Stor selveierleilighet |Perfekt for utleie| 2 bad | Kort vei til NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "primary": 178,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 178
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8703600,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 13395,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213600,
      "municipalFees": 35292,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Stor selveierleilighet |Perfekt for utleie| 2 bad | Kort vei til NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793853070"
      },
      {
        "mobile": "+4790362842"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41796952519246,
        "lng": 10.39699354639039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41796952519246&lng=10.39699354639039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7030",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgeseter gate 31B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.01.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-01-29",
        "iCalendarTo": "20260129T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260129T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 405,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4318,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, reparasjoner/vedlikehold og evt. avsetninger til egenkapital."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>4. etasje</strong></p><p><strong>Entre</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Gang 1</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.</p><br /><p><strong>Bad 1</strong>: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, veggmontert wc, bereder og servantskap.</p><br /><p><strong>Bad 2</strong>: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og servantskap.</p><p><strong>Toalettrom</strong>: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong>: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong>: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong>: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 4</strong>: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 5</strong>: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 6</strong>: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 7</strong>: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 8</strong>: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong>: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesoner og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Gang 2</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Gang 3</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><p><strong>Gang 4</strong>: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leiligheten er etablert i 4.etasje. Grunnmur er oppført i murkonstruksjon. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og tre, og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er utvenig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2&#43;1-lags glass og 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag, datert 29.12.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Vinduer og dører:</strong></p><p>Oppsumering av vinduer og dører - Karmer er utvendig værslitte. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Balkongdør i soverom 3 lar seg ikke lukkes åpnes og glasset er punktert. Videre så har rekkverk for store åpninger og utgjør en risiko for små barn og dyr.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrerte avvik, slitasje og alder (isolerglass over 30år), det vil være risiko for at vindusglass punkterer.</p><br /><p>Oppsumering av etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Oppsumering av overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i innredning som har skader/slitasje utover normal slitasjegrad.</p><br /><p>Oppsumering av avtrekk - Den ene kjøkkenviften fungerer ikke, det gis tilstandsgrad 2 da det er to kjøkkenvifter og den ene kan brukes i påvente av en utskifting av den defekte kjøkkenviften. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i defekt kjøkkenvifte.</p><br /><p><strong>Toaletttrom:</strong></p><p>Oppsumering av toalettrom - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det er fuktskader pga vannsøl på servantskap.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 gis pga. naturlig ventilasjon, manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne. Og fuktskader på innredning</p><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong></p><p>Det registreres sen avrenning fra tappesteder som skyldes en delvis fortetning i rør på bad.</p><br /><p>Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.</p><br /><p><strong>Vannledninger:</strong></p><p>Oppsumering av vannledninger - Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved fellesanliggende vegg/etasjeskille.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av eldre vannrør som har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.</p><br /><p><strong>Elektrisk:</strong></p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. </p><br /><p>Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. </p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Oppsumering av ventilasjon - Det er etablert flere ekstra rom/soverom i boenheten som mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det registreres tegn til dårlig luftutskifting på flere rom med lufting kun via åpningsvindu.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i flere soverom med kun ventilering via åpningsvindu.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad 1</strong>:</p><p>Oppsumering av overflater - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er fall fra dør mot sluk, det er tilnærmet flatt gulv i dusjsonen og bruksvann vil ikke ledes til sluk som tiltenkt. Vannsikkerheten i rommet er ivaretatt med fall fra dør mot sluk og høydeforskjell over 25mm fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. Vindu og vinduskarm bærer preg av slitasje.</p><br /><p>Det registreres riss/sprekk i flisefuge over dør. Riss / sprekker i flisfuger over dør er vurdert og komme som følger av bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen ved dør. Det registreres hullyd under flis ved dør. Det er ikke registrert behov for tiltak. Det registreres slitasje/svelling på nedre del av dør.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten, slitasje på dør/vindu og riss / sprekk i flisefuge over dør.</p><br /><p>Oppsumering av sanitærutstyr - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.</p><br /><p>Oppsumering av ventilasjon - Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Mekanisk avtrekk er defekt og det er. Derfor vurdert som naturlig avtrekk. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad 2:</strong></p><p>Oppsumering av overflater - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er fall fra dør mot sluk, det er tilnærmet flatt gulv i dusjsonen og bruksvann vil ikke ledes til sluk som tiltenkt. Vannsikkerheten i rommet er ivaretatt med fall fra dør mot sluk og høydeforskjell over 25mm fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.</p><br /><p>Det registreres riss/sprekk i nedre del av veggvflis i dusjsonen. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten og riss / sprekk i flisefuger på vegg i dujsonen.</p><br /><p>Oppsumering av sanitærutstyr - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.</p><br /><p>Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen, og det er også skader på servant. Det er misfaring i fugemasse på servant.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne og skader på servantskap.</p><br /><p>Oppsumering av ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 185,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 178,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>Takstmanns kommentarer til areal:</p><p>Selger har framvist en bod i kjeller med adkomst via fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. </p><br /><p>Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten.</p><br /><p>Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Primærrom: </p><p>4. etasje: Entre, 4 ganger, 2 bad, 8 soverom, toalettrom og kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Oppsumering av elektrisk - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp med elektrisitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør i rør system av kobber. Avløpsrør av plast, støpejern. Varmtvannsbereder på bad. Naturlig ventilasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle rom er utstyrt med følgende inventar:</p><p>Garderobeskap</p><p>120 seng (140 seng på rom 8)</p><p>Heve/senke arbeidspult</p><p>Kontorstol</p><p>Monitor</p><p>Trådløst og kablet internett</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Dobbelt sett komfyr og oppvaskmaskin</p><p>4 stk kombi/kjøl frys</p><br /><p>Bad1:</p><p>Kombi vask/tørk</p><br /><p>Bad2:</p><p>Vaskemaskin</p><p>Tørketrommel</p><br /><p>Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Vannlekkasje i vegg. Rør/rørirør reparert av HoftstadVSS.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Årstall: 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Retting av vannlekkasje i vegg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hofstad VVS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Ja. Kjeller er generelt fuktig. Sameiet vurderer å innhente tilbud på nye drenering og evt vedlikehold av grunnmur. Dette er evt en felleskostnad som deles på alle andelshavere i gården.</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskriv omfanget:</p><p>Kjeller er generelt fuktig. Drenering forventes vel å ha oppnådd levealder.</p><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja. Vannlekkasje i privat del av vannledning inn til bygg. Utbedret november 2025.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Reparert vannlekkasje i vegg på bad.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hofstad VVS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Elgeseter gate 31B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Trondheim sentrum og et bredt servicetilbud. Her bor du med gangavstand til butikker, kafeer, kollektivtransport, parker, turmuligheter og noen av byens største studie- og arbeidsplasser.</p><br /><p>Elgeseter er et område i sterk utvikling, med nye undervisnings-, kontor- og boligbygg samt planer om sammenslått campus. I nærområdet finner du møteplassen Bøker &amp; Bylab, dagligvarebutikker, treningssentre og Helgasetr - et moderne sambruksbygg for Sit og NTNU med fasiliteter for trening, undervisning og forskning.</p><br /><p>Boligen har kort avstand til NTNU Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs hospital, Teknobyen og Handelshøyskolen. Det er også hyppige bussforbindelser i området, blant annet til Dragvoll og sentrum. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for studenter og pendlere.</p><br /><p>Trondheim Torg nås på ca. 15 minutters gange, og på veien passerer du blant annet Studentersamfundet, Nidarosdomen og Marinen. I motsatt retning ligger Lerkendal stadion og flere forsknings- og næringsmiljøer. Med sykkel er det kort vei til blant annet Sluppen og Sorgenfri.</p><br /><p>Rett utenfor døren ligger Høyskoleparken, et populært grøntområde for rekreasjon, trening og sosiale sammenkomster. I tillegg er det flotte turmuligheter langs Nidelven og enkel tilgang til større friluftsområder som Bymarka og Ladestien via buss.</p><br /><p>Alt i alt er Elgeseter gate 31B en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både byliv, studiesteder og gode rekreasjonsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten ble beregnet til kr. 13 395,- i 2023. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 35 292,- pr. år.</p><br /><p>BELØP (norske kroner): 2 941,- i september 2025</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 318,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bredbånd, reparasjoner/vedlikehold og evt. avsetninger til egenkapital.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. </p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>sameiet elgeseter gate 31B, Orgnr: 915 575 269</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 13 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 175 / 1739</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Sameiet skiftet hoved vanninntak høsten 2025. Total kostnad på ca. 1.000.000.- Utgiftene ifm. dette er betalt i sin helhet.</p><p>Det er også installert nytt godkjent brannvarslingsanlegg i 2024. Total kostnad på ca. 300.000,- Utgiftene ifm. dette er betalt i sin helhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 08.01.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 08.01.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 700 416 utgifter på kr.950 248 og et negativt årsresultat på kr. 246 437. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer: 91797124</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggeanmeldelse fra 1912, med tilhørende tegninger.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Tegningene fra kommunen datert 1912, viser at deler av badet er byggemeldt som kott. Dette er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Vi gjør også oppmerksom på at det er etablert flere soverom enn opprinnelig tegnet inn. Leiligheten befinner seg i virkeområde for hyblifiseringsregelverket i Trondheim Kommune.</p><br /><p>Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.</p><p><br />Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.</p><p>Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold. Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til byggesone 1 i kommuneplanens arealdel og er merket bevaring hensyn bevaring naturmiljø og kulturmiljø. </p><p>  </p><p>Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid:</p><p>Saksnr./PlanID: r20180044 - Planprogram for samlet campus i Trondheim</p><p>Planprogrammet har to formål: 1) Avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen og 2) sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på planforslag som berører eiendommen:</p><p>Saksnr./PlanID : r20210014 - Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5</p><p>Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Det reguleres til blandet formål bolig og forretning for ny bebyggelse og boligblokk for eksisterende bebyggelse. Det planlegges for næring i første etasje og bolig i etasjene over. </p><br /><p>Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer informasjon. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at eiendommen fremkommer på kulturminnekartet med antikvarisk verdi (C) og er vernet etter plan og bygningsloven. Bestemmelse: § 10-2 &#34;Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på &#34;Aktsomhetskart kulturminner&#34; skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter&#34;. Retningslinje: &#34;Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på &#34;Aktsomhetskart kulturminner&#34; skal forelegges byantikvaren&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 255226, tgl. 20.03.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 175 / 1739<br /></p><br /><p>Dnr. 55049, tgl. 18.01.2017 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Leiligheten er idag utleid med 8 separate kontrakter med en leieinntekt på totalt ca. Kr. 663 000,- pr. år (2025) iflg. Selger. Kontraktene medfølger handelen. Kjøper over leiekontrakt på samme vilkår og betingelser slik den er per d.d.</p><p>Rom 1. 6250,- </p><p>Rom 2. 6500,- </p><p>Rom 3. 6500.-</p><p>Rom 4. 6750.-</p><p>Rom 5. 6750.-</p><p>Rom 6. 7750.-</p><p>Rom 7. 6750.-</p><p>Rom 8. 8000.-</p><br /><br /><p>Kontrakter med mer enn 1 års leietid indeksreguleres.</p><p>Nåværende eier Trondheim Utleie AS har hatt fullt belegg på alle utleie-enhetene siste 9 år.</p><p>Leiekontraktene har variert fra 1-3 år og minimum leietid er 12 måneder. Leiligheten har vært populær for studenter og det har normalt vært leieforhold fra 1 august - 31 juli.</p><p>Det har blitt benyttet standard husleiekontrakt fra Forbrukerrådet </p><br /><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 212 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 713 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 10 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 19 950,00,-</p><p>EIE advokat salg av AS og tilrettelegging : kr. 44 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 213 150 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33251175</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Lanto</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33251175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Daniel Lanto har gleden av å presentere Elgeseter gate 31B. Perfekt for utleie! Salget gjennomføres som overdragelse av 100% av aksjene i Trondheim Utleie AS org. Nr. 919351160,  som eier seksjonen. Kjøper overtar selskapets rettigheter og forpliktelser per overtakelse.<br />EIE Advokat håndterer transaksjonsprosessen for en trygg og korrekt gjennomføring.<br /><br />Leiligheten har et bruksareal på 185 kvm og inneholder blant annet gang, kjøkken, toalettrom, to bad og flere soverom! Boligen har kort avstand til NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs hospital. Det er også hyppige bussforbindelser i området, blant annet til Dragvoll og sentrum. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for studenter og pendlere. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Leieinntekt på Kr. 663 000 pr. år. <br />- 8 rom utleid per d.d. <br />- To bad<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Kort vei til NTNU Gløshaugen og andre studiesteder<br />- Høyskoleparken som nærmeste nabo<br />- Kjellerbod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33251175",
    "localAreaName": "Elgeseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e26aba1b-265c-48a9-a970-b58ae962b554",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251175/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251175/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251175?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Daniel Lanto har gleden av å presentere Elgeseter gate 31B. Perfekt for utleie! Salget gjennomføres som overdragelse av 100% av aksjene i Trondheim Utleie AS org. Nr. 919351160,  som eier seksjonen. Kjøper overtar selskapets rettigheter og forpliktelser per overtakelse.<br />EIE Advokat håndterer transaksjonsprosessen for en trygg og korrekt gjennomføring.<br /><br />Leiligheten har et bruksareal på 185 kvm og inneholder blant annet gang, kjøkken, toalettrom, to bad og flere soverom! Boligen har kort avstand til NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs hospital. Det er også hyppige bussforbindelser i området, blant annet til Dragvoll og sentrum. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for studenter og pendlere. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Leieinntekt på Kr. 663 000 pr. år. <br />- 8 rom utleid per d.d. <br />- To bad<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Kort vei til NTNU Gløshaugen og andre studiesteder<br />- Høyskoleparken som nærmeste nabo<br />- Kjellerbod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33251175?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33251175/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445253418,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:58+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:59:20.565702901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}