser og med stor solrik flislagt terrasse med fin sjøutsikt. Sol fra morgen til kveld. Kanalbyen har en flott beliggenhet på Odderøya like ved Kilden og med nærhet til Markensgate.<br /><br />Strøken romslig leilighet i 2. etg. med god planløsning.<br /><br />Romslig soverom, gang, oppgradert lekkert flislagt bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Flott oppgradert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer. Solrik syd/vestvendt balkong med  gode solforhold og flott sjøutsikt.<br />Det er i tillegg hyggelig uteplass i svalgang med kveldssol.<br /><br />- Sportsbod i kjeller.<br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Leiligheten fremstår med lite bruks- slitasje.<br />- Innredet i moderne og fine farger med flotte en stavs gulv i eik plank.<br /><br />Vel møtt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50250323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=7165d443-2a92-4f5c-a7d9-0edcac3cb1b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KANALBYEN/KVADRATUREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/7165d443-2a92-4f5c-a7d9-0edcac3cb1b1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7165d443-2a92-4f5c-a7d9-0edcac3cb1b1",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7165d443-2a92-4f5c-a7d9-0edcac3cb1b1/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker betydelig oppgradert selveierleilighet med nydelig beliggenhet omringet av sjønære omgivelser og med stor solrik flislagt terrasse med fin sjøutsikt. Sol fra morgen til kveld. Kanalbyen har en flott beliggenhet på Odderøya like ved Kilden og med nærhet til Markensgate.<br /><br />Strøken romslig leilighet i 2. etg. med god planløsning.<br /><br />Romslig soverom, gang, oppgradert lekkert flislagt bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Flott oppgradert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer. Solrik syd/vestvendt balkong med  gode solforhold og flott sjøutsikt.<br />Det er i tillegg hyggelig uteplass i svalgang med kveldssol.<br /><br />- Sportsbod i kjeller.<br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Leiligheten fremstår med lite bruks- slitasje.<br />- Innredet i moderne og fine farger med flotte en stavs gulv i eik plank.<br /><br />Vel møtt!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7165d443-2a92-4f5c-a7d9-0edcac3cb1b1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/7165d443-2a92-4f5c-a7d9-0edcac3cb1b1",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444037791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:08+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:08:50.008487768+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}