Fonnes | Enebolig over to etasjer, pluss utskilt tomt på over 700 kvm. Gode utviklingsmuligheter, og rolige omgivelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1487,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "primary": 96,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3066100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 459948,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76100,
      "municipalFees": 1500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 066 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fonnes | Enebolig over to etasjer, pluss utskilt tomt på over 700 kvm. Gode utviklingsmuligheter, og rolige omgivelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795287627"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80536341416768,
        "lng": 4.994190878747809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80536341416768&lng=4.994190878747809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5953",
      "postalName": "Fonnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leirvågsvegen 18"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 4632
      },
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 308,
        "municipalityNumber": 4632
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Leirvågsvegen 18. Enebolig med en landlig og fin beliggenhet på Fonnes. Boligen går over to plan og kan blant annet skilte med tre soverom, stor og romslig stue, kjøkken, samt fine uteområder med gode solforhold og gode parkeringsmuligheter. Selger har i senere tid oppgradert boligen med bl.a. nye vinduer i 2009, nye varmepumper, byttet gulv og enkelte fliser.</p><br /><p>Hall m/trapp |</p><p>Man blir ønsket velkommen inn til en romslig hall på 6 kvm med trapp opp til 2. etasje. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.</p><br /><p>Stue |</p><p>Kjernen i boligen består av en stor stue på ca.15 kvm. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner, med blant annet spise - og sittegruppe. Kombinasjonen av de lyse overflatene og de store vindusflatene, sørger for rikelig med lysinnslipp til rommet.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet består av fliser/belegg på gulv, fliser på vegger og slett malt himling. Badet er innredet med dusjnisje, toalett og baderomsinnredning.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet består av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Her er det mye lagringsplass, noe som gjør det enkelt å holde en ren og pen kjøkkenbenk.</p><br /><p>Andre etasje</p><br /><p>Soverom |</p><p>I andre etasje finner du alle tre soverommene som er av god størrelse! Her er det god plass til seng, skrivebord og en praktisk garderobeløsning. Perfekt for den store familien, eller de som ønsker flere gjesterom eller kontorplass.</p><br /><p>Alt i alt er dette en fin bolig for de som ønsker å etablere seg eller en litt større barnefamilie. Hjertelig velkommen til visning!</p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med shingel.</p><br /><p>Gulvsystemer:</p><p>Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><p> - Taktekking, pga ufagmessig montering av takshingel</p><p>Kostnadsestimat: Over 300 000</p><p>- Veggkonstruksjon, pga. lite isolasjonsverdi og vedlikeholdsbehov</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><p>- Kjellervindu, pga. slitasje og registret råteskade</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><p>- Kjellerdør, pga. råteskade</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><p>- Bad, pga. registrert fuktighet i underliggende tregulv, samt behov for oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><p>- Varmepumpel, pga. manglende dokumentasjon og installasjon framstår noe u-fagmessig.</p><p>Kostnadsestimat: under 10 000</p><p>- Elektrisk anlegg, pga. arbeider som er utført uten bruk av godkjent elektroselskap, samt flere installasjoner som er feil utført.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><p>- Branntekniske forhold, pga. mangler iht. forskriftskrav på søknadstidspunkt.</p><p>Kostnadsestimat: under 10 000</p><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><p>- Utvendig: Nedløp og beslag, takkonstruksjon/Loft, vinduer, hovedinngangsdør og balkonger.</p><p>- Innvendig: Kjeller og trapper.</p><p>- Kjøkken, overflater og innredning</p><p>- Teknisk installasjon: Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon og varmtvannstank.</p><p>- Tomteforhold: Drenering, grunnmur og fundamenter og terrengforhold.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 139,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 98,0 m²</li><li>BRA-e: 41,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>(Hus)</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 54 m²</p><p>- BRA-i 54 m²: Bad, kjøkken, hall m/trapp, stue, vindfang, spisestue og gang.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 44 m²: Gang, kott og tre soverom</p><br /><p>Loft:</p><p>- Krypeloft</p><br /><p>Garasje</p><p>Første etasje</p><p>BRA 11 m²:</p><p>- BRA-e :Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet:</p><p>- Luft til luft varmepumpe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>VVS:</p><p>- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.</p><p>- Naturlig ventilasjon.</p><p>- 187 liters varmtvannstank plassert i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i 2. Etasje.</p><p>Inneholder: Automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.</p><p>Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger handelen: kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1487,00 m² eiet tomt</p><br /><p>Boligen selges sammen med tomten ved siden av (gnr. 131 bnr. 308). Denne er skilt ut, og måler ca. 706 kvm. Se under regulering for ytterligere informasjon.</p><br /><p>I henholdt til vedlagt plankart er det 25% utnyttelsesgrad på tomten. Austrheim kommune opplyser om at disse planene ikke er godkjent ennå, men blir mest sannsynlig godkjent på neste kommunestyremøte.</p><br /><p>Dette område ligger i felt BF3. Reguleringsbestemmelsene opplyser om følgende:</p><p>&#34;I områda for frittliggjande småhus kan det byggjast eine-, to-, eller firemannsbustader. Bustadar skal byggjast med maksimal planeringshøgde ein (1) meter over gjennomsnitts terreng på tomta. Maksimal topp mønehøgde over gjennomsnitt planert terreng er 9 meter. Bustadane kan underbyggjast med kjellar der kjellar kan tilpassast terrengtilhøva . På tomtar der det vert bygd einebustad kan det innreiast ei bueining nr. 2 med bruksareal inntil 75 m2.</p><br /><p>Søknad om rammeløyve skal vise og innehalde dokumentasjon om:</p><br /><p>- Grad av utnytting</p><p>- Plassering av bygning</p><p>- Byggjehøgde og planeringshøgde</p><p>- Takform og/eller møneretning</p><p>- Materialbruk</p><p>- Korleis omsyn til eksisterande vegetasjon og terreng i størst mogleg grad er tatt vare på.</p><p>- Avkøyrsle, vegtilkomst/snuplassar og snarvegar til og frå områda og eigedomane</p><p>- Løysing for renovasjon</p><p>- Universell tilgjenge</p><p>- Nærverknad og tilhøve for naboar</p><p>- Opparbeiding for tilhøyrande felles uteopphaldsareal/leikeareal</p><br /><p>Minste privat uteopphaldsareal (MUA) pr. bueining skal vere min. 200 m2.&#34;</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er biloppstillingsplass for flere biler på tomten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Sentral beliggenhet på Fonnes. Kort vei til både dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskule, samt Austrheim videregående skole.</p><br /><p>Kort vei til Fonnes senter hvor man finner busstopp. Linje 330 og 360 har hyppige avganger herfra. Her finner man også Fonnes Pizzeria.</p><br /><p>Fra boligen tar det ca. 6 minutters gange til Kaland Barne- og Ungdomsskole. Det er ca. 10 minutter kjøring til Austrheim Videregående skole og ca. 32 minutter kjøring til Knarvik VGS.</p><br /><p>Det tar også 6 minutter å gå til Kaland Barnehage.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk finner du i gangavstand fra boligen. Det tar ca.14 minutt til Rema 1000 Mongstad og 17 minutt til Spar Mongstad, hvor man også har post i butikk.</p><br /><p>Nr1 Fitness Mastrevik torg ligger ca. 11 minutter med bil unna tomten, og Unik Helse ligger ca. 12 minutter unna. For de minste er det aktivitetshall ved Kaland Barneskole. Det tar også ca. 20 minutter å gå til Mongstadhallen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 500 pr. år</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>De kommunale avgiftene dekker slamtømmingsavgift.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 5988843</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2022:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 459 948,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 1 747 801,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 066 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel</p><p>Arealformål: boligbebyggelse</p><p>Områdenavn: B36</p><br /><p>Kopi av plankart og områdeplan er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke tilkoblet kommunalt vann.</p><p>Det er kommunal veg fram til tomten.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det kan komme krav om tilkobling til kommunalt vann og avløpsnett. Pr. i dag er tilknytingspunkt nede ved fylkesveg 565, men husene på sørsiden av Leirvågsvegen er tilknyttet og det kan være noen private leidninger i området. Det kan også bli endringer om det skjer utbygging iht med den nye områdeplanen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Erklæring tinglyst 07.08.2014 med dagboknr 2014/656741-1/200 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Leirvågsvegen 18</p><p>131/56/0/0 og 131/308/0/0 i Austrheim</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Amir Abbas Hamldar og Olga  Sapa</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2250028</p><p>Ansvarlig megler: Geerthana Jega</p><br /><p>Mekleriet Bergen sentrum</p><p>Mekleriet AS</p><p>NO 917 989 338 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger handelen: kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- ...</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag:</p><p>Provisjon: 2%</p><br /><p>Tilrettelegging: kr.18 480,-</p><p>Visninshonorar: kr. 3490,-</p><p>Grunnpakke: kr.14 990,-</p><p>Markedspakke: kr.15 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr.7990,-</p><br /><p>Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2250028",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Leirvågsvegen 18. Enebolig med en landlig og fin beliggenhet på Fonnes. Sentral beliggenhet med kort vei til både dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskule, samt Austrheim videregående skole. Boligen går over to plan og kan blant annet skilte med tre soverom, stor og romslig stue, kjøkken, samt fine uteområder med gode solforhold og gode parkeringsmuligheter. Boligen selges sammen med nabotomten som er skilt ut. Tomten er regulert til bolig, så her er det mye muligheter for å utvikle tomten.<br /><br />Mye muligheter!<br />Biloppstillingsplass for flere biler på tomten.<br />Kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, rema 1000.<br />Flotte turområder i nærheten!<br />Tomt på ca. 706 kvm, som er skilt ut og kan bygges på.<br />Gode solforhold!<br />Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2250028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e809bce7-968f-4f2a-9c9a-989fd3ce9214/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e809bce7-968f-4f2a-9c9a-989fd3ce9214/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e809bce7-968f-4f2a-9c9a-989fd3ce9214",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/e809bce7-968f-4f2a-9c9a-989fd3ce9214",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Leirvågsvegen 18. Enebolig med en landlig og fin beliggenhet på Fonnes. Sentral beliggenhet med kort vei til både dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskule, samt Austrheim videregående skole. Boligen går over to plan og kan blant annet skilte med tre soverom, stor og romslig stue, kjøkken, samt fine uteområder med gode solforhold og gode parkeringsmuligheter. Boligen selges sammen med nabotomten som er skilt ut. Tomten er regulert til bolig, så her er det mye muligheter for å utvikle tomten.<br /><br />Mye muligheter!<br />Biloppstillingsplass for flere biler på tomten.<br />Kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, rema 1000.<br />Flotte turområder i nærheten!<br />Tomt på ca. 706 kvm, som er skilt ut og kan bygges på.<br />Gode solforhold!<br />Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/341/315a5ffc-5a67-5087-bc87-5b70c4187bc3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e809bce7-968f-4f2a-9c9a-989fd3ce9214",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444090142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:49+02:00",
    "ownerId": 1103913429,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:50:00.480558808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1103913429",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}