Sjarmerende enebolig over to etasjer + kjeller. Attraktivt boligområde, like sør for selve bykjernen- i rolig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 886,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 106,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Trapperom, gang, bad, 3 soverom, toalettrom og walk-in closet.<br />1. etasje: 71  kvm Entrè, trapperom, trapperom til kjeller, garderobe, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue.<br />Kjeller: 52  kvm Trapperom, kjellerrom, gang, 2 boder, trimrom, innredet rom og annet (påbegynt vaskerom).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 106  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5587340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1280866,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137340,
      "municipalFees": 15831,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 136 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 137 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende enebolig over to etasjer + kjeller. Attraktivt boligområde, like sør for selve bykjernen- i rolig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 77 710"
      },
      {
        "mobile": "414 32 411"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1171,
        "lng": 10.2376,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1171&lng=10.2376&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3222",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Weggers vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte innen klokka 12:00 på visningsdagen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 239,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen er betydelig påkostet av nåværende eiere som har bodd der siden 2016. Lekkert, stort og praktisk kjøkken- herlig stue/spisestue med integrert peis. 3 gode og store soverom- det ene med walk-in closet. Praktisk gjestetoalett i husets 1.etasje.  Romslig kjeller med mange kjellerrom.  Koselig, solrik, usjenert og barnevennlig hage med frukttrær og god plass for både lek og avslapping. Enkel garasje med tilbygget hundegård og stor gruset gårdsplass. Foretrukket område og særdeles barnevennlig. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsannelgg, strender og flotte turområder. Solrik og eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en solrik og meget barnevennlig beliggenhet i en stille og rolig gate. Framnes er et populært boligområde cirka 3 km fra Sandefjord sentrum. Her er det kort vei til fantastisk lekeplass, samt nærhet til barnehager og Skagerak internasjonale skole. Framnes barneskole ligger i nærområde. Framnes skole legges ned fra sommeren 2026 og elevene flyttes til nye Vesterøya Skole like ved Kariåsen. Det er et mangfold med lekeplasser og ballsletter for store og små i nærområdet. Innenfor gangavstand ligger matbutikk, samt treningssenter. Nærområdet er veletablert og her bor du med behagelig avstand til både skoler, barnehager, lekeplasser, fotballbane/ballslette, flotte turområder, samt sjø og bryggeanlegg. Innenfor kort gange finner du også populære Asnes med små sydvendte sandstrender, fine svaberg og en gresslette. Vesterøya er kjent for sine flotte badestrender (Langeby, Vøra og Tangen) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser. Alle byens fasiliteter ligger ca. 30 minutters gange unna, perfekt for en bytur eller middag på en av byens restauranter.   Gangavstand til byens flotteste idrettsanlegg på Kariåsen hvor Sandar idrettslag holder til. Her arrangeres det hvert år Sandar-cupen, som er Vestfolds største og mest tradisjonsrike fotballcup. Gode bussforbindelser til Framnesveien."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entré, trapperom, trapperom til kjeller, garderobe, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue.<br />2.etasje: Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, walk-in closet.<br />Kjeller: Trapperom, kjellerrom, gang 2, bod, bod 2, trimrom, innredet rom, annet (påbegynt vaskerom)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik og eiet tomt, meget barnevennlig og usjenert.  Pent opparbeidet med plen, planter og frukttrær. Rolige, store, solrike, usjenerte og flotte oppholdsplasser i bakhagen.<br /><br />Eiertomt på ca 886 m² opplyst av Sandefjord kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Det er ukjent byggegrunn. Ifølge eier ble det gravd og lagt ny drenering ca. 2009. Bygningen har grunnmur i betong med stein og blokkmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Ifølge eier ble det gravd og lagt ny stikkledning til offentlig nett ca. 2009.<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med betongtakstein og er fra ca. 2009 ifølge eier. Vurdert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Yttervegger i stående plank, kledd med stående Royal-impregnert kledning. Ifølge eier ble boligen kledd om og etterisolert rundt 2017. Det ble også byttet det meste av bunnsvill mot syd og vest ifølge eier. Boligen har valmet takkonstruksjon med plassbygde, kraftige åser. Undertaket er utført i rupanel. Tilkomst til delvis gulvet loft via nyere luke med stige i gangen. Loftet er dels etterisolert mot varmdel (ukjent årstall). Malte vinduer i tre med 2-lags glass fra ca. 2016/17, samt noen eldre vinduer. Dette gjelder hovedetasjene. Tofløyet verandadør med 2-lags glass fra 2016 og nyere inngangsdør. Stor og nyere impregnert veranda som er sammenhengende mot vest, nord og øst. Impregnert rekkverk ifølge eier. Verandaen er fundamentert på støpte pilarer.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater, med downlights i flere rom. Overflatene er pusset opp fra 2016. Boligen har teglsteinspipe tilknyttet integrert peis i stue. Sotluke i kjeller. Ifølge eier ble peisen montert i 2016, men den er brukt og eksakt årstall er ukjent.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og det er samlestokk i taket i det påbegynte vaskerommet i kjelleren. Det er kobberrør til varmtvannstanken. Ifølge eier er vannrørene fra ca. 2009. Lukket vannrør (rør-i-rør) i plassbygd skap på baderom i 2. etasje. Luft til luft varmepumpe. Det er en 200 liters varmtvannstank plassert i kjelleren. Sikringsskap i 2. etasje og i kjeller med automatkurser. Overspenningsvern. Det meste av anlegget er renovert av eier som er godkjent for elarbeider. Varmekilder: Varmepumpe, integrert peis og elektriske varme.<br /><br />Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Pål Henning Strandskog den 13.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.<br /> <br />Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik): <br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I kjelleren ble det målt høydeforskjeller mellom 30 og 50 mm. I 1. etasje ble det målt rundt 29 mm avvik på kjøkkenet og ca. 22 mm i stuen. I 2. etasje ble det målt rundt 30 mm avvik på hovedsoverommet og ca. 20 mm i gangen. Det er ikke unormalt med skjevheter i eldre boliger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.<br />Veggkonstruksjon - 2: Ved vegg ved inngangsdør er det meste av kledningen avsluttet for kort mot gesimskassen, noe som anses som ufagmessig utførelse. Det bemerkes også at den stående planken har alder.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er trang eller lite lufting nederst, og det ble påvist stedvis misfarget undertak etter kondens over tid (luftlekkasje fra boligen og kaldloft). Hele loftet er ikke etterisolert, noe som bør vurderes utført. Mot nord ble det påvist svank i takkonstruksjonen, noe som må ses i sammenheng med alder.<br /><br />Vinduer - 2:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er også flassing og slitt karm på soverom mot nordøst i 2. etasje.<br /><br />Dører - 2:<br />Inngangsdøren er noe utett, og glasslistene er oppsprukket.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:<br />På vestsiden av trappen til gårdsplassen er det over 50 cm ned til terreng, og det er derfor krav om rekkverk. Det mangler også håndløper på rekkverket.<br /><br />Innvendige overflater - 2:<br />Alle vegger og tak er ikke rettet opp, og det forekommer enkelte skjevheter. Dette anses som normalt i eldre boliger. Et par rom i 2. etasje er ikke p sset opp.<br /><br />Radon:<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen nærmer seg tidspunkt for renovering, og ifølge feier bør dette gjennomføres. Det er ikke montert brannplate på gulvet foran peisen. Ifølge eier er det ikke ilagt fyringsforbud.<br /><br />Rom under terreng:<br />Det ble målt forhøyet fuktkvote i kasse i innredet rom, men det ble ikke observert synlige skader. Det er utført noe ufagmessig arbeid, og det gjenstår arbeider som må ferdigstilles av kjøper. Kontrollen var begrenset på grunn av gjenstander under befaringen. Det ble også påvist skjevt tak i innredet rom m.m.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />Bad 2.etasje - overflater vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu i treverk ved badekar, som befinner seg i våtsone, men det er ingen synlig skade. Det er også panel på vegg ved badekar, og panel i våtsone regnes som et avvik, selv om det ikke nødvendigvis blir utsatt for direkte vannsprut. Det er grodde fuger i dusjnisje.<br /><br />Bad 2.etasje - overflater gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall og høydeforskjell er ikke i henhold til forskriftene, og det ble ikke påvist oppkant på membran ved dørterskelen. For øvrig er det normal slitasje.<br /><br />Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34;.<br /><br />Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning:<br />Servanten er krakelert, og både servantskapet og badekaret har synlige slitasjeskader.<br /><br />Kjøkken - overflater og innredning - 2:<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det mangler også sokkel på deler av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Toalettrom 1.etasje - overflater og konstruksjon - 2:<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Toalettrom 2.etasje - overflater og konstruksjon - 2:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har også høy alder. Det er silikonflekker mot vaskemaskinen, servant er slitt, og det er en kul på ytterveggen.<br /><br />Vannledninger - 2:<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Skapet bak badekaret var ikke tilgjengelig for vurdering. Det ble ikke påvist drenering fra skapet. Det er også noen løse vannrør i taket i det påbegynte vaskerommet i kjelleren.<br /><br />Avløpsrør - 2:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Noa av anlegget har alder og elanlegg har også levetid. På loft ble det påvist løse kabler og trekkerør og i kjeller er det noen løse rør og trekkerør.<br /><br />Fuktsikring og drenering - 2:<br />Vorteplast (fuktsikring av mur) er stedvis ikke klemt fast med topplist til muren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert enkelte sprekker i grunnmuren. Disse vurderes som stabile basert på dagens tilstand og alder på bygningen. Ellers normal slitasje.<br /><br />Terrengforhold:<br />Det er forholdsvis flatt mot boligen som er et avvik iht. forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang<br />Velkommen inn til en lys og romslig gang. Det er gode muligheter for garderobeløsning, for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. <br /><br />Stue<br />Lys og lekker stue i 2.etasje med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i en trendy fargetone, som skaper en lun stemning til rommet. Det er muligheter for å møblere med flere sittegrupper i stuen. I tv-stuen er det rom for en romslig sofakrok og tv-møblement. Boligen går over to plan &#43; kjeller og har en delvis åpen stue/kjøkken løsning som skaper en sosial tilværelse. Vindusflatene slipper inn godt med lys og gjør at rommet en flott romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, nyere og usjenert veranda som er sammenhengende mot vest, nord og øst, her er det rom for hyggelig sittegruppe. Koselig, solrik, barnevennlig hage med frukttrær og god plass for både lek og avslapping.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Kjøkkeninnredningen har slette, sorte fronter og benkeplate av kompositt med nedfelt oppvask. Kjøkkenet har et moderne preg og har slett vegg over kjøkkenbenken.  En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Stor kjøkkenøy i samme stil med barløsning der en kan sitte å nyte frokosten. Kjøkkenet er utstyr med integrert platetopp, to komfyrer, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad<br />Boligen går over to plan &#43; kjeller og har et stort bad i 2.etasje. Badet pusset opp i ca 2009 og har gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjnisje og badekar. I tillegg har boligen et toalettrom ved siden av badet i 2.etasje med vaskemaskin. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og platet tak. Innredet med klosett, opplegg til vaskemaskin og servant. Boligen har et nyere separat og  pent oppusset toalettrom i 1.etasje med delikat servant, rundt speil og toalett.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom i kjeller med plass til diverse oppbevaring. Rommet har benkeplate med skylle kum og det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er påbegynt og ikke fullstendig ferdigstilt.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom som ligger samlet i 2.etasje. Hovedsoverommet er lyst og delikat innredet med fin takhøyde og rom for garderobeløsning som gir rikelig med plass til oppbevaring. Det er også to andre romslige soverom i etasjen som er perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Diverse <br />Boligen har et innredet kjellerrom (ikke godkjent oppholdsrom) kan f.eks brukes som: tv-stue / hobbyrom, lekerom, eller kontor til kortvarig bruk. I tillegg til trimrom og 2 store boder i kjeller, perfekt for oppbevaring av sesongrelatert utstyr. <br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt.<br />Modernisering: <br />2025 Modernisering Elarbeid på vaskerom (stikkontakter, bryter, lys, koblet til varmtvannstank og panelovn). Påbegynt renovering av vaskerom (ikke ferdigstilt).<br />2024 Modernisering Diverse elarbeid og elbillader.<br />2021 Modernisering Varmepumpe.<br />2017 Modernisering Byttet det meste av bunnsvill på syd- og vestvegg, etterisolert og kledning. Byttet de fleste vinduer, ny inngangsdør og<br />verandadør. Etterisolert innvendig (noen unntak, se egenerklæringsskjema), platet vegger og tak og malt, innerdører og loftsluke.<br />To rom i 2. etasje er ikke pusset opp.<br />2016 Modernisering Kjøkken, peis i tv-stue og diverse arbeid med pipe og mye elarbeid (se egenerklæringsskjema).<br />2009 Modernisering Renovert baderom i 2. etasje. Ny taktekking og beslag ca 2009.<br />2009 Modernisering Vannledning og avløpsrør til offentlig nett ca 2009.<br />2009 Modernisering Drenering rundt boligen ca 2009.<br /><br />Flg.  taklamper medøflger: 3 stk pendler over kjøkken øy og pendel i trappegangen ned til kjeller. Inge andre taklamper medfølger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekilder: Varmepumpe, integrert peis og elektriske varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 19.09.2018.<br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: <br />Avvik 19.09.2018: Brennbart inntil skorsteinen på 1 side i kjeller<br />Avvik 19.09.2018: Kjøkkeninnredning inntil skorsteinen på 1 side i 1.etg<br />Avvik 19.09.2018: Brennbart inntil etg. skillet på 2 sider i 1.etg og 1 side i 2.etg<br />Avvik 19.09.2018: Skorsteinen må renoveres<br /><br />Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL G. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med &#34;middels til lav&#34; aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gruset gårdsplass og garasje."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger en bygggeanmeldelse for opprinnelig oppføring av boligen datert den 28.09.1937. Det foreligger en godkjennelse av byggeplan for garasje datert den 06.11.1945.<br /><br />Godkjente byggetegninger bolig 27.09.1937.<br />Godkjente byggetegninger garasje datert den 05.11.1945.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning:<br />- Planforandring i kjeller, det er ikke søkt bruksendring for trimrom, innredet rom som kjellerstue og påbegynt vaskerom.<br />- Det er noe planforandring i 1.etasje, men ingen søknadspliktig endring. <br />- Store planforandringer i 2.etasje, der det er etablert bad, toalettrom og 3 soverom som ikke fremkommer av tegning, men omgjørelsen utgjør ingen søknadspliktig endring.<br /><br />Den opphøyede verandaen rundt bassenget er oppført uten nødvendige tillatelser, noe som medfører risiko for at kommunen kan kreve tiltaket rettet, endret eller fjernet. Dette kan føre til pålegg om tilbakeføring, ileggelse av gebyrer eller sanksjoner i henhold til plan- og bygningsloven, samt utfordringer ved fremtidig salg eller godkjennelse av eiendommen.<br /><br />Terrassen er vesentlig utvidet enn hva som fremkommer av opprinnelige godkjente byggetegninger. Det er bygget en ny levegg på terrassen, oppføring av ny levegg er søknadspliktig for en høyde over 1,8 m, megler/takstmann har ikke målt veggen dersom den overskrider 1,8 m må den søkes om til kommunen. <br /><br />Ovenstående er endret og innredet uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde / gjøre søknadspliktige endringer eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen ligger i et uregulert område. <br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til ras- og skredfare (H310) og boligbebyggelse, nåværende i Kommuneplanens arealdel 2023 ikrafttrådt den 21.09.2023.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Marin grense og kvikkleire (H310):<br />For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.2643",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er betydelig påkostet av nåværende eiere som har bodd der siden 2016. Lekkert, stort og praktisk kjøkken- herlig stue/spisestue med integrert peis. 3 gode og store soverom- det ene med walk-in closet. Praktisk gjestetoalett i husets 1.etasje.  Romslig kjeller med mange kjellerrom.  Koselig, solrik, usjenert og barnevennlig hage med frukttrær og god plass for både lek og avslapping. Enkel garasje med tilbygget hundegård og stor gruset gårdsplass. Foretrukket område og særdeles barnevennlig. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsannelgg, strender og flotte turområder. Solrik og eiet tomt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865250134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b613087d-6930-49e4-bd2c-56b44d133558",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b613087d-6930-49e4-bd2c-56b44d133558",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b613087d-6930-49e4-bd2c-56b44d133558?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er betydelig påkostet av nåværende eiere som har bodd der siden 2016. Lekkert, stort og praktisk kjøkken- herlig stue/spisestue med integrert peis. 3 gode og store soverom- det ene med walk-in closet. Praktisk gjestetoalett i husets 1.etasje.  Romslig kjeller med mange kjellerrom.  Koselig, solrik, usjenert og barnevennlig hage med frukttrær og god plass for både lek og avslapping. Enkel garasje med tilbygget hundegård og stor gruset gårdsplass. Foretrukket område og særdeles barnevennlig. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsannelgg, strender og flotte turområder. Solrik og eiet tomt.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b613087d-6930-49e4-bd2c-56b44d133558?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b613087d-6930-49e4-bd2c-56b44d133558?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444953691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:07+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:07:37.128224961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}