Meget tiltalende enebolig m/høy standard- Ny i 2026 - Barnevennlig- Solrik hage - Garasje - Hybelmulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 813,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 323,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 281,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med garasje </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 95  kvm <br />1. etasje: 95  kvm <br />Underetasje: 91  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Terrasse <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 23113880,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 22900000,
      "salesCostSum": 213880,
      "salesCostIncludesUnsafe": "22 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 500,- (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi kr. 8.500.000,-) )<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />23 113 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />23 133 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av tomteverdi. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Meget tiltalende enebolig m/høy standard- Ny i 2026 - Barnevennlig- Solrik hage - Garasje - Hybelmulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 346"
      },
      {
        "mobile": "984 92 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9282,
        "lng": 10.614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9282&lng=10.614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ilaveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 408,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til din nye drømmebolig på Jar! <br /><br />Høydepunkter<br />- Flott arkitekttegnet enebolig<br />- Innholdsrik og funksjonell planløsning<br />- Romslig og solrik hage<br />- 280 kvm <br />- Moderne og særpreget utrykk<br />- Høy standard<br />- Kvalitetsmaterialer <br />- Vannbåren varme i u. og 1. etg.<br />- Balansert ventilasjon <br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal <br />- 1-stavs eikeparkett<br />- Bricmate Beige og Brismate Ivory fliser<br />- Hybelmulighet i underetasje <br />- 4/5 soverom <br />- 3 bad &#43; toalett &#43; vaskerom <br />- Kjellerstue &#43; loftstue <br />- Dobbelgarasje<br />- Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg<br />- Lagringsplass i innvendig bod<br />- Naturskjønne og familievennlig omgivelser <br />- Gangavstand til Grav barneskole <br />- Kort vei til Jar-huset, Bekkestua og CC-Vest<br />- Kun få min gange til offentlig kommunikasjon (T-bane og buss)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Nordvik har gleden av presentere en innholdsrik og stor enebolig med et moderne og særpreget utrykk. Dette er en lys og tiltalende bolig med gjennomgående høy standard. Moderne og tidsriktige farge- og materialvalg er benyttet i hele boligen. Åpen, sosial, og innholdsrik planløsning, med mange bruksmuligheter. Boligen strekker seg over 3 etasjer, har store og flotte oppholdsrom, god kjøkkenløsning, delikate bad og solrike uteplasser i tilbaketrukne omgivelser. Planløsningen er nøye gjennomtenkt og det er lagt stor vekt på funksjonalitet og kvalitet.<br /><br />Ferdigstilt 2026! <br /><br />Hvorfor nybygg?<br />- Gode og moderne løsninger<br />- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet<br />- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist<br />- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid<br />- Lavere kjøpsomkostninger<br /><br />Boligen inneholder:<br /><br />Underetasje: <br />- Entré<br />- Gang<br />- Soverom<br />- Stue <br />- Bad <br />- Vaskerom/teknisk rom<br />- Bod <br /><br />1. etasje: <br />- Entré/gang <br />- WC<br />- Stue/spisestue <br />- Kjøkken <br /><br />2. etasje: <br />- Hovedsoverom med walk-in-closet og en-suite-bad <br />- 2 soverom <br />- Bad <br />- TV-stue/soverom<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning, med flere bruksmuligheter. Med egen inngang til underetasje er det enkelt å lage hybel bestående av entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Alternativt en mindre praktikantdel, bestående av entré/gang, soverom og bad. Det er i tillegg mulighet for en alternativ planløsning i 2. etasje, der hovedsoverom med walk-in-closet omgjøres til to soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gejnnomgående høy standard, nybygget og ferdigstilt i 2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, både Grav barneskole som ligger i kort gangavstand fra boligen, samt Steinerskolen på Grav og den internasjonale skolen på Bekkestua, alle i gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr også på fine turmuligheter ved Tjernsrudtjernet og Jarmyra<br /><br />Servicetilbud:<br />Nærhet til både Bekkestua, Jar og Stabekk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Jarhuset eller ved Meny, Rema 1000, Coop Mega eller Kiwi på Bekkestua. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. På Stabekk finner du i tillegg kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bla. Jarmyra, der det er løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Sommerstid er banen gruslagt, og siden 2001 har den hatt kunstis i vintersesongen. Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. For de golf- interesserte finner man Ballerud Golf, som ligger kun 6 min. med bil unna boligen. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Jar stasjon, som ligger ca. 7. min. gange unna, er det T-bane forbindelse med linje 3, samt Blåtrikken som tar deg langs Oslo vest og ned til Aker Brygge. Bekkestua er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon for T-bane til sentrum og bussforbindelser i alle retninger inkludert flybussen.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Eiendommen sokner til Grav skole som ligger i kort gangavstand fra boligen (ca. 7 min), og Bekkestua ungdomsskole. Steinerskolen og Oslo International School ligger også i kort avstand fra eiendommen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet. Omgjøres kun ved formelle krav. Tomten for øvrig grov planeres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Det leveres ferdigplen. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde arealer etter overtakelse og ivareta gode vekstforhold. Det leveres ikke busker, trær eller planter. Det må påregnes toppjord ved etablering av busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje på ca. 42 kvm. Parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i underetasje og 1.etg. Varmematte i stue 2.etg. Det leveres ikke pipe"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 813 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/36/408:<br />24.07.1967 - Dokumentnr: 304286 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue  <br />og hobbyrom  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.08.1967 - Dokumentnr: 304984 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.08.1975 - Dokumentnr: 12087 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.11.1988 - Dokumentnr: 39491 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:678 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.02.2022 - Dokumentnr: 228381 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Ilaveien 2 AS <br />Org.nr: 928 654 524 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Til:  Ilaveien 2 AS <br />Org.nr: 928 654 524 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2022/269940-1/200 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2025/570821-1/200 <br /><br />24.10.2022 - Dokumentnr: 1200999 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:408 <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:778 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Gjensidig gang- og kjøreadkomst <br />Bestemmelse om frisiktsone <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.12.2025 - Dokumentnr: 1510818 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:408 <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:778 <br />Bestemmelse om snuplass <br />Viser til dokumentnummer 2022/1200999 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.03.1954 - Dokumentnr: 2297 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:36 Bnr:27 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1334693 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:408 <br /><br />24.10.2022 - Dokumentnr: 1200954 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:36 Bnr:778 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 60567 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:408 <br /><br />22.02.2024 - Dokumentnr: 1129182 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:36 Bnr:781 <br /><br />24.10.2022 - Dokumentnr: 1200999 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:408 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:778 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:781 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Gjensidig gang- og kjøreadkomst <br />Bestemmelse om frisiktsone <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.12.2025 - Dokumentnr: 1510818 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:408 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:36 Bnr:778 <br />Bestemmelse om snuplass <br />Viser til dokumentnummer 2022/1200999 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.01.2026. <br />Det er søkt om ferdigattest for garasjen. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne prosjektets kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.  <br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.  <br /><br />Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. <br /><br />Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. <br /> <br />AREALBEREGNINGER:<br />Oppgitt areal er hentet fra vedlagte arealoppmålingsrapport. Det tas forbehold om mindre avvik. <br /><br />Forklaring av arealbegrep: <br />BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).<br /> <br />BRA består av: <br />- BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. <br />- BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). <br />- BRA-b: Areal av innglasset balkong. <br />- TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten. <br /> <br />Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har mulighet for etablering av hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Petter Solberg Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "56.263466",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til din nye drømmebolig på Jar! <br /><br />Høydepunkter<br />- Flott arkitekttegnet enebolig<br />- Innholdsrik og funksjonell planløsning<br />- Romslig og solrik hage<br />- 280 kvm <br />- Moderne og særpreget utrykk<br />- Høy standard<br />- Kvalitetsmaterialer <br />- Vannbåren varme i u. og 1. etg.<br />- Balansert ventilasjon <br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal <br />- 1-stavs eikeparkett<br />- Bricmate Beige og Brismate Ivory fliser<br />- Hybelmulighet i underetasje <br />- 4/5 soverom <br />- 3 bad &#43; toalett &#43; vaskerom <br />- Kjellerstue &#43; loftstue <br />- Dobbelgarasje<br />- Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg<br />- Lagringsplass i innvendig bod<br />- Naturskjønne og familievennlig omgivelser <br />- Gangavstand til Grav barneskole <br />- Kort vei til Jar-huset, Bekkestua og CC-Vest<br />- Kun få min gange til offentlig kommunikasjon (T-bane og buss)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56-0004/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=89b2bb99-e9f2-4110-a421-9f7d0df9e20f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jar / Grav skolekrets",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/89b2bb99-e9f2-4110-a421-9f7d0df9e20f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/89b2bb99-e9f2-4110-a421-9f7d0df9e20f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/89b2bb99-e9f2-4110-a421-9f7d0df9e20f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til din nye drømmebolig på Jar! <br /><br />Høydepunkter<br />- Flott arkitekttegnet enebolig<br />- Innholdsrik og funksjonell planløsning<br />- Romslig og solrik hage<br />- 280 kvm <br />- Moderne og særpreget utrykk<br />- Høy standard<br />- Kvalitetsmaterialer <br />- Vannbåren varme i u. og 1. etg.<br />- Balansert ventilasjon <br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal <br />- 1-stavs eikeparkett<br />- Bricmate Beige og Brismate Ivory fliser<br />- Hybelmulighet i underetasje <br />- 4/5 soverom <br />- 3 bad &#43; toalett &#43; vaskerom <br />- Kjellerstue &#43; loftstue <br />- Dobbelgarasje<br />- Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg<br />- Lagringsplass i innvendig bod<br />- Naturskjønne og familievennlig omgivelser <br />- Gangavstand til Grav barneskole <br />- Kort vei til Jar-huset, Bekkestua og CC-Vest<br />- Kun få min gange til offentlig kommunikasjon (T-bane og buss)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/89b2bb99-e9f2-4110-a421-9f7d0df9e20f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/89b2bb99-e9f2-4110-a421-9f7d0df9e20f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444919038,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:13+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:13:40.815038759+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}