Tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på Gruben | 2-soverom | Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10090,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, soverom 1, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 17  kvm Bod 1, bod 2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2780304,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 616729,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 8583,
      "collectiveDebt": 471721,
      "estimatedValue": 2450000,
      "collectiveAssets": 58858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000,00 (Prisantydning)<br />471 721,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 771 721,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 493,00 ( Forkjøpsrettsgebyr          )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />8 583,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 780 304,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på Gruben | 2-soverom | Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 48 677"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3201,
        "lng": 14.1869,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3201&lng=14.1869&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8610",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hanna Bechs vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 76
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget\nFelles ansiennitet\nMedlem i Helgeland BBL\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7543,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 7 543 kr i måneden<br />- Fellesutgifter: 7 203 kr i måneden(styrehonorar, forretningsfører, drift/vedlikehold, kontigent boligbyggerlag, kabel-tv/internett, forsikring bygg, kommunale avgifter, strøm fellesområder, m.m.)<br />- Garasje: 340 kr i måneden<br />- Planlagt økning felleskostnader info: Styret i Utsikten borettslag har vedtatt å øke de månedlige fellesutgiftene gjeldende fra 1. januar 2026. Felleskostnadene økes med 4%. Økningen kommer som følge av generell prisvekst og behovet for å styrke likviditeten i borettslaget.<br />- Endringsvarsel felleskostnader info: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br />- Andre relevante opplysninger: Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "3-roms andelsleilighet i Gruben, Mo i Rana. Denne leiligheten ligger i et attraktivt område med kort avstand til både skole, butikker og turmuligheter i Klokkerhagen elvepark. Området byr på et rikt kultur- og servicetilbud, og har gode solforhold og offentlig transportmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Herfra er det utgang til balkong, ideell for avslapning på solrike dager. Stuen er utstyrt med både vedovn og varmepumpe som gir behagelig inneklima året rundt. Kjøkkenet har en pen innredning med hvite, slette fronter. Leiligheten inneholder i tillegg bad, to soverom og flere boder med god lagringsplass.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet med følgende planløsning:<br /><br />2. Etasje: Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom<br />Loftsetasje: 2 boder<br />Kjelleretasje: 2 boder<br /><br />Felles vaskerom i kjelleren med opplegg for egen vaskemaskin som alternativ til plassering på badet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hanna Bechs vei 1 er en 3-roms andelsleilighet i et bygg fra år 1956. Leiligheten måler 65 kvm og ligger i byggets 2. etasje med trappeadkomst. Leiligheten har normal standard, alder tatt i betraktning, og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.<br /><br />Entreen som ønsker deg velkommen inn har plass til å henge fra seg yttertøy og plassere fottøy. <br /><br />Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både komfortabel sofagruppe og hyggelig spiseavdeling. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys, luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, et perfekt sted å nyte solrike dager. På kjøligere kvelder bidrar vedovnen til både effektiv oppvarming og en lun, stemningsfull ramme.<br /><br />Kjøkkenet har en funksjonell innredning med hvite, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Gulvet er belagt med laminat og veggene har malte plater, mens det over benkeplaten er montert et praktisk kitchenboard. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt vindu som gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For nærmere informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og en baderomsinnredning med nedfelt servant. Overflatene består av vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Det er også opplegg for vaskemaskin på rommet. Ventilasjonen er naturlig.<br /><br />Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng og tilhørende møbler. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer.<br />- Varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2023 i stuen.<br />- Vannledninger: Vannledningene er av kobber, og mer enn halvparten av forventet brukstid har passert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og soil, og mer enn halvparten av forventet brukstid har passert.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er en 200-liters tank fra 1993 som har passert 20 år og ikke har en tilfredsstillende elektrisk tilkobling.<br />- Branntekniske forhold: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget har ikke radonsperre, så det bør gjennomføres målinger.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer og ble kontrollert uten feil i 2024, men det er utette kabelgjennomføringer i sikringsskapet som bør utbedres."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Utvendig tekket med profilerte sandstrødde stålplater.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.<br />Takkonstruksjon: Saltak takkonstruksjon.<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert ytterdør. Terrassedør er en isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan på ca. 10,9 m2 med malt stående rekkverk med en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjonen er av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Soveromsvinduet er vanskelig å lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Soveromsvinduet bør justeres eller utbedres slik at det enkelt kan åpnes og lukkes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert funksjonalitet, økt slitasje og i verste fall skade på vinduet.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Laminaten glipper fra gulvlister og dørterskler enkelte steder. Noen laminatskjøter viser tegn til fuktsvell. Det er stedvis knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Laminaten bør tilpasses eller justeres slik at den ligger under gulvlister og dørterskler, for å unngå støvsamling. Noen laminatskjøter viser tegn til fuktsvell, og det bør vurderes tiltak for å hindre videre fuktpåvirkning, da dette kan føre til varige skader på gulvet. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ved knirk, men dersom omfanget øker bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å vurdere mulighet for utbedring av gulvkonstruksjonen, for å unngå ytterligere skade eller redusert komfort.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />2. ETASJE   BAD   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Enkelte luftlommer i hjørnene på våtromstapeten. Enkelte utettheter mellom våtromstapet og gulvbelegg.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør utføres lokal utbedring av luftlommer i hjørnene på våtromstapeten, samt tette utettheter mellom våtromstapet og gulvbelegg. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert brukstid og behov for omfattende reparasjoner.<br /><br />2. ETASJE   BAD   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes å utbedre fallforholdene til sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Mangelfullt fall kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i gulvkonstruksjonen.<br /><br />2. ETASJE   BAD   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk.<br /><br />2. ETASJE   BAD   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på overflater og konstruksjoner.<br /><br />2. ETASJE   KJØKKEN   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert skader i laminatgulvet på enkelte bord.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet laminatgulv bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere forringelse.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskifting av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller tette rør, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberedere bør monteres med fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter, selv om dette ikke var et krav på monteringstidspunktet. Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang og brannfare.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkongen/terrassen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov. Manglende inspeksjon kan medføre at skjulte skader ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert sikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av blokker og annen bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet på Gruben. Området har nærhet til sentrum og det meste du trenger i hverdagen. Herunder bl.a. dagligvareforretninger, bensinstasjon, friluftsområder, idrettspark, Max arena og bussholdeplass. Barneskole og barnehager ligger også i nærområdet. <br /><br />Det er kort vei også til Klokkerhagen, som byr på flotte tur- og friluftsområder med turveier, badeplasser og skiløyper, hvilket gir deg gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells - sommer som vinter. <br /><br />Fra Gruben er det god kommunikasjon til sentrum av Mo i Rana. Du finner nærmeste busstopp innen 1 minutts gange fra boligen. Togstasjon ligger ca. 7 minutters kjøretur fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 93717054960, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 12-12-2025: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 12-12-2025: kr 45106284<br />Andel av saldo: kr 471721<br />( siste termin 31-12-2053 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Ja"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer en felles tomt som er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Eiendommen har asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Lekeplass er plassert rett utenfor inngangspartiet.<br /><br />Arealet på borettslagets eiendom er ca. 10 00,20 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Mo i Rana kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på borettslagets tomt. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet i borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Taklampen i soverommet medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Hugo Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nFølger reguleringsplan Gruben (plan-ID 3003), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen avsatt til boliger (10 019 kvm) og kjørevei (68 kvm).. 27.11.1957\n\nFølger Kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn, ikrafttredelse 16.06.2014. 10 090 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.\n\nEiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, som er en detaljeringssone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.",
    "externalAdId": "113.2657437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "3-roms andelsleilighet i Gruben, Mo i Rana. Denne leiligheten ligger i et attraktivt område med kort avstand til både skole, butikker og turmuligheter i Klokkerhagen elvepark. Området byr på et rikt kultur- og servicetilbud, og har gode solforhold og offentlig transportmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Herfra er det utgang til balkong, ideell for avslapning på solrike dager. Stuen er utstyrt med både vedovn og varmepumpe som gir behagelig inneklima året rundt. Kjøkkenet har en pen innredning med hvite, slette fronter. Leiligheten inneholder i tillegg bad, to soverom og flere boder med god lagringsplass.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "807250133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=83cc39e3-4fa9-45f4-90e8-b6d69b063af8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gruben",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807250133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807250133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/83cc39e3-4fa9-45f4-90e8-b6d69b063af8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807250133?https://dnbeiendom.no/bolig/807250133?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "3-roms andelsleilighet i Gruben, Mo i Rana. Denne leiligheten ligger i et attraktivt område med kort avstand til både skole, butikker og turmuligheter i Klokkerhagen elvepark. Området byr på et rikt kultur- og servicetilbud, og har gode solforhold og offentlig transportmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Herfra er det utgang til balkong, ideell for avslapning på solrike dager. Stuen er utstyrt med både vedovn og varmepumpe som gir behagelig inneklima året rundt. Kjøkkenet har en pen innredning med hvite, slette fronter. Leiligheten inneholder i tillegg bad, to soverom og flere boder med god lagringsplass.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807250133?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Utsikten Borettslag",
      "organisationNumber": "948 127 997"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445219796,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:18:34.503088480+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}