Arealeffektiv 1-roms på 48m² BRA midt i sentrum - Heis og balkong mot bakgård - 10. min til tog og 100 m til buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1304,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 43  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1638563,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 486016,
      "suggestion": 990000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 647183,
      "collectiveAssets": 46942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "990 000,- (Prisantydning)<br />647 183,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 637 183,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 638 563,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 648 063,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv 1-roms på 48m² BRA midt i sentrum - Heis og balkong mot bakgård - 10. min til tog og 100 m til buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "407 23 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4365,
        "lng": 10.6674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4365&lng=10.6674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoggata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1825,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8255,
      "includesUnsafe": "Inkluderer blant annet kommunale avgifter, renhold, forsikringer, grunnpakke TV/internett, honorarer, div. vedlikehold og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skoggata 2!<br /></b><br />Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til både hverdagslige gjøremål og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten er særlig attraktiv for pendlere, med kort vei til togstasjon med avganger mot Oslo og Halden. I kanalen finnes det også ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. <br /><b> <br /><ul><li>Meget praktisk og sentral beliggenhet - midt i byen!<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp med lave omkostninger<br /></li><li>Praktisk innvendig bod, i tillegg til bod i fellesareal<br /></li><li>Kort gangavstand til togstasjon og ferjeforbindelse - ideelt for pendlere<br /></li><li>800m til Nesparken med flotte turområder og bademuligheter<br /></li><li>Umiddelbar tilgang til gågate, kjøpesenter og øvrige servicetilbud</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Inkluderer blant annet kommunale avgifter, renhold, forsikringer, grunnpakke TV/internett, honorarer, div. vedlikehold og andre driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />3. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Balkong på 2 kvm.<br />- Bod på 5 kvm i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1-roms andelsleilighet i bygg opprinnelig oppført i 1985, senere omgjort fra kontor til boliger i 2007. Leiligheten har en effektiv planløsning og er beliggende i 3. etasje.<br /><br />Heis eller trapper tar deg enkelt opp til boligen i 3. etasje. Vel innenfor møtes du av en praktisk entré med plass til knaggrekke og enkle oppbevaringsløsninger.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning som gir en sosial romfølelse. Sofakroken finner naturlig sin plass i rommet, med TV plassert mot kjøkken. Det er etablert en praktisk alkove med plass til seng og soveavdeling, som gir en tydelig og funksjonell inndeling av rommet. Fra stuen er det utgang via verandadør til balkong vendt mot bakgården, med plass til enkelt utemøblement.<br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2007 med slette, hvite fronter og laminat benkeplate. Over- og underskap gir greit med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, samt ventilator over komfyr.<br /><br />Badet fra 2007 har flislagte overflater. Rommet er innredet med servant i skap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med sluk i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmekabler i gulv gir behagelig varme.<br /><br />For lagring og oppbevaring disponerer leiligheten en praktisk innvendig bod av god størrelse, samt en bod i fellesareal.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med slettmalte flater og fliser. <br />- Gulv med laminat og fliser. <br />- Slettmalte flater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av pex (rør-i-rør), forniklet kobber og flexislange. <br />- Avløpsrør av plast.<br />- Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken via sentralavtrekk.<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet som gir en enkel og komfortabel hverdag, med kort vei til det meste man har behov for. Her er byens fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig, enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, gjøre unna daglige ærender eller ta del i byens kulturtilbud.<br /><br />I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og velværetilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarehandel kan gjøres på en av flere butikker i nærområdet og det er kort gangavstand til et utvalg skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket, der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. <br /><br />Til tross for beliggenheten i sentrumskjernen er det kort rusleavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Rett over 15 min. sydvestover byr Sjøbadet blant annet på stor sandstrand, gresslette og trepromenade, og rett ved ligger kanalen med park, båtliv og spisesteder. Mot vest finner man bystrandpark på Rabben kun 12 min. gange unna, med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger mot øst og tar ca. 10 min. å gå til, omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø.<br /><br />Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!<br /><br />Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 1 min. gange (100 meter) fra boligen. Moss stasjon ligger i 10 min. gange (900 m) unna med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad/vaskerom. <br />- Forøvrig elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: <br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. <br />Delareal: 1 304 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. <br />Delareal: 1 304 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. <br />Delareal: 1 304 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. <br /><br />Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. <br />Delareal: 860 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_4. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner: <br />Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. <br />Delareal: 10 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. <br />Delareal: 1 294 m2. KP Hensynsonenavn: H810_6. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. <br />Delareal: 1 294 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: S10. <br />Delareal: 860 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_4. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner under arbeid: <br />Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: <br />Id: 418. Navn: Sterudkvartalet. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.11.2022. <br />Delareal: 860 m2. RP Hensynsonenavn: H570_1. Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø. <br />Delareal: 1 304 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: Felt D. <br /><br />Det er planlagt nye leiligheter på Sterudkvartalet, det er viktig å være oppmerksom på at det kan forekomme perioder med økt aktivitet, noe som potensielt kan medføre en viss grad av støy."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,5 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 4.741,-,hvorav renter utgjør kr.2.973,- og avdrag utgjør kr.1.768,-.<br />Lånets løpetid: 2043.<br />Lånenr. 95377000022. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre, og søknad om godkjennelse av ny andelseier skal oversendes Vansjø BBL sammen med melding om eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />990658854/4:<br />08.01.2026 - Dokumentnr: 25264 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging til boliger datert 01.02.2013. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 16.06.2006 som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ANDELSLEILIGHET<br />-Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2007. Ytterdør i tre fra 2007. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2007. Fra stue/kjøkken er det adkomst til balkong på 2 kvm. Rekkverkshøyde er målt til over 100 cm og er innenfor dagens krav. <br /><br />-Innvendig: Etasjeskillere av betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Dører. Beskrivelse: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak nå, men ved en fremtidig renovering bør det sørges for å unngå knirk.<br /><br />- 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fuger. Stedvis oppsprukkede fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger kan med fordel utbedres, dog vurderes det som lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid.<br /><br />- 3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Stedvis misfarging i fuger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring kan utbedres, dog vurderes det som lite hensiktsmessig nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid.<br /><br />- 3. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å montere tett dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet dersom det ikke skal oppgraderes innen rimelig tid. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid.<br /><br />- 3. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />- 3. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.<br /><br />- Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Leietaker opplyser at flere av lyskilder ikke skrur seg på og blinker. Det anbefales en el-kontroll og det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget. Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Har anlegget hatt el-kontroll innenfor de siste 5 år uten avvik eller om avvik har blitt rettet får ikke konstruksjonen avvik. <br /><br />Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Øvre Torg (busstopp): 1 min. gange - 100 meter <br />Moss stasjon: 10 min. gange <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skoggata 2!<br /></b><br />Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til både hverdagslige gjøremål og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten er særlig attraktiv for pendlere, med kort vei til togstasjon med avganger mot Oslo og Halden. I kanalen finnes det også ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. <br /><b> <br /><ul><li>Meget praktisk og sentral beliggenhet - midt i byen!<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp med lave omkostninger<br /></li><li>Praktisk innvendig bod, i tillegg til bod i fellesareal<br /></li><li>Kort gangavstand til togstasjon og ferjeforbindelse - ideelt for pendlere<br /></li><li>800m til Nesparken med flotte turområder og bademuligheter<br /></li><li>Umiddelbar tilgang til gågate, kjøpesenter og øvrige servicetilbud</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0298/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c8db303c-a39c-4e16-92ed-527f3b6fe2f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c8db303c-a39c-4e16-92ed-527f3b6fe2f1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c8db303c-a39c-4e16-92ed-527f3b6fe2f1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c8db303c-a39c-4e16-92ed-527f3b6fe2f1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skoggata 2!<br /></b><br />Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til både hverdagslige gjøremål og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten er særlig attraktiv for pendlere, med kort vei til togstasjon med avganger mot Oslo og Halden. I kanalen finnes det også ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. <br /><b> <br /><ul><li>Meget praktisk og sentral beliggenhet - midt i byen!<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp med lave omkostninger<br /></li><li>Praktisk innvendig bod, i tillegg til bod i fellesareal<br /></li><li>Kort gangavstand til togstasjon og ferjeforbindelse - ideelt for pendlere<br /></li><li>800m til Nesparken med flotte turområder og bademuligheter<br /></li><li>Umiddelbar tilgang til gågate, kjøpesenter og øvrige servicetilbud</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c8db303c-a39c-4e16-92ed-527f3b6fe2f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c8db303c-a39c-4e16-92ed-527f3b6fe2f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "housingCooperative": {
      "name": "Torvterrassen Moss Borettslag",
      "organisationNumber": "990658854"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444944645,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T08:46+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T08:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T08:46:16.690700573+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}