Lys og romslig 4-roms endeleilighet m/to balkonger - Garasje -Nærhet til både sjø og skog -Gangavstand til butikkområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7494,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm Bad, entré, bod, tre soverom, kjøkken, stue, wc<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6188471,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 152002,
      "collectiveDebt": 236469,
      "collectiveAssets": 16850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 150 912,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 152 002,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys og romslig 4-roms endeleilighet m/to balkonger - Garasje -Nærhet til både sjø og skog -Gangavstand til butikkområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 95 379"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8805,
        "lng": 10.5039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8805&lng=10.5039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1341",
      "postalName": "Slependen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hildertunet 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler på telefon 98 89 53 79 for å avtale tidspunkt for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 122,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5968,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />- Grunnkostnad: kr. 4 166,- <br />- Avdrag fellesgjeld: kr 1 252,-<br />- Renter fellesgjeld: kr 550,-<br /><br />Grunnkostnad består blant annet av: drift og vedlikehold, strøm til fellesareal, kommunale avgifter, kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, byggningsforsikring, trappevask med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stor og tiltalende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Slependen. Leiligheten ligger skjermet og rolig til i et veletablert og familievennlig boligområde, samtidig som hverdagsfunksjoner og servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Området kombinerer det beste av bynær komfort og naturnære omgivelser. I gangavstand finner du både badeplasser, marka, skoler, barnehager og båthavn. For daglige ærender ligger IKEA, SATS og flere dagligvarebutikker like i nærheten. Det er gode kollektivforbindelser med buss og tog, inkludert direktebuss til Oslo.<br /><br />KORT OM:<br />-Gjennomgående endeleilighet<br />-God planløsning med store lysgivende vindusflater<br />-To balkonger <br />-Gode solforhold<br />-Garasjeplass m/mulighet for ladestasjon<br />-Nærhet til strand, skog og marka<br />-Gangavstand til IKEA, SATS, Meny og Rema 1000"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ:<br />Lys og romslig entré med god plass til garderobeløsning, sko og oppbevaring. Her får du et ryddig og innbydende førsteinntrykk med gode muligheter for praktisk organisering av yttertøy og utstyr.<br /><br />STUE:<br />Som endeleilighet er stuen gjennomgående lys med vindusflater fra flere sider. Rommet har en god størrelse og oppleves luftig og trivelig. Det er rikelig med plass til både spisebord og sofagruppe, og stuen egner seg godt til både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Utgang til usjenert balkong på ca. 16 kvm.<br /><br />KJØKKEN:<br />Stilrent og moderne kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har god benke- og skapplass samt plass til spisebord. Herfra er det utgang til balkong på ca. 8 kvm.<br /><br />SOVEROM:<br />Leiligheten har tre romslige soverom, alle med gode møbleringsmuligheter. Soverommene er utstyrt med garderobeløsning og har plass til både seng, oppbevaring og eventuelt skrivepult.<br /><br />BADEROM:<br />Delikat og innbydende baderom innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med skap og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varme i gulv som gir god komfort året rundt. Det er også et praktisk gjestetoalett i tilknytning til entré.<br /><br />BALKONG:<br />Boligen har to solrike balkonger med adkomst fra stue og kjøkken. Balkongene er usjenerte og gir mulighet til å nyte solen gjennom hele dagen. Fra balkongen ved stuen er det hyggelig utsyn over fellesarealene.<br /><br />BOD:<br />God oppbevaringsplass i praktisk innvendig bod samt ekstern bod på ca. 3 kvm, beliggende i tilknytning til garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Enkelte vinduer med isolerglass i stue, ett av soverommene og kjøkken, produsert i 2011 og 2019. <br /><br />Vinduer - 2: Vinduer med  isolerglass, produsert i 1982 for øvrig. <br /><br />Dører: Entrédør i brannklasse B-30.<br />Balkongdør med isolerglass, av eldre dato. <br /><br />Dører - 2: Balkongdør med isolerglass, produsert i 2017. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue og kjøkken, ca. 16 m² og ca. 8 m². Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. Dekke i betong og rekkverk i trekonstruksjon. <br /><br />Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken og ett soverom. <br /><br />TG2<br />Vinduer - 2<br />Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Det er registrert avflassing av maling på karmene, samt slitasje.<br /><br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Dører<br />Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ytterdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. <br /><br />For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfellet er det for store åpninger i rekkverk.  <br /><br />Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Ved høydeforskjell til underliggende terreng på inntil 10 m, skal rekkverk være 1,0 m over gulv iht. gjeldende forskrifter. Dette medfører noe økt risiko for fall med personskade.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Overflater<br />Det er registret enkelte sprekker i fugemasse i entrè.<br /><br />Det er funnet bom under fliser i entrè. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av generelt slitte overflater med merker, rifter og mindre skader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 19 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves noe skjevt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. <br /><br />Det er observert synlig silikonfelt ved sluk, som er tettet. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder, slitasje og avskalling på flisene.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.<br /><br />Ved hulltaking ble det observert ujevn membran/tettesjikt. Forholdet fremstår som utført på en ufagmessig måte. Inspeksjonsmulighetene er begrensede under befaring, da inspeksjon ble utført ved hulltaking i tilstøtende vegg mot dusjsonen. Det anbefales å gjennomføre undersøkelser, eventuelt ved inspeksjon med kamera. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er observert svelling på underkant av benkeplaten på kjøkkenet.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />2. etasje - WC - Overflater gulv<br />Det er observert sprekker i silikon og fugemasse enkelte steder.<br /><br />Det er funnet bom under fliser i entrè. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />2. etasje - WC - Sanitærutstyr<br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at eventuelle lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget og kan føre til vannskader, og det er derfor gitt TG 2. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres spalte for å avdekke eventuelle lekkasjer.<br /><br />Vannledninger<br />Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerskapet utett, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje. <br /><br />Kobberrør:<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. <br /><br />Rør i rør systemer:<br />I henhold til Sintef Byggforsk har rør i rør systemer til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.<br /><br />Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader. Funksjon på avløp er undersøkt, og er funnet ikke tilfredsstillende i wc og tilfredsstillende forøvrig. Det anbefales å rense nevnte avløp med avløpsrens. Dersom dette ikke er tilstrekkelig må det påregnes tiltak for å bedre funksjonen på avløp.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder og utførelse bør det påregnes at det kan oppstå behov for oppgraderingsarbeider på ledningsnettet, men når det er behov for dette er ikke mulig å konkludere med. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann er noe hard å åpne/lukke, og har behov for vedlikehold/justering.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer i stue. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />Avtrekksventil er funksjonstestet i bad, wc og kjøkken og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Det mangler luftespalte under dører til wc og bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.<br /><br />Varmtvannstank<br />Berederen er montert skjult, uten tilstrekkelig inspeksjonsmulighet. Inspeksjonsmulighet bør etableres for å avdekke tilstanden, herunder eventuelle lekkasjer eller risiko for lekkasjer.<br /><br />Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.<br /><br />Andre installasjoner<br />Varmekabler har en forventet levetid på 30-50 år. I dette tilfellet har varmekablene oppnådd mer enn halvparten av minste forventede levetid og er derfor gitt TG 2.<br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Overflaten har omfattende skader. Det er registrert store mengder med gamle skruehull på veggene i dusjsonen, samt rør som ikke er tilstrekkelig tettet.<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Estimatet omfatter utskifting av fliser. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan skadene også utvikle til tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, kommunikasjon med tog fra Slependen stasjon eller buss i Slependveien eller i Tanumveien. Det ligger flere dagligvarebutikker på Slependen og Billingstadsletta, og til Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter med 192 butikker, er det bare en kort kjøretur, eller bare 15-20 minutter å gå. Sandvika kan også tilby kulturhus, kino med flere saler og et rikt utvalg av spisesteder. Ellers er det nærhet til sjøen med båthavner og badesteder.<br /><br />Nærområdet tilbyr fine turmuligheter, med kort vei opp til flotte turområder rundt jordene på Tanum og Ringi, samt Vestmarka med skogsbilveier, stier, skiløyper og lysløype.<br /><br />Il Jardar er et aktivt idrettslag i nærområdet som holder til på Slependen ved Bjørnegård. De har håndballhall, kunstgressbane med undervarme, tre hoppbakker i umiddelbar nærhet og Vestmarka ski- og skiskytteranlegg. Jardar er i dag et breddeidrettslag med åtte avdelinger på programmet: langrenn, skihopping, fotball, håndball, sykling, volleyball, friidrett og idrettsskole. <br /><br />God offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flytog i nærheten. Ca. 18 minutters gange til Slependen og Billingstad togstasjon, samt til nærmeste bussholdeplass i Slependveien. Kort vei til Sandvika stasjon, som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog.<br /><br />Leiligheten tilhører et veldrevet boligsameie på Slependen. Dette er et meget barnevennlig nabolag med store, felles grøntområder som innbyr til mye utendørs lek og hygge for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 96660186090, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 12.12.2025: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 316<br />Saldo per 12.12.2025: 18 618 554<br />Andel av saldo: 236 469<br />Første termin/første avdrag: 31.07.2025 ( siste termin 31.03.2052 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har tatt pant i hver enkelt seksjon for sikkerhet ved ubetalte felleskostnader. <br /><br />Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger en fast garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Utvendig gjesteparkering."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Hildertunet 6 er regulert til boligformål. \n\nEiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse med formålet blokkbebyggelse. Området har feltnavn B1, med delareal på 5 541 kvm. Dette er iht Reguleringsplanen Hilton med plan id 1979023, og ikrafttredelse 24.10.1981. \nReguleringsplanen kort oppsummert:\nI 1981 stadfestet Fylkesmannen i Oslo og Akershus, i henhold til bygningsloven av 1965, bestemmelser til reguleringsplanen for et område i Bærum kommune, kjent som Hilton. Disse bestemmelsene omhandler blant annet reguleringsgrenser, krav før byggetillatelse gis, harmonisering av bebyggelse i form og materialbruk, takform, parkeringsløsninger, og krav til antenneanlegg. De spesifiserer at visse områder ikke skal bebygges, krever godkjente bebyggelsesplaner for spesifikke felt, og detaljerer parkeringskrav for både bolig- og ervervsområder. Bestemmelsene åpner også for muligheten for unntak fra reglene gitt av bygningsrådet under spesielle omstendigheter.\n\nI Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan id 202101), ikrafttredelse 21.06.2023, er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \nKommuneplanen kort oppsummert er:\nKommuneplanens arealdel for 2022-2042 i Bærum kommune, oppdatert etter andre gangs behandling i kommunestyret 21. juni 2023, omfatter omfattende bestemmelser og retningslinjer for utviklingen av kommunen. Disse bestemmelsene tar for seg en rekke aspekter, inkludert forholdet mellom kommuneplanen og andre planer, krav til reguleringsplaner, utbyggingsavtaler, samt spesifikke krav til bebyggelse, parkering, mobilitet, og infrastruktur. Videre legges det stor vekt på sosial, økonomisk, og miljømessig bærekraft, med mål om å fremme et kortreist dagligliv, styrke barn og unges oppvekstmiljø, sikre tilgang til rekreasjonsområder, bevare kulturminner, og tilrettelegge for grønn mobilitet og varierte boligtyper. Planen inkluderer også retningslinjer for håndtering av naturmangfold, klimatilpasninger, og teknisk infrastruktur, samt spesifikke bestemmelser for arealformål og hensynssoner for å sikre en bærekraftig og inkluderende utvikling av Bærum kommune.\n\nDet er kjent at kommunen arbeider med en ny reguleringsplan for området. Dette er en områderegulering, der status per 21.02.2024 er at det er utviklet et planforslag. Navnet på planen er FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep), med plan id 2021019.\n\nI korte trekk er i utgangspunktet hensikten med planen følgende:\n- gi forutsigbar fremkommelighet for nærings- og kollektivtransport.\n- bedre forholdene for kollektivtrafikk, syklende og gående.\n- redusere miljøbelastningene.\n- redusere vegens barrierevirkning på områdene vegen går igjennom.\n- redusere antall ulykker på strekningen. \nOmrådet planen gjelder for er hovedsakelig Sandvika sentrum, og områdene rundt E18 fra Nesbru til Høvik",
    "externalAdId": "403.261953",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og tiltalende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Slependen. Leiligheten ligger skjermet og rolig til i et veletablert og familievennlig boligområde, samtidig som hverdagsfunksjoner og servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Området kombinerer det beste av bynær komfort og naturnære omgivelser. I gangavstand finner du både badeplasser, marka, skoler, barnehager og båthavn. For daglige ærender ligger IKEA, SATS og flere dagligvarebutikker like i nærheten. Det er gode kollektivforbindelser med buss og tog, inkludert direktebuss til Oslo.<br /><br />KORT OM:<br />-Gjennomgående endeleilighet<br />-God planløsning med store lysgivende vindusflater<br />-To balkonger <br />-Gode solforhold<br />-Garasjeplass m/mulighet for ladestasjon<br />-Nærhet til strand, skog og marka<br />-Gangavstand til IKEA, SATS, Meny og Rema 1000"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403250283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=470b7e57-f146-4712-9c85-82de666a9e7b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SLEPENDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403250283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403250283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/470b7e57-f146-4712-9c85-82de666a9e7b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403250283?https://dnbeiendom.no/bolig/403250283?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og tiltalende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Slependen. Leiligheten ligger skjermet og rolig til i et veletablert og familievennlig boligområde, samtidig som hverdagsfunksjoner og servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Området kombinerer det beste av bynær komfort og naturnære omgivelser. I gangavstand finner du både badeplasser, marka, skoler, barnehager og båthavn. For daglige ærender ligger IKEA, SATS og flere dagligvarebutikker like i nærheten. Det er gode kollektivforbindelser med buss og tog, inkludert direktebuss til Oslo.<br /><br />KORT OM:<br />-Gjennomgående endeleilighet<br />-God planløsning med store lysgivende vindusflater<br />-To balkonger <br />-Gode solforhold<br />-Garasjeplass m/mulighet for ladestasjon<br />-Nærhet til strand, skog og marka<br />-Gangavstand til IKEA, SATS, Meny og Rema 1000",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403250283?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445142829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:19:21.809667978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}