Fin og moderne 2-roms leilighet fra 2023 i 3.etasje. Heis. Balkong. Garasje. Gangavstand til alt av butikker og tilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 38  kvm Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Sportsbod i felles kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3440350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942703,
      "suggestion": 1625000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 1814000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 625 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />1 814 000 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 439 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 350 (Omkostninger totalt)<br />10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 440 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 449 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 452 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fin og moderne 2-roms leilighet fra 2023 i 3.etasje. Heis. Balkong. Garasje. Gangavstand til alt av butikker og tilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 48 878"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9177,
        "lng": 10.9538,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9177&lng=10.9538&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens gate 41"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 816,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9805,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme, felleskostnader, TV/bredbånd og Kapitalkost. lån"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fin 2-roms leilighet i et sentralt og attraktivt område på Lørenskog. Leiligheten har en god planløsning og består av entré/gang med praktisk garderobe, åpen stue- / kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, bad/wc og soverom. Leiligheten har utgang til balkong fra stue. <br /><br />Det disponeres egen garasjeplass i garasjekjeller og bod med heisadkomst. <br /><br />Tidsriktig standard med blant annet lys eikeparkett, pene fliser på bad, moderne kjøkken, sentralstyrt oppvarming og balansert ventilasjon.<br /><br />IN-ordning på lån. <br /><br />Butikker, Triaden kjøpesenter og alt du ellers måtte behøve innen kort gangavstand. Kort vei også til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter samt gode kollektivforbindelser med tog og buss til Oslo S. Perfekt beliggenhet for deg som pendler, men samtidig vil bo sentralt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra boligen er det kort vei til restauranter, kafeer, treningsstudio og alt du trenger av butikker. På Triaden Lørenskog Storsenter finner du alt fra kles- og interiørforretninger til dagligvarebutikker og vinmonopol.<br /><br />Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.<br /><br />Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.<br /><br />Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.<br /><br />Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane.<br /><br />I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 som ligger få meter fra døren, eller på Bunnpris og søndagsåpen Joker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter som nylig har ferdigstilt ut- og ombygging med mange nye butikker og blant annet Espresso House. <br /><br />Strømmen Storsenter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Området har et godt offentlig transporttilbud og den nærmeste bussholdeplassen er Bergerveien, ca. 120 meter unna. Lørenskog sentrum ved Metro har bussterminal, og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Gamleveien inn Bjarne Haugens gate. Gjesteparkering i garasjen.  2 timer gratis parkering rett over veien ved Triaden samt i Kåre B. Werners gate.<br /><br />Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 625 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />1 814 000 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 439 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 350 (Omkostninger totalt)<br />10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 440 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 449 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 452 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3.etasje: <br />Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. <br /><br />Garasjeplass og bod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne standard med parkett på gulv i alle rom med unntak av bad/wc hvor det er fliser. Vegger og himling er sparklet og malt i lyse farger.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. <br />Følgende forhold har fått TG2:<br /><br />Overflater<br />Leiligheten har parkett på gulvet, malte vegg og himlingsflater.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br /> Det er påvist skader på overflater.<br />På parkettgulv ved inngang til soverommet er det skader på overflaten.<br />Det ser ut til at gulvet har vært utsatt for fukt på et tidspunkt. Det ble sjekket med fuktmåler men ingen utslag.<br /><br />Innvendige dører:<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Baderomsdør har noe slitasje i bunn på dørblad etter fuktig luft fra badet.<br />Døren virker som den skal men anbefales at forholdet følges opp.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført<br />&#34;uavhengig kontroll&#34;."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet av vannbåren varme på stue / kjøkken, soverom og i entre/gang. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Stort boligbygg i ett borettslag oppført i 2023. Leiligheten ligger i 3.etasje. Antatt støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong,<br />yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med takpapp, yttervegger i betong forblendet med trepanel og malte fasadeplater, armert<br />betong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong/gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles<br />parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjekjeller"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr.: OBOS01-98208103458<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo:  268.877.300,-<br />Restløpetid: 38 år 2 mnd<br />Term pr. år: 12<br />Avdragsfrihet til og med: 01.06.2033<br />Type rente: Flyt<br />Rente: 5,18 %"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /> <br />Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /><br />Megler søker om styregodkjennelse på vegne av kjøper(e)."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bjarne Haugens gate 41, datert 03.04.2023.<br /><br />Byggets art: Nye boligblokker<br />Midlertidig brukstillatelse er gitt for følgende del av tiltaket:<br />Søknaden gjelder for Hus A (A1) 65 boenheter<br /><br />Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:<br />Hus A del 2<br />Hus B<br />Hus C<br />Hus D<br />Plen og planter<br /><br />Arbeider må være utført innen: 01.11.2025.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lise Blomberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, barnehage, kombinert bebyggelse og anleggsformål   bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning.\nKombinert bebyggelse og anleggsformål   bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning.\n\nReguleringsplan: Skårer syd.\n\nGjeldende kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1205.261905",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fin 2-roms leilighet i et sentralt og attraktivt område på Lørenskog. Leiligheten har en god planløsning og består av entré/gang med praktisk garderobe, åpen stue- / kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, bad/wc og soverom. Leiligheten har utgang til balkong fra stue. <br /><br />Det disponeres egen garasjeplass i garasjekjeller og bod med heisadkomst. <br /><br />Tidsriktig standard med blant annet lys eikeparkett, pene fliser på bad, moderne kjøkken, sentralstyrt oppvarming og balansert ventilasjon.<br /><br />IN-ordning på lån. <br /><br />Butikker, Triaden kjøpesenter og alt du ellers måtte behøve innen kort gangavstand. Kort vei også til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter samt gode kollektivforbindelser med tog og buss til Oslo S. Perfekt beliggenhet for deg som pendler, men samtidig vil bo sentralt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1205250368",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d3271975-e173-4827-9d5b-a1354b4acc97",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1205250368&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Fin 2-roms leilighet i et sentralt og attraktivt område på Lørenskog. Leiligheten har en god planløsning og består av entré/gang med praktisk garderobe, åpen stue- / kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, bad/wc og soverom. Leiligheten har utgang til balkong fra stue. <br /><br />Det disponeres egen garasjeplass i garasjekjeller og bod med heisadkomst. <br /><br />Tidsriktig standard med blant annet lys eikeparkett, pene fliser på bad, moderne kjøkken, sentralstyrt oppvarming og balansert ventilasjon.<br /><br />IN-ordning på lån. <br /><br />Butikker, Triaden kjøpesenter og alt du ellers måtte behøve innen kort gangavstand. Kort vei også til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter samt gode kollektivforbindelser med tog og buss til Oslo S. Perfekt beliggenhet for deg som pendler, men samtidig vil bo sentralt.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d3271975-e173-4827-9d5b-a1354b4acc97",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d3271975-e173-4827-9d5b-a1354b4acc97&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lørenskog Hageby Borettslag 1",
      "organisationNumber": "928261727"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444305364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-10T13:59+02:00",
    "ownerId": 567951516,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-10T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-10T13:59:29.154542672+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:567951516",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}