Pent rekkehus over to plan m/solrik terrasse og lettstelt hage | God planløsning | Vedovn | Garasjeplass | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61474,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 60  kvm Bod, entré, vaskerom/toalettrom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2400504,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 704820,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 399414,
      "collectiveAssets": 65274,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 000 000,00 (Prisantydning)<br />399 414,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 399 414,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 400 504,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pent rekkehus over to plan m/solrik terrasse og lettstelt hage | God planløsning | Vedovn | Garasjeplass | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 67 337"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5494,
        "lng": 11.3202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5494&lng=11.3202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestengveien 16C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1152168257",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler. Vi har alltid tid til deg. Ta derfor kontakt med megler Joachim Hoff på 909 67 337 så finner vi et tidspunkt som passer sammen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 158,
        "titleNumber": 276,
        "municipalityNumber": 3118,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. \n\nVed benyttelse av forkjøpsretten påløper et gebyr på kr 6.800,-, i tillegg til øvrige omkostninger knyttet til boligkjøpet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8099,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 01.01.2026 er kr 8 099,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Renter kr 1 679,-<br />Felleskostnader kr 5 075,-<br />Avdrag kr 1 262,-<br />Tilleggsytelser: Dugnad kr 83,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette familievennlige andelsrekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Mysen, i et rolig boligområde med vakker utsikt over grønne omgivelser. Beliggenheten gir enkel tilgang til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. I tillegg finnes et godt utvalg av servicetilbud samt nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Rekkehuset er over to etasjer og har en god planløsning. Solfylte sommerdager kan nytes i den hyggelige hagen eller på den romslige terrassen på ca. 22 m². Første etasje rommer entré, en møbleringsvennlig stue, adskilt kjøkken samt et toalettrom/vaskerom. I øverste etasje er det flislagte baderommet og tre gode soverom praktisk samlet. Gode lagringsmuligheter er ivaretatt med innvendig bod i første etasje, i tillegg til en utvendig bod ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to etasjeplan og har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom/toalettrom og innvendig bod. <br /><br />2. etasje: Gang, bad og tre soverom. <br /><br />Annet: <br />- Boligen har utgang til en terrasse på ca. 22 m². <br />- Boligen har en utvendig bod på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et familievennlig rekkehus over to plan, med direkte utgang til både en romslig terrasse og en solrik hage - ideelt for å nyte varme sommerdager og hyggelig uteopphold. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Nåværende eier har gjennomført enkelte oppussingsarbeider i sin eiertid, herunder oppgradering av bad og kjøkken i 2006/2007, utskifting av gulv samt maling av flere overflater. Det bemerkes at alle elektriske kontaktpunkter mangler deksler og brytere. Ny eier må derfor påregne kostnader knyttet til ferdigstillelse av dette.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og god planløsning. Første etasje inneholder entré, en lys og trivelig stue med vedovn og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt et adskilt kjøkken og et toalettrom med opplegg for vaskemaskin. I boligens øverste etasje er de tre romslige soverommene samlet, noe som gir en familievennlig løsning med praktisk nærhet til det flislagte baderommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en lys innredning fra 2007 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Benkeplaten er delvis utstyrt med oppvaskkum, avrenningsfelt og kjøkkenarmatur. En del av benkeplaten egner seg godt som spiseplass og har rom for barstoler. Av hvitevarer er kjøkkenet i dag utstyrt med frittstående oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Vaskerom/toalettrom:<br />Separat toalettrom med malte veggflater, vinylbelegg på gulv og malt himling. Rommet har ikke installert varmekilde. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Ventilasjonen er naturlig. <br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt vegghengt servant med et praktisk skap under. Speil er montert over servant. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Selger opplyser at det i 2006 ble lagt ny membran, nytt sluk, nye varmekabler, nye fliser og ny innredning.<br /><br />Overflater:<br />- Gulv: Laminat og belegg.<br />- Vegger: Malte flater.<br />- Himling: Malte flater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og har ikke en tilfredsstillende elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrift.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har automatsikringer og skjult anlegg.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har håndslukker og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader, som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Aluminiumsrenner, nedløp og beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Terrassedør : Bygningen har malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.<br />Rekkverket er målt til ca. 90cm.<br />Terrasse er målt til ca. 22m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke mot garasjeanlegg. <br /><br />Ved enkel nivellering av 1. etasje måles det totale avviket på 10mm, og 7mm over en avstand på 2 meter.<br />Ved enkel nivellering av 2. etasje måles det totale avviket på 10mm, og 5mm over en avstand på 2 meter. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2007. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.  Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget til boligen er relativt flatt, og det inkluderer en plen samt en asfaltert adkomst og parkeringsareal på fellesarealet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har nådd en alder (over 15 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Eldre vinduer som er over 15 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br /><br />Dører<br />Det er hakk og merker i døren på utsiden.<br />Konsekvens/tiltak: Døren fungerer med dette avviket, men det må gjøres en overflatebehandling av døren for å lukke avviket.<br /><br />Overflater<br />Det er ikke malt lister rundt vinduer i flere rom.<br />Det er ingen list i overgang gulv og inngangsdør. <br />Det er merker på vegger i flere rom.<br />Det er buler i skjøt på vegg i soverom 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Vegger må overflatebehandles i tiden som kommer. <br />Det må males listverk på alle vinduer.<br />List må monteres ved inngangsdør.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Beskrivelse av avviket:<br />Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er et avvik i henhold til NS3600, da radonsikring og dokumentasjon av radonnivå er en del av dagens krav til helse og sikkerhet.<br /><br />Konsekvens av avviket:<br />Manglende radonsperre og målinger gir usikkerhet om radonnivået i boligen. Forhøyede radonkonsentrasjoner kan medføre helserisiko for beboere. Aktsomhets kartet bør undersøkes. <br />http://geo.ngu.no/kart/radon/.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er løst håndtak på dør til soverom i 2. etasje.<br />De innvendige dørene er over 10 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger.<br /><br />Konsekvens:<br />Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen.<br />I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt.<br /><br />Tiltak:<br />Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet.<br />Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom/toalettrom  - Overflater Gulv<br />Det er boret 2 hull i gulvet og fuktsperren er dermed brutt.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvbelegg må byttes og hull må tettes forskriftsmessig for å lukke avviket.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom/toalettrom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens: <br />Økt risiko for lekkasjer ved sluk og i overgang mellom gulv og vegg. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales kontroll av slukmansjett og sveiser rundt sluk. Vurdering av tetthetsfunksjon bør utføres av fagperson. Ved tegn til lekkasje eller svakheter bør gulvet rehabiliteres med nytt godkjent tettesjikt.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom/toalettrom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Manglende forsert avtrekk på bad kan føre til opphopning av fuktighet, noe som gir økt risiko for mugg- og soppdannelse. Dette kan skade bygningsmaterialer og føre til dårlig inneklima, som igjen kan påvirke helsen negativt   særlig for personer med astma, allergier eller annen sensitivitet. I tillegg kan fuktproblemer medføre ubehagelig lukt og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er tørkede kondensmerker i himlingen.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Kondensmerkene setter brune merker på lyse overflater. Dette kommer av for dårlig ventilasjon.<br />Overflater må behandles for å lukke avviket.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sørg for at rommet har tilstrekkelig ventilasjon for å redusere fuktigheten i luften. Silikonfugen må fjernes og erstattes med en ny silikonfuge. Bruk silikon med soppdreper. Skifte av silikonfuge må utføres og dokumenteres av fagpersonell for å få endret tilstandsgrad. <br />Manglende eller dårlig fall til sluk kan medføre redusert evne til å lede vann effektivt mot sluk, økt risiko for vannansamling og potensielle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende fall kan også påvirke funksjonalitet og levetid for gulv og tettesjikt.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens:<br />En membran som er halvveis over sin levetid øker risikoen for lekkasjer og andre problemstillinger. Dette kan føre til vannskader, økte vedlikeholdskostnader og potensielt driftsstans hvis membranen svikter.<br /><br />Tiltak:<br />Iverksett regelmessig inspeksjon og vedlikehold av membranen for å identifisere og utbedre eventuelle problemer tidlig. Planlegg en fremtidig utskifting av membranen for å sikre kontinuerlig drift, og for å unngå uforutsette problemer. Hvis det oppdages tegn på betydelig slitasje eller skade, bør utskifting vurderes tidligere for å forhindre større problemer.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Manglende forsert avtrekk på bad kan føre til opphopning av fuktighet, noe som gir økt risiko for mugg- og soppdannelse. Dette kan skade bygningsmaterialer og føre til dårlig inneklima, som igjen kan påvirke helsen negativt   særlig for personer med astma, allergier eller annen sensitivitet. I tillegg kan fuktproblemer medføre ubehagelig lukt og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert at vannrørene er over halvveis i sin forventede levetid, men de fungerer foreløpig som de skal. Dette kan indikere at rørene har blitt godt vedlikeholdt, men det er viktig å være oppmerksom på at eldre rør kan være mer utsatt for slitasje og skader over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. For å sikre fortsatt funksjonalitet og unngå potensielle problemer, anbefales det å gjennomføre regelmessige inspeksjoner og vedlikehold av rørene. Dette inkluderer å sjekke for lekkasjer, rust og andre tegn på slitasje. Det kan også være lurt å vurdere en oppgradering eller utskifting av rørene i fremtiden for å sikre pålitelighet og effektivitet.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert at avløpsledningene er over halvveis i sin forventede levetid, men de fungerer som de skal per nå. Dette kan indikere at ledningene har blitt godt vedlikeholdt, men det er viktig å være oppmerksom på at eldre ledninger kan være mer utsatt for slitasje og skader over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. For å sikre fortsatt funksjonalitet og unngå potensielle problemer, anbefales det å gjennomføre regelmessige inspeksjoner og vedlikehold av avløpsledningene. Dette inkluderer å sjekke for lekkasjer, rust og andre tegn på slitasje. Det kan også være lurt å vurdere en oppgradering eller utskifting av ledningene i fremtiden for å sikre pålitelighet og effektivitet. Ved å være proaktiv med vedlikeholdet kan man forlenge levetiden til ledningene og unngå kostbare reparasjoner. Det er viktig å følge med på tilstanden til avløpsledningene for å kunne iverksette nødvendige tiltak i tide.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. El- tilkobling:<br />Konsekvens: <br />Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og brannfare.<br /><br />Tiltak: <br />Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll.  Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Kostnadsestimat er satt for en el-kontroll og ikke for eventuelle utbedringer.<br />Generell kommentar: <br />Kostnadsestimat er satt for en el-kontroll og ikke for eventuelle utbedringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er observert at det utvendige vann- og avløpsanlegget er over halvveis av sin forventede levetid. Til tross for dette fungerer anlegget som det skal per nå. Dette kan indikere at anlegget har blitt godt vedlikeholdt, men det er viktig å være oppmerksom på at eldre anlegg kan være mer utsatt for slitasje og skader over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å sikre fortsatt funksjonalitet og unngå potensielle problemer, anbefales det å gjennomføre regelmessige inspeksjoner og vedlikehold av anlegget. Dette inkluderer å sjekke for lekkasjer, rust og andre tegn på slitasje. Det kan også være lurt å vurdere en oppgradering eller utskifting av anlegget i fremtiden for å sikre pålitelighet og effektivitet.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert mose/sopp på rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må overflatebehandles for at mose/sopp skal fjernes.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen, i tillegg til vedfyring. Det er vedovn i stuen og elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhus og rekkehus bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i Mysen med kort avstand til barnehage, skole og offentlig kommunikasjon, noe som legger godt til rette for en praktisk og enkel hverdag - spesielt for barnefamilier.<br /><br />I nærområdet finner man et godt og variert servicetilbud med nærhet til butikker, treningssenter og spisesteder. Dagligvareinnkjøp kan enkelt gjøres hos Bunnpris Mysen eller Kiwi Mysen, som ligger henholdsvis ca. 7 og 12 minutters gange fra boligen. For øvrige servicetilbud og shoppingmuligheter ligger Mysen Bysenter kun rundt 10 minutters gange unna, mens Morenen Kjøpesenter nås med bil på omtrent 12 minutter.<br /><br />Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass, Folkenborg, ligger ca. 6 minutters gange unna, og Mysen togstasjon nås til fots på under 10 minutter. Her går det jevnlig tog- og bussavganger mot blant annet Follo og Oslo.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell, med gangavstand til de fleste skoler i området. Mysen barneskole ligger ca. 15 minutters gange unna, Mysen ungdomsskole ca. 13 minutter, og Mysen videregående skole omtrent 16 minutter. For de yngste barna nås Symra barnehage på ca. 19 minutter til fots, eller Susebakke barnehage på ca. 6 minutter med bil.<br /><br />Området byr også på gode rekreasjons- og friluftsmuligheter. Helsestien langs Mysenelva ligger like i nærheten og egner seg godt for turgåing, trening, sykling og rekreasjon, samt fisking langs elvebredden. I tillegg ligger Trømborgfjella i kort avstand - et vakkert turområde med merkede løyper som kan benyttes året rundt, idylliske naturområder og gode fiskemuligheter. For den som ønsker å trene innendørs er A.C.E Xpress Mysen omtrent 9 min unna til fots. Mysen hallen ligger ca. 12 min gange fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 114545858, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 11-12-2025: 4.30% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 11<br />Saldo per 11-12-2025: kr 567 206,-<br />Andel av saldo: kr 9 241,-<br />(siste termin 01-01-2031)<br /><br />Lånenummer: 12123386793, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11-12-2025: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 66<br />Saldo per 11-12-2025: kr 15 526 941,-<br />Andel av saldo: kr 252 973,-<br />(siste termin 30-03-2042)<br /><br />Lånenummer: 12135969123, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11-12-2025: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 89<br />Saldo per 11-12-2025: kr 8 421 073,-<br />Andel av saldo: kr 137 200,-<br />(siste termin 30-12-2047)<br /><br />Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst via egen inngangsdør. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med plen og diverse beplanting, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer, sittegrupper og lekeapparater.<br /><br />Denne andelen disponerer hagearealet utenfor sin terrasse. Andelseier må selv stå for gressklipping og måking utenfor egen dør.<br /><br />Tomten er festet. Det påløper festeavgift, som belastes gjennom felleskostnadene. Borettslaget har for 2025 budsjettert festeavgiften til kr 161 000,-. Borettslaget består av 64 enheter/andeler. Avgift vil reguleres 01.01.2026, ihht. mottatte opplysninger fra forretningsfører den 11.12.25. Festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med en garasjeplass i felles garasje under boligene. I tillegg disponerer borettslaget en del fellesplasser/gjesteplasser. <br /><br />Ordensreglene pkt. 5 opplyser følgende: &#34;Det følger èn garasjeplass til hver leilighet. Denne skal tas i bruk før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på internområdet er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Kjøring skal skje i gangfart.&#34;. Det skal søkes styret om tillatelse før etablering av ladepunkt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Ihht. mottatte opplysninger av Indre Østfold brann og redning IKS, datert 08.12.2025, ble det den 13.01.2016 utført tilsyn av boenheten, og feiing den 28.04.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger eldre reguleringsplan \"Vesteng, Folkenborg\" (plan-ID 012519740001, vedtatt 30.01.1974) som regulerer området til blant annet boliger (delareal 18 829 kvm), samt offentlig friområde (32 202 kvm), kjørevei (5 602 kvm), gangvei (338 kvm), anlegg for lek (602 kvm), parkeringsplass (329 kvm) og kommunalteknisk virksomhet (539 kvm).\n\nEiendommen berøres i tillegg av plan \"Planfri kryssing av jernbanetrasé på Vesteng i Mysen\" (plan-ID 012520190004, vedtatt 13.02.2020), som er en detaljregulering. Denne planen regulerer eiendommen til blant annet boligbebyggelse (115 og 88 kvm), kjøreveg (325, 174, 30 og 83 kvm), friområde (840 kvm), trasé for jernbane (78 kvm), annen veggrunn-grøntareal (1 195 kvm), og midlertidig bygge- og anleggsområde (1 043 kvm).\n\nEiendommen følger \"Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune\" (plan-ID 3014202101, vedtatt 06.02.2024). Eiendommen er ihht. kommuneplanen arealdel i hovedsak avsatt til boligbebyggelse,nåværende (områdenavn B) med et delareal på 51 858 kvm. Mindre delarealer er avsatt til Friområde,Nåværende (9 521 kvm) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende (94 kvm).\n\nI henhold til kommuneplanens arealdel er et delareal på 1 985 kvm av eiendommen omfattet av hensynssone H320, som gjelder flomfare. Etablering av ny bebyggelse/boenheter eller vesentlig endring av eksisterende bebyggelse tillates ikke innenfor faresone H320 flomfare på plankartet. Dette gjelder ikke dersom det utføres nærmere vurdering av flomfaren og dokumenteres tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom slik at det oppfyller kravene i den til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift. Temakart Flom og NVEs rapport nr. 3/2022 skal legges til grunn ved vurdering av ny bebyggelse.\n\nGjeldende kommunedelplan er \"Kommunedelplan for Mysen\" (plan-ID 01252007001, vedtatt 22.02.2007). Området er i hovedsak avsatt til Boligområde,Nåværende (29 316 kvm). Mindre deler er avsatt til Veiareal,Nåværende (4 324 kvm), Friområde,Nåværende (27 712 kvm), LNF-område,Nåværende (94 kvm) og Offentlig bygning,Framtidig (27 kvm). \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "113.2657463",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette familievennlige andelsrekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Mysen, i et rolig boligområde med vakker utsikt over grønne omgivelser. Beliggenheten gir enkel tilgang til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. I tillegg finnes et godt utvalg av servicetilbud samt nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Rekkehuset er over to etasjer og har en god planløsning. Solfylte sommerdager kan nytes i den hyggelige hagen eller på den romslige terrassen på ca. 22 m². Første etasje rommer entré, en møbleringsvennlig stue, adskilt kjøkken samt et toalettrom/vaskerom. I øverste etasje er det flislagte baderommet og tre gode soverom praktisk samlet. Gode lagringsmuligheter er ivaretatt med innvendig bod i første etasje, i tillegg til en utvendig bod ved inngangspartiet."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "205250225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3f81c117-b75c-4e6f-8131-5f3065aae881&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MYSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205250225?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205250225?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3f81c117-b75c-4e6f-8131-5f3065aae881?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205250225?https://dnbeiendom.no/bolig/205250225?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette familievennlige andelsrekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Mysen, i et rolig boligområde med vakker utsikt over grønne omgivelser. Beliggenheten gir enkel tilgang til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. I tillegg finnes et godt utvalg av servicetilbud samt nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Rekkehuset er over to etasjer og har en god planløsning. Solfylte sommerdager kan nytes i den hyggelige hagen eller på den romslige terrassen på ca. 22 m². Første etasje rommer entré, en møbleringsvennlig stue, adskilt kjøkken samt et toalettrom/vaskerom. I øverste etasje er det flislagte baderommet og tre gode soverom praktisk samlet. Gode lagringsmuligheter er ivaretatt med innvendig bod i første etasje, i tillegg til en utvendig bod ved inngangspartiet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205250225?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vesteng Borettslag",
      "organisationNumber": "954 534 340"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445250449,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:57:23.225685151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}