ANDØRJA | Fritidsbolig med flott utsikt i landlige omgivelser | Ikke ferdigstilt - sett eget preg og skap drømmehytta!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1455,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "primary": 68,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 410000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 400000,
      "salesCostSum": 10000,
      "municipalFees": 2370,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 410 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 411 350,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "ANDØRJA | Fritidsbolig med flott utsikt i landlige omgivelser | Ikke ferdigstilt - sett eget preg og skap drømmehytta!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793208856"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.92692353882491,
        "lng": 17.26290490387327,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.92692353882491&lng=17.26290490387327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9455",
      "postalName": "Engenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andørjaveien - 5514-110/42"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 5514
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere en fritidsbolig i Klåpen på nordsiden av Andørja, med vakker utsikt over Vågsfjorden og omkringliggende områder. Boligen, oppført i 2019 på ett plan, ligger i landlige omgivelser med spredt bebyggelse - perfekt for rolige dager og naturopplevelser. Boligen er ikke ferdigstilt, noe som gir nye eiere mulighet til å tilpasse og ferdigstille etter egne ønsker.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad:</p><p>Badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegg og himling av 60 x 120 cm malte takplater.</p><br /><p>Rommet er ikke innredet og ferdigstilt. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Det er ikke etablert ventilering i rommet foruten åpningsbart vindu. Det vites ikke om rommet er klargjort for elektrisk avtrekk eller lignende.</p><br /><p>Rommet er ikke ferdigstilt og det er ikke installert innredning eller sanitære vanninstallasjoner.</p><p>Det anses ikke som hensiktsmessig å utføre hulltaking.</p><br /><p>Arbeider er opplyst utført av fagmann på dugnad. Informasjon gitt av avdødes arving og kan ikke bekreftes. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrom:</p><p>Belegg på gulv, malte bygningsplater på vegg og himling av 60x120cm malte takplater.</p><br /><p>Naturlig avtrekk via klaffeventil i vegg. Rommet er ikke ferdigstilt og det er ikke montert toalett.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv med belegg.</p><br /><p>Vegger av malte bygningsplater, og våtromsplater på bad. Himling av 60 x 120 cm malte takplater.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget opp som stubbeloftskonstruksjon. Ukjent isolasjonsnivå.</p><br /><p>Stedvis registrert avvik av planhet opp mot 14mm. Kontroll utført i stue og soverom.</p><br /><p>Innvendig dør:</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 05.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG STANDARD</p><p>Taktekking:</p><p>Taktekking av plater i metall. Undertak av folie. Det antas å være diffusjonsåpent undertak, men vites ikke. Nærmere undersøkelser må gjøres. Vurdering basert på alder. Taket var dekke med snø på befaringstidspunktet og er ikke videre vurdert.</p><br /><p>Takrenner, nedløp og beslag:</p><p>Takrenner og nedløp i metall.</p><br /><p>Yttervegg:</p><p>Yttervegg av bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Ukjent isolasjonsnivå. Utvendig liggende kledning. Innvendig kledd med bygningsplater.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler. Isolert mellom himling og loftsrom. Undertak antas å være diffusjons åpent, men vites ikke. Nærmere undersøkelser må gjøres.</p><br /><p>Det er etablert utsparing i himling i stue for tilkomst. Det var ikke mulig å komme opp i loftsrom ved befaring, og konstruksjon er derav ikke videre teknisk vurdert innvendig.</p><br /><p>Vindu:</p><p>Vindu mad malte trekarmer og 2-lags glass. Vindu er utvendig kledd med aluminium. Normale bruksmerker registrert.</p><br /><p>Dør:</p><p>Malt ytterdør med 2-lags glass. Ukjent alder. Malt balkongdør med 3-lags glass.</p><p>Utvendig kledd med aluminium. Døren er fra byggeår. Normale bruksmerker registrert.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Utvendig</p><p>Nedløp og beslag:</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunn. </p><p>Det mangler snøfangere på taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. </p><p>Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av manglende snøfanger. </p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Det er ikke etablert strøm inn til fritidsboligen.</p><p>Klargjort med skjult anlegg. Sikringsskap plassert i yttergang/entre. Installasjon er ikke ferdigstilt. Arbeider er opplyst utført av godkjent virksomhet. Ukjent hvem. Det foreligger ikke dokumentasjon som er kjent. Informasjon gitt av avdødes arving og kan ikke bekreftes. Nærmere undersøkelser anbefales. </p><br /><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei</p><br /><p>Utstyr for varsling og slukking av brann:</p><p>Det er ikke registrert utstyr for varsling og slukking. </p><br /><p>1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja </p><p>2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei </p><p>3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja </p><p>4. Er det skader på røykvarslere? Nei</p><p>Utstyr for varsling og slukking av brann:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig</p><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Det er registrert manglende klemlist/lekt i nerkant av veggene for vindtetting.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Utkraget utspring av takkonstruksjon i forkant av fritidsboligen er kun provisorisk understøttet. Det mangler innvendig loftsluke. </p><br /><p>Dører:</p><p>Utvendig belisting ved ytterdør er sprukket. Døren er ikke ferdigstilt mtp. innvendig foringer og lister. En del mindre merker/rester etter byggskum. </p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater:</p><p>En del mindre listingsarbeider gjenstår. </p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Det er registrert dør som kniper i karm/terskel. </p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Avløpsrør:</p><p>Lufting fra avløp er ikke lokalisert.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Det er ikke registrert separasjonssjikt mellom mark/grunn og fundamenter. Enkelte mindre skeivheter registrert. </p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Utvendig avløpsrør under fritidsboligen er ikke isolert. Videre vurdering er ikke gjort da avløp ikke er ferdigstilt. </p><br /><p>Spesialrom</p><p>Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon:</p><p>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. </p><p>Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad </p><p>Overflater vegger og himling:</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Enkelte mindre visuelle avvik ved mønster i veggplater.</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>Det er registrert avvik i fallforhold opp mot dagens forskriftskrav. </p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Det er registrert hjørneløsning ved gulvbelegg som ikke er ihht. bransjestandard. Belegg ser ut til å være fuget. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 68,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Plantegning: Yttergang/entre, stue, soverom, toalettrom, bad</p><br /><p>Hytte</p><p>BRA 68 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke etablert strøm inn til fritidsboligen. Klargjort med skjult anlegg. </p><br /><p>Sikringsskap plassert i yttergang/entre. Installasjon er ikke ferdigstilt. Arbeider er opplyst utført av godkjent virksomhet. Ukjent hvem. Det foreligger ikke dokumentasjon som er kjent. </p><br /><p>Informasjon gitt av avdødes arving og kan ikke bekreftes. Nærmere undersøkelser anbefales. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp: </p><p>Det er ikke registrert innvendige vanninstallasjoner. </p><br /><p>Det er avløpsrør av plast. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventil i vegg og åpningsbare vindu. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1455,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har slakt skrånende naturtomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort/ryddet i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Boligen er ikke ferdigstilt, noe som gir nye eiere en attraktiv mulighet til å skape en fritidsbolig tilpasset egne behov og ønsker. Innvendig åpner dette for fleksible løsninger når det gjelder materialvalg, farger og innredning, slik at boligen kan ferdigstilles med ønsket standard og uttrykk. Planløsningen på ett plan gir gode og lettstelte løsninger, godt egnet for både familie og gjester.</p><br /><p>Utvendig byr eiendommen på spennende muligheter for etablering av veranda eller uteplasser som kan utnytte utsikten mot Vågsfjorden og de solrike periodene når solen står høyt. Her kan man skape lune uteområder for avslapning, måltider og sosialt samvær i rolige, landlige omgivelser. Tomten gir rom for tilpasninger som gjør at uteområdene kan bli en naturlig forlengelse av fritidsboligen, enten man ønsker en romslig terrasse, grillplass eller skjermede sitteplasser.</p><br /><p>Eiendommen gir med dette et godt utgangspunkt for å realisere en personlig fritidsbolig med flotte kvaliteter både inne og ute.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Klåpen på nordsiden av Andørja. Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse i landlige omgivelser. Det er fortsatt noen fastboende i området men eiendommene i dette området benyttes for det meste til fritidsboliger. </p><br /><p>Eiendommen har fin utsikt over deler av Vågsfjorden og omkringliggende områder. Solen kommer sent på året, men når den er på det høyeste er det normale solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 2 370,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm, vannavgift og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. </p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse men har tidligere fått igangsettingstillatelse men byggesak er ikke ferdigstilt hos Ibestad kommune. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Det foreligger tegning som viser plan og to fasader. Tegning stemmer ikke med oppført bygg. Det er endret på inngangsparti som nå er på siden av bygget i stedet for midt i bygget. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Ukjent. Ingen tilgjengelige datasett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke egen avkjøring.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Brønn tilhører naboeiendom. Privat avtale må eventuelt lages av kjøper og naboeiendom. Informasjon gitt av avdødes arving og kan ikke bekreftes. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Avløp er pr. i dag kun klargjort og har ingen utvendig tilknytning. Informasjon gitt av avdødes arving og kan ikke bekreftes. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900169, tgl. 08.08.1921 - Bestemmelse om veg </p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900234, tgl. 07.03.1932 - Bestemmelse om veg </p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2452, tgl. 27.05.1974 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1044, tgl. 18.02.1983 - Bestemmelse om vannrett </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 123960, tgl. 11.02.2015 - Jordskifte </p><p>Jordskiftesak 1910-2007-0003 Klåpen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent om det er utført radonmåling. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av Radon, i følge nasjonalt aktsomhetskart for Radon. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger, det er det bare målinger som kan bestemme. </p><br /><p>Alle fritidsboliger skal ha radonsperre mot grunnen og tiltak i byggegrunnen som kan aktiviseres. Dette gjelder både der det er én boenhet (f. eks. enkeltstående hytte) og der fritidsboligen har flere boenheter (f.eks. flere hytter i rekke). Unntak gis for hytter som står på pilarer, eller har godt ventilert kryperom. Det anbefales måling for kontroll av Radon, men dette er ikke et krav. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 10 000,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper  kr. 260,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 411 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort/ryddet i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> EIE look &#43;: kr. 7 500,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p> Tilstandsrapport : kr. 20 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8250407</p><p>Ansvarlig megler: Vetle Larsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "8250407",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE Eiendomsmegling Harstadv/Vetle Larsen har gleden av å presentere en fritidsbolig i Klåpen på nordsiden av Andørja, med vakker utsikt over Vågsfjorden og omkringliggende områder. Boligen, påbegynt i 2019 på ett plan, ligger i landlige omgivelser med spredt bebyggelse - perfekt for rolige dager og naturopplevelser. Fritidsboligen er ikke ferdigstilt, noe som gir nye eiere mulighet til å tilpasse og ferdigstille etter egne ønsker.</b><br /> <br /><br /><ul><li>Fritidsbolig med to soverom og alt på ett plan</li><li>Landlige og rolige omgivelser</li><li>Flott utsikt over Vågsfjorden</li><li>Åpent oppholdsrom med mulighet for moderne tilpasning</li><li>Boligen kan ferdigstilles og tilpasses etter egne ønsker. Kjøper må selv byggesøke tiltaket hos kommunen. Se info i salgsoppgave.<br /><br />Planløsning: Yttergang/entre, stue, soverom,<br />toalettrom, bad<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "8250407",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6dae44e6-975b-4403-8abf-b079804344be",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8250407/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8250407/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8250407",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE Eiendomsmegling Harstadv/Vetle Larsen har gleden av å presentere en fritidsbolig i Klåpen på nordsiden av Andørja, med vakker utsikt over Vågsfjorden og omkringliggende områder. Boligen, påbegynt i 2019 på ett plan, ligger i landlige omgivelser med spredt bebyggelse - perfekt for rolige dager og naturopplevelser. Fritidsboligen er ikke ferdigstilt, noe som gir nye eiere mulighet til å tilpasse og ferdigstille etter egne ønsker.</b><br /> <br /><br /><ul><li>Fritidsbolig med to soverom og alt på ett plan</li><li>Landlige og rolige omgivelser</li><li>Flott utsikt over Vågsfjorden</li><li>Åpent oppholdsrom med mulighet for moderne tilpasning</li><li>Boligen kan ferdigstilles og tilpasses etter egne ønsker. Kjøper må selv byggesøke tiltaket hos kommunen. Se info i salgsoppgave.<br /><br />Planløsning: Yttergang/entre, stue, soverom,<br />toalettrom, bad<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8250407",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8250407/order-brochure",
    "constructionYear": 2019
  },
  "meta": {
    "adId": 444642339,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-21T07:43+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-21T07:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-21T07:43:18.137826399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.1"
  }
}