Lys og attraktiv 4-roms med sydvestvendt balkong! 2 garasjeplasser - IN-ordning - Oppvarming/varmtvann inkl i fk. - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 81  kvm Entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8049393,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1872110,
      "suggestion": 7100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 948303,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 100 000,- (Prisantydning)<br />948 303,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 048 303,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 049 683,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 059 183,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og attraktiv 4-roms med sydvestvendt balkong! 2 garasjeplasser - IN-ordning - Oppvarming/varmtvann inkl i fk. - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 20 110"
      },
      {
        "mobile": "971 78 177"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9169,
        "lng": 10.7839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9169&lng=10.7839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ensjøveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 51
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 19076,
      "includesUnsafe": "Ved individuell nedbetaling av fellesgjeld reduseres de månedlige felleskostnadene til kr: 5.432,-.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Akonto renter, akonto avdrag, oppvarming/varmtvann, bredbåndstilknytning, div. honorarer, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter og strøm fellesareal. <br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 18 928,96,-<br />Herav:<br />Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:<br />Lån nr: 11502017; IN lån 3 - Akonto renter 3 916,68<br />Lån nr: 11502017; IN lån 3 - Akonto avdrag 9 727,88<br />Oppvarming/varmtvann 880,00<br />Bredbånd 227,76 250,00 fra 01.01.2026<br />Felleskostnader 4 176,64 4 302,00 fra 01.01.2026 <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Samy Sebastian Khadra v/Nordvik Grünerløkka har gleden av å presentere Ensjøveien 6A!<br /><br />Lys, pen og hyggelig leilighet i nyere bygg på Ensjø. Her har du store vindusflater og god takhøyde. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med romslig stue, kjøkken, baderom av god størrelse og 3 romslige soverom.<br /><br />Svært sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt område med kort vei til servicetilbud, caféer, rekreasjonsområder og kollektivtransport. Like ved leiligheten finner du barer, restauranter og shopping, Alt du trenger er like utenfor døren!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>God intern beliggenhet og flott planløsning<br /></li><li>Medfølger en kjellerbod på ca. 8m²<br /></li><li>Medfølger 2 garasjeplasser<br /></li><li>Sydvestvendt balkong<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Fyring og VV.inkl. i fk.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Ved individuell nedbetaling av fellesgjeld reduseres de månedlige felleskostnadene til kr: 5.432,-.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Akonto renter, akonto avdrag, oppvarming/varmtvann, bredbåndstilknytning, div. honorarer, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter og strøm fellesareal. <br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 18 928,96,-<br />Herav:<br />Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:<br />Lån nr: 11502017; IN lån 3 - Akonto renter 3 916,68<br />Lån nr: 11502017; IN lån 3 - Akonto avdrag 9 727,88<br />Oppvarming/varmtvann 880,00<br />Bredbånd 227,76 250,00 fra 01.01.2026<br />Felleskostnader 4 176,64 4 302,00 fra 01.01.2026 <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje: Entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue/kjøkken<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Det er fremlagt FDV dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm.<br />Det er plastsluk og membran.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er mekanisk avtrekk.<br />Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en<br />forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.<br />Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme.<br />Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br />Boligen har brannslange og røykvarsler. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tilhørende 2 stk. parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><br />Pågående byggesaker: <br /><br />Ensjøveien 6 A - etablering av toalett i kjeller<br />Saksnummer 202508817<br /><br />Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg<br />Saksnummer 202504492<br /><br />Ensjøveien 8 - riving av lagerbygg<br />Saksnummer 202510564<br /><br />Ensjøveien 4 A - etablering av tannlegeklinikk<br />Saksnummer 202511974<br /><br />Ensjøveien 3 - riving av bebyggelse<br />Saksnummer 202510575<br /><br />Ensjøveien 5 - riving av bebyggelse<br />Saksnummer 202510604<br /><br />Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse<br />Saksnummer 202510608<br /><br />Sigurd Hoels vei 96 - bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter<br />Saksnummer 202508241<br /><br />Sons gate 2 - riving - Kampen park barnehage<br />Saksnummer 202511347<br /><br />Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer<br />Saksnummer 202509881"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en lån hos Husbanken som fordeler seg på følgende måte:<br /><br />Lånenr.: 11502017<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,50%<br />Restsaldo 33 157 506,41<br />Innfrielsesdato: 01.07.2033<br />Rente type: Flytende<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/128/31:<br />22.11.1948 - Dokumentnr: 12129 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />10.12.1956 - Dokumentnr: 14942 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.12.1974 - Dokumentnr: 25463 - Skjønn<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.04.2007 - Dokumentnr: 320691 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  As Unica <br />Org.nr: 917 017 182 <br />Rettighetshaver:  Selmer Eiendom Hurdalsgaten AS <br />Org.nr: 986 017 607 <br />Avtale om felles avkjørsel for eiendommene.  <br />Avtalepartene skal eie arealet med en halvpart hver  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.10.2009 - Dokumentnr: 767405 - Erklæring/avtale<br />På denne eiendommen befinner det seg forurensede masser.  Bygge- og gravearbeider på eiendommen kan ikke finne sted uten samtykke fra forurensningsmyndigheten. Vesentlig endring av bruken varsles forurensningsmyndigheten.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra forurensningsmyndigheten.  <br /><br /><br />28.10.1948 - Dokumentnr: 11103 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:128 Bnr:29 <br /><br /><br />03.01.1975 - Dokumentnr: 140 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:128 Bnr:112"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.11.2009.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 08.06.2006. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre, utvendig kledd med tegl og bordkledning.<br />Etasjeskillere i betong.<br />Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater.<br />Innvendige tak har malte flater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />- Det er påvist sprekk i glassrekkverk.<br /><br />TG2 - Overflater: <br />- Det er påvist stedvis slitasje på parkettgulv.<br /><br />TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: <br />- Det er påvist 2 stk. veggfliser med riss/sprekker.<br />- Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: <br />-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra<br />innebygget sisterne.<br /><br />TG2 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: <br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />TG IU - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik eiendomsmegling ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Samy Sebastian Khadra"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.262838",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Samy Sebastian Khadra v/Nordvik Grünerløkka har gleden av å presentere Ensjøveien 6A!<br /><br />Lys, pen og hyggelig leilighet i nyere bygg på Ensjø. Her har du store vindusflater og god takhøyde. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med romslig stue, kjøkken, baderom av god størrelse og 3 romslige soverom.<br /><br />Svært sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt område med kort vei til servicetilbud, caféer, rekreasjonsområder og kollektivtransport. Like ved leiligheten finner du barer, restauranter og shopping, Alt du trenger er like utenfor døren!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>God intern beliggenhet og flott planløsning<br /></li><li>Medfølger en kjellerbod på ca. 8m²<br /></li><li>Medfølger 2 garasjeplasser<br /></li><li>Sydvestvendt balkong<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Fyring og VV.inkl. i fk.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0235/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=af303267-9903-418a-ae8e-6cf150bd74c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/af303267-9903-418a-ae8e-6cf150bd74c5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/af303267-9903-418a-ae8e-6cf150bd74c5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af303267-9903-418a-ae8e-6cf150bd74c5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Samy Sebastian Khadra v/Nordvik Grünerløkka har gleden av å presentere Ensjøveien 6A!<br /><br />Lys, pen og hyggelig leilighet i nyere bygg på Ensjø. Her har du store vindusflater og god takhøyde. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med romslig stue, kjøkken, baderom av god størrelse og 3 romslige soverom.<br /><br />Svært sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt område med kort vei til servicetilbud, caféer, rekreasjonsområder og kollektivtransport. Like ved leiligheten finner du barer, restauranter og shopping, Alt du trenger er like utenfor døren!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>God intern beliggenhet og flott planløsning<br /></li><li>Medfølger en kjellerbod på ca. 8m²<br /></li><li>Medfølger 2 garasjeplasser<br /></li><li>Sydvestvendt balkong<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Fyring og VV.inkl. i fk.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af303267-9903-418a-ae8e-6cf150bd74c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/af303267-9903-418a-ae8e-6cf150bd74c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Normannsløkka Borettslag",
      "organisationNumber": "992360658"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444088553,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:26+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:27:47.558851795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}