Representativ og innholdsrik villa på et høydedrag. Vidstrakt utsikt. Gode solforhold. Trippel garasje. Separat hybel.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 534,
      "openArea": 122,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 494,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 54  kvm Internt bruksareal (BRA-i), loft<br />2. etasje: 123  kvm Internt bruksareal (BRA-i), 2. etasje<br />1. etasje: 124  kvm Internt bruksareal (BRA-i), 1. etasje<br />Kjeller: 193  kvm Internt bruksareal (BRA-i), underetasje<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 40  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e), underetasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA), 2. etasje<br />1. etasje: 108  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA), 1. etasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 35791490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 13785400,
      "estateTax": 28922,
      "suggestion": 34900000,
      "salesCostSum": 891490,
      "municipalFees": 47242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 34 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 872 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 873 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 891 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 773 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 35 791 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Representativ og innholdsrik villa på et høydedrag. Vidstrakt utsikt. Gode solforhold. Trippel garasje. Separat hybel.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 13 820"
      },
      {
        "mobile": "996 30 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9727,
        "lng": 10.6538,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9727&lng=10.6538&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0789",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orreveien 21A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2904,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2908,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innerst og øverst i en privat blindvei opp fra Orreveien ligger denne representative villaeiendommen i klassisk stil. Solrik, barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka. Eiendommen grenser til store friområder og har svært gode solforhold samt vidstrakt utsikt mot fjorden og omgivelsene. Usjenert.<br />Garasje for 3 biler med direkte adkomst til huset, hybel med egen inngang og store flotte, skiferbelagte terrasser med en integrert, elegant  hagestue. <br />Velstelt hage med direkte adkomst til skogen, store boder og romslig gårdsplass. <br />Store boder for blant annet sykler. Snekkerverksted/smørebod, samt mulighet for en fjerde garasjeplass. <br />Et representativt, vakkert og innholdsrikt hus på et høydedrag .Meget attraktivt villaområde på Voksenlia ,blant annet  kjent for sin friske luft."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høyt og fritt med vakker vidstrakt utsikt over omgivelsene, byen og Oslofjorden   et vakkert bakteppe som forandrer seg med årstidene.<br /><br />Innerst og øverst i en privat stikkvei opp fra Orreveien ligger denne representative og klassisk vakre villaeiendommen. Solrikt, usjenert og meget barnevennlig på et høydedrag, like nedenfor &#34;Kragstøtten&#34;, i et av områdets mest ettertraktede boligstrøk for barnefamilier og alle som ønsker å benytte Nordmarkas rike ski og turmuligheter. Eiendommen grenser direkte til store, idylliske friområder. <br /><br />Området er både fredelig og barnevennlig, med frisk luft og grønne omgivelser nær marka. Tryvann alpinanlegg og Nordmarkas omfattende løypenett for ski, sykling og fotturer rett ved. Det er flere idrettsanlegg i området. VASK-banen (Vestre Akers SK), Hemingbanen (Heming IL), Gressbanen (Ready) og Try (Grindbakken) er alle meget populære samlingspunkt for både store og små i området, og har lange tradisjoner med trygge og sportslige miljøer. For golfinteresserte er det kun en kort kjøretur ned til Bogstad golfbane, hvor det i tillegg er fine turveier inn til Bogstadvannet og videre innover Sørkedalen.<br /><br />Det er gangavstand til Voksenlia T-banestasjon (Frognerseterbanen). Dagligvarehandelen kan gjøres på Prix på Besserud, en ny og stor Meny ved Readybanen, Rema 1000 i Arnebråtveien og søndagsåpen Joker i Holmenkollveien. I tillegg byr områder som Slemdal, Vinderen og Røa på et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.<br /><br />Det er flere barnehager i området, blant annet Norlandia Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage i Ullveien, Tomm Murstad Friluftsbarnehage i Øvreseterveien, Norlandia Skistua barnehage, Turi Sletners Barnehave i Lillevannsveien og Gladheim Montessori barnehage i Holmenkollveien.<br /><br />Adressen sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen Ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje, BRA-i 193 m²:<br />Entré (hovedinngang), hall med trapp, garderoberom med utgang garasje, teknisk rom, toalettrom, kjølerom, kjellerstue, garasje (med tre plasser).<br />Hybel med entré/stue, kjøkken, åpen løsning, soverom, bad/wc og vaskerom.<br /><br />Underetasje, BRA-e 40 m²:<br />Garasje 2 &#43; bod (ekstern adkomst).<br /><br />1. etasje, BRA-i 124 m²: <br />Hall med trapp, dagligstue, stue, spisestue/kjøkken og toalettrom.<br /><br />2. etasje, BRA-i 123 m²:<br />Hall med trapp, fire soverom, garderoberom (ved hovedsoverom), to bad/wc, vaskerom, innvendig bod (&#34;linskap&#34;) og trapperom til loft.<br /><br />Loft, BRA-i 54 m²:<br />Innredet loft, bod på loft<br /><br />Takstmann påpeker:<br />Soverommet i hybel er 5,42 m² som er mindre enn dagens anbefalte størrelse for rom til varig opphold (for boenhet anbefales et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold). Vindu på soverom i hybel (størrelse og høyde over gulv) er mindre enn dagens krav til rømningsvindu. Bredde 60cm x høyde 80 cm er tilfredsstillende. Summen av bredd &#43; høyde er 140 cm som er mindre enn kravet på 150 cm. Vinduer i kjellerstue (størrelse og høyde over gulv) tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Dagslysflaten for vindu på soverom i hybel er mindre enn 10% av bruksarealet av rommet. Dagslysflaten for vinduer i kjellerstue er mindre enn 10% av bruksarealet av rommet.<br /><br />Takhøyder målt til følgende ved tilfeldig valgte rom:<br />Loft: Maksimalt 2,21 m. Skråtak for øvrig. Ikke avvik pga. ikke rom til varig opphold.<br />2. etasje.: Hall 2,38 m. Dette er avvik.<br />1 .etasje: Stue 2,64 m.<br />Undertasje: Hybel 2,35 m. i stue. Hall 2,33 m. i hoveddel. Dette er avvik.<br />Rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m. Rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2 m."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Meget solrik og barnevennlig eiendom med praktfull utsikt over omgivelsene og fjorden. Usjenert beliggenhet innerst og øverst i privat stikkvei. Utearealene er gjennomført og påkostet med store, skiferbelagte terrasser og integrert hagestue   perfekt for lange sommerkvelder og sosiale sammenkomster. Skigard og asfaltert gårdsplass. Tomten er skrånende, og har en frodig og velstelt hage med stor flat plen og flatt brosteinsbelagt inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av villaeiendommer. Villaene i den lille private stikkveien som huset ligger i ble enhetlig utbygget med store herskapelige eneboliger i klassisk stil."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Stor, flott villa oppført i 2002. Huset er registrert som &#34;enebolig m/hybel/sokkelleil.&#34;, og er oppført etter tegninger av sivilarkitekt Ola M. Sandvik (O.M. Sandvik &amp; Co AS).<br /><br />Eiendommen er meget godt vedlikeholdt, og det er utført kontinuerlig vedlikehold (f.eks. utvendig beising). Beising er gjort av håndverkere. bl.a. Pro Totalbygg AS, og noe egeninnsats.<br /><br />Yttertak er tekket hovedsakelig med betongtakstein. Det er skifer på øvrige mindre takflater som bl.a. over inngangsparti og overbygget terrasse. Ingen skader på taktekkingen ble observert. Takrenner, taknedløp og beslag på tak er fra byggeåret. Fremstår som normalt værslitt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk. Saltakskonstruksjon i treverk. Loftet er isolert dvs. isolasjon i takflaten. Parkett på gulv. Malt panel på knevegger og skråtak/himling. Karnapp på én side. Stor lagringsplass på loftet. Adkomst til loft via ordinær tretrapp, trappen er god å gå i.<br /><br />Bærende utvendig veggkonstruksjon i isolert bindingsverk med stående kledning og bunnstokk under nedre del av kledning.<br /><br />Vinduer med isolerglass i treramme fra byggeåret. To-fløyet hovedinngangsdør i treverk. Inngangsdør til hybel er fra byggeåret (normal bruksslitasje). Terrassedører i treverk med isolerglass. Balkongdører med isolerglass i treverk fra byggeåret.<br /><br />Terrasse med flere adkomster (ligger oppå garasje og deler av huset). Det er skifer med sementfuger imellom. Rekkverk i både treverk og liggende skifer. Ved nedbør er det naturlig avrenning. Fallforhold er ikke målt. Rekkverkshøyder er målt til hhv. 94 cm og 64 cm.<br /><br />Det er to balkonger i 2. etasje. Balkongene er bygget i tregulv og rekkverk i treverk. Ved nedbør er det naturlig avrenning gjennom balkongene. Eier har gjort en utbedring av blikk/tekking ved egeninnsats under tregulvet på den største balkongen etter noe drypp/utetthett fra balkonggulvet. Rekkverkshøyde er målt til 91 cm.<br /><br />Garasjene er bygget med støpt dekke, vegger og tak (fungerer som terrasse for 1.etasje). Elektrisk drevne garasjeporter. Bod innenfor garasjen med utvendig adkomst er kledd med gipsplater på vegger og tak (himling). Ingen unormale sprekkdannelser ble oppdaget. Begrenset besiktigelse av grunnmur i boden da vegger og tak er kledd med gipsplate.<br /><br />Originalt trebjelkelag som etasjeskiller loft. Originalt trebjelkelag som etasjeskiller i 2. etasje. Støpt etasjeskiller i 1. etasje. Støpt betonggulv på nederste plan.<br /><br />Plass til grunnmur/huset er sprengt og er fundamentert på sprengsteinsfylling på hele flaten. Takstmann har ikke gjort grunnundersøkelser. Det er skrånende terreng. Det ble ikke observert stående vann på eiendommen. Det er ikke registrert utsiging av masser under grunnmuren.<br /><br />Dreneringsforhold er fra byggeåret. Det er synlig grunnmursplast med topplist inntil grunnmur. Taknedløp er ført til bakken inntil grunnmur.<br /><br />Grunnmur i enten plasstøpt betong eller lettbetong. Det er plasstøpt betong i garasjen. Det ble ikke observert skråriss, vertikale eller horisontale sprekker innendørs. Merk at innervegger i kjeller er kledd med plater, fliser o.l. (mot grunnmur) som gjør det vanskelig å observere evt. sprekkdannelser i grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. Ikke besiktiget da de ligger nedgravd (under bakken). Det ble ikke observert klare setninger i grunnen som kan ha påvirket vann- og avløpsledningene/rørene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Orreveien 21 A, en herskapelig villaeiendom på et høydedrag med nydelig utsikt, sol med umiddelbar nærhet til marka.<br /><br />Huset er oppført i 2002, fremstår som representativt og innholdsrikt,, med generøse rom og tidløse kvaliteter. Det tilhørende triple garasjeanlegget har direkte adkomst til huset for tørrskodd adkomst til og fra bilene. Det er i tillegg hybel med separat inngang på siden av huset. Store boder for blant annet sykler etc. Snekkerverksted/smørebod, samt mulighet for en fjerde garasjeplass. <br /><br />Huset har meget høy standard både på materialer og håndverksmessig utførelse, inkl. skreddersydde skap/senger/skrivepulter fra Gjeving trevare. Håndmurte utendørs steinmurer m.m.<br /><br />Huset har tre ildsteder, hhv. i kjellerstue, kjøkken og stue. Det er vannbåren gulvvarme i gulv i store deler av huset som er tilknyttet bergvarmepumpen i teknisk rom. Det opplyses at samtlige varmekilder fungerer slik det skal.<br /><br />Underetasje med entré (hovedinngang), romslig hall med trapp og inngang til hyggelig kjellerstue. Kjellerstuen benyttes blant annet som &#34;kinorom&#34; og det er installert stort motorisert lerret og nyere 4K Epson projektor (dette medfølger).<br /><br />Separat garderoberom med utgang garasjer (med tre plasser).<br /><br />Separat toalett med veggmontert toalett og servant i stål med blandebatteri montert på glassplate. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens mekaniske ventilasjon. Luftespalte over dørbladet.<br /><br />Kjølerom med elektrisk drevet kjøleaggregat (nytt kjøleromsaggregat installert i 2022 av Elektro VKF AS). Flislagt gulv og panel på vegger og himling. Det er vanskelig å vurdere rommets oppbygging uten inngrep i vegger/tak. Ingen unormale fuktskjolder, sprekkdannelser eller unormal lukt ble oppdaget og gis TG1 på bakgrunn av dette.<br /><br />Teknisk rom med noe nedsenket gulv med sluk. Rommet er fra byggeåret og inneholder varmtvannsbereder, bergvarmepumpe, hovedstoppekran for vann og vannrør, røropplegg for vannbåren gulvvarme, el.skap og sentralstøvsuger. Teknisk rom anses ikke som et våtrom til tross for at det er sluk i gulvet. Det er et bruksslitt rom med diverse skruehull, tekniske installasjoner, flislagt gulv, malte plater på vegger og panel i himling.<br /><br />Hybel med egen inngang.<br /><br />Hybelen består av entré/stue, kjøkken, åpen løsning, soverom, bad/wc og vaskerom.<br /><br />Kjøkkenet i åpen løsning, med innredning bestående av profilerte fronter med knotter, laminat benkeplate, stålkummer, integrert koketopp og stekeovn, integrert kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /> <br />Bad/wc med dusjhjørne, servantskap med blandebatteri og veggmontert toalett uten synlig avrenningsspalte under toalettet. Flislagt gulv og vegger. Malte plater i himling. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Luftespalte under dørbladet. Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Det er synlig dukmembran under klemring i hovedsluk. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Baderomskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men det må påregnes oppgradering/oppussing på sikt. Hulltaking er foretatt nederst på vegg utenfor baderommet uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom med utslagsvask med blandebatteri og opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv. Malte plater på vegger og i himling. Naturlig oppdriftsventilasjon. Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Membran på gulv, vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Vaskerommet og røropplegg er fra byggeåret med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Våtrommet fungerer til sitt bruk, men er preget av alder og slitasje. Det må påregnes oppussing av rommet innen kort tid. Hulltaking er foretatt nederst på vegg utenfor vaskerommet uten å påvise unormale forhold. <br /><br />1. etasje, med hall med trapp.<br /><br />Meget hyggelig dagligstue og stue. <br /><br />Spisestue/kjøkken har innredning bestående av profilerte fronter med knotter/håndtak og benkeplater av naturstein. Miele oppvaskmaskin. Electrolux stekeovn og micro. Smeg kokeplate med én sone med gass, frittstående kombinert Samsung kjøl/frys med vanndispenser. Hvitevarer medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gass til platetopp er lekkasjetestet av sertifisert installatør. Det er også en gasslekkasjevarsler ved inntaket under platetoppen. <br /><br />Separat toalettrom med veggmontert toalett, servant i stål og blandebatteri montert på glassplate. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Luftespalte over dørbladet.<br /><br />2. etasje med hall med trapp. <br /><br />I etasjen er det fire fine soverom, hvorav hovedsoverom i egen avdeling med praktisk garderobe/omkledningsrom og romslig bad. Innvendig bod (&#34;lintøyskap&#34;) og trapperom til loft.<br /><br />Hovedbad/wc med innmurt boblebadekar, dusjhjørne med dusjarmatur og to servanter i servantskap. Veggmontert toalett uten synlig avrenningsspalte i veggflis under toalettet. Flislagt gulv og vegger. Malte plater i himling. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Luftespalte over dørbladet. Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Det er synlig dukmembran under klemring i hovedsluk. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Baderomskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men det må påregnes oppgradering/oppussing på sikt. Hulltaking er foretatt nederst på vegg i garderoberommet, mot baderommet, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Bad/wc 2 med innmurt badekar med flislagt front, dusjhjørne med dusjdører og to underlimte servanter med blandebatteri. Veggmontert toalett uten synlig<br />avrenningsspalte under toalettet. Flislagt gulv og vegger. Malte plater i himling. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Luftespalte over dørbladet. Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Det er synlig dukmembran under klemring i hovedsluk. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Baderomskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men det må påregnes oppgradering/oppussing på sikt. Hulltaking er foretatt nederst på vegg på tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv og vegger. Malte plater i himling. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Luftespalte over dørbladet. Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Membran på vegger, gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Våtromskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men det må påregnes oppgradering/oppussing på sikt. Hulltaking er foretatt nederst på vegg i gangen utenfor vaskerommet uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Innredet loft med bod.<br /><br />Diverse:<br /><br />Gulvflater består av parkett, fliser og skifer. Betonggulv i garasjer. Veggflater består av malt panel, malte plater og fliser. Betong i garasjer. Himlinger består av malt panel og malte plater. Betong og takess plater i garasjer. Samtlige overflater er fullt brukbare og avvikene ansees kun å være av kosmetisk betydning, ingen praktisk betydning mht. bruk.<br /><br />Det er heltre trapper mellom etasjene i huset. Tette opptrinn og håndløper i treverk. Trappene er gode å gå i.<br /><br />Innerdører i treverk. Det er både én- og tofløyede dører. Slagdører og skyvedører. Enkelte dører er litt ute av lodd, men anses å være av liten betydning mht. bruk.<br /><br />Vannledninger av type rør-i-rør. Røropplegget i huset er hovedsakelig fra byggeåret, men det er gjort oppgraderinger. Hovedstoppekran for huset er i teknisk rom (ble testet og fungerte 100%). Det er lekkasjestopper på kjøkken av samme type som på toalettrom og vaskerom (type MoisteX fra Bruckert). Det er også lekkasjesensor i garderoberommet.<br /><br />Avløpsrør er fra byggeåret. Det er ikke synlig pga. innkasset/skjult i konstruksjoner.<br /><br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon i hoveddelen i huset i tillegg til baderommet i hybel. Avtrekksviften er plassert på kneloft, fra byggeåret. Det er luftespalter over flere vinduer. På kneloftet der det er vifte for mekanisk avtrekk for rommene samt vifte for kokesone, er det også en helt egen vifte som sørger for at luft trekkes ut av dette rommet. Denne viften stoppe tidligere i år, men det er satt inn ny Systemairvifte der av samme type som var der, og den er forskriftsmessig elektrisk tilkoblet av elektriker.<br /><br />Bergvarmepumpe er plassert i teknisk rom. Anlegget er fra byggeåret, det har vært jevnlig service. Varmesløyfer er lagt i gulv, temperatur styres fra nyere<br />termostater i huset. Bergvarmeanlegg anses som et fagområde som krever spesialkompetanse for å kunne vurderes. For nærmere vurdering må det gjøres av fagpersom med spesialkompetanse. Det kan fremvises dokumentasjon for arbeider og service på varmepumpen (blant annet byttet brinepumpe og sirkulasjonspumpe i 2023). Det er de siste to år oppgradert med Uponor termostater i alle rom med gulvvarme og Uponor Smatrix styringsystem for dette, inkl. styring av varme i rom med vannbåren varme via app.<br /><br />Varmtvannsbereder er fra 2003 og rommer ca. 287 / 100 liter. Bereder er plassert i teknisk rom (det er sluk i rommet).<br /><br />Varmtvannsbereder i hybel er fra 2002 og rommer ca. 116 liter. Berederen er plassert på vaskerom i hybel (det er sluk i gulv). El-tilkobling er av typen uttagbar.<br /><br />El-anlegget er hovedsakelig fra byggeåret. Det er gjort nødvendige oppgraderinger opp gjennom årene. El-skap med forbruksmåler er plassert i teknisk rom. Inntaksledning/stigeledning fra byggeåret. Hovedbryter på 80 Amp iflg. kursanvisningen. Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Elvia utførte periodisk kontroll av det elektriske anlegget 19.08.2021 (status: Lukket). Det opplyses: &#34;Tilsynsrapport. Det er ikke registrert noen åpne avvik i denne rapporten. Kontrollen er utført i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps (DSB) krav til offentlig kontroll. Det kan ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av tilsynsrapporten. Alt ser bra ut! Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger i denne rapporten.&#34;<br /><br />Arbeider som er gjort i regi av dagens eier:<br />- Garasjedelen med ekstern adkomst (den 4. garasjeporten til høyre) er bygd når huset ble bygd med plass til to biler etter hverandre. I dette garasjerommet ble det ca. 2008 satt opp en skillevegg, og laget et oppvarmet garasje/verksted i innerste delen. Dette ble gjort av Jensen Bygg Team (også de som bygde huset), og ble sagt den gangen slik endring ikke krevde byggemelding.<br />- Diverse elektrikkerarbeid (det foreligger samsvarserklæringer): Elbillader installert 2016 (AG Installasjon, 32A- 3 fas), nye lys over garasjedører i 2022 samt nye nye lysbrytere/trafoer for taklys på hall i underetg samt soverom mot sør (gjestesoverom) i 2025, ny kWH-måler for &#34;hybel&#34; i 2022 (gjort av Tandberg elektriske, som også gjorde oppgradering av gatelys i 2022 for de fem husene i Orreveien 13-21 har sammen). Astrour for utelys og oppgradert stikk ute for robotklipper (Oppegård Elektriske i 2021). Tandberg elektriske koblet også om i 2025 vifte for mekanisk avtrekk så kan styre hastigheten i fem intervaller om ønsker<br />- VVS: Rørlegger Lars AS har gjort vvs vedlikehold (div service på varmepumpen inkl skiftet brinnepumpe og sirkulasjonspumpe i 2023)<br />- Utvendig er huset kontinuerlig beiset, sist med vestvendt vegg sommeren 2025.<br />- Innvendig er de fleste vegger pusset/sparklet/malt på nytt de siste år.<br />- Baderomsinnredninger i 2. etasje er pusset og malt/lakkert i 2025, kjøkkeninnredning også de senere år. Disse baderomsinnredninger samt diverse garderobeskap, kjøkkeninnredninger og tre senger og skrivepulter på to soverom er bygd av Gjeving Trevarefabrikk (da huset ble bygd)<br />- Termostater i rom med vannbåren varme er oppgradert de senere år til &#34;Uponor Smatrix&#34; som også kan styres i hvert rom med dette via app (Uponor Smatrix app)<br />- Det er vannlekkasjesensorer i diverse rom (Brucker-MoistEx) som stenger hovedstoppekran om detekterer vannlekkasje<br />- Ny skigard rundt eiendommen i 2018<br />- Skiftet ut diverse deler av rekkverk på terrasser/balkonger i 2022 (del av kontinuerlig vedlikehold)<br />- Holdt ved like fuger på skifer på terrassen<br />- Det er markise utenfor kjøkken (skiftet se senere år) samt ved største balkong. Det er også installert &#34;screens&#34;på de to stuene.<br />- Det er installert i huset et Galax system for automatisk styre solskjermingen (sol og vind), men bruker ikke dette systemet og velger styre manuelt.<br />- Skiftet to-tre steder gesimsbord de senere år der oppdaget eldring/fukt på disse<br />- Oppgradert i 2025 med ny fjernkontroll og styreboks for Exodraft peisvifte for peis i kjellerstue. Installert av elektriker: En bør bruke denne viften for god trekk i peis i kjellerstue<br />- Nytt kjøleromsaggregat installert i 2022 av Elektro-VKF (TL10 split aggregat med vinterdrift)<br />- Alarmanlegg (innbruddsalarm og serikoblode røykvarsler) oppgradert til anlegg fra Sector Alarm de senere år (tilknyttet alarmsentral) og også med Doorman dørløs på hoveddør"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Huset har tre ildsteder, hhv. i kjellerstue, kjøkken og stue. Det er en elektrisk avtrekksvifte til peis i kjellerstue (eget pipeløp). Det er vannbåren gulvvarme i gulv i store deler av huset som er tilknyttet bergvarmepumpen i teknisk rom. Det er opplyst at samtlige varmekilder fungerer slik det skal."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har utarbeidet energiattest, og opplyser at denne da er for hele huset inkl. &#34;hybel&#34; (dvs. for Orreveien 21A&#43;B, der A er hoveddelen og B er hybel). <br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har sin adkomst over felles privat adkomstvei på gnr. 33, bnr. 2908. Bnr. 2908 har et samlet areal på ca. 1 315 m², og eies i fellesskap (realsameie) med lik andel (1/5) av eiendommen som selges (bnr. 2904), og Orreveien 19A&#43;B (bnr. 2903), Orreveien 13 (bnr. 2905), Orreveien 15A&#43;B (bnr. 2906) og Orreveien 15C (bnr. 2909). Andre eiendommer benytter også deler av adkomstveien frem til sine eiendommer (se avsnitt servitutter).<br /><br />Det foreligger en avtale med Vaktmesterkompaniet om vinterbrøyting av den felles adkomstveien (inkl. gårdsplass for hvert enkelt hus), samt vinterstrøing fra avkjørselen i Orreveien og frem til Orreveien 15C. Utgiftene fordeles mellom de fem eiendommen etter en &#34;nøkkel&#34; (Orreveien 15 C betaler litt mindre enn de andre pga. mindre gårdsplass). For eiendommen som selges er utgiftene for vintersesongen 2025/ 2026 kr 22 158,-."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I tilknytning til huset er det trippel garasjeanlegg (tre garasjeporter) med direkte inngang til huset. Én av disse har installert elbillader. I tillegg separat garasje/bodrom som opprinnelig opprinnelig var to garasjeplasser, men som er omgjort til bod/smørebod/verksted og et rom som stor bod (den store boden kan evt. brukes som fjerde garasjeplass)."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av huset.<br /><br />Huset er registrert som &#34;enebolig m/hybel/sokkelleil.&#34;. Hybelen har egen inngang, og er utleid for kr 11 500,- pr. mnd. (én leieboer) inkl. fyring (vannbåren varme i gulv fra samme bergvarmepumpe som hovedhuset). Leien er ekskl. strøm (det er installert en egen kWh måler for hybelen, og det avregnes én gang pr. år hva hybelen har brukt i forhold til totalt for strømmåleren for hele huset).<br /><br />Hybelen er på byggemeldt tegning godkjent uten gjennomgang til øvrig del av huset. I matrikkeldataen er huset registrert med to adresser (hovedhuset er registrert som Orreveien 21 A og hybelen som 21 B), og i GAB er huset godkjent med to bolignummer/boliger (U01 og H01)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.<br /><br />Egen hus- og innboforsikring må tegnes av kjøper. <br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996, Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Elliot Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nEiendommen er i kommuneplan 2015 (Oslo mot 2030) i all hovedsak regulert til hovedformål (arealformål) bebyggelse og anlegg (nåværende). En mindre del av eiendommen fremkommer som regulert til grønnstruktur eksisterende (dette gjelder fra ca. nord mot ca. vest-nordvest på eiendommen). En stor del av eiendommen markeres inn som hensynssoner (plankart 2-2) H320_2 - Flomfare, elveflom (dette gjelder fra nord mot vest-nordvest på eiendommen). Se vedlagte kommuneplankart. Interessenter oppfordres til å sette seg inn kommuneplanen som kan leses på Oslo kommune sine nettsider.\n\nRegulering:\nEiendommen er i all hovedsak regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-5373 (endret reg.plan med reg.best. for gnr 33 bnr. 1200 som omreguleres fra boligformål til byggeområde boliger og allmennyttig formål/ off.bygn. (barnehage), fellesområde lek/opphold, felles avkjørsel og snølagring, og friområde (turvei)). En mindre del av eiendommen i samme reguleringsplan fremkommer som regulert til turvei/skiløype (dette er samme område som i kommuneplanen er markert som grønnstruktur eksisterende), og en annen mindre del av eiendommen fremkommer som regulert til felles avkjørsel (dette er syd på eiendommen). Merk at eiendommen har regulert grense for bebyggelse (noe av bebyggelsen i dag er oppført utenfor den regulerte grensen). Eiendommen har for øvrig regulert måle- og avstandslinje. Iht. planinnsyn markeres en liten del av eiendommen som regulert til bolig med tilhørende anlegg i V240204 (mindre vesentlig endring av Orreveien 23 gnr. 33 bnr. 2909 til byggeområde for boliger med BYA=12). Se vedlagt reguleringskart. Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende regulering, og kontakter kommunen eller megler dersom spørsmål.\n\nFriluftslivsområder:\nEn del av eiendommen markeres å ligge innenfor et svært viktig friluftslivs område (nærturterreng - Lysebu/Orreskogen inkludert turvei A5 og Skogområdet sør for Voksenkollveien (turvei A5)). Dette gjelder for et område på eiendommen mot nord.  \n\nNaturmangfold:\nEn liten del av eiendommen markeres å ligge innenfor et stort område for naturmangfold (naturtyper - land, ferskvann og marint (Gammel granskog)). Lokaliteten er et større sammenhengende skogområde på Voksenkollåsen. Lokaliteten domineres av gammel granskog med utforming gammel lavlandsgranskog. Det inngår også noe gammel furuskog med utforming gammel lavlandsfuruskog. Vegetasjonen er for det meste fattig til intermediær, men rikere vegetasjon med lågurtskog, tørkeutsatt høgstaudeskog og høgstaudeskog forekommer i mindre partier, både i granskogen og furuskogen. Lokaliteten er forholdsvis stor og med høyt innslag av død ved og en del gamle trær. Til sammen tilsier dette verdi viktig (B-verdi). Det må ikke gjennomføres hogster i lokaliteten og døde trær, både stående og liggende, bør ikke tas ut av lokaliteten. Dersom stående døde trær hogges ned, bør disse beholdes hele (dvs. ikke kappes i mange mindre deler) og legges igjen i lokaliteten.\n\nRealsameiet:\nRealsameiets eiendom er i kommuneplanen regulert til bebyggelse og anlegg (nåværende), og til hhv. felles avkjørsel (i all hovedsak), annet fellesareal (en liten del) og bolig med tilhørende anlegg (en liten del) i reguleringsplan S-5373. \n\nOslo kommune planinnsyn ble kontrollert 09.10.2025 og så langt megler kan se er det ingen bygge- eller plansaker som antas å ha direkte innvirkning på eiendommen som selges. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet på veier.\n\nFor ordens skyld opplyses det at eiendommen har nærhet til, men ligger ikke innenfor planområdet for, detaljreguleringen for utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem (reguleringsplan for Byveien ved Bogstad badeplass).\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (33/2904)\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "20.267769",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innerst og øverst i en privat blindvei opp fra Orreveien ligger denne representative villaeiendommen i klassisk stil. Solrik, barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka. Eiendommen grenser til store friområder og har svært gode solforhold samt vidstrakt utsikt mot fjorden og omgivelsene. Usjenert.<br />Garasje for 3 biler med direkte adkomst til huset, hybel med egen inngang og store flotte, skiferbelagte terrasser med en integrert, elegant  hagestue. <br />Velstelt hage med direkte adkomst til skogen, store boder og romslig gårdsplass. <br />Store boder for blant annet sykler. Snekkerverksted/smørebod, samt mulighet for en fjerde garasjeplass. <br />Et representativt, vakkert og innholdsrikt hus på et høydedrag .Meget attraktivt villaområde på Voksenlia ,blant annet  kjent for sin friske luft."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-25-1803",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=f652a9b3-16a1-4dc1-b689-91f60468a491",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOKSENLIA/HOLMENKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=f652a9b3-16a1-4dc1-b689-91f60468a491",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f652a9b3-16a1-4dc1-b689-91f60468a491",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innerst og øverst i en privat blindvei opp fra Orreveien ligger denne representative villaeiendommen i klassisk stil. Solrik, barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka. Eiendommen grenser til store friområder og har svært gode solforhold samt vidstrakt utsikt mot fjorden og omgivelsene. Usjenert.<br />Garasje for 3 biler med direkte adkomst til huset, hybel med egen inngang og store flotte, skiferbelagte terrasser med en integrert, elegant  hagestue. <br />Velstelt hage med direkte adkomst til skogen, store boder og romslig gårdsplass. <br />Store boder for blant annet sykler. Snekkerverksted/smørebod, samt mulighet for en fjerde garasjeplass. <br />Et representativt, vakkert og innholdsrikt hus på et høydedrag .Meget attraktivt villaområde på Voksenlia ,blant annet  kjent for sin friske luft.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f652a9b3-16a1-4dc1-b689-91f60468a491",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f652a9b3-16a1-4dc1-b689-91f60468a491",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445168927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:25+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:25:42.479716818+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}