Strøken 4-roms fra 2024 med nybygg-garanti og ingen dok.avgift. Flytt rett inn i en ny leilighet i Kanalparken!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "primary": 91,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6260350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 10350,
      "collectiveDebt": 3750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 750 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners (valgfritt))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 260 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken 4-roms fra 2024 med nybygg-garanti og ingen dok.avgift. Flytt rett inn i en ny leilighet i Kanalparken!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797696008"
      },
      {
        "mobile": "+4798151192"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1435806581449,
        "lng": 11.194087986126686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1435806581449&lng=11.194087986126686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrsletta 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "25.01.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-01-25",
        "iCalendarTo": "20260125T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260125T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 641,
        "apartmentNumber": "H0301",
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 75
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 22824,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter av fellesgjeld (IN-ordning), internett (OBOS OpenNet) og fyring/varmtvann (a.konto)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>I en moderne bolig i Kanalparken bor du både praktisk og hyggelig. Et fredelig og avslappende hjem hvor du kan hvile ut etter en ellers travel hverdag. Leilighetene har store vinduer som inviterer dagslyset inn, og du har utsyn til grønne pene fellesarealer. I leilighetene er det smarte oppbevaringsløsninger.<br /><br />Stor 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje (heis) og består av gang, to bad, bod, tre soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på 5 kvm (heis).<br /><br />Leiligheten har en åpen luftig kjøkkenløsning mot stue. Stort og sosialt kjøkken med praktiske løsninger samt godt med både skap- og benkeplass. Stilrent Sigdal kjøkken med lyse fronter. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp (type induksjon), oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.<br /><br />Utgang fra stue til stor markterrasse på hele 14 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Kanalparken bygges etter Byggeteknisk forskrift (TEK 17).<br />Gjeldene versjon ved tidspunkt for søknad om rammetillatelse.<br /><br />Grunn og fundamenter:<br />Bygningene utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong enten som plasstøpt eller med prefabrikkerte elementer.<br /><br />Yttervegger:<br />Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak kledd med fasademateriale. Dette kan variere mellom betong, tegl, fasadeplater, evt. kledning av tre. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.<br /><br />Takkonstruksjoner:<br />Yttertak er isolert og tekket. Takvann føres til sluk via fall og renner.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i betong med tremmegulv i impregnert treverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger arealoppmåling som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Stor 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje (heis) og består av gang, to bad, bod, tre soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på 5 kvm (heis).<br /><br />Totalt bruksareal: 98,0 kvm<br />- BRA-i: 93,0 kvm<br />- BRA-e: 5,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (balkongareal): 14,0 kvm<br /><br />Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme (i hovedsak) og et balansert ventilasjonsystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske- og VVS anlegg:<br />- Vannbåren gulvvarme (i hovedsak) og et balansert ventilasjonsystem.<br />- Over kjøkkenskap er det innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og uten kjøling.<br /><br />Alle leilighetene leveres med boligsprinkleranlegg. Det plasseres sprinklerhoder i tak, evt. på vegg i alle rom. Det leveres brannslukkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer blant annet at det er montert komfyrvakt på kjøkken.Alle kontaktpunkter er jordet. Automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt 14766 kvm i henhold til prospekt Kanalparken. Forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasjeplass ved salg. Garasjeplass med direkte tilkomst fra heis er etablert i felles anlegg, beliggende under bygningsmassen og gårdsrommet.<br /><br />I takt med vider utbygging vil det bli innfaset parkeringssystem over to plan og to rader. Det er i tillegg etablert gjesteparkeringsplasser for besøkende, disse befinner seg i hovedsak utendørs.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme enkelte mindre avvik fra Byggforsks anbefalinger for utforming av garasjeanlegget parkeringsplasser. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å dette opp med selger før kjøpstilbud gis.<br /><br />Garasjekjelleren har innkjøring fra Myrsletta. Garasjeplass er forbehold til leilighetene i prosjektet. Selger tar forbehold om antall p-plasser for salg til enhver tid. Bruksrett til garasjeplass kan kjøpes i tillegg til leiligheten for kr. 350.000,-. Selger forbeholder seg retten til organisering fordeling av garasjeplasser og boder. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Nye leiligheter tilgjengelig for salg på Gystadmyra. Her bor du i gangavstand til Jessheim sentrum, handlegater og togstasjon. Flytt rett inn i din nye leilighet på Jessheim med kort vei til matbutikker, Jessheim sentrum og Oslo. Området byr på umiddelbar nærhet til turterreng og gangvei til sentrum med kafeer, spisesteder og et rikt utvalg av fasiliteter. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstiller og tre kinosaler.<br /><br />Fra leilighetene er det kun 15 minutters gange til Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter med over 150 butikker og spisesteder. I tillegg har du flere servicetilbud og fasiliteter rett over gaten, som blant annet Rema 1000, Meny, Jysk, UnoX, Bohus og Jula.<br /><br />Har du behov for fysisk aktivitet, er både Jessheimsbadet, friidrettsstadion, flerbrukshall, skatepark og Gystadmarka i umiddelbar nærhet. Jessheim byr på fine rekreasjonsområder, som populære Nordbytjernet. Gå en rolig tur rundt tjernet og avslutt med en piknik i det fri. Eller kanskje det frister med joggetur og en forfriskende dukkert? Nordbytjernet benyttes flittig året rundt av store og små, og byr på alt fra sandvolleyball til skøyter og pilking<br /><br />I sentrum ligger togstasjonen hvor du kan ta pendlertoget til Oslo på 24 minutter. Velger du bilen, er du i Oslo på cirka 40 minutter, eller du kan ta bussen som har holdeplass omtrent 400 meter fra boligene. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Her er du også i umiddelbar nærhet til skole, idrettsanlegg og barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 22 824,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter av fellesgjeld (IN-ordning), internett (OBOS OpenNet) og fyring/varmtvann (a.konto).<br /><br />Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 17.344,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 5.480,-.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Varmt tappevann og romoppvarming er forutsatt basert på fjernvarme fra Solør Bioenergi. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akontobeløp og dette avregnes.<br /><br />Felleskostnader fremkommer ved at 50% av kostnadene fordeles likt mellom andelene, og 50% etter leilighetenes innbyrdes areal (hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger, terrasser og lignende).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag: Kanalparken 1 borettslag, orgnr: 833065572<br /><br />Kanalparken byr på attraktive grøntarealer og det legges stor vekt på pent opparbeidede uteområder i parken. Kanalparken er planlagt med totalt ca. 290 leiligheter, fordelt på syv bygg (hus A-G).<br /><br />Generelt om borettslaget:<br />- Borettslaget består av 96 andeler.<br />- Forretningsførsel blir utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br /><br />Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. For mer informasjon se vedlagt husordensregler, jf. § 11.<br /><br />Det er lagt stor vekt på tilrettelegging for sykkelparkering i prosjektet. Det tilordnes en kombinasjon av utvendige sykkelstativer og innendørs sykkelparkering i parkeringskjelleren.<br /><br />Det etableres fibernett for bredbåndstjenester i boligsammenslutningen. Alle husstander får fiber ført frem til modem i teknisk skap. Derfra kables videre til ett punkt i stue for data, og ett punkt i hovedsoverom for data.<br /><br />Det foreligger vedtekter og husordensregler for borettslaget og disse ligger vedlag i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: DNB01-16368549804<br />Type: A<br />Restsaldo: 248.034.000,-<br />Restløpetid: 39 år 7 md.<br />Term pr. år: 12<br />Avdr. frihet til og med: 01.05.2029<br />Type rente: Flyt<br />Rente: 5,55%<br />IN-ORDNING<br /><br />Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:<br /><br />Lånenummer: DNB01-16368549804<br />Andel fellesgjeld: kr. 3.750.000,-<br />Kapitalkostnader: kr. 17.344,-<br />IN-ORDNING<br /><br />Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 17.344,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 5.480,-.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld to ganger i året (30.03 og 30.09), minimum kr. 60.000,-.<br /><br />Ved etablering av individuell avtale for nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) vil eier av andelen få et etableringsgebyr pålydende kr. 5.000,-.<br /><br />En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.<br /><br />Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.<br /><br />Forkjøpsretten er forhåndsavklart og blir ikke benyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. For mer informasjon se vedlagt husordensregler, jf. § 11.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners (valgfritt) kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 260 350,-. Av dette utgjør kr 3 750 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Prosjektet har fått rammetillatelse for hele utbyggingen. Selger tar forbehold om endring i rammetillatelse for resterende del av utbyggingen. Neste byggetrinn som planlegges oppført er bygg F og G. Endelig byggetrinn estimeres å være ferdig fra 2028.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bygg A og B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Det tas forbehold om endring i reguleringsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.</p><br /><p>Andelseiere i borettslaget er pliktig til å være medlem av Gystadmyra grønt sameie. Sameiet er et tingsrettslig sameie med ansvar for de areal/anlegg som ligger til  Gystadmyra  og som sameierne overtar iht. utbyggingsavtale med kommunen. Selger tar forbehold om endelig organisering og bruk av utomhus og parkeringsanlegg.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Myrsletta 31<br />Andelsnr. 75 i Kanalparken 1 borettslag, org. nr. 833065572 i Ullensaker<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Gystad Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4250004<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealoppmåling og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.<br /><br />Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 1%<br />- Grunnpakke: kr. 5.000,-<br />- Oppgjørshonorar: kr. 5.990,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4250004",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå har du muligheten til å flytte rett inn i en ny moderne leilighet i Kanalparken! Strøken 4-roms leilighet med moderne løsninger, praktisk planløsning og stor solrik balkong. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt i Jessheim - en leilighet som må oppleves.<br /><br />Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 17.344,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 5.480,-.<br /><br />- IN-ORDNING<br />- Nybygg fra 2024<br />- 5 års nybygg-garanti<br />- Stor solrik balkong på 12 kvm<br />- Fjernvarme og varmtvann a.konto inkl.<br />- Godt kollektivtilbud og flott natur like ved<br />- Forkjøpsretten er allerede forhåndsavklart<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Kanalparken byr på attraktive grøntarealer og det legges stor vekt på pent opparbeidede uteområder i parken. Flytt rett inn i din nye leilighet på Jessheim med kort vei til matbutikker, Jessheim sentrum og Oslo.<br /><br />Ta kontakt med megler for privatvisning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4250004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/402270a5-dd98-48c2-8c18-78fdf5a99cc1/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/402270a5-dd98-48c2-8c18-78fdf5a99cc1/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/402270a5-dd98-48c2-8c18-78fdf5a99cc1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/402270a5-dd98-48c2-8c18-78fdf5a99cc1",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nå har du muligheten til å flytte rett inn i en ny moderne leilighet i Kanalparken! Strøken 4-roms leilighet med moderne løsninger, praktisk planløsning og stor solrik balkong. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt i Jessheim - en leilighet som må oppleves.<br /><br />Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 17.344,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 5.480,-.<br /><br />- IN-ORDNING<br />- Nybygg fra 2024<br />- 5 års nybygg-garanti<br />- Stor solrik balkong på 12 kvm<br />- Fjernvarme og varmtvann a.konto inkl.<br />- Godt kollektivtilbud og flott natur like ved<br />- Forkjøpsretten er allerede forhåndsavklart<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Kanalparken byr på attraktive grøntarealer og det legges stor vekt på pent opparbeidede uteområder i parken. Flytt rett inn i din nye leilighet på Jessheim med kort vei til matbutikker, Jessheim sentrum og Oslo.<br /><br />Ta kontakt med megler for privatvisning.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/182/b924fd53-f388-5083-a731-35be2b8b4870",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/402270a5-dd98-48c2-8c18-78fdf5a99cc1",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kanalparken 1 borettslag",
      "organisationNumber": "833065572"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444073254,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:43+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:44:29.435478769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}