Strøken 3-roms topp og endeleilighet | Vestvendt balkong på 12 m2 og garasjeplass | Nyoppusset opp i 2025, Ledig nå

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 7,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Borettslagsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 91  kvm  Entré /gang, stue/kjøkken, to soverom, rom innredet som soverom (ikke godkjent), bad, toalettrom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Utvendig bod.<br />Kjeller: 2  kvm Bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 12  kvm Innglasset vestvendt terrasse.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Østvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8404560,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1924793,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 405258,
      "collectiveAssets": 91149,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 212,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 302,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken 3-roms topp og endeleilighet | Vestvendt balkong på 12 m2 og garasjeplass | Nyoppusset opp i 2025, Ledig nå",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 68 805"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9701,
        "lng": 10.6467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9701&lng=10.6467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0764",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakken 26"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2236,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 139
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6799,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr 6 799,-<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 846,-<br />- Lån: kr 1 428,-<br />- Kapitalkostnader IN lån 2 (Lån nr: 8398717322): kr 260,-<br />- Kapitalkostnader IN lån 2 (Lån nr: 8398717322): kr 265,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, varmtvann, garasje, internettpakke fra Telia, kontingenter, vedlikeholdsfond, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester, trappe/gangvask og betjening av fellesgjeld.<br /><br />Borettslaget har ett lån med avdragsfrihet til og med mai 2029. Etter denne perioden vil kapitalkostnadene øke. For denne leiligheten er økningen estimert til kr 300,- per måned fra 1. juni 2029. Generelt kan felleskostnadene også påvirkes av endringer i rentenivå, nye låneopptak eller vedtak på årsmøtet.<br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 26! Strøken terrasseleilighet med to uteplasser og fantastisk utsikt.<br /><br />Leiligheten har nærhet til Marka, hvor ski- og turløyper venter rett utenfor døren. Denne gjennomgående leiligheten i et trygt område byr på en enkel tilværelse med kort vei til skoler, barnehager og Røa sentrum. Her kan du nyte morgenkaffen på den østvendte balkongen og avslutte dagen fra den vestvendte terrassen med fantastisk utsikt! Leiligheten byr på entré, åpen stue og kjøkkenløsning (2025), baderom oppgradert i 2025, separat toalettrom, 3 soverom, hvorav det ene rommet er innredet som soverom (ikke godkjent).<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt i 4. etasje<br />- Vesentlig pusset opp i 2025 <br />- Vestvendt, innglasset terrasse på 12 m² og østvendt balkong<br />- Garasjeplass i låst anlegg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré /gang, stue/kjøkken, to soverom, rom innredet som soverom (ikke godkjent), bad, toalettrom og bod. Fra stuen et det utgang til en vestvendt innglasset terrasse på 12 m². På østsiden av leiligheten er det en balkong på ca. 7 m², med adkomst fra soverommet. <br /><br />I tillegg disponerer en utvendig bod på 2 m², en kjellerbod på 2 m² og én garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 26. Dette er en lekker og gjennomgående 3-roms andelsleilighet. Leiligheten ble opprinnelig oppført i 1983 og ligger i byggets 4. etasje. Boligen har gjennomgått en omfattende innvendig oppussing. Dette inkluderte helsparkling av alle vegger, maling av alle vegg- og takflater, avrettningsmasse og nytt gulv. Oppgradering av bad, kjøkken og toalettrom, samt nye dører og lister.<br /><br />Entré/Gang:<br />Romslig entré og gang med god plass til garderobeløsninger. En vegg med spilepanel gir et moderne preg. Fra gangen er det tilgang til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Rommet ble omfattende pusset opp i 2025 med nytt 1-stavs laminatgulv og helsparklede, malte vegger. Kjøkkenet har en moderne innredning fra IKEA (2025) med slette, lakkerte fronter og laminatbenkeplate. Av utstyr finnes integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et kombinert kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset terrasse på 12 m²med fantastisk utsikt. Uteplassen fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2025 med fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Taket er senket med innfelte downlights. Innredningen består av en servant med underskap, speil med integrert belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne og en dusjnisje med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Sluk og vannrør er ikke skiftet ut og fremstår som av eldre dato<br /><br />Toalettrom:<br />Leiligheten har et separat toalettrom som ble oppgradert i 2025. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og er innredet med servant med underskap, speil med integrert belysning og et frittstående toalett.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har 3 soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet som i dag benyttes som soverom 2, opprinnelig var en matbod og et kott. Denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, men ikke omsøkt eller godkjent. Se punkt &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig møblement. Det andre soverommet er også av god størrelse - passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt balkong på 7 m².<br /><br />Oppbevaring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod, en utvendig bod på 2 m² i tilknytning til etasjen, samt en kjellerbod på ca. 2 m² i naboblokken (merket 3024). Det medfølger én garasjeplass med elbillader i felles, lukket garasjeanlegg (merket 3024). Beboere har også tilgang til felles sykkelrom.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser på toalettrommet, 1-stavs laminatgulv i øvrige rom.<br />Vegger: Malte slette flater i alle rom.<br />Himling: Malte slette flater i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: I forbindelse med arbeider på bad og kjøkken er én til to rørføringer flyttet og tilkoblet på nytt ved bruk av veggbokser plassert i dusjsonen. For øvrig består røranlegget av eldre vannrør i kobber, med både skjult og åpen rørføring. Stoppekraner er plassert på toalettrommet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Øvrige avløpsrør er skjult i konstruksjonen og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep eller bruk av spesialutstyr. Tilstanden er derfor vurdert ut fra gjenværende levetid. Lufting og stakemuligheter for avløpsanlegget er ikke synlige og er heller ikke vurdert, da dette er et boligbygg med flere boenheter.Deler av anlegget har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke vannlås på servanten på badet.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra entré og toalettrommet via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. Disse ventilene må stå åpne hele døgnet for å sikre god og riktig utskifting av luft. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse og utstyr. Ventilasjonens funksjon er vurdert basert på en enkel test med ark/papir eller røykampull, uten tallfestede målinger. Det er ikke rapportert om feil eller mangler, og ventilasjonen virker å fungere tilfredsstillende ut fra de observerte forholdene.<br />- Varmtvannstank: Ikke beskrevet i rapporten.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består i all hovedsak av skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A. Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. I tillegg mangler samsvarserklæringen beskrivelse av arbeidet så det er dermed usikkert hva denne samsvarserklæringen omfatter.<br />- Branntekniske forhold: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet - Byggeår: 1983<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Utvendige fasader har malt liggende panel. Det ble registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i veggkonstruksjonen på badet der det også er påført smøremembran på overflaten.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt yttertak.<br /><br />Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ett vindu er fra 2015, og de øvrige er fra 2024.<br /><br />Dører: Entrédøren er en malt dør av treverk, brann- og lydklassifisert EI30/38Db, produsert av Daloc (ukjent år). Balkongdøren er fabrikkmalt av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2024. Balkongdør/skyvedør er fabrikkmalt av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2024.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en østvendt balkong på 7m² med adkomst fra soverom 1. Balkongen er oppført i betong med epoxymaling på gulvet og har et rekkverk av treverk med liggende bordkledning. Det er også en vestvendt innglasset terrasse på 12m² med adkomst fra stuen. Terrassen er oppført i betong og har terrassebord på gulvet. Rekkverket består av en blomsterkasse i betong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av betongdekke. Det ble lagt avrettningsmasse på gulvet i 2025. I 2026 ble det montert en støyreduserende plate under kjøkkeninnredningen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert til faste eller komprimerte masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ukjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Kjellerbod og garasjeplass: Boligen disponerer én kjellerbod i naboblokk på 2,45m², merket med 3024. Beboere disponerer felles sykkerom. Boligen disponerer én garasjeplass i lukket garasjeanlegg, merket med 3024. Det er opplegg for elbillader.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.01.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. I stue/kjøkkene ble det målt 8mm avvik på 2m, totalt 54mm gjennom hele rommet. I entré/gang ble det målt 27mm avvik på 2m, totalt 45mm gjennom hele rommet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at ett av glassene i den innglassede terrassen er knust.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte det knuste glasset. Uten tiltak kan skaden forverres, og det kan oppstå risiko for personskade dersom glasset svikter.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget er skiftet ut, men store deler består av kobberrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av anlegget er skiftet ut, men enkelte deler består av avløpsrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Røropplegget til servanten på badet er utført uten vannlås. Manglende vannlås medfører at lukt og gasser fra avløpssystemet ikke hindres fra å trenge inn i rommet, og løsningen vurderes ikke å være fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring av de gamle avløpsrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Det anbefales at borettslaget/sameiet vurderer behovet for rørfornying. Det anbefales å etablere vannlås på avløpet til servanten. Uten tiltak kan det oppstå luktproblemer og ubehag som følge av avløpsgasser i rommet.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig.<br /><br />Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Badet er renovert ved å bygge videre på eksisterende konstruksjon med opprinnelig linoleumsbelegg som tettesjikt, klemt under klemringen i sluket. Sluk og opprinnelig tettesjikt er ikke skiftet ut. Det er senere påført Mapegum WPS smøremembran under støp og Mapelastic Zero over støp før flislegging. Mapegum WPS er ikke beregnet for bruk som underliggende membran under støp, og løsningen avviker dermed fra anbefalt og dokumentert våtromsoppbygning. Tettesjiktet i sluket baserer seg på en eldre membranløsning, da det øverste membransjiktet ikke er ført ned i sluket og klemt under klemringen. Tilstandsgrad 2 settes dermed på bakgrunn av alderen på fungerende tettesjikt og sluket. Tettesjiktet/membranen ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Når membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere korrekt utførelse. Det er fremlagt enkelte bilder av delvis utført membran på veggene, og en beskrivelse av oppbygningen på gulvet, men det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver benyttede produkter (på veggene) eller utførelsesmetode. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer og innebygget sisterne kan derfor ikke verifiseres. På bakgrunn av manglende dokumentasjon er det satt tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstanteres i tråd med NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen rundt sluket vurderes å ha redusert sikkerhet mot lekkasjer over tid. Det anbefales derfor å vurdere lokal utbedring slik at det toppmonterte membransjiktet tilsluttes sluket på forskriftsmessig måte, for eksempel ved bruk av slukforhøyer. For å oppnå tilstandsgrad 1 må også sluket skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å fastslå. Inntil eventuell oppgradering gjennomføres anbefales bruk av lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket, for å begrense vannbelastningen på membranløsningen rundt sluket. Videre medfører begrenset dokumentasjon på produkter og utførelse en risiko for skjulte feil, for eksempel mangelfull eller feil utført membran, som først kan bli avdekket ved en eventuell fuktskade.<br /><br />Våtrom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ikke eget mekanisk avtrekk, kun rist til tilstøtende rom med mekanisk avtrekk. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for at rommet skal kunne oppnå tilstandsgrad 0 eller 1. En enkel rist til et tilstøtende rom gir sjelden tilstrekkelig luftutskifting til å håndtere vanndamp fra en dusj, og løsningen vurderes derfor som mangelfull. Ved funksjonstesting ble det påvist svært lite trekk fra risten. Luftespalten under dørbladet er mindre enn anbefalt. Spalten er skjev, og målt til 1-10 mm, mens gjeldende anbefaling er minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eget mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende effektiv fjerning av vanndamp kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader på konstruksjoner og overflater. Luftespalten bør utvides til minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. En for liten luftespalte begrenser luftstrømmen til og fra baderommet og kan redusere fukttransporten ut av rommet. Uten tiltak kan dette over tid føre til økt risiko for mugg- og soppdannelse.<br /><br />Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i veggkonstruksjonen der det også er påført smøremembran på overflaten. Dette medfører et dobbelt, tett sjikt i veggen (dobbelt dampsperresjikt), noe som strider mot bygningsfysiske prinsipper. Ingen skader ble observert i det undersøkte området, og ingen andre vegger er kontrollert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av feilmonteringen og eventuelle skader. Dobbelt dampsperresjikt bør vurderes fjernet eller korrigeres slik at konstruksjonen får mulighet til å tørke ut. Uten tiltak kan innestengt fukt over tid føre til fuktskader og soppdannelse i den skjulte konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig - Bygning, generelt<br />Vurdering av avvik: Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget.<br /><br />Annet: <br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. I tillegg mangler samsvarserklæringen beskrivelse av arbeidet så det er dermed usikkert hva denne samsvarserklæringen omfatter. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. I henhold til forskrift til avhendingsloven / NS 3600 skal alt arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring for at det kan vurderes til tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende dokumentasjon på deler av arbeidet medfører derfor tilstandsgrad 2. En el-kontroll kan ikke erstatte eller rette opp i manglende dokumentasjon, men den kan bidra til å avdekke eventuelle feil og mangler i installasjonen. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Likevel kan en lavere rekkverkshøyde og store åpninger i rekkverket medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn og eldre, og bør vurderes ut fra et sikkerhetsmessig perspektiv.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panekovner. Det er varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et populært, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Holmenkollens solside. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger en kort kjøretur fra boligen.<br /><br />Fantastiske tur- og treningsmuligheter:<br />Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for rekreasjon og fritid, sommer som vinter. Like utenfor døren er det skispor og turstier som tar deg inn i marka. På vinterstid starter det preparerte skiløypenettet på gangveien til Strømsdammen. Her er det fine turområder med muligheter for bærplukking, bading og bålfyring. Holmenkollen Riksanlegg ligger en kort kjøretur fra leiligheten. I tillegg er det kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark (som har blitt betydelig oppgradert de senere år). Det er kort vei til Bogstadvannet med parkeringsmuligheter, ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Det er flere golfbaner i området, bl.a. på Bogstad, Haga og Grini. Oslo Golfklubb på Bogstad har en av Europas beste golfbaner, og på Bogstad gård finner du kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Ytterligere treningsmuligheter er det på ELIXIA Røa Bad med aktiviteter for store og små med treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og en egen velværeavdeling.<br /><br />Butikk- og servicetilbud:<br />Kort vei til Kiwi på Bogstad som har åpent alle dager. Ellers er Rema 1000 ved Voksen innen kort avstand. Noen få minutters kjøretur unna boligen ligger Røa Senter med sitt brede utvalg av butikk - og servicetilbud som bl.a. apotek, vinmonopol, postkontor, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning m.m. I tillegg er det flere kaféer og bakerier samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Røa Torg er et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter, med butikker, restauranter, kafeer og servering både ute og inne. For ytterligere servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til CC-Vest.<br /><br />Kollektivtransport:<br />Nærmeste bussholdeplass (Grindbakken) ligger med en gangavstand på 3 minutter fra leiligheten. Her går buss nr. 32 til sentrum (via Røa) og buss nr. 45 til Majorstuen. Videre er det ca. 14 minutter gange til T-bane linje 1 (Bergkrystallen) fra Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa og tar deg til Majorstuen på ca. 9 minutter.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Boligen sogner til Grindbakken barneskole (1-7 kl) og det er kort vei til Grindbakken barnehage. I nærhet til boligen har du også Midtstuen skole (8-10 kl), Hovseter skole (8-10 kl), Ris ungdomsskole (8-10 kl) og Persbråten videregående skole. Området er meget barnevennlig og det er lekeplass og sittegrupper like utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987173222<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo: 6 951 337<br />Innfrielsesdato: 30.10.2038<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,05%.<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987173230<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo: 9 125 617<br />Innfrielsesdato: 30.10.2038<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,05%.<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987241996<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo: 35 000 000<br />Innfrielsesdato: 30.05.2059<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,05%.<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med: mai 2029<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er på 21.116 m².<br /><br />Eiendommen er høyt beliggende i en gate stengt for gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til rolige omgivelser. Med trær på flere sider får følelsen av å bo i en grønn oase. Tomten er pent opparbeidet med busker, trær og asfalterte gang- og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass med elbillader i et lukket garasjeanlegg, merket med 3024. Det ble forøvrig ila. sommeren 2019 etablert infrastruktur for lading av elbiler. Videre er det godt med gjesteparkering på borettslagets område. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Borettslaget har fristilt noe parkeringsplasser til utleie i gjestegarasjen. Plassene reguleres etter venteliste. Prisen indeksreguleres årlig. Kontakt styret ved forespørsel. Andelseier kan ikke benytte gjesteparkeringen. Ved overføring av disse plassene påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Cathrine Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og følger reguleringsplan S-2545 og bebyggelsesplan V290182N2 Felt K Jerpefaret vedtatt 29.01.1982. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nDeler av eiendommen følger også følgende reguleringsplaner:\n- S-2545, regulert til offentlig kjørebane/veigrunn\n- S-2401 regulert til offentlig kjørebane/veigrunn\n- V200686 regulert til bolig med tilhørende anlegg\n- V301182N2 regulert til bolig med tilhørende anlegg\n- 6392 regulert til bolig med tilhørende anlegg\n\nSe vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende, samt grønstruktur eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ \n\nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nFølgende hensynssoner treffer eiendommen: \n-  H310_2 - Ras- og skredfare (steinsprang). Som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.  \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2657480",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindbakken 26! Strøken terrasseleilighet med to uteplasser og fantastisk utsikt.<br /><br />Leiligheten har nærhet til Marka, hvor ski- og turløyper venter rett utenfor døren. Denne gjennomgående leiligheten i et trygt område byr på en enkel tilværelse med kort vei til skoler, barnehager og Røa sentrum. Her kan du nyte morgenkaffen på den østvendte balkongen og avslutte dagen fra den vestvendte terrassen med fantastisk utsikt! Leiligheten byr på entré, åpen stue og kjøkkenløsning (2025), baderom oppgradert i 2025, separat toalettrom, 3 soverom, hvorav det ene rommet er innredet som soverom (ikke godkjent).<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt i 4. etasje<br />- Vesentlig pusset opp i 2025 <br />- Vestvendt, innglasset terrasse på 12 m² og østvendt balkong<br />- Garasjeplass i låst anlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "418250138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e94ae09e-6361-4aec-a934-99dae325b0f8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418250138?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418250138?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e94ae09e-6361-4aec-a934-99dae325b0f8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418250138?https://dnbeiendom.no/bolig/418250138?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 26! Strøken terrasseleilighet med to uteplasser og fantastisk utsikt.<br /><br />Leiligheten har nærhet til Marka, hvor ski- og turløyper venter rett utenfor døren. Denne gjennomgående leiligheten i et trygt område byr på en enkel tilværelse med kort vei til skoler, barnehager og Røa sentrum. Her kan du nyte morgenkaffen på den østvendte balkongen og avslutte dagen fra den vestvendte terrassen med fantastisk utsikt! Leiligheten byr på entré, åpen stue og kjøkkenløsning (2025), baderom oppgradert i 2025, separat toalettrom, 3 soverom, hvorav det ene rommet er innredet som soverom (ikke godkjent).<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt i 4. etasje<br />- Vesentlig pusset opp i 2025 <br />- Vestvendt, innglasset terrasse på 12 m² og østvendt balkong<br />- Garasjeplass i låst anlegg",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418250138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jerpeskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "934613694"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445277385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T12:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T12:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T12:44:06.601182135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}