Velholdt enebolig med flott fjordutsikt | Solrike uteplasser | 3 sov og 2 bad | Garasje og gårdsplass | Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 680,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "primary": 142,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 148
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 947809,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125990,
      "municipalFees": 16799,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 135 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig med flott fjordutsikt | Solrike uteplasser | 3 sov og 2 bad | Garasje og gårdsplass | Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797784489"
      },
      {
        "mobile": "+4794811772"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61553269239352,
        "lng": 10.40811629650934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61553269239352&lng=10.40811629650934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Losjeveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.04.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-04-27",
        "iCalendarTo": "20260427T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260427T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 339,
        "titleNumber": 392,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Romslig entré med nyere 1-stavs parkettgulv, panel på vegger og takplater i himling. Entréen har fin plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy.</p><br /><p>Bad</p><p>Lekkert bad oppusset i 2022. Rommet har flislagte gulv og- veggflater, samt et hvitmalt, slett tak med downlights. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, badekar, dusjnisje, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulv og avtrekk med elektrisk styrt vifte samt tilluft fra spalte under døren.</p><br /><p>Kjellerstue</p><p>Kjellerstue med nyere parkettgulv samt rustikk panel på veggene. Rommet gir god plass til både sofa og tv-møblement. Herfra er det adkomst til tre boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Varmtvannsbereder er plassert i den ene boden, som i tillegg er utstyrt med sluk.</p><br /><p>Soverom</p><p>I 1. etasje finner du ett soverom med nyere parkettgulv og plass til seng og nattbord.</p><br /><p><strong>2.Etasje</strong></p><p>Stue/spisestue</p><p>Luftig og tiltalende stue med nyere parkettgulv, slette veggflater malt i en moderne beigetone og slett flate i himling. Rommet kan enkelt møbleres i flere soner og det er plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Sentralt i rommet er det montert en Ulefos vedovn som er god å ha på kaldere dager. Stuen har store vindusflater som gir gode lys- og utsiktsforhold. Fra stuen er det utgang til balkong og terrasse med et samlet areal på ca. 88 kvm. Store deler av balkongen ble oppført i 2024. Under deler av den takoverbygde terrassen er det etablert et praktisk utekjøkken. Fra terrassen er det trapp ned til hagen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Innredningen har avsatt plass til frittstående hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Videre er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har flislagte gulv og- veggflater, samt panel i himling. Det er installert varmekabler i gulvet og spotter i taket. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant. Videre er det avtrekk med elektrisk baderomsvifte, og luftespalte i døren.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverommet har nyere parkett på gulv, sortmalte vegger med en kombinasjon av panel og tapet, samt takplater i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsmuligheter i flere garderobeskap. Videre har soverommet utgang til balkong og en flott utsikt mot fjorden. Det siste soverommet er også av god størrelse, og har parkettgulv samt slette veggflater malt i en behagelig beigetone.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 06.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig over 2 etasjer med grunnmur i betongblokker, og veggkonstruksjon av bindigsverk forblendet med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Boligen er oppført i 1972.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Vinduer - 2 </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Radon </p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 2 </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 168,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 148,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 60 m²: Entré, bad/vaskerom, kjellerstue, soverom og tre boder</p><p>- BRA-e 20 m²: Garasje</p><p>- TBA 6 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 88 m²</p><p>- BRA-i 88 m²: Stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom, gang og trapperom</p><p>- TBA 88 m²: Terrasse</p><br /><p>Takstmanns kommentar til areal:</p><p>-Boligen innvendig er medregnet som BRA-i</p><p>-Garasjen er medregnet som BRA-e.</p><p>-Balkonger og plattinger er medtatt som TBA.</p><p>-Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Varmepumpe i trappegang</p><p>-Vedovn i stue</p><p>-Gulvvarme på begge bad</p><p>-Elektriske panelovner for øvrig</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 04.04.2025. Siste tilsyn var 22.03.2022. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller anmerkninger som har betydning for fyringsanlegget. Det ble imidlertid bemerket at skorsteinen ikke ble kontrollert da det ikke var tilgang til sotluken.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørene er besiktiget i rørskap. Rørfordelerskapet har synlig avrenning ned på gulv. Boligen har også innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Disse rørene er besiktiget under kjøkkeninnredningen. Det er innvendig avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Luft til luft varmepumpe fra 2021. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod med sluk. Det er ingen synlig datostempling på tanken, men basert på designet så er tanken nyere enn 20 år. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Innmat i sikringsskap er fra 2022. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Boligen er utstyrt med brannalarm- og brannslukker som er nyere enn 10 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>680,60 m², eiet</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje på ca. 20 kvm med elektrisk port og i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Moderniseringer:</p><p>- Badet i 1. etasje ble renovert i 2022</p><p>- Lagt ny parkett i 2024</p><p>- Ny hovedytterdør i 2022</p><p>- Yttervegg mot gårdsplass ble etterisolert i 2024</p><p>- Nye vinduer balkongdør 2022</p><p>- Bygget terrasse i 2024</p><p>- Varmepumpe fra 2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>1,3 km til Tømmerås barneskole</p><p>1,2 km til Svelvik ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>1,2 km til Tømmerås barnehage</p><p>2 km til Ebbestad barnehage</p><p>8 km til Berger barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet i et trivelig og barnevennlig nabolag i idylliske Svelvik. Her bor du i umiddelbar nærhet til både natur og sentrum, med gangavstand til skoler, barnehager og flotte turområder. Losjeveien 3 gir deg kort og godt en sjelden kombinasjon av ro, natur og sentral beliggenhet - et sted hvor både hverdagen og fritiden kan nytes til det fulle.</p><br /><p>Beliggenheten byr på det beste av to verdener - den fredelige atmosfæren i et rolig og grønt boligområde, kombinert med kort vei til butikker, spisesteder og offentlig transport. Her er det enkelt å få hverdagen til å gå opp, enten du skal hente i barnehagen, ta en kaffe på kafé eller gjøre ukeshandelen. Butikker som Bunnpris, Kiwi og Rema 1000 ligger kun en kort gåtur unna, og Svelvik sentrum med sine smale gater og sørlandspreg, nås enkelt til fots. Her kan du rusle blant hyggelige nisjeforretninger eller nyte et måltid på en sjarmerende restaurant ved bryggekanten.</p><br /><p>Svelvik har et aktivt idretts- og kulturliv med et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. Strømm IL, som holder til i Strømmhallen, har mange håndballag i ulike aldersklasser. I tillegg finnes det flere idrettslag, kajakklubb, jeger- og fiskerforening, musikkorps, turnforening, tennisklubb og mer. Den treningsglade kan også benytte seg av Fitnessplanet eller Svelvik Treningssenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 11 291,- i 2024 for 109 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 4 930,- i 2025 for standard ordning.</p><br /><p>Feiing: kr. 578,- pr gang pr pipeløp i 2025.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 947 809,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 791 237,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest for enebolig ble utstedt 06.01.1972.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade, plan og snitt datert 06.03.1970.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for ny dør datert 27.08.1983.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Stuen er utvidet ved å ta areal fra opprinnelig terrasse. I første etasje er det etablert bod under den utvidede delen av stuen. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Det mangler et vindu i stue og et vindu på bad i 2. etasje. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><p>-Vaskerom, toalettrom og deler av gang i 1. etasje er slått sammen og omgjort til bad. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><p>-Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><p>-Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>-Gjeldende for området er kommunedelplan Svelvik sentrum vedtatt 08.09.2003.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Brenna&#34; og eiendommen er avsatt til boliger, kjørevei og bevaring av bygninger iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 11.12.2000.</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;MVE Brenna&#34; og eiendommen er avsatt til boliger og bevaring av bygninger iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 26.02.2001.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;høy aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-071119860001 SVELVIK SENTRUM (3.4.1986)</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 102951, tgl. 06.06.2005 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Eier av gnr. 39 bnr. 104 (adresse Losjeveien 4) gir tillatelse til å benytte innkjøring til gnr. 39 bnr. 392 (adresse Losjeveien 3) over førstnevnte eiendom. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 124 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 135 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 1 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto stor pakke |Opptil 35 bilder | Image Day: kr. 5 000,00,-</p><p>Rabatt storkunder: kr. -5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 760.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 138 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46250282</p><p>Ansvarlig megler: Arian Tabaku</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46250282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Losjeveien 3!<br /><br />En pen og velholdt enebolig med flott fjordutsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger attraktivt til i et sentralt og barnevennlig område i idylliske Svelvik, med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og sentrum. Her bor du nær både natur og fjord, samtidig som hverdagsfasiliteter, buss og et aktivt idretts- og kulturliv er lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder bl.a. en luftig stue med åpen kjøkkenløsning, to bad hvorav det ene ble pusset opp i 2022, tre soverom, kjellerstue og entré med plass til garderobe. Videre har boligen fin lagringsplass i flere boder, integrert garasje og flotte uteplasser. Tomten er opparbeidet med balkong, terrasse, plen og steinbelagt gårdsplass.<br /><br />Kort oppsummert:<br />-Velholdt enebolig over to plan i blindvei<br />-Solrike terrasser med fjordutsikt<br />-Luftig stue m/åpen kjøkkenløsning<br />-Ny parkett i 2024<br />-Vedovn og varmepumpe<br />-To bad, ett oppusset i 2022<br />-3 soverom<br />-Garasje og gårdsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46250282",
    "localAreaName": "Svelvik sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c84f287-fcea-4bd9-9772-eeecced6ff66",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250282/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250282/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250282",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Losjeveien 3!<br /><br />En pen og velholdt enebolig med flott fjordutsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger attraktivt til i et sentralt og barnevennlig område i idylliske Svelvik, med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og sentrum. Her bor du nær både natur og fjord, samtidig som hverdagsfasiliteter, buss og et aktivt idretts- og kulturliv er lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder bl.a. en luftig stue med åpen kjøkkenløsning, to bad hvorav det ene ble pusset opp i 2022, tre soverom, kjellerstue og entré med plass til garderobe. Videre har boligen fin lagringsplass i flere boder, integrert garasje og flotte uteplasser. Tomten er opparbeidet med balkong, terrasse, plen og steinbelagt gårdsplass.<br /><br />Kort oppsummert:<br />-Velholdt enebolig over to plan i blindvei<br />-Solrike terrasser med fjordutsikt<br />-Luftig stue m/åpen kjøkkenløsning<br />-Ny parkett i 2024<br />-Vedovn og varmepumpe<br />-To bad, ett oppusset i 2022<br />-3 soverom<br />-Garasje og gårdsplass",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46250282?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46250282/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445221028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T08:57+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T08:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T08:57:49.898072764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}