Saltnes: Unik enebolig med panoramautsikt, stor tomt og tennisbane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "primary": 236,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 13549590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1522383,
      "estateTax": 15342,
      "suggestion": 13200000,
      "salesCostSum": 349590,
      "municipalFees": 31405,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 330 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 349 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 549 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 569 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Saltnes: Unik enebolig med panoramautsikt, stor tomt og tennisbane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28391114393432,
        "lng": 10.752108617511997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28391114393432&lng=10.752108617511997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1626",
      "postalName": "Manstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saltnesstranda 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "25.05.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-25",
        "iCalendarTo": "20260525T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260525T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 296,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250106</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 47 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mette Folden og Ingar Skiaker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 296,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 236,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, bad, kott og to soverom. </p><p>- BRA: 221 kvm</p><p>- BRA-i: 161 kvm</p><br /><br /><p>2. etasje inneholder gang, bad og tre soverom</p><p>- BRA: 75 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 60 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4800,00 kvm.</p><br /><p>Tomtens areal er hentet fra tidligere salgsoppgave. For nærmere informasjon vises det til vedlagt dokumentasjon over tomtegrenser.</p><br /><p>Stor tomt med stor gressplen, trær og naturlige innslag av fjell. Området er pent opparbeidet med beplantning som harmonerer med omgivelsene - og på tomten ligger også eiendommens egen tennisbane.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Saltnesstranda 13 - utsikt, sjøliv og fine turområder</strong><br /> Eiendommen har en flott beliggenhet med panoramautsikt over Oslofjorden. Området består av både helårsboliger og fritidsboliger, og byr på en fin blanding av eldre og nyere bebyggelse. Her bor du i et rolig og naturskjønt miljø, med kort spasertur ned til fjorden om man ønsker et bad. Like ved finner du Saltholmen med fine badestrender og mulighet for båtplass.</p><br /><p>I nærområdet finner du både kyststier og flotte skogsområder som innbyr til en deilig tur i fine omgivelser. Det er også kort vei til fritidstilbud - med både Onsøy golfbane og Hankø &amp; Huseby golfbane ca. 5 km unna.</p><br /><p>For hyggelige matopplevelser ligger den populære fiskerestauranten i Engelsviken omtrent 7 km unna, kjent for sin gode fiskesuppe. Ønsker du en kortere tur, er det bare 3 km til Skjæløy Marina, hvor du også finner restaurant og båtliv i sesong.</p><br /><p>På Saltnesstranda 13 bor du nær sjøen, med naturen som nærmeste nabo og gode rammer for et aktivt og avslappende hverdagsliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi, ligger under én kilometer unna, og i Saltnes sentrum finner du både frisørsalong og treningssenter.</p><br /><p>Barne- og ungdomsskole ligger på Manstad, ca. 3,5 km fra eiendommen. Skolen har gode fasiliteter som svømmehall og ligger vegg i vegg med idrettsanlegget til Lervik IL - et aktivt idrettslag med tilbud innen fotball, håndball og barneidrett. Et flott samlingspunkt for hele familien.</p><br /><p>Når det gjelder transport, er området godt tilrettelagt: Bussholdeplassen med forbindelse til Fredrikstad sentrum ligger rett ved eiendommen. Ønsker du å pendle, tar toget fra Råde deg til Oslo på under 50 minutter - med gratis parkering ved stasjonen er det enkelt å kombinere bil og tog.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4800,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1988 med grunnmur i støpt og isolert betongsåle, yttervegger i leca og betong som er pusset og malt. Saltak er tekket med betongtakstein og har undertak av bord. Vinduer består av isolerglass, med flere nyere vinduer fra 2023. Balkonger og terrasser er bygget i trekonstruksjoner. Drenering er fra byggeår, og boligen har både mekanisk og naturlig ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. </p><p>Det opplyses at tidligere badebasseng er omgjort til soverom. Det er også satt inn et ekstra vindu. Dette er ikke byggemeldt eller omsøkt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entréen er romslig med god plass til oppbevaring, og leder videre inn til boligens trappeoppgang og boligens hovedrom.</p><br /><p>Kjøkkenet er innredet med heltre, glatte fronter fra den danske kvalitetsprodusenten <strong>Tvis</strong>, og ble installert i 2015. Løsningen byr på integrerte hvitevarer fra Siemens - komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin - samt en funksjonell, helstøpt Corian-benkeplate som gir høy slitestyrke og et sømløst uttrykk. Alle skuffer åpnes og lukkes med elektrisk motor, og den nedfelte kjøkkenkummen er utstyrt med <strong>Quooker</strong> for kokende vann. En solid heltre butcher-benk er også integrert i innredningen.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen og stuen, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt over eiendommen og Oslofjorden. Fra stuen er det skyvedører ut til en ny terrasse på ca. 45 m² (2025). Rommet har godt med plass til flere møbleringssoner. I tillegg finnes en ekstra stue som også er godkjent som soverom.</p><br /><p>Hovedsoverommet er svært romslig og har skyvedør med direkte utgang til terrassen. Her finner du også en romslig walk-in-closet.</p><p>I boligens andre etasje ligger to soverom og et kontor. Ett av soverommene og kontoret har store vinduer med panoramautsikt mot Oslofjorden, og to av rommene har også utgang til en balkong på ca. 18 m².</p><p><br />Badet i hovedetasjen er fra 2016 og har innredning i kirsebær heltre fra Tvis med integrert vask og topp i Corian. Her finner du også vegghengt toalett fra Alessi, keramiske fliser og varmekabler. Badet i 2. etasje er innredet med toalett og dusj.</p><br /><p>Oppgraderinger og uteområder<br />I 2023 ble flere vinduer og to skyvedører i 1. etasje skiftet til trelags glass med solfilter og selvrensende ytterside. Det ble samtidig montert målbestilte, innvendige plisségardiner - hvor den største, som dekker vinduet fra gulv til tak, har elektrisk motor.</p><br /><p>Ute finner du et stort drivhus på ca. 15 m² fra Willa Garden, med innlagt strøm - et lunt og brukervennlig uterom som kan benyttes store deler av året.</p><br /><p>Eiendommen har også en egen tennisbane. Den ble etablert på 1940-tallet, og i 2013 ble det lagt nytt kunstgress med kvartssand. Overflaten er robust, lettstelt og egner seg godt både til tennis og annen lek. I 2021 ble det i tillegg satt opp nytt gjerde rundt banen.</p><br /><p>Terrassen og rekkverket ble oppgradert med nytt dekke og glassrekkverk i 2025, noe som gir et moderne, åpent og luftig preg på uteplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe og vedovn. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstilling på den stenlagte gårdsplassen eller i garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 22.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tomteforhold</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger &gt; Nedgravd og av naturlige årsaker ikke sjekket. </p><p>Andre tomteforhold &gt; Eiendommen har e tennisbane med kunst gress. Denne er ikke vurdert. </p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig</p><p>Taktekking &gt; Alder. </p><p>Nedløp og beslag &gt; Mangler snøfanger, mangler tilfredsstillende adkomst til pipe, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. </p><p>Veggkonstruksjon &gt; Alder. </p><p>Takkonstruksjon/loft &gt; Alder. </p><p>Vinduer og dører &gt; Alder. </p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger &gt; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. </p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater &gt; Noe bruksslitasje. </p><p>Radon &gt; Ikke foretatt radpnmåling. </p><p>Pipe og ildsted &gt; Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. </p><p>Innvendige trapper &gt; Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. </p><br /><p>Våtrom &gt; Bad 1. etg </p><p>Sluk, membran og tettesjikt &gt; Foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. </p><p>Ventilasjon &gt; Våtrommet mangler tilluftsventilering. </p><p>Våtrom &gt; Bad 2. etg</p><p>Generell &gt; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Tekniske installasjoner </p><p>Vannledninger og avløpsrør &gt; Alder. </p><p>Ventilasjon &gt; Påvist mangelfull ventilasjon. </p><p>Elektrisk anlegg &gt; vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. </p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Fuktsikring og drenering &gt; Mangler eller på grunn av lader er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. </p><p>Grunnmur og fundamenter &gt; Alder. </p><br /><p>For mer informasjon og kostnadsestimat, se vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5695, tinglyst 02.06.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett tid adkomst med bil over denne eiendommen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 7123, tinglyst 29.06.1989 - Rettsbok</p><p>Stenbrygge utenfor d.e. tilhører rettighetshaverne med flere bestemmelser.  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig gate. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Saltnesstranda 13, datert 01.12.2005</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 522 383,00 pr. , og som sekundærbolig kr 6 089 530,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til 5200 - LNF - Spredt bolig - fritids eller næringsbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 33 549 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 46 430</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 31 405,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,  15342,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr ,- (polisenummer 5030103)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 33 549 kWh. Med en årlig kostnad på kr. 46 430,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler.</p><br /><p>Veilag på kr 1 000 pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 330 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 18 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 569 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Renovert bad i 1. etg. Murermester Svend/Flemming Kristiansen AS.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Alt ble strippet ut og fornyet.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Nei.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyrings forbud eller lignende?</p><p>Ja. Har fått pålegg om montering av steg på taket for inspeksjon av piper. Dette blir gjort i løpet av våren 2025.</p><br /><p>Kjenner du til om er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Diverse oppgraderinger, kjøkken, bad, stuer, garasjer. Gressvik Elektriske AS som fast elektriker. Haugen El-Installasjon AS på hoved rehabilitering 2013.</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Easee.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Reparert murpuss og malt. Skiftet 7 vinduer og 2 skyvedører 1. etg. Egil Pedersen AS, Nilsen og Sandvik AS.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f. eks rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja. Saltnesstranda 17 gnr. 125 bnr. 26 har fått bruksrett på veien frem til eiendommen. Dette vil bli tinglyst av Jordskifteretten snarlig. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Avvik røykløp - Feiemuligheter mangler.</p><p>Det mangler trinn opp til begge piper på taket.</p><p>Se vedlegg for mer informasjon.</p><br /><p>Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 0,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Saltnesstranda 13 - en innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet høyt i terrenget og vidstrakt panoramautsikt over Oslofjorden.<br />Boligen går over to etasjer og fremstår svært velholdt, med gode materialvalg, store vindusflater og rikelig lysinnslipp. Hovedetasjen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning med stilrent Tvis-kjøkken, utgang til terrasse på ca. 45 kvm, master bedroom med walk-in-closet og bad. I andre etasje finner du tre soverom og ytterligere bad.<br /> <br />. Panoramautsikt over Oslofjorden<br />. Terrasse på ca. 45 kvm<br />. Fire soverom og to bad<br />. Stor tomt med gressplen og egen tennisbane<br />. Svært gode solforhold og kort vei til sjøen<br />. Dagligvarebutikk under 1 km unna<br />. Bussholdeplass rett ved og tog fra Råde til Oslo<br /> <br />Her får du en velholdt enebolig med flott utsikt, gode uteområder og praktisk nærhet til både sjø og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108250106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8ff65167-3ae8-44ad-a915-6823a4be1dce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fredrikstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8ff65167-3ae8-44ad-a915-6823a4be1dce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71079",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71079/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71079",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Saltnesstranda 13 - en innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet høyt i terrenget og vidstrakt panoramautsikt over Oslofjorden.<br />Boligen går over to etasjer og fremstår svært velholdt, med gode materialvalg, store vindusflater og rikelig lysinnslipp. Hovedetasjen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning med stilrent Tvis-kjøkken, utgang til terrasse på ca. 45 kvm, master bedroom med walk-in-closet og bad. I andre etasje finner du tre soverom og ytterligere bad.<br /> <br />. Panoramautsikt over Oslofjorden<br />. Terrasse på ca. 45 kvm<br />. Fire soverom og to bad<br />. Stor tomt med gressplen og egen tennisbane<br />. Svært gode solforhold og kort vei til sjøen<br />. Dagligvarebutikk under 1 km unna<br />. Bussholdeplass rett ved og tog fra Råde til Oslo<br /> <br />Her får du en velholdt enebolig med flott utsikt, gode uteområder og praktisk nærhet til både sjø og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/71079",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71079",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444707882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:56+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:56:25.407744525+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}