Flott førstegangsskjøp med romslig alkoveløsning, midt i "hjertet" av Lørenskog! Vv+ fyring inkl.!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2659,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet (i blokk)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Entre, bad og stue/kjøkken/alkove<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i fellesarealer.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3271140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788206,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81140,
      "collectiveAssets": 7695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 140 (Omkostninger totalt)<br />93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Flott førstegangsskjøp med romslig alkoveløsning, midt i \"hjertet\" av Lørenskog! Vv+ fyring inkl.!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 98 015"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9194,
        "lng": 10.9508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9194&lng=10.9508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådmann Paulsens gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med Iris (97598015) for å avtale visning utover oppsatte tider."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 192,
        "sectionNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3361,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 3 361 kr pr. md. <br />(Justert etter mottatt forretningsførerbrev, beløpet er hentet fra selgers siste faktura)<br />- A konto fjernvarme: 304 kr pr. md.<br />- Bredbånd: 241 kr pr. md.<br />- TV: 396 kr pr. md.<br />- Felleskostnader: 2 420 kr pr. md.<br />- Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann (fjernvarme).<br />- Selskapet kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt område med nærhet til både skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser med buss og tog. Området er kjent for sin trygghet og hyggelige atmosfære, med kort vei til dagligvarebutikker og Triaden Lørenskog Storsenter. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, har enkel trapp- eller heisadkomst. Den ble bygget i 2013/2014 og har en praktisk planløsning med entré, stue/kjøkken/alkove og bad. Badet har fliser og opplegg for vaskemaskin, mens kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Leiligheten er nymalt i 2024. Det er installert ny belysning i stue, samt oppgradert vask med tilhørende skap på badet, i 2025.<br />Leiligheten har en fin veranda på 8 m² med utgang fra stuen, perfekt for å nyte rolige fridager. <br />Tilhørende bod på 5 m² i fellesarealene"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rådmann Paulsens gate 4 ligger i et attraktivt område i Lørenskog, kjent som Rolvsrud. Nabolaget er spesielt anbefalt for enslige, godt voksne og familier med barn, og det er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghet på 79 av 100.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som passerer Vallerudveien, kun 3 minutters gange unna. Lørenskog stasjon, som betjenes av linje L1, ligger 8 minutter unna med bil. For de som pendler til Oslo, tar det 19 minutter med tog til Oslo S, og Gardermoen er bare 34 minutter unna.<br /><br />Området har et godt tilbud av skoler, med Benterud skole (1-7 kl.) bare 5 minutters gange unna, og Rasta skole (1-7 kl.) 12 minutter unna. For eldre elever er Løkenåsen skole (8-10 kl.) 15 minutter unna, og Mailand videregående skole ligger 19 minutter unna.<br /><br />Det er også flere barnehager i nærheten, inkludert Benterud barnehage og Emaljeverket barnehage, begge innen 6 minutters gange. For daglige innkjøp er Joker Vestparken kun 3 minutters gange unna, og Rema 1000 Skårer ligger 4 minutter unna.<br /><br />For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Triaden sportssenter og Rolvsrud stadion lett tilgjengelig, henholdsvis 4 og 9 minutters gange unna. Triaden Lørenskog Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger bare 2 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, med en vurdering på 91 av 100, noe som gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 140 (Omkostninger totalt)<br />93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale med selger. <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 38 kvm: Entre, bad og stue/kjøkken/alkove<br />TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Bod i fellesarealer:<br />BRA-e 5 kvm: Bod i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en fin standard, med noe bruksslitasje. <br />Planløsningen er god, og dette er en flott leilighet for eksempel til førstegangskjøperen eller en enslig person/ungt par. <br /><br />Kjøkken<br />Fin og romslig kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med overlimt oppvaskkum med sidefelt. <br />Det er komfyrvakt over platetopp og avtrekk er funksjonstestet av takstmann. Det savnes lekkasjesikring under oppvaskmaskin. Innredningen har noen bruksmerker med hakk, sår og merker. Det er knirk i gulvet. <br />Hvitevarer som integrert komfyr, frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. Det er pene, flislagte vegger og gulv, og overflatebehandlet metallhimling. <br />Det er påvist riss og sprekker i vegger, en sprekt sokkelflis i dusjhjørnet og stedvis bom (hulrom) under fliser. <br />Gulvet har generelt bom under fliser, og enkelte flisfuger i dusjsonen har luftporer. Det er tilfredsstillende fall mot sluk. <br />Badet er utstyrt med underskap med slette fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin. Det er ventiler som kan åpnes. Membranen er fra byggeår.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett i entré, stue og alkove. <br />Parkettgulvet har slitasje og større skader i stuen. For øvrig er det knirk, slitasje, hakk, sår og merker.<br />Vegger: Slette malte flater. Det forekommer enkelte hakk, sår og merker.<br />Himling: Slette malte flater og slette malte flater med V-fug. Det forekommer enkelte hakk, sår og merker.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannrør i plast og metall. <br />Fordelerskap for bruksvann er plassert i himling på bad. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Det er sluk i gulv på bad.<br />- Vannbåren varme: Fordelerskap for vannbåren varme er plassert på vegg i entré uten lekkasjesikring.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert mekanisk ventilasjon. Det er ikke foretatt filterskift i nåværende eiers eie.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesarealer og er sameiets ansvar.<br />- WC: Det er WC med innebygget sisterne. Det er spalte på den innebygde sisternen, men ikke inspeksjonsmulighet. Det er fremlagt dokumentasjon for sisternen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Andel i fellestomt. Pent opparbeidet uteområdet med asfalterte internveier. Grøntarealer av plen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. "
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmtvann og oppvarming via radiator i stue er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på bad og strømforbruk ellers er egen kostnad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har yttervegger av betong som er supplert med bindingsverksvegger, og etasjeskillene er også i betong. De utvendige fasadene består blant annet av pussede flater.<br /><br />Boligblokken er antatt fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Fundamentene er plassert under bakkenivå og var ikke tilgjengelige for inspeksjon.<br /><br />Leiligheten er utstyrt med vinduer med 3-lags isolerglass fra 2013. Ytterdøren er en brann- og lydspesifisert dør i tre, antatt fra 2013, og terrassedøren er i tre med 2-lags isolerglass fra samme år.<br /><br />Eiendommen inkluderer en veranda med utgang fra stuen. Verandaen har et rekkverk i frostet glass og metall, og gulvet er dekket med tre flisformat.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom - Bad - 1.1.1 Overflate vegger og himling<br />Avvik: TG2 vurderes da det er en sprekt sokkelflis i dusjhjørne og stedvis bom (hulrom) under flis, overflater for øvrig fremstår i normalt god stand.<br /><br />- Våtrom - Bad - 1.1.2 Overflate gulv<br />Avvik: TG2 vurderes da det bemerkes generelt med bom (hulrom) under flis og enkelte flisfuger i dusjsone med luftporer.<br /><br />- Våtrom - Bad - 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk<br />Avvik: TG2 vurderes da membran har passert over halvparten av sin forventede levetid.<br /><br />- Kjøkken - 2.1 Kjøkken<br />Avvik: TG2 vurderes da det savnes lekkasjesikring til vanninstallasjon oppvaskmaskin ihht. gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet.<br /><br />- Andre Rom - 3.1 Andre rom<br />Avvik: TG2 vurderes grunnet parkettgulv fremstår med slitasje, større skader i parkett i stue. For øvrig fremstår gulvet med knirk, slitasje, hakk/sår/merker.<br /><br />- VVS - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Avvik: Det bemerkes at fordelerskap til vannbåren varme er plassert i vegg entre uten lekkasjesikring. Dette punktet gis derfor TG2.<br /><br />- VVS - 6.3 Ventilasjon<br />Avvik: TG2 vurderes da det er alder på aggregat og det ikke er foretatt filterskift.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Merknader om andre bygningsdeler<br /><br />- VVS - 6.2 Varmtvannsbereder"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen garasjeplass/parkeringsplass tilhører denne enheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet har pr. d.d. ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert  30.04.2014."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Iris Therese Asak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Annet kombinert formål (Boliger, forretning, kontor, herberge, bevertning)\n\nEiendommen følger bebyggelsesplan Skårer Vest - delområde 7 (plan-ID 2007004). Planen regulerer et delareal på 1491 kvm til annet kombinert formål, som omfatter boliger, forretning, kontor, herberge og bevertning.. 07.05.2007\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 2659 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 57 kvm er avsatt til sentrumsformål.",
    "externalAdId": "1204.26547",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i et attraktivt område med nærhet til både skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser med buss og tog. Området er kjent for sin trygghet og hyggelige atmosfære, med kort vei til dagligvarebutikker og Triaden Lørenskog Storsenter. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, har enkel trapp- eller heisadkomst. Den ble bygget i 2013/2014 og har en praktisk planløsning med entré, stue/kjøkken/alkove og bad. Badet har fliser og opplegg for vaskemaskin, mens kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Leiligheten er nymalt i 2024. Det er installert ny belysning i stue, samt oppgradert vask med tilhørende skap på badet, i 2025.<br />Leiligheten har en fin veranda på 8 m² med utgang fra stuen, perfekt for å nyte rolige fridager. <br />Tilhørende bod på 5 m² i fellesarealene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1204250178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=dc8c8cb5-ee31-4fb1-9081-de3499ca0d8b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1204250178&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt område med nærhet til både skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser med buss og tog. Området er kjent for sin trygghet og hyggelige atmosfære, med kort vei til dagligvarebutikker og Triaden Lørenskog Storsenter. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, har enkel trapp- eller heisadkomst. Den ble bygget i 2013/2014 og har en praktisk planløsning med entré, stue/kjøkken/alkove og bad. Badet har fliser og opplegg for vaskemaskin, mens kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Leiligheten er nymalt i 2024. Det er installert ny belysning i stue, samt oppgradert vask med tilhørende skap på badet, i 2025.<br />Leiligheten har en fin veranda på 8 m² med utgang fra stuen, perfekt for å nyte rolige fridager. <br />Tilhørende bod på 5 m² i fellesarealene",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=dc8c8cb5-ee31-4fb1-9081-de3499ca0d8b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=dc8c8cb5-ee31-4fb1-9081-de3499ca0d8b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444649513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:07+02:00",
    "ownerId": 948912426,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:08:00.957698752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:948912426",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}