Sletten | Helt ny og ubebodd leilighet fra 2025 - Gode kvaliteter, vestvendt balkong og heis! Verdt å sjekke ut!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1120,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "primary": 134,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 134
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9047600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 57600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 10 000,- <em>(Startskapital til eierseksjonssameiet)</em><br />kr 46 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 047 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sletten | Helt ny og ubebodd leilighet fra 2025 - Gode kvaliteter, vestvendt balkong og heis! Verdt å sjekke ut!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793433710"
      },
      {
        "mobile": "+4798004729"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.35596627041911,
        "lng": 5.3634981093016805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.35596627041911&lng=5.3634981093016805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5089",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristofer Jansons vei 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Ta kontakt med megler dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer - privat visning kan avtales!",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 694,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2444,
      "includesUnsafe": "Drift av brannalarm, byggforsikring, vedlikeholdsfond, strøm til fellesareal, vedlikehold og service av ventilasjon og annet vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Christine Terkelsen og Kim Rene Henne har gleden av å presentere Kristofer Jansons vei 58!</p><br /><p>Dette er en helt ny, rålekker hjørneleilighet fra 2025! Leiligheten har gjennomgående gode kvaliteter og en høy standard. Med en god størrelse på 134 kvm. får man 3 soverom, 2 bad, vaskerom og en herlig balkong. Det er gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv, forutenom på bad, vaskerom og i gangen.</p><br /><p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Det første du møter er en romslig entré med god plass til oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Her er det tarkett fliser som tåler fuktighet samt varmekabler, noe som er svært praktisk på regnværsdager når man kommer hjem med våte sko. Like ved inngangspartiet finner man en innvendig bod for ekstra opbpevaringsplass.</p><br /><p>Stue |</p><p>Leiligheten har en stor og romslig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er også en god takhøyde som skaper en god romfølelse. Grunnet rommets planløsning og størrelse er det god plass til å møblere i forskjellige soner, så en har god plass til den favoriserte sofakroken og et spisebrod av god størrelse.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Det rålekre kjøkkenet er levert av Norema Kjøkkenstudio, og har en utforming med en praktisk og sosial kjøkkenøy med sitteplasser. Innredningen består av slette fronter, sorte hådtak og detaljer, og benkeplate av laminat, som også beveger seg opp på veggen for beskyttelse av veggen under kokkeleringen. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt arbeidsplass på benkeplaten og øyen. Det er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: Komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel - alle fra Simens.</p><br /><p>Bad |</p><p>Hovedbadet er helfliset med 60x60 fliser i en moderne farge og har lekre, sorte detaljer. Det er også downlights i tak og underliggende varmekabler i gulv. Det er innredet med et vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr og baderomsmøblement med speil og belysning. Dørene i dusjsonen kan skyves inntill veggen når den ikke benyttes, noe som frigjør gulvplass.</p><br /><p>Vaskerom |</p><p>Vaskerommet er av god størrelse og er fliselagt på gulvet. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt muligheten for å sette inn en innredning i form av skapplass, benkeplate eller annen oppbevaringsløsning. Dette rommet fungerer også som et teknisk rom med NIBE anlegg og sikringsskap plassert her.</p><br /><p>&#34;Master bedroom&#34; |</p><p>Leiligheten har et hovedsoverom med &#34;master bedroom&#34; løsning, tilknyttet eget bad og walk-in closet. På soverommet er det god plass til en dobbeltseng og nattbord på hver side, og til garderobeløsning på walk-in closet. Dette badet er også helfliset med 60x60 fliser, har underliggende varmekabler i gulv og downlights i himling, Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr og baderomsmøblement med speil og belysning. De sorte detaljene setter et moderne preg på badet!</p><br /><p>Soverom |</p><p>De to andre soverommene er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger som garderobe og kommoder. De egner seg perfekt som barnerom, gjesterom, eller kanskje man ønsker å bruke det ene som kontor?</p><br /><p>Balkong |</p><p>Fra stue- og kjøkken er det utgang til en herlig balkong som måles til 10 kvm., og her er det god plass til å møblere med hagemøbler. Da balkongen vender mot vest har man gode solforhold på ettermiddagstid, slik at man kan nyte fine dager her.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er bygget etter TEK17.</p><br /><p>Konstruksjon:</p><p>Bæresystemet i boligetasjene blir oppført i plasstøpt betong med bærende, avstivende vegger og kompletterende bæring i stål. Etasjeskiller i boliger blir utført med plasstøpte dekker.</p><br /><p>Fasade:</p><p>Fasader av teglstein og behandlet tre kledning etter arkitektens material- og fargevalg. Yttertak belegges med takstein.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Vinduer og balkongdør leveres med energiglass og som rødbrune aluminiums bekledde vinduer utvendig og med hvitmalt treverk innvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Inngangsdør i glatt utførelse med kikkhull og FG godkjent låsesylinder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 134,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 134,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje</p><p>1.etg: 134 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>1.etg: Hall, stue/kjøkken, bad, vaskerom, hovedsoverom med bad og walk-in closet, to soverom og bod.</p><br /><p>I tillegg medfølger det to eksterne boder i fellesareal på totalt ca. 13 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad.</li><li>Varmekabler i gang.</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Utbygger opplyser om at boligene vil få energimerke gul B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>VVS:</p><ul><li>Rør-i-rør system.</li><li>Stoppekran i vannskap.</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</li><li>Avtrekk fra kjøkken, bad og bod via avtrekksventiler.</li><li>Aggregat for balansert ventilasjon på vaskerom.</li><li>Oppvarming via Nibe avtrekksvarmepumpe med varme- gjenvinning og varmtvannsbereder.</li><li>Viftekonvektor i stue/kjøkken som er tilkoblet varmepumpen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap på vaskerom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1120,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel.</p><br /><p>Tomten er felles for sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering etter gjeldende bestemmelser i området</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene ligger fint til på Landås med svært sentral beliggenhet og kort vei til kollektivtilbud, dagligvarebutikk og ikke minst Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus.</p><br /><p>Når det gjelder butikker i området, har man gåavstand til Rema 1000 Nattlandsveien og Meny sletten.</p><br /><p>Sletten Shoppingsenter er like i nærheten og som tilbyr servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud, er Bergen Sentrum innen rekkevidde. Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!</p><br /><p>I skillet mellom Landåslien og Kolstien finner man &#34;sikk-sakken&#34;, som beveger seg opp Landåsfjellet. Fra Landåsfjellet kommer man seg videre til Ulriken643 - som er en av Bergens flotteste byfjell. Herfra går det videre turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet ligger også en liten spasertur unna. I området er det også gode muligheter for å benytte seg av Langhaugparken og den kommunale gressplenen mellom Kristofer Jansons vei og Adolph Bergs vei.</p><br /><p>Dersom det frister mer å trene innendørs, er Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen ikke langt unna leiligheten. Treningssentrene gir deg også mulighet til dette, både ved Sammen Kronstad, Sammen Fantoft Idrettshall og Nr1 Fitness Landås, som ikke er langt fra leiligheten. Ønsker du å delta i lagidrett er mulighetene mange, da flere områder rundt leiligheten innbyr til både ballspill og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan &#34;Kunsten&#34;, Landåsbanen og Nymark idrettsanlegg nevnes, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Brann Stadion er også innen gangavstand.</p><br /><p>Leilighetene har en meget sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Hyppige bussavganger finner man blant annet i Wiers-Jenssens vei , hvor bussen (linje 6, 12,16E, 20 og 84) går. Nærmeste bybanestopp ligger ved Sletten Senter, hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2.232,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt utgjør ca 6.187 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 444,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Drift av brannalarm, byggforsikring, vedlikeholdsfond, strøm til fellesareal, vedlikehold og service av ventilasjon og annet vedlikehold. </p><br /><p>Sameiet har økt felleskostnadene med 10 % per måned, med virkning fra 30.06.2026. Økningen skyldes avsetning til sameiets eget vedlikeholdsfond.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Bergen kommune.</p><br /><p>Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er fellesforsikret via sameiet, og dette betales via felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VELFORENINGEN",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se &#34;Faste løpende kostnader&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>BØKELUNDEN SAMEIE, Org.nr: 936 280 056</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8</p><br /><p>Sameiet har fellesarealer som grøntarealer og lekeplass, redskapsboder, sykkelparkering og avfallsrom.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 46 250,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Startskapital til eierseksjonssameiet kr 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 047 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.09.2025 vedrørende nytt bygg - boligformål.</p><br /><p>Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 30.11.2025.</p><br /><p>I den midlertidige brukstillatelsen er det oppgitt følgende vilkår som må oppfylles innen fristen:</p><ul><li>Følgende rekkefølgekrav i reguleringsplanen må dokumenteres at er opparbeidet:</li><li>Lekeplass innenfor BLK, jf. § 5.3.1 (delvis oppfylt, manglende lekeapparater)</li><li>Felles uteoppholdsarealer innenfor felt B, jf. § 5.3.2 (oppfylt)</li><li>Adkomstveg SV, jf. § 5.3.3 (oppfylt)</li><li>Fortau o_SF5, o_SF6, jf. § 5.3.4 (oppfylt)</li><li>Oppstillingsplass for renovasjon innenfor felt B, jf. § 5.3.5 (oppfylt)</li><li>Bekreftelse fra Bergen Vann på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende (mottatt uttalelse fra Bergen Vann om at midlertidig brukstillatelse kan gis på følgende vilkår: Det skal ikke gis ferdigattest før Bergen Vann har godkjent teknisk sluttdokumentasjon og hovedledningsanlegget kum VK1 er overtatt til kommunal drift og vedlikehold)</li><li>Sluttrapport for faktisk disponering av avfall, jf. byggteknisk forskrift § 9-9 (avventes til ferdigattest)</li><li>Det stilles krav om uavhengig kontroll for følgende funksjon og ansvarsområde: Prosjektering av krav til dagslys i boenheter, jf. byggteknisk forskrift § 13-7 andre ledd. (oppfylt)</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>Reguleringsplan på grunnen:</p><p>PlanID: 65510000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 24.11.2021. Saksnr.: 202221827. Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p>Reguleringsformål i reguleringsplan:</p><p>PlanID: 65510000. Reguleringsformål: 1110 - Boligbebyggelse. Dekningsgrad: 86,2%.</p><p>PlanID: 65510000. Reguleringsformål: 1610 - Lekeplass. Dekningsgrad: 6,5%.</p><p>PlanID: 65510000. Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau. Dekningsgrad: 4,8%.</p><p>PlanID: 65510000. Reguleringsformål: 2010 - Veg. Dekningsgrad: 2,5%.</p><p>PlanID: 65510000. Reguleringsformål: 3002 - Blå/grønnstruktur. Dekningsgrad: &lt;0,1%.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>PlanID: 65510000. Sonetype: 140 - Frisiktsone. Dekningsgrad: 2,6%.</p><p>PlanID: 65510000. Sonetype: 570 - Bevaring Kulturmiljø. Dekningsgrad: &lt;0,1%.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>PlanID: 71280000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI. Saksnr.: 202228262. Dekningsgrad: &lt;0,1%.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p>Arealformål i kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p>PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>Angitt hensyn: PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpAngittHensynSone. Hensynssonenavn: H570_3. Beskrivelse: Landås. Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p>Faresone: PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpFarenSone. Hensynssonenavn: H390_2. Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p>Gjennomføringssone: PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpGjennomføringSone. Hensynssonenavn: H820_4. Beskrivelse: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad: 9,4%.</p><br /><p>Gul støy: PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 20,6%.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>PlanID: 9730000. Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 15.01.1996. Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p>Arealformål i kommunedelplan:</p><p>PlanID: 9730000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 110 - Boligområder. Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p>Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst bolig via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/ sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Kristofer Jansons vei 58</p><p>160/694/0/3 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>BØKELUNDEN AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260020</p><p>Ansvarlig megler: Christine Terkelsen</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- ...</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 56 250 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke: 1 300,00</p><p>Markedspakke Premium: 20 990,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 5 600,00</p><p>Tilrettelegging: 5 500,00</p><p>Visningshonorar, per visning: 3 490,00</p><p>Betalingsgebyr : 1 500,00</p><p>Betalingsgebyr - foto: 1 500,00</p><p>Løfting av finn-annonse: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 47 135.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 140 005 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mekleriet eiendomsmegling ved Christine Terkelsen og Kim Rene Henne har gleden av å presentere Kristofer Jansons vei 58! Dette er en stor og rålekker 4-roms leilighet som er helt ny i 2025. Leiligheten har en svært god planløsning og gode kvaliteter, og en herlig, vestvendt balkong som måles til 10 kvm. Sentral beliggenhet på Landås med 6 min gange til bybanen. <br /><br />- Helt ny leilighet fra 2025!<br />- Lekre og gode kvaliteter.<br />- Romslig stue- og kjøkken løsning.<br />- Lekkert Norema Kjøkkenstudio med kjøkkenøy.<br />- 1-stavs parkett på gulv.<br />- 60x60 fliser og sorte detaljer på bad.<br />- Praktisk vaskerom.<br />- God takhøyde!<br />- Stor flott gang. <br />- En bod i leiligheten og to eksterne.<br />- Heis i bygget!<br />- Lav dok. avgift.<br />- 5 min gange til dagligvare.<br />- 6 min gange til bybane.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/5468e532-3d06-4350-a412-831dabc91350/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/5468e532-3d06-4350-a412-831dabc91350/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/5468e532-3d06-4350-a412-831dabc91350",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/5468e532-3d06-4350-a412-831dabc91350",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/309/8050a377-23f7-57ff-9f87-c6b32628285d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mekleriet eiendomsmegling ved Christine Terkelsen og Kim Rene Henne har gleden av å presentere Kristofer Jansons vei 58! Dette er en stor og rålekker 4-roms leilighet som er helt ny i 2025. Leiligheten har en svært god planløsning og gode kvaliteter, og en herlig, vestvendt balkong som måles til 10 kvm. Sentral beliggenhet på Landås med 6 min gange til bybanen. <br /><br />- Helt ny leilighet fra 2025!<br />- Lekre og gode kvaliteter.<br />- Romslig stue- og kjøkken løsning.<br />- Lekkert Norema Kjøkkenstudio med kjøkkenøy.<br />- 1-stavs parkett på gulv.<br />- 60x60 fliser og sorte detaljer på bad.<br />- Praktisk vaskerom.<br />- God takhøyde!<br />- Stor flott gang. <br />- En bod i leiligheten og to eksterne.<br />- Heis i bygget!<br />- Lav dok. avgift.<br />- 5 min gange til dagligvare.<br />- 6 min gange til bybane.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/309/8050a377-23f7-57ff-9f87-c6b32628285d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/5468e532-3d06-4350-a412-831dabc91350",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445142907,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:23+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:23:53.424737196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}