Stor og påkostet enebolig på 504m² med takterrasse, 4 garasjeplasser og 9 sov | 273 000,- i leieinntekt | Nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 662,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 504,
      "openArea": 146,
      "usableAreaE": 101,
      "usableAreaI": 403,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 95  kvm Hoveddel: Stue, kjøkken, bad og soverom<br />1. etasje: 158  kvm Hoveddel: Entre, vaskerom, bad og 4 soverom. Utleiedel: gang, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />Kjeller: 150  kvm Hoveddel: gang, badstue og trimrom. Utleiedel: vindfang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 57  kvm Hoveddel: Garderobe og 2 garasjer. Utleiedel: bod. <br />Kjeller: 44  kvm Hoveddel: 3 boder og 1 garasje. Utleiedel: 2 boder. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 68  kvm Takterrasse.<br />1. etasje: 30  kvm  Platting. <br />Kjeller: 48  kvm Platting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 15365840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2798320,
      "suggestion": 14990000,
      "salesCostSum": 375840,
      "municipalFees": 39444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 374 750,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 375 840,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 392 740,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 395 540,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 18,
    "title": "Stor og påkostet enebolig på 504m² med takterrasse, 4 garasjeplasser og 9 sov | 273 000,- i leieinntekt | Nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 94 662"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4291,
        "lng": 10.4942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4291&lng=10.4942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7058",
      "postalName": "Charlottenlund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hørløcks veg 80"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 453,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 351,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hørløcks veg 80</b>- En stor og velholdt enebolig på 504m² med to utleiedeler med samlet leieinntekt på kr. 22 750,- per måned. Boligen er omfattende renovert både inn- og utvendig og fremstår i god stand(se salgsoppgave for oppgraderinger). Tomten er på 661m² og ligger i en rolig gate uten gjennomkjøringstrafikk.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Totalt 9 soverom, hvorav 5 ligger i hoveddel<br /></li><li>Tilstandsgrad 0/1 på 38 punkter i takstrapporten<br /></li><li>Flere uteområder med totalt 146m² med terrasse og platting<br /></li><li>4 garasjer, inkl. dobbeltgarasje med el-billader og høytrykkspylerskap <br /></li><li>Takterrasse på 68m² med fantastiske sol- og utsiktsforhold mot Grillstad<br /></li><li>Svært innholdsrik med bla. treningssrom, badstue, sykkelbod og garderoberom<br /><br /><b>Eiendommen som må ses!<br /><br /></b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Hoveddel: Entre, vaskerom, bad, garderobe og fire soverom. 2 garasjer. <br />Utleiedel: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og soverom.<br /><br />2. etasje: <br />Hoveddel: Stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Gang, badstue, 3 boder og trimrom. Garasje.<br />Utleiedel: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. 2 boder.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er rikelig med parkeringsmuligheter. Det medfølger 4 garasjeplasser. Det er også plass til å parkere fremfor disse og på egen tomt. Det medfølger også et stort og praktisk sykkelskur hvor mopeder og sykler kan parkeres. <br /><br />Rett utenfor er det et stort asfalter område hvor deler er en del av tomten, mens en del er fellesområde. Fellesområde tilhører huseiere i 70-72 samt en liten del Trondheim Kommune. Trondheim kommune eier kun en stripe hvor det går en bekk. Bekken går under rekkverket hvor det er lys, så dette står på fellestomt og er kun delvis godkjent.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Jakobsli. Boligen har skjermet beliggenhet i enden av blindvei, med ingen gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger fint til i terrenget, som gir fantastisk utsikt, og tilgang til skjermet uteområde. <br /><br />I nærområdet finnes grøntarealer, lekeplasser, idrettsanlegg, restaurant, kafe, frisør og legekontor. Kort vei til Prix med post i butikk, Bunnpris(søndagsåpen) og Rema 1000. Det er kort vei til sentrum og de fleste fasiliteter, samt de fleste studiesteder, enten på sykkel eller via buss.<br /><br />Det er også kort vei til Grilstad Marina hvor vi finner blant annet finner Ladestien. Ladestien er en flott opparbeidet tursti på ca. 8 km som strekker seg fra Lade til Ranheim, og stien byr på den tidligste våropplevelsen i Trondheim. Langs sjøen finner man flere badestrender, volleyballbaner og sittegrupper for rekreasjon og trivsel. Restauranten Flipper Café frister med både lunsj og middag. Det er også bademuligheter på den nye åpnede badestranden på Fullriggerøya. <br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass, Jakobsli nedre, ligger rett i umiddelbar nærhet. . Utbyggingen av veinettet med bl.a. Strindheimtunellen og nye E6 har gitt området et godt løft og enklere adkomst til bl.a. Trondheim sentrum. En kort kjøretur unna leiligheten ligger også Tunga og Sluppen samt lett adkomst til blant annet Tiller og Værnes.<br /><br />Området har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Det er kort vei til Charlottenlundhallen, samt til Stokkanbakken alpinanlegg som har et godt og rimelig alpintilbud med to heiser.I korte avstander fra leiligheten finner vi fine turområder. Gangavstand ned til sjøkanten, hvor man har bla. både Rotvollfjæra og Hasselbakkfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien. Kort vei er det også til Estenstadmarka, et populært utfartsområde for mange både sommer og vinter.<br /><br />Fra leiligheten er det ca. 1km til Charlottenlund barneskole og ca. 750 meter til Charlottenlund ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg både private og kommunale barnehager. Det er også gangavstand til NTNU Dragvoll.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Soverom 1: Laminat og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br /> <br />Soverom 2: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Soverom 3: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.<br /> <br />Soverom 4: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.<br /> <br />Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. Vedovn. <br /> <br />Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.<br /> <br />Garderobe: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. <br /> <br />Stue: Malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br /> <br />Kjøkken: Malt overflate på gulv, og malte overflater på vegg. Glass på vegg over kjøkkenbenk. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. <br /> <br />Soverom 5: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder og sikringsskap.<br /> <br />Vindfang: Støpt betong, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn.<br /> <br />Bad 2: Belegg på gulv, og malt panel og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.<br /> <br />2. etasje<br />Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og glass på vegg over kjøkkenbenk. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kaffemaskin, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og fryseskap.<br /> <br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servant og servantskap.<br /> <br />Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeløsning. <br /> <br />Sokkel<br />Bod: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br /> <br />Gang: Flis på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og trapp, vvb.<br /> <br />Trimrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Downlights i himling. <br /> <br />Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstueovn. <br /> <br />Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate, malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. <br /> <br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 2: Laminat på gulvet, panelplater på vegg, mur til pipe og plater i tak.<br /> <br />Soverom 3: Laminat på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og murt lettklinkerblokker (Leca). Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Sammendrag av takstrapport:<br />- Tilstandsgrad 0: 4 punkter<br />- Tilstandsgrad 1: 34 punkter<br />- Tilstandsgrad 2: 13 punkter<br />- Tilstandsgrad 3: 3 punkter<br /><br />Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2:<br />- Grunnmur og fundament: Det registreres en horisontal sprekk i grunnmuren som er tettet. Tidligere har det vært flere sprekker i grunnmuren som er utbedret. Sprekkene i grunnmuren oppstod på grunn av tidligere manglende avstiving av denne grunnmuren. Det er i senere tid etablert en tilfredsstillende avstiving på denne delen av grunnmuren. Det registreres enkelte riss/sprekker på utsiden av grunnmuren.<br /><br />- Rom under terreng: Ved et enkelt fuktsøk mot fritt eksponerte murflater under trappen indikeres det noe tegn til forhøyede fuktverdier i betonggulvet ytterst mot yttervegg. Forhøyede fuktindikasjoner ved fuktsøk mot gulv og overgang gulv vegg antas å skyldes kapillærsug fra grunn (små hulrom i betongen som suger opp vann). Det antas at det ikke er etablert fuktsikring i kjellergulvet eller at denne har mistet funksjonen. Det kan også være kondensering ved at varm og fuktig luft møter kald grunnmur. Ved kontroll av utvendig grunnmursplast registreres det også at grunnmursplasten ikke er klemt mot grunnmuren slik at eventuell nedbør kan drive inn bak grunnmursplasten og føre til økt fuktbelastning. Ved hulltaking i vegg registreres ingen tegn til forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i trevirket.<br /><br />- Yttervegger: Det gjøres oppmerksom på at tre kledning stedvis er etablert for nære bakken. Kledning som er avsluttet nært bakken kan gi økt fuktbelastning på kledningen da regn spruter opp og eventuell snø og is blir liggende inn mot kledningen.<br /><br />- Takkontruksjon: Det registreres ingen tegn til skader eller avvik på takkonstuksjonen.<br /><br />- Trapp: Det er ikke montert håndløper på veggene i trappeløpet. Selger opplyser at de har håndløper til trappen, men at denne ikke er montert.<br /><br />- Avløpsrør: Deler av avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av anlegget har nådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.<br /><br />- Vannledninger: Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør, men med tanke på alder har vannrør oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder<br /><br />- Varmtvannsbereder bod, garasje, underetasje: Det registreres ingen tegn til lekkasjer på varmtvannsbereder. Berederen er plassert i rom uten sluk. Det er etablert et sluk i naborommet. En eventuell lekkasje fra berederen vil ikke føre til vesentlige skader da begge rommene er å betrakte som en råkjeller.<br /><br />- Bad hoveddel 2. etasje / membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.<br /><br />- Vaskerom 1. etasje / membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert egnet tettesjikt på veggene. Det er kun rundt skyllekummen som er definert som våtsone på vegg. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt samt manglende tettesjikt på vegger og derav økt risiko for lekkasjer.<br /><br />- Bad utleiedel 1. etasje / membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Konstruksjonen er inspisert via åpninger i vegg. Ved inspeksjonen registreres det at det er benyttet plast bak plater på veggene noe som er ansett feil oppbygging etter dagens standard. Det registreres ingen tegn fukt ved inspeksjonen.<br /><br /><br />- Bad utleiedel underetasje / membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at sluken ikke er tilgjengelig på grunn av plassering av tett dusjkabinett.<br /><br /><br />Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 3:<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Gulv på stue/kjøkken utleiedel i første etasje har en del skjevheter. Det måles ca 40 mm skjevheter. På stue og kjøkken i andre etasje måles det differanser på ca 10 mm som anses å være innenfor normalen på eldre hus. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Bad utleiedel 1. etasje / overflater: Det måles ca 1 cm motfall til sluken noe som gjør at vannet ikke ledes til sluken. Det gjøres oppmerksom på at baderomsplater er montert uten skinne og egnet tetting i underkant av platene. Baderomsplatene er ikke tette i underkant og trekke fukt ved påkjenning av fritt vann.<br /><br />- Bad utleiedel underetasje / overflater: Sluket er høyeste punktet på badet på grunn av at gulvet i leiligheten er lavere enn utvendig avløp. Ved en eventuell lekkasje inne på badet vil ikke vannet ledes til sluken, men potensielt ut i tilstøtende rom.<br /><br />Takstmanns kommentar til lovlighet / planløsning: det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved vedfyring, varmepumpe og elektriske ovner.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen består av en hoveddel, og 2 utleiedeler. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />Leieforholdene medfølger handelen.<br />Følgende vilkår er avtalt: <br /><br />Sokkel<br />- Husleie: 13 000,- per mnd. <br />- Hva er inkludert i leien: vann- og avløpsavgifter, 1 parkeringsplass, tv og internett<br />- Tidsubestemt, med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid<br />- Depositum: 26 000,-<br /><br />1. etasje<br />- Husleie: 9 750,-<br />- Hva er inkludert i leien: vann- og avløpsavgifter, 1 parkeringsplass, tv og internett<br />- Tidsubestemt, med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid<br />- Depositum: 19 000,-<br />- Leiekontrakten har ikke vært indeksregulert siden 2020<br /> <br />Leieavtalene ligger vedlagt i salgsoppgave. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Lovise Remlo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0235h, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.\n\nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "6.262755",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hørløcks veg 80</b>- En stor og velholdt enebolig på 504m² med to utleiedeler med samlet leieinntekt på kr. 22 750,- per måned. Boligen er omfattende renovert både inn- og utvendig og fremstår i god stand(se salgsoppgave for oppgraderinger). Tomten er på 661m² og ligger i en rolig gate uten gjennomkjøringstrafikk.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Totalt 9 soverom, hvorav 5 ligger i hoveddel<br /></li><li>Tilstandsgrad 0/1 på 38 punkter i takstrapporten<br /></li><li>Flere uteområder med totalt 146m² med terrasse og platting<br /></li><li>4 garasjer, inkl. dobbeltgarasje med el-billader og høytrykkspylerskap <br /></li><li>Takterrasse på 68m² med fantastiske sol- og utsiktsforhold mot Grillstad<br /></li><li>Svært innholdsrik med bla. treningssrom, badstue, sykkelbod og garderoberom<br /><br /><b>Eiendommen som må ses!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6-24-0446",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=dd79e16e-866a-45da-92a4-1a995a00b76c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jakobsli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/dd79e16e-866a-45da-92a4-1a995a00b76c?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/dd79e16e-866a-45da-92a4-1a995a00b76c",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hørløcks veg 80</b>- En stor og velholdt enebolig på 504m² med to utleiedeler med samlet leieinntekt på kr. 22 750,- per måned. Boligen er omfattende renovert både inn- og utvendig og fremstår i god stand(se salgsoppgave for oppgraderinger). Tomten er på 661m² og ligger i en rolig gate uten gjennomkjøringstrafikk.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Totalt 9 soverom, hvorav 5 ligger i hoveddel<br /></li><li>Tilstandsgrad 0/1 på 38 punkter i takstrapporten<br /></li><li>Flere uteområder med totalt 146m² med terrasse og platting<br /></li><li>4 garasjer, inkl. dobbeltgarasje med el-billader og høytrykkspylerskap <br /></li><li>Takterrasse på 68m² med fantastiske sol- og utsiktsforhold mot Grillstad<br /></li><li>Svært innholdsrik med bla. treningssrom, badstue, sykkelbod og garderoberom<br /><br /><b>Eiendommen som må ses!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/dd79e16e-866a-45da-92a4-1a995a00b76c?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=dd79e16e-866a-45da-92a4-1a995a00b76c",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445184331,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:28+02:00",
    "ownerId": 4085964,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:29:31.061815946+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4085964",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}