Stor, solrik tomt med rivningsobjekt sentralt ved Nesttun. Utviklingsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "price": {
      "total": 3078590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1534504,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 21018,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 75 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Stor, solrik tomt med rivningsobjekt sentralt ved Nesttun. Utviklingsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 21 569"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3108,
        "lng": 5.3642,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3108&lng=5.3642&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5223",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvsttunvegen 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendommen er i så dårlig forfatning at det ikke er forsvarlig å ta seg inn i bygningsmassen, det vil derfor ikke bli avholdt ordinær visning med tilgang til eiendommen. Det presiseres at det ikke er tillat å ta seg inn i bygningen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kort om eiendommen:<br />- Stor tomt på ca. 1600 kvm<br />- En spennende eiendom med utviklingsmuligheter i et attraktivt område<br />- Boligen er sikret og avsperret og ansees som et rivningsobjekt<br />- Populært og naturskjønt område<br />- Gåavstand til alt man trenger i hverdagen<br />- Flere barnehager og skoler innen kort gåavstand<br />- Trygge omgivelser, gode oppvektsvilkår<br />- Ca. 10 min gange til handelssentrum på Nesttun (vinmonopol, butikker, restauranter, kafeer)<br /><br />Eiendommen er i så dårlig forfatning at det ikke er forsvarlig å ta seg inn i bygningsmassen, det vil derfor ikke bli avholdt ordinær visning med tilgang til eiendommen. Det presiseres at det ikke er tillat å ta seg inn i bygningen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvsttunvegen 46 ligger i et attraktivt og sentralt område, perfekt for deg som ønsker å kombinere roen ved naturen med praktisk beliggenhet nær byens fasiliteter. Boligen gir deg muligheten til å skape din drømmebolig i et ettertraktet nabolag med en lang rekke fordeler for både store og små.<br /><br />Boligen har en flott beliggenhet i nærheten av både barnehager og skoler, noe som gjør det lettvint for barnefamilier. Nesttun Indremisjon barnehage ligger kun 4 minutters gange unna, og Midtun skole er bare 9 minutters gangavstand fra døren. Dette gir en praktisk og trygg hverdag for både små og store, med kort vei til utdanning og oppvekstmuligheter. Lengre ut i skoleløpet ligger både Slåtthaug ungdomsskole og videregående skole kun 9 minutters gange unna.<br /><br />Når det gjelder natur og friluftsliv, byr området på fantastiske turmuligheter. Totland og Smøråsfjellet ligger rett i nærheten, med et vell av turstier og flotte turområder som innbyr til både lange fotturer og rolige, naturskjønne spaserturer. Med Øvsttunvegen 46 som utgangspunkt, kan du enkelt ta deg ut på tur og oppleve den vakre naturen året rundt. Enten du er interessert i fjellvandring, eller bare ønsker å tilbringe tid utendørs, er det noe for enhver smak i dette området.<br /><br />På kort avstand fra boligen finner du et bredt servicetilbud på Nesttun, som er et livlig og sentralt handelssentrum. Det er kun 10 minutters gange til vinmonopol, dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, samt en rekke restauranter, kafeer og butikker. Dette gir deg en praktisk hverdag med alt du trenger rett i nærheten, uten at du trenger å bruke lang tid på transport.<br /><br />For de som er interessert i idrett og fysisk aktivitet, er området også svært godt utstyrt. Slåtthaug idrettspark, med tilbud som skøyter, fotballbane og idrettshall, ligger bare en 10 minutters spasertur unna. I tillegg finner du Nesttun idrettspark, som er hjemmearena for Fana Idrettslag og tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter og muligheter for trening og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.<br /><br />Med sin sentrale plassering og nærheten til både natur og byens fasiliteter, er området et ideelt sted for deg som ønsker å bo i et rolig og naturskjønt område, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Boligen gir et stort potensial for å skape drømmehjemmet, ved muligheten til å bygge nytt. Uansett hva du velger, vil du få en eiendom i et område som er perfekt for å kombinere byliv og friluftsliv, med kort vei til barnehage, skole og et variert idrettstilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av noe kratt terreng, noe grusareal og en riveklar enebolig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av variert bebyggelse med enebolig, rekkehus og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Dynevoll bussholdeplass (linje 70) 3 min gange<br />Skjoldskiftet bybanestopp (linje 1) 13 min gange<br />Bergen Flesland 14 min kjøretur<br />Bergen Togstasjon 15 min kjøretur"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 17.10.1951. <br /><br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er utarbeidet tilstandsrapport for boligen, da den ansees som for i dårlig stand og forfatning. Bygningen er ikke egnet for befaring eller til å oppholde seg i på noen måte. Selger fraskriver seg alt ansvar og risiko vedrørende tilstanden og kostnader ved rivning, sikring eller andre pålegg fra offentlige myndigheter. <br /><br />Nabo,  GNR: 44 BNR: 174 har tinglyst rett til tre biloppstillingsplasser på tomten. Det gis også tilsvarende veirett for gnr 44 og bnr 174. Se vedlegg for mer informasjon.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplan: <br />KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %<br />Arealformål:<br />Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 63,9 %<br />Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 36,1 %<br />Hensynssoner:<br />KpAngittHensynSone H570_3 Solåsen 100,0 %<br />KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 100,0 %<br /><br />Kommunedelplaner under arbeid:<br />Kommuneplanens arealdel KPA 2027 100,0 %<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />FANA. GNR 44 DEL AV 732 MFL., ØVSTTUN<br />FANA. GNR 44 BNR 71, ELVENESET <br />FANA. DEL AV GNR 42, 43 OG 44, NESTTUN SØR, MIDTUN OG ØVSTTUN<br />FANA. RV 14 OSVEGEN, PARSELL ELVENESVEGEN - VALLAHØGDA<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />300063455 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 24.05.2012<br />Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 24.05.2012<br />Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 03.02.2011<br />Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 05.03.2021<br />Enebolig Igangsettingstillatelse 22.03.2023<br />Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 06.11.2024<br />Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 26.05.2023<br />Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.05.2023<br />Underbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 09.02.2022<br />Ombygging Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 26.05.2023"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2702.263206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kort om eiendommen:<br />- Stor tomt på ca. 1600 kvm<br />- En spennende eiendom med utviklingsmuligheter i et attraktivt område<br />- Boligen er sikret og avsperret og ansees som et rivningsobjekt<br />- Populært og naturskjønt område<br />- Gåavstand til alt man trenger i hverdagen<br />- Flere barnehager og skoler innen kort gåavstand<br />- Trygge omgivelser, gode oppvektsvilkår<br />- Ca. 10 min gange til handelssentrum på Nesttun (vinmonopol, butikker, restauranter, kafeer)<br /><br />Eiendommen er i så dårlig forfatning at det ikke er forsvarlig å ta seg inn i bygningsmassen, det vil derfor ikke bli avholdt ordinær visning med tilgang til eiendommen. Det presiseres at det ikke er tillat å ta seg inn i bygningen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2702250026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4b022ca8-d02b-408e-a5aa-37924b3023f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4b022ca8-d02b-408e-a5aa-37924b3023f4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b022ca8-d02b-408e-a5aa-37924b3023f4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kort om eiendommen:<br />- Stor tomt på ca. 1600 kvm<br />- En spennende eiendom med utviklingsmuligheter i et attraktivt område<br />- Boligen er sikret og avsperret og ansees som et rivningsobjekt<br />- Populært og naturskjønt område<br />- Gåavstand til alt man trenger i hverdagen<br />- Flere barnehager og skoler innen kort gåavstand<br />- Trygge omgivelser, gode oppvektsvilkår<br />- Ca. 10 min gange til handelssentrum på Nesttun (vinmonopol, butikker, restauranter, kafeer)<br /><br />Eiendommen er i så dårlig forfatning at det ikke er forsvarlig å ta seg inn i bygningsmassen, det vil derfor ikke bli avholdt ordinær visning med tilgang til eiendommen. Det presiseres at det ikke er tillat å ta seg inn i bygningen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b022ca8-d02b-408e-a5aa-37924b3023f4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b022ca8-d02b-408e-a5aa-37924b3023f4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444778873,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-24T20:36+02:00",
    "ownerId": 1275465291,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-24T20:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-24T20:36:43.325194022+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1275465291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}