Enderekkehus over 3 plan med 3 soverom - skjermet og solrik terrasse, sentral beliggenhet på Jeløy - Nærhet til skoler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Trapperom, bod 1, bod 2, bod 3, vaskekjeller, entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2, kjøkken/spisestue<br />Kjeller: 43  kvm Soverom, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 794674,
      "estateTax": 3574,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 17040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 94 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 95 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enderekkehus over 3 plan med 3 soverom - skjermet og solrik terrasse, sentral beliggenhet på Jeløy - Nærhet til skoler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 33 316"
      },
      {
        "mobile": "979 59 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4357,
        "lng": 10.6411,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4357&lng=10.6411&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1511",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalls gate 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "22.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-22",
        "iCalendarTo": "20260822T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260822T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1226,
        "municipalityNumber": 3103
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1225,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heimdalls gate 4A - en romslig og praktisk bolig på vakre Jeløy. Her får du en tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold og lite innsyn, samtidig som du er sentrumsnær og har enkel tilgang til turområder, strender og daglige fasiliteter.<br /><br />Planløsningen er godt tilpasset barnefamilier, med tre soverom samlet over 2. etasjer. Her får du kjøkken, spisestue, bad og to soverom i 1.etasje, hovedsoverom og stue i 2. etasje og en praktisk underetasje med vaskerom og flere boder. <br /><br />Beliggenheten er barnevennlig og sentral, med gang og sykkelavstand til både barnehager, skoler, sentrum, togstasjon og Jeløys mange flotte strender og turstier.<br /><br />En praktisk og hyggelig bolig med nærhet til både natur, hverdagsbehov og kollektivtilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Trapperom, bod 1, bod 2, bod 3, vaskekjeller<br />1. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom 1, kjøkken og spisestue<br />2. etasje: Soverom, stue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Fra du parkerer bilen i gaten, blir du møtt av steinbelagte stier og grønne fellesarealer som gir et godt førsteintrykk. Når du trer inn i boligen, kommer du rett inn i et åpent og innbydende oppholdsrom.<br /><br />Stue/spisestue: <br />I første etasje finner du en romslig spisestue med god plass som gir gode muligheter for å innrede etter egen smak og behov. Fra spisestuen/kjøkkenet har du direkte utgang til uteområdet. Et perfekt område for å danne en hyggelig sittegruppe hvor man kan nyte måltider på fine dager. I andre etasje ligger stuen. Et lyst og luftig rom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofakrok og TV-løsning, og rommet innbyr til avslapning og hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en enkel og funksjonell innredning fra 2002, med noen oppgraderinger gjort i 2011. De slette frontene gir et rent og tidløst uttrykk, mens heltre benkeplaten tilfører varme og kvalitet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, noe som gjør det både sosialt og praktisk. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt 3 soverom fordelt på to etasjer. Alle rommene har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en lys og luftig atmosfære.<br /><br />I boligens 1. etasje finner vi to soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til enkeltseng og nødvendig møblement.<br />Hovedsoverommet er av svært god størrelse og du får enkelt plass til en dobbeltseng og diverse møblement. <br /><br /><br />Bad/vaskerom: <br />Badet er fra 2002 og har en enkel og funksjonell løsning med det du trenger for en praktisk hverdag. Rommet er innredet med servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Det er flislagt både på gulv og vegger, og har naturlig ventilasjon. Et ryddig og praktisk bad som dekker de viktigste behovene.<br />I underetasjen finner man boligens vaskerom. <br /><br />Innvendige overfalter: <br />Gulv: Heltre gulv, parkett, støpt dekke og fliser. <br />Vegger: Malt tapet, slettmalte flater, malt mur og fliser. <br />Himling: Malt panel, trepanel og slettmalte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. <br />- Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. <br />- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006.<br />- Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt av Elvia i 2023. Avvik er utbedret, og innmaten i sikringsskapet ble samtidig skiftet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med papp fra 1998. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. <br /><br />Det er ikke krav til snøfangere da takvinkel er under 27 grader. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning.<br /><br />Kledningen er nylig malt, men er av eldre dato og har en rekke avvik og slitasje. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon.<br /><br />Ikke eget loft å undersøke da taket i 2. etasje går helt til mønet. <br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2002 og 2006.<br />Vinduer i kjeller i tre uten isolerglass med ukjent høy alder. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. <br />Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2022. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra kjøkken/spisestue er det adkomst til hellebelagt markterrasse på 23 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke til grunn i kjeller.<br />Etasjeskillere av tre.<br /><br />Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. <br /><br />Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i entré/gang. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i rom under terreng da kjellervegger hovedsakelig består av mur. Unntak er ca. 1 kvm vegg i trapperom, som kun er spaltet ut ca. 2 cm og heller ikke egnet for hulltaking. Murvegger er ellers synlige, og konstruksjonen er derfor vurdert under  Fuktsikring og drenering . <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av antatt faste stabile masser.<br />Ukjente grunnforhold. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering med høy ukjent alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Fiorstøtningsmur til kjeller. <br /><br />Terrengforhold: Relativt flat tomt. <br />Terrenget heller svakt inn mot bygningskroppen. <br />Det er ikke fare for flom eller skred. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. <br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. Det utelukkes ikke avvik under tekkingen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.   Det er bobledannelser stedvis. <br /><br />Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun enkelte.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Heller ligger noe ujevnt med stor avstand i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Selv om en del overflater er oppgradert gjennom årene er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i 2. etasje. <br /><br />Det er vanskelig å måle med nivålaser i 1. etasje grunnet møbler/innbo. <br />I kjeller er det lagret innbo som gjør det umulig å måle opp.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Eier har observert mus enkelte ganger. <br />Sølvkre er også oppdaget en gang for 5 år siden, men ikke etter dette.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og tiltak vurderes ved eventuell videre utvikling.<br /><br />1. etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er også misfarging i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen kort tid.<br /><br />1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid. Et våtrom har begrenset med levetid og det er relativt høy alder på vanntett sjikt og sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Det anbefales å montere tett dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet dersom det ikke skal oppgraderes innen rimelig tid.<br /><br />1. etasje - Bad - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />1. etasje - Kjøkken/spisestue - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det er påvist at overflater har noe skader. Noe sår/merker i fronter og benkeplate. <br />Det er en større og flere mindre sprekker i oppvaskkum.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />1. etasje - Kjøkken/spisestue - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator. <br />Løst plastdeksel mellom filter og avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan ytterligere skader plutselig oppstå.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Sluket i vaskekjeller er forblendet da det mangler tilbakeslagsventil og det er derfor ikke avrenningsmuligheter for varmtvannsbereder eller vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Eventuelt må sluk åpnes og tilbakeslagsventil monteres.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ingen avrenning da sluket er forblendet. Se  Andre VVS-installasjoner  for ytterligere informasjon.<br />Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.  Eventuelt må sluk åpnes og tilbakeslagsventil monteres.<br />Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det måles forhøyede verdier i kjeller, stedvis svært høye verdier. Da målinger er såpass høye indikerer dette at dreneringen har begrenset med effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. <br /><br />Om det skal gjøres tiltak innenfor drenering bør man gå sammen med øvrige seksjonseiere for å vurdere muligheten for å gjøre dette i fellesskap.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe fall mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper mangler på 1 side i trappeløp til kjeller. <br />Rekkverk mangler i nedre del av trappeløp mellom 1. og 2. etasje.<br />Avvik på åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder gjelder fra trapperommene.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltakkonstruksjon.<br /><br />Ikke eget loft å undersøke da taket i 2. etasje går helt til mønet. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i rom under terreng da kjellervegger hovedsakelig består av mur. Unntak er ca. 1 kvm vegg i trapperom, som kun er spaltet ut ca. 2 cm og heller ikke egnet for hulltaking. Murvegger er ellers synlige, og konstruksjonen er derfor vurdert under  Fuktsikring og drenering . <br /><br />1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn med glassfelt i entré/gang.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Heimdallsgate 4A ligger i et rolig og veletablert boligområde mellom Torderød og Gimle på Jeløya. Her bor du i en stille og tilbaketrukket del av Jeløya, samtidig som du har kort vei til Moss sentrum. Området preges av småhusbebyggelse og lite trafikk, noe som gir et trygt og trivelig nærmiljø.<br /><br />I nærheten finner du barnehager og skoler for alle trinn. Ramberg skole og Hoppern ungdomsskole ligger begge under én kilometer unna, med skoleveier som går gjennom rolige gater, noe som er ideelt for barnefamilier.<br />Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, og for et bredere utvalg er Moss sentrum kun en kort spasertur unna. På veien dit kan du ta en pause i parkanlegget ved Kanalen, bade på Sjøbadet eller rusle langs bryggepromenaden, som er et populært møtested på varme sommerdager.<br /><br />Jeløy byr på flotte naturopplevelser året rundt. Fra boligen er det kort vei til kyststien ved Framnes og det vakre kulturlandskapet på Søndre Jeløy. Her finner du også Alby og Galleri Røed, to av øyas kulturelle høydepunkter. Jeløy har dessuten flere idylliske badeplasser, småbåthavner og utsiktspunkter, blant annet Rambergåsen som gir panoramautsikt over byen og Oslofjorden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 159,5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter i gaten etter områdets gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Klipping av gresset på fellesområde blir satt bort og alle beboere som deler på fellesarealet deler på denne kostnaden."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og er omfattet av følgende kommuneplan:\n\nId KP_3002\nNavn Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 24.03.2021\nDelareal 160 m2\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavn: Bolig",
    "externalAdId": "204.263085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heimdalls gate 4A - en romslig og praktisk bolig på vakre Jeløy. Her får du en tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold og lite innsyn, samtidig som du er sentrumsnær og har enkel tilgang til turområder, strender og daglige fasiliteter.<br /><br />Planløsningen er godt tilpasset barnefamilier, med tre soverom samlet over 2. etasjer. Her får du kjøkken, spisestue, bad og to soverom i 1.etasje, hovedsoverom og stue i 2. etasje og en praktisk underetasje med vaskerom og flere boder. <br /><br />Beliggenheten er barnevennlig og sentral, med gang og sykkelavstand til både barnehager, skoler, sentrum, togstasjon og Jeløys mange flotte strender og turstier.<br /><br />En praktisk og hyggelig bolig med nærhet til både natur, hverdagsbehov og kollektivtilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "204250252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=490b0c78-cc52-4ffe-92de-73344b8f8086&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204250252?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204250252?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/490b0c78-cc52-4ffe-92de-73344b8f8086?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204250252?https://dnbeiendom.no/bolig/204250252?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heimdalls gate 4A - en romslig og praktisk bolig på vakre Jeløy. Her får du en tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold og lite innsyn, samtidig som du er sentrumsnær og har enkel tilgang til turområder, strender og daglige fasiliteter.<br /><br />Planløsningen er godt tilpasset barnefamilier, med tre soverom samlet over 2. etasjer. Her får du kjøkken, spisestue, bad og to soverom i 1.etasje, hovedsoverom og stue i 2. etasje og en praktisk underetasje med vaskerom og flere boder. <br /><br />Beliggenheten er barnevennlig og sentral, med gang og sykkelavstand til både barnehager, skoler, sentrum, togstasjon og Jeløys mange flotte strender og turstier.<br /><br />En praktisk og hyggelig bolig med nærhet til både natur, hverdagsbehov og kollektivtilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204250252?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445218648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T13:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T13:55:14.919058494+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}