ENEBOLIG OVER TRE PLAN MED GARASJE - Omfattende oppgraderinger siden 2023 - Sentral beliggenhet -Stor tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Loft: Gang m/trapp, 4 soverom, bad, toalettrom og 2 arbeidsrom. <br />1. etasje: 58  kvm Entré, hall m/trapp, 2 soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 51  kvm Kjellerstue m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, bod, gang og 2 soverom. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Altan.<br />1. etasje: 10  kvm Veranda. <br /><br /><b>Garasje.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9987,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 24444,
      "estimatedValue": 3700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "ENEBOLIG OVER TRE PLAN MED GARASJE - Omfattende oppgraderinger siden 2023 - Sentral beliggenhet -Stor tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 14 242"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7849,
        "lng": 16.5342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7849&lng=16.5342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9407",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljestadveien 80B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 448,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL SELJESTADVEIEN 80B</b> - Eiendommen er i dag innredet og benyttet som hybelhus med totalt 6(8) soverom, hvorav ett med eget hybelkjøkken. Se pkt. ferdigattest for lovlighetsmangler.  <br /><br />Eneboligen er oppført i 1964 og strekker seg over tre plan. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i de senere år. Den har 6 soverom, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom og 2 toalettrom. Boligen har en veranda og altan, samt en garasje på 20 m² i tillegg til en en pent opparbeidet hage med parkeringsareal, gode solforhold og flott utsikt. <br /><br /><b>VERDT Å MERKE SEG: </b><br /><ul><li> Hybelkjøkken i kjeller<br /></li><li> Omfattende oppgraderinger siden 2023<br /></li><li> Garasje (20 kvm) og flere parkeringsplasser på tomt<br /></li><li> 6(8) soverom - se pkt. ferdigattest.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue og 2 soverom.<br />TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal. <br /><br />Loft:<br />BRA-i: Gang m/trapp, bad, toalettrom, 2 arbeidsrom og 4 soverom. Se pkt. ferdigattest for lovlighetsmangler. <br />TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: Kjellerstue m/trapp, bad/vaskerom, bod, gang, toalettrom og 2 soverom. Se pkt. ferdigattest for lovlighetsmangler. <br /><br />Garasje:<br />BRA-e 20 kvm: Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne romslige eneboligen, opprinnelig oppført i 1964, som strekker seg over tre plan og byr på fleksible løsninger. Eiendommen er i dag innredet og benyttet som hybelhus med totalt 8 soverom, hvorav ett med eget hybelkjøkken. Se pkt. ferdigattest for lovlighetsmangler.  <br /><br />Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere år, noe som gir et moderne preg og trygghet for kjøper. Blant annet er vinduer og taktekking med undertak skiftet, og de fleste innvendige flater er pusset opp. I 2023 ble både badet og bad/vaskerom oppgradert, i tillegg til nytt EL-fordelingsskap (ett plassert på loft og ett i kjeller). Det er også installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic, med innedel plassert i kjellerstuen, som gir god oppvarming og energieffektiv drift.<br /><br />Selv om boligen fremstår som godt vedlikeholdt og oppgradert, gjenstår noen mindre arbeider og overflater å ferdigstille   perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Takstmann opplyser følgende om boligens standard: &#34;Boligen er normalt vedlikeholdt i forhold til alder. På en brukt bygning må det alltid påregnes noe kostnader til vedlikehold/oppgradering på grunn av utsatt vedlikehold eller endret bruk.&#34;<br /><br />Kjøkken   1. etasje:<br />Kjøkkenet er  fra byggeåret ca. 1964, med en plassbygd og malt innredning som gir rommet et nostalgisk preg. Benkeplatene er i laminat, og det er montert en stålbenk med nedfelt oppvaskkum. Rommet er godt utnyttet og har plass til det man trenger i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, inkludert kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin, samt ventilator over komfyren med avtrekk til fri luft   en praktisk løsning som sikrer god luftkvalitet under matlaging.<br /><br />Bad - loftetasje:<br />Badet på loftet er fra 2023 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt malte takplater i himlingen. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffer, speil og et dusjkabinett. Rommet har ventilasjon via en elektrisk styrt vifte og en tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluket.<br /><br />Toalettrom - loftetasje:<br />Toalettrommet på loftet har fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett med innebygd sisterne og en liten, vegghengt servant med speil over.<br /><br />Bad/vaskerom - kjeller:<br />Det kombinerte bad- og vaskerommet i kjelleren er fra 2023. Rommet har fliser på gulvet med varmekabler, våtromsplater på veggene og malte takplater. Innredningen består av et skyllekar, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Ventilasjonen skjer via en elektrisk styrt vifte, men rommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Toalettrom - kjeller:<br />Toalettrommet i kjelleren har belegg på gulvet, vegger kledd med lakkert trepanel og malt himling. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og en vegghengt servant. Ventilasjonen er naturlig via en ventil i veggen.<br /><br />Innvendige overflater |<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater, samt malt panel.<br />Himling: Malte takplater.<br /><br />Etasjeskiller |<br />Etasjeskille er bjelkelag av tre. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring.<br /><br />Lagring |<br />En bod i kjeller. <br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />Varmesentral: Det er installert en Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2023 med innedel i kjellerstuen.<br />Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er en OSO på cirka 280 liter fra 2023, plassert i vaskerommet i kjelleren.<br />Vannledninger: Vannledningene består av en blanding av kobberrør fra byggeåret og nyere rør-i-rør, hvor de eldste rørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Avløpsrør: Avløpsrørene er en blanding av plast og støpejern fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Elektrisk anlegg: Anlegget har nye fordelingsskap fra 2023 med automatsikringer, 20 kurser og 63 A hovedsikring, men en utvidet el-kontroll anbefales da ikke alt arbeid er dokumentert.<br />Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat, og det ble ikke avdekket mangler ved den forenklede kontrollen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG |<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Det har tilstrekkelig fall for avrenning, og overganger og tilslutninger fremstår som stabile og fagmessig utført. Visuelt tilgjengelige deler av undertaket er i samsvar med resten av takkonstruksjonen og viser ingen tegn til unormale forhold. Taket fremstår som normalt vedlikeholdt. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Iht. NS 3600 gir dette TG2 selv om det ikke var krav om dette på oppføringstidspunktet. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, filmtex som undertak. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 2012, noen eldre fra 1982. Enkelte koblede vindu fra byggeår.<br />Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. <br /><br />Dører: Dører består av:<br />1 stk. eldre ytterdør med glass. Eldre modell.<br />1 stk. malt kjellerdør. Nyere modell<br />2 stk. hvite balkongdører. Nyere modell<br />Dørene fremstår med normal aldrings- og bruksslitasje for alderen. Det er noe oppsprekking i treverket enkelte steder samt mindre bruksskader, men funksjonen er ikke vesentlig påvirket. <br /><br />Balkong loftsplan: Balkong er oppført i treverk med rekkverk bestående av håndlist og liggende rekkverksbord. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på hovedplanet oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og horisontale rekkverksbord.<br />Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. <br />Etasjeskille er bjelkelag av tre.<br />Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. <br /><br />Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn er installert i stuen, og avstanden til brennbart materiale vurderes som tilstrekkelig ut fra visuell kontroll. Pipen har feieluke i kjeller. Det ildfaste løp er ikke kontrollert av takstmann; tilstand må avklares av feier/kommunal brann- og feiertjeneste ved behov. <br /><br />Rom Under Terreng: Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 16,7 vektprosent, noe som overskrider anbefalte grenseverdier for materialtypen. Dette indikerer forhøyet fuktnivå i området. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle tiltak dersom forhøyede verdier vedvarer.<br />Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert. Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Opplysninger om drenering og fuktsikring mot grunn er ikke tilgjengelige. Alder på bygningen (ca. 1964) tilsier at løsningene kan være av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting. Konstruksjonen lar seg ikke kontrollere uten inngrep, og det må påregnes redusert effekt og behov for tiltak på sikt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført i betongblokker som er pusset. <br /><br />Terrengforhold: Noe skrånet tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning  og avløp via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE |<br /><br />Frittstående enkelgarasje oppført i trekonstruksjon på ringmur/støpt betongdekke. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Garasjen har lavt skråtak tekket med bølgeplater. Innvendig er garasjen uisolert med synlig bindingsverk og gulv av støpt betong med noe riss og bruksslitasje. Det er montert leddport med portåpner, samt enkel belysning og stikkontakter med åpent lagt, eldre elektrisk anlegg. <br /><br />TG2 |<br />Nedløp og beslag:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dersom forholdet stammer fra tidligere skade, vurderes ingen ytterligere tiltak utover normal oppfølging.<br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra byggeåret (ca. 1964) og har oppnådd forventet levetid. Det er observert normal slitasje i beslag og karm, og funksjonen er noe redusert. TG2 settes grunnet alder, overskredet levetid og påviste slitasjetegn.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Selv om vinduene fortsatt er i brukbar stand, bør utskifting vurderes på de eldste.<br /><br />Dører:<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens bestemmelser sier: Rekkverkshøyde minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger større enn 10 cm utgjør en risiko, spesielt for barn som kan gli igjennom og sette seg fast.<br />Balkongrekkverket har noe lavere høyde enn dagens krav i byggteknisk forskrift. Løsningen vurderes som tidstypisk for oppføringsåret, men gir et lavere sikkerhetsnivå og økt fallrisiko sammenlignet med dagens standard.<br /><br />Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling anbefales. Dersom boligen leies ut, må radonnivået måles og det må eventuelt gjøres tiltak mot høye radonnivåer.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapp til kjeller:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. <br /><br />Innvendige trapper:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater Gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling:<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fug/silikon mangler mellom underkant av plate og aluminiumsprofil.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Fug/silikon mellom underkant av plate og aluminiumsprofil må utbedres.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Eldre, plassbygd innredning med høy alder og begrenset forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredning og overflater har høy alder og preg av normal slitasje. Funksjonen er ivaretatt, men ut fra alder og forventet levetid settes TG2 og det må påregnes behov for modernisering/utskifting på sikt.<br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Når ikke alle arbeider på det elektriske anlegget er dokumentert utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, anbefales det el-kontroll.<br />Generell kommentar: Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3 |<br />Balkong loftsplan:<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens bestemmelser sier: Rekkverkshøyde minimum 1,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Over tid øker risikoen for at deler av rekkverket kan løsne eller kollapse ved belastning, noe som medfører økt fallfare.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trappa ved terrassen.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Pipe og ildsted:<br />Pipevanger er ikke synlige. <br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. <br /><br />TGIU |<br />Loft - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />Hulltaking er ikke utført, da badet er av nyere dato og det ikke ble observert tegn til fuktskader eller avvik som skulle tilsi behov for åpning av konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyringsovn er installert i stuen. Luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic. Elektriske varmekabler på baderom.<br /><br />Til info er det fyringsforbud i pipa."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Seljestadveien, midt i hjertet av Harstadbotn   kun en kort kjøretur sør for Harstad sentrum. Her bor du i et populært og velfungerende nabolag med nærhet til alt du trenger i hverdagen, og samtidig med kort vei til natur og friluftsområder.<br /><br />Området er godt utbygd med gangavstand til dagligvare, bakeri og øvrige servicetilbud på Seljestad. Her får du en praktisk og trygg hverdag med alle fasiliteter innen rekkevidde. Det er gang- og sykkelvei til både skole, barnehage og fritidstilbud, noe som gjør området særlig godt egnet for både barnefamilier og par.<br /><br />Det er kort vei videre mot Harstad sentrum og Kanebogen handelsområde, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Bussforbindelsene er meget gode, med busstopp like i nærheten som gir hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler.<br /><br />For den aktive finnes det flere treningsfasiliteter og turmuligheter i området   blant annet Feel24 Seljestad som ligger kun 3 minutter unna, og flotte rekreasjonsområder som innbyr til både spaserturer, løping og ski på vinterstid.<br /><br />Når det gjelder daglige ærend, er Coop Extra Seljestad bare 6 minutter unna, mens Rema 1000 Harstad ligger 11 minutter fra eiendommen. Ønsker du et større utvalg, finner du Sjøkanten Senter / AMFI Kanebogen kun 14 minutter unna, med alt fra motebutikker og dagligvare til spisesteder og apotek. Harstad Vinmonopol ligger kun 4 minutter unna, noe som gjør handlingen enkel og effektiv.<br /><br />For pendlere er beliggenheten også svært gunstig   Harstad/Narvik Lufthavn, Evenes ligger kun 39 minutter unna med bil.<br /><br />Alt i alt byr eiendommen på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og nærhet til det meste du trenger i hverdagen   perfekt for deg som ønsker en komfortabel og lettvint livsstil i trivelige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er pent opparbeidet med adkomst fra Seljestadveien, og har en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Rundt boligen finner du et hyggelig hageareal som gir plass til både uteopphold og enkel beplantning   perfekt for deg som ønsker å skape en trivelig uteplass. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca 662 kvm. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkeldata innhentet fra Harstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I følge Harstad kommune ble siste branntilsyn utført den 12.11.2024. Siste feiing av skorstein ble utført den 23.08.2021. Det ble notert avvik i: Røykløp - Plassering: Type: Tegl. Produsent: Teglstein. Modell: 1/2-Stein. Type avvik: Tildekket skorstein. Boligen har fyringsforbud idag.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Hustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger. \n\nFølger reguleringsplan SELJESTAD SYD (plan-ID 170), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen avsatt til boliger på et delareal på 649 kvm og felles avkjørsel på et delareal på 14 kvm, ikrafttrådt 03.03.1976.\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2020-2030, ikrafttredelse 03.09.2020. Et delareal på 663 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA6.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy (gul sone) i henhold til kommuneplanen.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2657367",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL SELJESTADVEIEN 80B</b> - Eiendommen er i dag innredet og benyttet som hybelhus med totalt 6(8) soverom, hvorav ett med eget hybelkjøkken. Se pkt. ferdigattest for lovlighetsmangler.  <br /><br />Eneboligen er oppført i 1964 og strekker seg over tre plan. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i de senere år. Den har 6 soverom, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom og 2 toalettrom. Boligen har en veranda og altan, samt en garasje på 20 m² i tillegg til en en pent opparbeidet hage med parkeringsareal, gode solforhold og flott utsikt. <br /><br /><b>VERDT Å MERKE SEG: </b><br /><ul><li> Hybelkjøkken i kjeller<br /></li><li> Omfattende oppgraderinger siden 2023<br /></li><li> Garasje (20 kvm) og flere parkeringsplasser på tomt<br /></li><li> 6(8) soverom - se pkt. ferdigattest.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "804250076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bd854a05-c937-4593-a053-467529011fd4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HARSTADBOTN/ SELJESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804250076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804250076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bd854a05-c937-4593-a053-467529011fd4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804250076?https://dnbeiendom.no/bolig/804250076?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL SELJESTADVEIEN 80B</b> - Eiendommen er i dag innredet og benyttet som hybelhus med totalt 6(8) soverom, hvorav ett med eget hybelkjøkken. Se pkt. ferdigattest for lovlighetsmangler.  <br /><br />Eneboligen er oppført i 1964 og strekker seg over tre plan. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i de senere år. Den har 6 soverom, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom og 2 toalettrom. Boligen har en veranda og altan, samt en garasje på 20 m² i tillegg til en en pent opparbeidet hage med parkeringsareal, gode solforhold og flott utsikt. <br /><br /><b>VERDT Å MERKE SEG: </b><br /><ul><li> Hybelkjøkken i kjeller<br /></li><li> Omfattende oppgraderinger siden 2023<br /></li><li> Garasje (20 kvm) og flere parkeringsplasser på tomt<br /></li><li> 6(8) soverom - se pkt. ferdigattest.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804250076?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444944040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T15:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T15:36:27.231381433+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}