Moderne & stilren 3-roms - Sentralt, men tilbaketrukket - God standard - Mulighet for p-plass - Ingen forkjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "primary": 61,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 61
    },
    "price": {
      "total": 4474491,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1317503,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 123401,
      "collectiveAssets": 126465,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 123 401,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 474 491,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 483 391,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne & stilren 3-roms - Sentralt, men tilbaketrukket - God standard - Mulighet for p-plass - Ingen forkjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747277999"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90202068670233,
        "lng": 10.791783847159985,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90202068670233&lng=10.791783847159985&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enebakkveien 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 51,
        "apartmentNumber": "H0102",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5269,
      "includesUnsafe": "Bredbånd(telenor), felles forsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, dugnadsbidrag, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>155251043</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 236, bnr. 51, andelsnr. 13 i KVÆRNERKOLONIEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horisont (Horisont Eiendomsmegling AS) / Mattias Mattsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Gussiås Ohr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1931</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Enebakkveien 79 har en svært sentral beliggenhet like bak Ingeniørveien i Kværnerbyen. I nærområdet finner man Nærbutikken Konowsgate, som er åpen fra 08:00 til 23:00 alle dager inkludert søndager, samt Kiwi Kværnerbyen i Turbinveien 4.<br /><br />Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Ekeberg ligger i nærområdet, et populært turmål med vakre grøntområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Det er også flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Du kan gå langs havnepromenaden som strekker seg fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner du også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke, samt Salt som tilbyr matservering, sauna og konserter om sommeren.<br /><br />Her bor du i et attraktivt område i et veletablert og rolig nabolag i Gamlebyen. Gamlebyen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å tilby. Området har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, inkludert utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen<br /><br />Kun  ca15 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika, som vokser frem som Oslos nye sentrum, spesielt innen kultur med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Området utvikler stadig nye konsepter innen restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Blant restaurantene finner du blant annet Maaemo, Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky, Åpent bakeri og Taylormade i Bispevika. Sørenga bad eller Operastranda er også populært på varme sommerdager.<br /><br />For den treningsglade finnes FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS Bjørvika, Barrys Bootcamp Barcode,  Crossfit Gamlebyen og nå finner du også Feel24 Gamlebyen Panorama i Konowsgate 67B, et av kjedens flotteste treningssentre(kun 5 min unna). Det er ca. 3 minutters gangavstand til bussholdeplassen, med totalt 6 ulike linjer. For å komme deg inn mot sentrum kan du ta busslinje 34, 54, 70 og 74. Flere av busslinjene går døgnet rundt fra nærmeste bussholdeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik bad. På byggemeldt tegninger er deler av dagens bad angitt som sjakt. Endring er ikke registrert byggemeldt.<br /><br /></p><p>Overflater</p><p>Gulv - Trestavs parkett. </p><p>Vegger - Malte og sparklede gipsplater. Malt mur/betong.</p><p>Himling - Sparklet og malt gips.</p><p>Vinduer</p><p>Bygningen har PVC vinduer(2014) med 2-lags glass.</p><p>Dører</p><p>Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert.</p><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekraner varmt og kaldt vann bad og varmtvann kjøkken i fordelerskap bad. Stoppekran kaldtvann kjøkken i kjøkkenskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Ventilasjon - Mekanisk avtrekk i bad. Friskluftsventiler i stue og soverom.</p><p>Elektrisk - Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp. Lokalt brannvarslingsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom.</p><p>Leiligheten disponerer en bod på ca 4 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med åpner.</p><br /><p>Stue</p><p>Innbydende stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er belagt med trestavs parkett. Vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys inn i stuen Størrelsen er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til gjester. Det er god plass til både sofa, spisebord og TV med tilhørende møblement.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Praktisk kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Bad</p><p>Pent flsilagt bad med elektriske varmekabler. Bad består av servant på vegghengt servantskap, vegghengt toalett med innebygd sisternekasse med synlig drensåpning. Glassvegg i dusjsonen. Opplegg for tilkobling vaskemaskin. Det er to sluk i rommet. Begge med vannlås og klemring. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to lyse og fine soverom. Begge rommene er av god størrelse, med plass til seng nattbord og garderobeskap.</p><br /><p>Tilbehør</p><p>Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap/fryser, komfyr/ovn, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin. Skap på soverommene, oppbevaringsmøbel/tvbenk på stuen. taklamper i alle rom.<strong> </strong></p><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Hylle på soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Gulvvarme i stue, bad, kjøkken og gang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>*Borettslaget har 9 parkeringsplasser som leies ut til andelseiere etter venteliste. Ingen venteliste pr nå(24.11.2025). Kostnad for parkeringsplass kr 450 pr mnd. Tillegg for elbillader kr 300 pr mnd (begrenset antall). Ventelisten ligger oppdatert på borettslagets nettsider: https://www.kkbrl.no<br />Borettslaget disponerer en gjesteparkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Boligen har mursteins pipe. Ikke i bruk ifølge eier.<br />TG2<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjellpå gulv i leiligheten.</p><p>Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med</p><p>radonsperre. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonverdier.</p><p>Link til radonkart: http://geo.ngu.no/kart/radon/</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Dokumentasjon foreligger fra 2014.</p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Svell på front servantskap.</p><p>Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br /></p><p>TG3<br />Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Kværnerkolonien Borettslag, org nr: 912396606.</p><p>Borettslaget består av 19 andeler. Konows gate 80 (Gnr 236 Bnr 67 med seksjonene 2-10, seksjon 1 er næringslokale og er ikke eiet av borettslaget).</p><p>Forretningsfører er OBF.</p><p>Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA - polise nummer 83105476.</p><p>Dugnad må påregnes. Det er vedtektsfestet (§6 pkt. 2.1) at manglende oppmøte på dugnad kompenseres med kr 500,- / pr andel til borettslaget for å leie inn ekstra arbeidskraft eller be vaktmester uføre ekstra arbeid.<br />Fellesvaskeri.</p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.</p><p>Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Styregodkjennelse: Ja</p><p>Hjemmeside: https://www.kkbrl.com<br /></p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Ingen større prosjekter. Installasjon av brannvarslingsanlegg og mindre vedlikehold dekkes over drift. i følge styret 24.11.2025.<br /></p><p><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 77884, tinglyst 23.11.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 20 / 100<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 14 / 100<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 14 / 100<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 14 / 100<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 14 / 100<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 12 / 100<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 12 / 100<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993624, tinglyst 03.10.1922 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990973, tinglyst 04.06.1931 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304238, tinglyst 17.06.1936 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 6138, tinglyst 30.01.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 216109, tinglyst 17.03.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 561301, tinglyst 04.07.2014 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Vedr. Bod og søppelskur<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 77884, tinglyst 23.11.1987 - Erklæring/avtale</p><p>AT SAMEIET SKAL HA PANT ETTER 80% AV LÅNETAKST FOR SINE KRAV<br />PÅ TILSKUDD<br /></p><br /><p>Dagboknummer 976353, tinglyst 10.11.2014 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br />Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2021 for oppføring av balkonger.<br /></p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 317 503,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 270 010,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-444 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen inngår også i &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 7 500 kWh strøm i året som tilsvarer ca kr. 10.864,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 269,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd(telenor), felles forsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, dugnadsbidrag, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, m.m.. <br />Vedlikeholdstillegg vedtatt GF 2021: 330,-<br />Dugnadsbidrag: 50,-<br />Avdrag Felleslån: 311 ,-<br />Renter Felleslån; 608,- <br />Felleskostnader: 3.440,- <br />Kabel-TV-avgift: 399,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 123 401,-. Beløp pr. 24.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 126 465,-. Beløp pr. 18.11.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 123 401,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 483 391 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12129049918, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.11.2025: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 76</p><p>Saldo per 18.11.2025: 2.389.364,-</p><p>Andel av saldo: 127.433,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.09.2044)</p><br /><p>Lånenummer: 12138559880, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.11.2025: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 94</p><p>Saldo per 18.11.2025: 812.125,-</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.03.2049)</p><br /><p>Lånenummer: 16363387016, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.11.2025: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 101</p><p>Saldo per 18.11.2025: 807.279,-</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.12.2050)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Styret informerer følgende: Noen enheter i Enebakkveien 79 har meldt om forekomst av skjeggkre. Styret har handlet inn og levert limfeller. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke markedsføring inkl. Presisjon annonsering, Finn.no, Hjem.no, egen hjemmeside for eiendommen, salgsoppgaver, vindusutstilling m.m.: 19 850,00</p><p>Tilrettelegging og etablering av kundeforhold, sms tjenester, kundebase, match med tidligere budgivere, Nordea relasjon, e-signering m.m: 12 500,00</p><p>Markedspakke lovpålagte opplysninger, reguleringssaker, servitutter, opprinnelige planskisser, forretningsfører m.m.: 7 500,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Visninger / overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "155251043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Enebakkveien 79 - presentert av Mattias Mattsson ved PrivatMegleren. En lekker 3-roms i naturskjønne omgivelser. Leiligheten har en gjennomgående og fin planløsning med to soverom, romslig stue, bad og separat kjøkken i eget rom.  Beliggende slik at du har kort vei til byens pulserende liv, men hvor du samtidig kan komme hjem til roligere omgivelser i koselige bydrag i skrenten.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Romslig 3-roms med meget god planløsning<br />- God standard<br />- To soverom<br />- Meget sentral beliggenhet med gangavstand til Bjørvika og Barcode<br />- Mulighet for leie av p-plass med kort venteliste<br />- Flott felles vaskeri med nye vaskemaskiner<br />- Ekstern bod på 4 kvm<br />- Umiddelbar nærhet til flotte parker og grøntområder<br />- Kort vei til off. kommunikasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "155251043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=448a371e-26b0-4562-8ca8-66592b541b38",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekebergskrenten/ Kværner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=448a371e-26b0-4562-8ca8-66592b541b38",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86736",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86736/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Enebakkveien 79 - presentert av Mattias Mattsson ved PrivatMegleren. En lekker 3-roms i naturskjønne omgivelser. Leiligheten har en gjennomgående og fin planløsning med to soverom, romslig stue, bad og separat kjøkken i eget rom.  Beliggende slik at du har kort vei til byens pulserende liv, men hvor du samtidig kan komme hjem til roligere omgivelser i koselige bydrag i skrenten.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Romslig 3-roms med meget god planløsning<br />- God standard<br />- To soverom<br />- Meget sentral beliggenhet med gangavstand til Bjørvika og Barcode<br />- Mulighet for leie av p-plass med kort venteliste<br />- Flott felles vaskeri med nye vaskemaskiner<br />- Ekstern bod på 4 kvm<br />- Umiddelbar nærhet til flotte parker og grøntområder<br />- Kort vei til off. kommunikasjon",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/86736",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86736",
    "constructionYear": 1931,
    "housingCooperative": {
      "name": "KVÆRNERKOLONIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "912396606"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444414617,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:24+02:00",
    "ownerId": 342661210,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:24:56.644692828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:342661210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}