Sjarmerende og skjermet leilighet i indre gårdsrom | Ved leiligheten er det en herlig terrasse | Flotte fellesareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 92,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "primary": 25,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 25
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3903146,
      "taxValue": 703447,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 3156,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,- (Prisantydning)<br />3 156,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 893 156,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 903 146,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Sjarmerende og skjermet leilighet i indre gårdsrom | Ved leiligheten er det en herlig terrasse | Flotte fellesareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 48 86 78"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91020920420334,
        "lng": 10.775419982642742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91020920420334&lng=10.775419982642742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0652",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverres gate 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 620,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2671,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-tv, renter/avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0986"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Marthe Elise H Fuglesang"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 13 Orgnr. 887859272 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1889"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 29 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 25 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm <br /><br />Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:<br /><br />1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.<br /><br />2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.<br /><br />3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 25 kvm , BRA-e: 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 92 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tøyen ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Boligen ligger i et etablert og populært boområde.<br /><br />I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Gatene i nærområdet er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utvalg varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take-away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger Oslo Mekaniske, en av Oslos populære barer/restauranter. Skal du slå på stortromma er det heller ikke langt til Maaemo, som har 3 stjerner i Michelin-guiden. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Dette har blitt en populær møteplass for folk fra Tøyen.<br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon som t-bane, buss og trikk. Tøyen t-banestasjon med alle linjer ligger få minutter unna leiligheten. Buss nr. 20 går mellom Skøyen og Galgeberg. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet. Det er ca. 20 minutters gange til Oslo S og Bussterminalen.<br /><br />Grønnsakhandlerne på Grønland Basar eller Tøyen Torg kan også anbefales. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Der er det et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizzarestaurant). Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.<br /><br />I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder som Botsparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya &amp; Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Området kan ellers by på flere treningssentre.<br /><br />Gamle Oslo er en bydel som de seneste årene har vært i sterk utvikling med blant annet Operaen og arbeidet med Fjordbyen/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte:<br />- Grunnforhold av sand/leire.<br />- Grunnmur oppført i naturstein.<br />- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål og teglstein.<br />- Etasjeskille av tre.<br />- Vinduer med 2-lags glass.<br />- Taket er oppført med pult-tak onstruksjon.<br />- Taket er tekket med betongstein.<br />- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br /><br />Oppgraderinger gjort i hjemmet:<br />2004/2005 - Ombygd til leiligheter<br />Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker?: Nei"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre, sovealkove, stue/kjøkken og bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E n t r é<br />Trappefri adkomst fra borettslagets felles bakgård. Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og er innredet med garderobeskap hvor yttertøy kan ryddes bort.<br /><br />S t u e<br />Hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning som skaper et sosialt oppholdsrom. Stuen har plass til både sofa og spisebord.<br /><br />T e r r a s s e<br />Like utenfor leilighetens inngangsdør er det en terrasseplatting på ca. 10 kvm. Terrassen er et herlig uterom i naturskjønne omgivelser. Terrassen er bygget på fellesareal, og er ikke en del av andelen. Det foreligger ikke ekslusiv bruksrett. Det er videre direkte adkomst til ulike sittegrupper i den flotte bakgården.<br /><br />K j ø k k e n<br />Lys IKEA-kjøkkeninnredning fra 2005 med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt utslagsvask. Integrert komfyr/platetopp samt nisje for frittstående oppvaskmaskin og lite kjøleskap.<br /><br />B a d / w c / v a s k e r o m<br />Flislagt bad med toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og speilskap. Videre finnes en praktisk vaskenisje med opplegg for vaskemaskin, benkeplate og hyller, godt egnet for oppbevaring av håndklær, vaskemidler m.m.<br /><br />S o v e a l k o v e<br />I stuen har man også en delvis adskilt alkoveløsning med plassbygget sengeramme og spesiallaget madrass. Under sengen er det oppbevaringsplass. I alkoven har man også vegghengt skapinnredning og en hylle."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boenheten har følgende oppvarming:<br />- Varmekabler på bad.<br />- Varmekabler i entre.<br />- Øvrig oppvarming via panelovner."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2024 vil beboerparkering for bil koste rundt kr 5 950,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 2 000,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />2004/70683-1/105  Erklæring/avtale   <br />15.10.2004. Bestemmelse om felles rettigheter og plikter. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2005/17759-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   <br />17.03.2005. BELØP: NOK 5.708.500. Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Ved Styret. Lnr: 10027563. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2010/51555-1/200   ** Transport av panthaver   <br />21.01.2010. Fra:Obos Eiendomsforvalting As. Lnr: 6910757. Til:Andelseierne I Borettslaget Ved Styret. Lnr: 10027563<br /> <br />2017/213209-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />09.03.2017. veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2017/213189-1/200<br /> <br />2017/213209-3/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />09.03.2017. veket for: PANTEDOKUMENT 2017/213201-1/200<br /><br />2010/51555-3/200  Fellesobl. for bor.innsk.   <br />21.01.2010. BELØP: NOK 19.092.400. Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Ved Styret. Lnr: 10027563. TIL KR 24 800 900,-. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse<br />av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 17759/2005. Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/213209-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />09.03.2017. veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2017/213189-1/200. 2017/213209-4/200   ** Prioritetsbestemmelse. 09.03.2017. veket for: PANTEDOKUMENT 2017/213201-1/200<br /><br />2017/213189-1/200  Pantedokument ved bytte av bank   <br />09.03.2017. BELØP: NOK 64.000.000. Panthaver:OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/213201-1/200  Pantedokument   <br />09.03.2017. BELØP: NOK 3.690.000. Panthaver:OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2017/213201-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />09.03.2017. veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2017/213189-1/200<br /><br />2004/70683-2/105  Erklæring/avtale   <br />15.10.2004. rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:620. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om plikt til å sette terrenget i den stand det<br />var før arbeidet ble satt i gang. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br />Megler har innhentet og mottatt tilgjengelige dokumenter knyttet til borettslagets gårds- og bruksnummer. Ved forrige salg av eiendommen mottok tidligere megler et følgebrev til bestillingen, hvor det fremgikk følgende (utdrag):<br /><br />&#34;Ingen hovedsak. Ukjent byggår ifølge matrikkel på PBE (Plan- og bygningsetaten). Eneste byggesak i arkiv som gjelder 1B er bruksendring fra industri til bolig, som vedlagt, samt balkonger i nyere tid. B har som det fremgår i vedlagt dokumentasjon kun fått rammetillatelse, og ble uteglemt ved søknad om brukstillatelse før ansvarlig søker og tiltakshaver fikk tilbaketrukket sin sentrale godkjenning. Byggesaken er påfølgende blitt henlagt uten ferdigattest/brukstillatelse. Mest sannsynlig ser PBE det som at det er vanskelig å forfølge saken, og da det ikke er fare for liv og helse er saken henlagt. Tidligere var 1 A-B og 3 A-B registrert på ett og samme bruksnummer 440, og har nå blitt skilt ut til 620, 621, 622. Det antas dermed at flere av sakene på 3 også gjelder 1 A-B&#34;.<br /><br />Generelt kan kommunen kreve at ulovlige eller uavklarte forhold blir rettet herunder pålegge innsending av søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i ettertid, eller tilbakeføring til godkjent tilstand. Dersom bygget eller deler av bygget ikke oppfyller gjeldende eller tidligere tekniske krav, kan kommunen gi pålegg om utbedringer, blant annet knyttet til brannsikkerhet, rømningsveier, lydforhold og ventilasjon.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar ansvar og risiko forbundet med ovennevnte forhold.<br /><br />Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. En ferdigattest bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. En ferdigattest utstedes på bakgrunn av sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse enten fra tiltakshaver eller fra ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelsene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra dagens bruk:<br />- Deler av det som er byggemeldt som bad er i dag gjort om til alkoveløsning.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 703 447,- pr 01.01.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 813 789,- pr 01.01.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for spesialområde bevaring (bolig) ihht. reguleringsbestemmelse S-4082. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. Tomten grenser til fellesområde (lek/opphold) ihht. reguleringsbestemmelse S-4082. <br /><br />GULLISTE<br />Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.<br /><br />Eiendommen er reigstert som kulturminne:<br />Navn: H.P. Andersen maskinverksted &amp; Støperi - Sverres gate 1 b<br />Oppdatert: 2025-12-30 00:00:00<br />Kategori: Enkeltminne bygning<br />Vern: Vernet etter PBL<br />Art: Industrianlegg<br />Opprinnelig funksjon: Industri, fremstilling, produksjon<br />KulturminneId: 164691<br />Registrert av: Byantikvaren i Oslo<br />Askeladdenbeskrivelse: Fabrikkanlegg. Sverresgate 1a-b og 3 - NB består av flere eiendommer (231/620, 231/621 og 231/622)<br />For mer informasjon: https://kulturminnesok.no/minne/?queryString&#61;https://data.kulturminne.no/askeladden/lokalitet/164691<br /><br />Navn: Hensynssone<br />Oppdatert: 2025-12-30 00:00:00<br />Kategori: Enkeltminne utomhus<br />Vern: Vernet etter PBL<br />Kategori: Bebyggelse-Infrastruktur<br />Opprinnelig funksjon: Industri, fremstilling, produksjon<br />KulturminneId: 164691<br />Art: Industrianlegg<br />Askeladdenbeskrivelse: Fabrikkanlegg. Sverresgate 1a-b og 3 - NB består av flere eiendommer (231/620, 231/621 og 231/622)<br />Registrert av: Byantikvaren i Oslo<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr: 201905974<br />Saken gjelder: Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06816<br />Beskrivelse: På naboeiendommen øst for Sverres gate 1 B  foreslår Boligbygg Oslo KF å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. En del av utearealet til Håkons gate 12 ryddes opp ved å regulere det til boligformål. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til den fysiske utformingen, men avventer å ta<br />stilling til om vi anbefaler helheten eller ikke til etter offentlig ettersyn. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506780 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;201905974<br /><br />Saksnr: 202305104<br />Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Beskrivelse: Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet ( Smia ) er fredet og bevares, inkludert  Stallen  som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at denne kan fradeles og bli en egen eiendom med muligheter for ny bruk på sikt. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.<br />For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202305104 <br /><br />Pågående byggesaker:<br />Åkebergveien 11 - forhåndskonferanse - Oslo fengsel<br />Saksnummer: 2025/21605 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 12.11.2025<br />Status: Under behandling<br />Beskrivelse: Etablering av nytt Oslo fengsel Grønland iht. nylig vedtatt reguleringsplan for området. Oslo fengsel på Grønland skal rives og det skal bygges et nytt moderne høysikkerhetsfengsel med tilfredsstillende sonings- og arbeidsforhold. For mer informasjon: https://aktuelt.oslo.kommune.no/nytt-oslo-fengsel og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521605<br /><br />Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer<br />Saksnummer: 2025/07662 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555119<br />Status: Under behandling<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget H.P. Andersens Støperi Og Maskinverksted har org.nr. 887859272 og OBOS som forretningsfører. Borettslaget består av 63 andeler, og benytter https://vibbo.no/5619 som kommunikasjonskanal. <br /><br />Styreleder informerer:<br />1. Er det planlagte vedlikeholdsarbeider i borettslaget? <br />- Ja, det er en pågående forsikringssak i Sverres gate 3B med lekkasje fra tak. Skal bestilles befaring og utbedre taket i 3A og 3B. Det er planlagt å bytte ut takviftene til EC-vifter i 2026 gjennom Aktiv Ventilasjon. Dette er det vi har på agendaen over større saker i 2026. Se vedlikeholdsplan nederst. <br />2. Er det planlagte kostnadsøkninger for andelseierne? F.eks. økte felleskostnader, fellesgjeld eller ekstraordinære innbetalinger? <br />- Det ble vedtatt i budsjettmøte i år en 5% økning av felleskostnader fra 01.01.26.<br />3. Evt. noe annet styret mener det er relevant å opplyse om ved et salg?<br />- Leilighetene i 1A og 1B deler to stk felles varmtvannsberedere som står i kjellerboden i 1A. Disse ble byttet ut i mai 2025 og forsyner leilighetene 1-15 i 1A og 1B med varmtvann. Det er et stipulert beløp utenom felleskostnadene disse leilighetene betaler hver mnd for varmtvann.<br /><br />Styreleder informerer at sameiet planlegger å ta opp et lån på ca. kr 2 000 000. Midlene skal benyttes til utskiftning av takvifter der dette er nødvendig, innregulering av ventilasjon og etablering av tilluftsventiler i leiligheter som mangler dette, reparasjon av jordfeil i 3A samt installering av vanntåke-/sprinkleranlegg. Det vurderes også utskiftning av enkelte takvinduer. Det er opplyst at 1B ikke omfattes av sprinkleranlegget i den foreliggende prosjekteringen.<br /><br />For denne leiligheten er kostnaden beregnet til ca. kr 444 per måned, basert på et månedlig terminbeløp på kr 37 921 og leilighetens andel av felleskostnadene på 0,01172031. Dette tilsvarer ca. kr 5 333 per år og ca. kr 26 666 totalt over fem år.<br /><br />Vedlikeholdsplanen: <br />Borettslaget installerte blant annet (gjennom Norsk Brannvern AS) nytt brannalarmanlegg og røykvarslere i 3A og 3B i 2025, samt nye ledelys og nødlys i alle fellesareal inkl. bodareal. Brannalarmanlegget til 1A og 1B ble ikke byttet ut da dette er i god drift.  <br /><br />Her er noen av oppgavene styreleder tenker må gjøres innen 5-10 år. <br />- Tak (lekkasje fra tak og enkelte takvinduer i 3A og 3B, skal bestilles befaring for å se hva som må gjøres. Enkelte takvinduer må kanskje byttes ut, i tillegg diskutert å sette vannavledere over takvinduene. På agenda for 2026. <br />- Sprinkleranlegget (per nå nedtappet og ikke i drift). Estimert 1 million kr &#43; - på agenda for 2027. <br />- Fasade (hele fasaden må tas etter hvert, mye ødelagt og frostsprengt tegl). Dette inkluderer utbedring/utskiftning av sokkel og innsetting av glass til vinduer. På agenda for 2028-2030. <br />- Ventilasjon (bytte ut takviftene til EC-vifter med klokkestyring og mindre støy, samt dra nye kabler fra disse). Estimert 500 000kr - på agenda for 2026. <br /><br />Flere av disse prosjektene har borettslaget planer om å søke økonomisk støtte til gjennom ulike ordninger. <br /><br />Utdrag fra vedtekter/ husordensregler<br />- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. <br />- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.<br />- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.<br />- Det er ikke tillatt å sette opp utendørs TV-antenner, ei heller egne utemøbler.<br />- Alle rom må holdes oppvarmet i vinterhalvåret slik at vannet i ledninger ikke fryser.<br />- Dyrehold er tilatt. Kommer det inn skriftlige klager over at et husdyr sjenerer nabo med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettighet.<br />- Framleie må godkjennes av styret. Utleier har fullt og helt ansvar for at leietager til en hver tid følger regler gitt av borettslaget og står dermed ansvarlig for eventuelle overtredelser.<br />- Feilsøkt problem med strømbrudd i 1A/1B og konkludert med at de gamle varmtvannsberederne i 1A er årsaken - skal erstattes med moderne beredere.<br />- Satt opp en vedlikeholdsplan med forventede kostnader til vedlikehold som tidligere ikke har eksistert.<br />- Oslo Entreprenørbedrift: Reparert frostsprengt tegl og del av sokkel mot Sverres gt, reparert tak og tettet tak/takvindu over 3B, byttet ut kasse med lekkasje 3B bakgård, byttet en avløpsstump med lekkasje. Rehabilitert og malt vegg 3B bakgård. Sokkel skal utbedres på nytt (reklamasjonssak).<br />- Reparert inngangsdør 1A/1B og kodebrikkeleser 3B.<br />- Økt felleskostnader med 10% fra 01.01.2025<br /><br />Årsmøtet 2025<br />Budsjett 2025:<br />Det er budsjettert med kr 1 025 000 til drift og vedlikehold. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift &amp; vedlikehold i den grad det foreligger estimater.<br /><br />Felleskostnader:<br />Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 10% økning av felleskostnadene fra 1. januar 2025. I tillegg vil innkrevingen knyttet til eierne med felles varmtvannsbereder økes fra 1. mai 2025 for å bedre reflektere de faktiske kostnadene. Økningen er basert på en<br />kostnadsanalyse av borettslagets felles varmtvannsbereder utført av Lyse. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. <br /><br />Utdrag fra styrets årsrapport:<br />- Reparert / erstattet defekte takvifter (Aktiv ventilasjon).<br />- Utbedret rotteproblematikk i kjellerbod 1A samt 3A inngangsparti. Støpt, tettet hull, gitter over åpne partier, og satt ut SmartBokser (Anticimex).<br />- Lånt vårt vannuttak fra bakgården til en provisorisk brakkerigg, forhandlet frem avtale - borettslaget blir kompensert med 15 000kr. Arbeidet pågår fremdeles.<br />- Tømt rør i utebod for sand og skitt, satt på nye klammer, reparert lekkasje fra rør i utebod samt kjellerbod 1A.<br />- Byttet ut ødelagte avfallsbeholdere, holdt det rent i søppelområdet. Redusert 1 avfallsdunk (erstattet med pappdunk - estimert å spare 35 000kr / året).<br />- Deltatt på flere befaringer for å få tilstandsrapporter og tilbud til utbedringer av blant annet: sprinkleranlegget, nye takvifter, nye varmtvannsberedere, mobilåpner fra OBOS, brannvern, fasaderehabilitering, nye ringeklokker med video- og talefunksjon.<br /><br />INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD:<br /> Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet.Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Forkjøpsrett: Nei<br />Styregodkjenning: Ja"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 671,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, renter/avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører m.m.<br /><br />Herav:<br />Varmt vann                                                                 kr. 226,-<br />Lån nr: 9820757401; IN lån 2 - Akonto renter     kr. 12,40,-<br />Lån nr: 9820757401; IN lån 2 - Akonto avdrag    kr. 12,15,-<br />Felleskostnader                                                        kr. 2 071,- fra 01.01.2026<br />Kabel-tv                                                                       kr. 349,-<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Årlig strømforbruk (kWh): ca. 8 000 kWh iht. selger<br />Årlig kostnad (kr): ca. 8 500 kr iht. selger<br /><br />Eiendomsskatt: kr. 0,- iht. Oslo kommune sin eiendomsskatteliste. <br />I Oslo kommune er det eiendomsskatt. For boliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2022 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. <br /><br />Forsikring i  Gjensidige Forsikring Asa, (polisenummer 83721605.)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 3 156,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr 25.11.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andelen:<br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98207574015<br />Restsaldo: 3 155,13<br />Kapitalkostnader: 19,29<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98207574058<br />Restsaldo: 0,00<br />Kapitalkostnader: 0,00<br />IN-avtale: Ja<br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 155,13,-, pr. dags dato.<br /><br />Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer):<br />Innberetningspliktige inntekter: 467,-<br />Fradragsberettigede kostnader: 200,-<br />Annen formue: 10 113,-<br />Gjeld: 3 294,-<br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98207574015<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,19%<br />Restsaldo 1 326 558,67<br />Innfrielsesdato: 30.05.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98207574058<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,19%<br />Restsaldo 11 662 694,40<br />Innfrielsesdato: 29.02.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja"
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik<br />Radonaktsomhet TG-2<br />Leiligheten har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10 TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området høye verdier av radon i området. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Konsekvens: Konsekvensen uten radonmåling, er at man ikke vet man om radonnivået i boligen er innenfor trygge grenser, og dette kan innebære helserisiko. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.<br /><br />Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn TG-2<br />Etasjeskille av tre. Tolleransekrav på etasjeskille er vurdert etter NS3600. Ved nivelering av laser registreres det følgende: 15 mm høydeforskjell over hele planet.<br />Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/Anbefalte tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Oppsummering av kjøkken TG-2<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2005 og levert av Ikea Kjøkken. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er integrert komfyr/platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom over- og underskap er det flislagt. Innredningen fremstår i funksjonell og tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert.<br />Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Det er etablert mekanisk avtrekk. Avtrekksvifte er funksjonstestet med papir og fungerer som tiltenkt. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på 30 år. Forventet gjenværende levetid: 10år, avhengig av bruk,<br />vedlikehold og slitasje. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.<br /><br />Oppsummering av ventilasjon TG-2<br />Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon er en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventiler og avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller vindu. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da leiligheten ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen<br />avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima, fuktproblemer og økt risiko for kondens og mugg, spesielt i våtrom. Anbefalte tiltak: Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert<br />ventilasjon og sikre tilstrekkelig tilluft, for å bedre luftstrømmen.<br /><br />Våtrom TG-2<br />Oppsummering av membran/tettesjikt TG-2:<br />Sluk er av type plastsluk. Det er ikke synlig mansjett i klemring. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: 5år. Tettesjikt har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. TG2 settes da det ikke er synlig mansjett i klemring i sammenheng med alder. I tillegg foreligger det ingen form for<br />dokumentasjon på membran/tettesjikt. Konsekvens: Alder på tettesjikt/membran medfører økt risiko for svikt i fuktbeskyttelsen i tiden som kommer, noe som kan føre til vannskader og behov for utskifting. Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt innebærer usikkerhet om våtrommets fuktsikring og øker risikoen for<br />skjulte fuktskader. Anbefalte tiltak: Det må forventes planlegging om renovering av rommet.<br /><br />Oppsummering av sanitærutstyr TG-2<br />Det sanitære anlegget fremstår generelt i god stand. Det registreres allikevel fuktskade på nedre del av innredning. TG2 settes med bakgrunn i påvist fuktskade. Konsekvens: Fuktskade på baderomsinnredning kan føre til oppsvelling, misfarging og redusert funksjon. Dette gir kortere levetid og kan medføre behov for utskifting.<br /><br />Tilstandsgrad ikke undersøkt<br />Oppsummering av elektrisk anlegg - TG-IU<br />Det elektriske anlegget er fra 2005. Sikringsskap er plassert i entre. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er ikke utført el-kontroll på anlegget ila de siste 5år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av  registrert elektrovirksomhet. TGIU settes etter uttales fra DIBK om at vi ikke skal fastsette TG på elektrisk anlegg. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el-anlegg i tråd med gjeldende forskrifter.  konsekvens/Anbefalte tiltak: Det er ikke utført elektrisk kontroll av anlegget de siste 5 årene, og den bygningssakkyndige har ikke kompetanse til å vurdere<br />det elektriske anlegget. Det anbefales derfor på generelt grunnlag å gjennomføre en elkontroll for å avklare korrekt tilstand og avdekke eventuelle feil eller mangler. <br /><br />Oppsummering av bereder TG-IU<br />Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via borettslaget. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. TGIU settes da anlegget ikke er vurdert.<br /><br />Våtrom - Oppsummering av fukt TG-IU<br />Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtonen. Denne grenser mot nabo/fellesarealer/yttervegg i tillegg til fastmontert oppvaskmaskin. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Når kjøpte du boligen? 2024<br />Hvor lenge har du eid boligen? 1 år og 4 måneder.<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Nei.<br /><br />Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Nei.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Ja. Skjevhet i dusj på badet - var kjent da jeg kjøpte. Løses fint med at jeg tørker opp etter jeg har dusjet.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja. Det var maur her en periode i fjor. Brukte da maurdrepende middel og har ikke sett noen maur siden.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Nei.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Nei.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,<br />maur eller lignende?<br />Ja. Det var rotter i en av bodene (ikke tilhørende leiligheten min, men andre leiligheter i borettslag). Ble gjort tiltak og ikke rapportert om rotter senere.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?<br />Ja, det ble sendt ut et spørreskjema til beboere. Noen enheter har sett sølvgre/sjeggkre, men ikke i min leilighet."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Følgende inventar kan kjøpes etter nærmere avtale:<br />- Hvitevarer (herunder oppvaskmaskin og kjøleskap/kombiskap)<br />- Vaskemaskin<br />- Sofa<br />- Spisebord <br />- Sort stå-lampe <br />- Samsung The frame TV men kun dersom jeg får samme som en ny koster nå, den er kun 1 år gammel. Det andre kan jeg forhandle pris på. <br /><br />Diverse:<br />- Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via borettslaget<br />- Lokale stoppekran ble registrert i rørskap. (Rørskap er plassert ved  sovealkove )<br />- Sikringsskap er plassert i entre.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br /><br />- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,<br />- andelseieren er en juridisk person,<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning<br />.<br />(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.<br /><br />(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.<br /><br />(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fastpris provisjon:<br />42 500,- inkl mva. Utover dette tilkommer andre faste vederlag &#43; utlegg &#43; tillegg.<br /><br />Faste vederlag<br />Markedspakke 19 900,-<br />Oppgjørskostnad 9 900,-<br />Tilrettelegging 9 900,-<br />Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (ca.) 7 000,-<br />Fotograf 6 490,-<br />Internett annonsering/ Finn medium pakke 5 500,-<br />Utsettelsesgebyr for alle utlegg og vederlag 5 000,-<br />Visning / overtakelse pr stk ( 2 visninger inkludert) 3 500,-<br />Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering 1 890,-<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk 1 450,-<br /><br />&#43; avtalte utlegg. Markedsføring ihht egen avtale.<br /><br />Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9 900 I tillegg betaler oppdragsgiver i begge tilfeller utlegg og ev. tillegg i.h.t denne avtale."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925098601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Sverres gate 1B </strong>- presentert av Carl Erik Kraabøl, V. PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere. Vi har gleden av å presentere en sjarmerende 1-roms leilighet i en hyggelig og skjermet bakgård. Herlig terrasse like utenfor (på fellesareal), omgitt av hyggelige, grønne fellesområder i indre gårdsrom. Eiendommen ligger sentralt og tilbaketrukket på Tøyen, kun en kort spasertur fra parker, spisesteder og et bredt utvalg servicetilbud.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Skjermet terrasse rett utenfor boligen (fellesareal), omgitt av hyggelige, grønne fellesområder i indre gårdsrom</li><li>Praktisk alkoveløsning med plassbygget seng og oppbevaringsplass under</li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Varmtvann, samt internett/tv inkludert i felleskostnadene</li><li>Disponibel bod på ca. 4 kvm</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br /><ul></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250986",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3850192/qqrbyzyfro",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nedre Kampen/Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250986?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250986",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sverres gate 1B </strong>- presentert av Carl Erik Kraabøl, V. PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere. Vi har gleden av å presentere en sjarmerende 1-roms leilighet i en hyggelig og skjermet bakgård. Herlig terrasse like utenfor (på fellesareal), omgitt av hyggelige, grønne fellesområder i indre gårdsrom. Eiendommen ligger sentralt og tilbaketrukket på Tøyen, kun en kort spasertur fra parker, spisesteder og et bredt utvalg servicetilbud.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Skjermet terrasse rett utenfor boligen (fellesareal), omgitt av hyggelige, grønne fellesområder i indre gårdsrom</li><li>Praktisk alkoveløsning med plassbygget seng og oppbevaringsplass under</li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Varmtvann, samt internett/tv inkludert i felleskostnadene</li><li>Disponibel bod på ca. 4 kvm</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br /><ul></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250986",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250986",
    "constructionYear": 1889,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget H P Andersens Støperi",
      "organisationNumber": "887859272"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 444690441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T04:04+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "81.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T04:04:31.791564414+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}