Stor, lys og lekker 3-roms med solrik balkong- God planløsning og standard- Kort vei til sentrum og kollektiv- Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 62  kvm Bad, entré, to soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utvendig ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4971962,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1412085,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 270872,
      "collectiveAssets": 137962,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor, lys og lekker 3-roms med solrik balkong- God planløsning og standard- Kort vei til sentrum og kollektiv- Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 84 539"
      },
      {
        "mobile": "986 79 445"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.902,
        "lng": 10.7918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.902&lng=10.7918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enebakkveien 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6505,
      "includesUnsafe": "Vedlikeholdstillegg vedtatt GF (generalforsamlingen) 2021:- 360,-<br />Dugnadsbidrag: 50,-<br />Avdrag Felleslån: 359,-<br />Renter Felleslån: 592,-<br />Felleskostnader: 3.940,-<br />Kabel-TV-avgift: 399,-<br />Renter Balkonglån II: 588,-<br />Avdrag Balkonglån II: 217,-<br /><br />Totale felleskostnader kr 6.505,- (Kostnaden ble oppdatert 01.01.2026)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Enebakkveien 79! <br />Enebakkveien 79 har en attraktiv beliggenhet i populære Kværnerdalen, hvor du bor rolig og grønt, samtidig som du har kort vei til Bjørvika, Barcode og Oslo sentrum. Her får du det beste av to verdener med flotte turområder, gode kollektivforbindelser og et bredt servicetilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leiligheten består av entré, to veldig store soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng, bad, separat kjøkken og en stue med plass til både spisebord og sofaseksjon. <br />Soverommene vender mot rolige omgivelser og borettslagets hage. <br />Fra stuen er det utgang til en solrik, nordvestvendt balkong med hyggelig utsikt over nærområdet. <br />Borettslaget har ni parkeringsplasser med infrastruktur for elbil-lader, fordelt etter venteliste. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass.<br />____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ved befaring ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. <br /><br />Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelens alder.<br /><br />Tilstandsgraden er satt ut fra helhetlig vurdering av bygningsdelens stand, funksjonalitet samt alder. <br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass.<br />____<br /><br />Det bemerkes at balkongdøren subber svakt i karm/terskel. <br />Ellers ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i stålkonstruksjoner. <br />Balkongen ble målt til ca. 2,8 m².<br /><br />Impregnerte terrassebord i trevirke oppå dekket. <br />Rekkverk i stål med glassfelter. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 108 cm. <br />___<br /><br />Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.<br />___<br /><br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. <br />Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />____<br /><br />Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600).<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. <br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br />Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet.<br />På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. <br /><br />TG2<br />3. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er registret riss i flisfuger og bom i noen veggfliser, samt en sprukken veggflis ved klosett. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre avviket. Hvis dette ikke gjøres, kan det over tid føre til at flisene løsner og at flisfugen sprekker opp ytterligere.<br /><br />Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.<br />Rommet fungerer med dagens bruk.<br />Endret bruk vil kunne fremskynde behovet for modernisering.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes.<br />Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov.<br />Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. <br />For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. <br />Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette.<br />Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.<br /><br />Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.<br /><br />Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist irr på rør i kjøkkenskap. <br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke tilstrekkelig tilluft i alle oppholdsrom (kjøkken). Tilluft til kjøkken slippes kun inn via åpningbart vindu. <br /><br />Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden.<br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.<br /><br />Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.<br /><br />Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventil eller spalteventil i vindu på kjøkken for å få tilluft til rommet og bedre ventilasjonen og oppfylle den tiltenkte ventilasjonsløsningen. <br /><br />Ellers fungerer dagens løsning som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon.<br /><br />Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet.<br />En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn.<br />Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget.<br /><br />Generell kommentar:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />En fast tilkobling reduserer risikoen for varmgang i stikkontakter, og gir en tryggere og mer stabil løsning, da stikkontakter ikke er dimensjonert for langvarig, høy belastning som en varmtvannsbereder kan kreve. Varmgang i støpsel og kontakt kan øke brannrisikoen.<br /><br />  Sikringene i skapet er ikke merket.<br />For å adressere hvilke kurser som går hvor, anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll. En el-kontroll vil også kunne oppdage ytterligere feil og mangler utover hva som er påkrevd å vurdere i en tilstandsrapport.  <br /><br />  Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell.<br /> <br />Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.<br />EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn.<br />Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er registrert stedvis knirk i gulvene.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to tilfeldige rom (i stue og et soverom).<br /><br />Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet på et soverom. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />____<br /><br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue. <br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp.<br />Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.<br />Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet i stue. <br />Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.<br /><br />TGIU<br />3. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og murvegger. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. <br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme (kabler) på baderom. Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12129049918, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 16.12.2025: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 226<br />Saldo per 16.12.2025: 2 370 764<br />Andel av saldo: 136 977<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2044 )<br /><br />Lånenummer: 12138559880, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 16.12.2025: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 280<br />Saldo per 16.12.2025: 807 666<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2049 )<br /><br />Lånenummer: 16363387016, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 16.12.2025: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 301<br />Andel av saldo: 133 895<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2050 )"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebakkveien 79 ligger høyt og fritt til på kanten av Gamlebyen! Like ved Ekebergskrenten, med en rolig og attraktiv beliggenhet som gir en perfekt balanse mellom byens puls og naturskjønne omgivelser. Her får du fantastisk utsikt over Oslo by, samtidig som det er kort vei til sentrum, sjøen og byens store utviklingsprosjekter.<br /><br />Boligen ligger i skjæringspunktet mellom Ekebergskrenten, Kværnerbyen og Gamlebyen, og gir deg nærhet til både historiske bymiljøer og nye urbane boligområder. Gamlebyen byr på et hyggelig bysentrum med kaféer, restauranter og småbutikkmiljø, samtidig som den populære Middelalderparken, Svartdalsparken og Alnaelva er rett i nærheten.<br /><br />Den nye bydelen Kværnerbyen er et moderne boligområde som på kort tid har etablert seg med et bredt utvalg av service- og næringsmuligheter, grønne gang- og sykkelveier, samt hyggelige uterom og urbant bomiljø. Her finnes dagligvarebutikk, kafé, treningssenter, frisør og barnehager i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kværnerbyen kun få minutter unna følger også planer om et utvidet kollektivtilbud, samt en rekke butikker, restauranter, barnehager, skoler og andre servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan i dag gjøres ved bl.a. Nærbutikken 2 min unna, Kiwi, Kværnerbyen og Rema 1000 på Ryen. Videre finnes det både en lokal pizzabaker og sushirestaurant med take-away i umiddelbar nærhet.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig; trikkeholdeplassene Middelalderparken og Oslo Hospital på Ekeberg- og Bjørvikalinjene ligger en kort spasertur unna, og gir hyppige avganger til sentrum (linjer 13 og 19). I tillegg stopper flere bussruter langs Vålerenga/Enebakkveien, med effektiv forbindelse til Oslo S og Helsfyr på få minutter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt i Gamlebyen eller Kværnerbyen, men du har også enkel tilgang til større tilbud på Manglerud, Bryn og Lambertseter   inkludert flotte kjøpesentre og et større servicetilbud.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon er valgmulighetene mange: Svartdalsparken, Ekebergsletta med sitt åpne grøntareal, Ekebergparken Skulpturpark og turstier oppover i Ekebergskogen og Brannfjell ligger alle i kort gangavstand. Den flotte utsikten mot fjorden og byen gjør området spesielt attraktivt for de som ønsker både natur og utsyn.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på flere barnehager i nærområdet, blant annet Kværnerdalen barnehage og Kværnerbyen FUS barnehage, samt gangavstand til grunnskoler og gode skoleveier.<br /><br />Med bil tar det kun ca. 7 9 minutter til Oslo sentrum og omtrent samme tid til viktige knutepunkter som Helsfyr og Ryen, og Oslo Lufthavn er godt innenfor pendlingsavstand."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 733 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og felles gressplen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På borettslagets tomt er det 9 parkeringsplasser, med infrastruktur for installering av elbil-lader. Plassene fordeles etter venteliste. <br />Prisen for parkeringsplass er kr 450,- i måneden og kr 350,- ekstra for parkeringsplass med lader. <br /><br />Ventelisten ligger oppdatert på borettslagets nettsider www.kkbrl.no"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenny Tran"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.07.1952, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommunedelplan: KDP-17.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny \"Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.\" Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "334.26389",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Enebakkveien 79! <br />Enebakkveien 79 har en attraktiv beliggenhet i populære Kværnerdalen, hvor du bor rolig og grønt, samtidig som du har kort vei til Bjørvika, Barcode og Oslo sentrum. Her får du det beste av to verdener med flotte turområder, gode kollektivforbindelser og et bredt servicetilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leiligheten består av entré, to veldig store soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng, bad, separat kjøkken og en stue med plass til både spisebord og sofaseksjon. <br />Soverommene vender mot rolige omgivelser og borettslagets hage. <br />Fra stuen er det utgang til en solrik, nordvestvendt balkong med hyggelig utsikt over nærområdet. <br />Borettslaget har ni parkeringsplasser med infrastruktur for elbil-lader, fordelt etter venteliste. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "334250037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=201675e3-7fde-445f-bbba-32ceb43411de&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GAMLE OSLO - EKEBERGSKRENTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/334250037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/334250037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/201675e3-7fde-445f-bbba-32ceb43411de?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/334250037?https://dnbeiendom.no/bolig/334250037?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Enebakkveien 79! <br />Enebakkveien 79 har en attraktiv beliggenhet i populære Kværnerdalen, hvor du bor rolig og grønt, samtidig som du har kort vei til Bjørvika, Barcode og Oslo sentrum. Her får du det beste av to verdener med flotte turområder, gode kollektivforbindelser og et bredt servicetilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leiligheten består av entré, to veldig store soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng, bad, separat kjøkken og en stue med plass til både spisebord og sofaseksjon. <br />Soverommene vender mot rolige omgivelser og borettslagets hage. <br />Fra stuen er det utgang til en solrik, nordvestvendt balkong med hyggelig utsikt over nærområdet. <br />Borettslaget har ni parkeringsplasser med infrastruktur for elbil-lader, fordelt etter venteliste. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/334250037?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1931,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kværnerkolonien Borettslag",
      "organisationNumber": "912 396 606"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444638600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T16:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T16:16:31.720110620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}