Eksklusiv og luftig 4-roms fra 2025 med markterrasse og privat hagedel. 3 sov/2 bad+ vaskerom. Garasje og bergvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1551,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Entré, soverom, soverom 2, bad 1, vaskerom, gang, stue/kjøkken, soverom 3 og bad 2.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Markterrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 15598880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2794067,
      "estateTax": 3289,
      "suggestion": 15490000,
      "salesCostSum": 108880,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />97 500,- (Dokumentavgift (Dokumentavgift beregnes 1/5 av tomteverdi ved første tinglysning))<br />10 000,- (Oppstartsgebyr sameiet)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />121 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 598 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 611 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv og luftig 4-roms fra 2025 med markterrasse og privat hagedel. 3 sov/2 bad+ vaskerom. Garasje og bergvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 56 220"
      },
      {
        "mobile": "413 89 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9254,
        "lng": 10.7834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9254&lng=10.7834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydenbergveien 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding til visning. Visning blir ikke gjennomført om det ikke er påmelding til visningen 24 timer før visning skal avholdes."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 17,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Leiligheten har egen vannmåler/energimåler og estimert forbruk/kommunale abonnementer og fyring blir belastet. Felleskostnader skal således dekke renovasjon, forsikring av bygning, ytre vedlikehold, ev. vask av fellesarealer, snømåking og ev. gartner, driftskostnader løfteplattform, service vanntåke og varmepumpeanlegg, forretningsførsel og revisjon, for å nevne det viktigste.<br /><br />Felleskostnader fordeles iht. sameiebrøken og stipuleres til kr. 3.000,- pr.mnd. Akonto for utlegg fyring og oppvarming av varmtvann fastsettes av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en eksklusiv 4-roms selveierleilighet fra 2025, beliggende i et lite og attraktivt sameie med kun fem seksjoner. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget en-suite bad. I tillegg har du et ekstra baderom og vaskerom.</b><br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og gir direkte utgang til markterrasse og privat, seksjonert hagedel. Leiligheten har Kährs 1-stavs parkett i alle rom, balansert ventilasjon og energieffektiv bergvarme med gulvvarme i alle oppholdsrom, foruten soverom. God plass til oppbevaring i gang/entré.<br /><br />Det medfølger garasjeplass med enkel adkomst via heis og trapp.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Leiligheten har egen vannmåler/energimåler og estimert forbruk/kommunale abonnementer og fyring blir belastet. Felleskostnader skal således dekke renovasjon, forsikring av bygning, ytre vedlikehold, ev. vask av fellesarealer, snømåking og ev. gartner, driftskostnader løfteplattform, service vanntåke og varmepumpeanlegg, forretningsførsel og revisjon, for å nevne det viktigste.<br /><br />Felleskostnader fordeles iht. sameiebrøken og stipuleres til kr. 3.000,- pr.mnd. Akonto for utlegg fyring og oppvarming av varmtvann fastsettes av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en ny og romslig 4-roms selveierleilighet fra 2025. Boligen er en del av et eksklusivt og stilrent sameie bestående av kun fem seksjoner, noe som gir en privat og rolig atmosfære. Leiligheten er gjennomgående nøye prosjektert med fokus på moderne arkitektur, funksjonelle løsninger og høy kvalitet - et ideelt hjem for deg som setter pris på både komfort og estetikk.<br /><br />Planløsningen er romslig og godt gjennomtenkt, med tre innbydende soverom. Hovedsoverommet har eget en-suite bad samt god plass til garderobeløsning. I tillegg har boligen et ekstra bad som betjener øvrige soverom og gjester. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, hvor store vindusflater gir rikelig med dagslys og en lys, luftig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til terrasse samt et privat, seksjonert hageområde med vedtektsfestet rett til utvidet bruk - perfekt for rolige morgener i solen og hyggelige kvelder utendørs.<br /><br />Leiligheten har gjennomgående eksklusive materialvalg, med Kährs 1-stavs parkett i alle rom som gir et tidløst og elegant uttrykk. Balansert ventilasjon sikrer et sunt og behagelig inneklima, mens energieffektiv bergvarme gir komfortabel gulvvarme i alle oppholdsrom, med unntak av soverommene.<br /><br />Det er lagt stor vekt på praktiske løsninger. Boligen disponerer egen garasjeplass, og enkel adkomst via både trapp og heis som går direkte til etasjeplan gjør hverdagen komfortabel - enten du kommer hjem med handleposer, barnevogn eller gjester.<br /><br />Dette er en bolig som utmerker seg med sin høye standard, gjennomførte detaljer og stilrene uttrykk. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag og høy livskvalitet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br />- Gulv: Fliser på bad og vaskerom, trestavs eikeparkett i øvrige rom.<br />- Vegger: Fliser på badene, malte slette flater ellers.<br />- Himling: Malte slette flater med downlights på bad, vaskerom, og i entre/gang. Downlights er installert i alle rom, unntatt i det ene soverommet.<br />- Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Bad 1:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Badet har flislagte vegger og en slett, malt himling med downlights. Badet er utstyrt med et servantskap med skuffer og en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et speil med integrert lys. Badet har også et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Badet har flislagte vegger og en slett, malt himling med downlights. Gulvet på badet er flislagt og har gulvvarme. Dusjsonen er nedsenket med ca. 7 mm. Badet har et plastsluk med synlig membran under en klemring av metall. Membranen er skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Membranen er vurdert basert på dokumentasjon levert av den utførende entreprenøren. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking i tilstøtende vegg til våtsonen er ikke utført, da badet er nytt og ennå ikke tatt i bruk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har malte, slette vegger og en malt, slett himling. Vaskerommet er utstyrt med et servantskap med stålkum og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonsaggregatet er plassert i hjørnet av rommet. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet på vaskerommet er flislagt og har oppkantfliser langs veggen. Badet har et plastsluk med synlig membran under en klemring av metall. Membranen er skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Membranen er vurdert basert på dokumentasjon levert av den utførende entreprenøren. Vaskerommet er innredet med et servantskap som har en laminat benkeplate og en vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benken. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking i tilstøtende vegg til våtsonen er ikke utført, da badet er nytt og ennå ikke tatt i bruk.<br /><br />Bad 2<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:<br />kontrollerklæringer og bilder. Badet er utstyrt med et servantskap med skuffer og en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et speil med integrert lys. Badet har også et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Badet har flislagte vegger og en slett, malt himling med downlights. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, og dusjsonen er nedsenket med ca. 7 mm. Badet har et plastsluk med synlig membran under en klemring av metall. Membranen er skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Membranen er vurdert basert på dokumentasjon levert av den utførende entreprenøren. Badet er utstyrt med et servantskap med skuffer og en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et speil med integrert lys. Badet har også et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking i tilstøtende vegg til våtsonen er ikke utført, da badet er nytt og ennå ikke tatt i bruk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har lys innredning med slette fronter og laminat benkeplate med limt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med avtrekksvifte integrert i platetoppen, og kombiskap med kjøl og fryser. Sikkerhetstiltak som komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert. Det er avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Leiligheten er utstyrt med et nyere rør-i-rør-system som gir moderne og fleksible løsninger for vannforsyning. Vannfordelerskapet er plassert på vaskerommet, og det er en spalte for sisterne på WC. Eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet ledes til sluk, noe som sikrer god kontroll over potensielle lekkasjer. Under servanten på badet er det kobberrør Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Leiligheten forsynes med varmtvann fra et felles fyringsanlegg.<br />- Sikkringskap er plassert i entre og er utstyrt med automatsikkringer.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad 1 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frydenbergveien 19 er et lite og eksklusivt sameie bestående av kun fem leiligheter, ferdigstilt i januar 2025. Eiendommen har en sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt villaområde på Hasle/Frydenberg.<br /><br />Området er grønt og skjermet med villabebyggelse, innenfor Ring 3. Beliggenheten er svært ettertraktet, med kort vei til det meste av byens tilbud. Det er gangavstand til Carl Berner (ca. 7 minutter) med T-bane, buss og trikk. I tillegg er det omtrent ti minutters gange til både Løren og Hasle T-banestasjoner.<br /><br />Hasle Torg fungerer som et hyggelig og moderne nabolagssenter i direkte tilknytning til T-banestasjonen, med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, SATS, blomsterbutikk, dyrebutikk og apotek. På Løren finnes et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter og handlesenteret Løren Torg, som blant annet rommer Meny, kafé og apotek. Her ligger også Kanonhallen kulturhus og Peer Gynt skulpturpark.<br /><br />I nærområdet ligger Vinmonopolets tidligere industribygg, i dag kjent som Vinslottet   et arkitektonisk særpreget handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Her finner man også Minislottet, et populært tilbud for barn med innendørs bilbane, TV-krok og byttebibliotek.<br /><br />Eiendommen har enkel adkomst til sentrale ferdselsårer som E6, Østre Aker vei, Ring 2 og Ring 3. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med T-bane, buss og Flybussen i umiddelbar nærhet. Bussforbindelser går blant annet i Peter Møllers vei, Grenseveien og Lørenveien.<br /><br />Området er i sterk og positiv utvikling. Løren har de siste årene fått flere tusen nye boliger og et bredt utvalg av servicetilbud. Det er også kort vei til Ensjøbyen og Økern, hvor det planlegges et større byutviklingsområde med blant annet kjøpesenter og badeland.<br /><br />Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til Grünerløkka med sitt rike utvalg av restauranter, kaféer og byliv. Tøyenparken og Tøyen Torg ligger også i nærheten, med kulturelle arrangementer og et stadig voksende tilbud av butikker og serveringssteder. Videre er det kort vei til Valle Hovin med store grøntområder og idylliske friområder. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, nås på ca. 10 minutter med bil eller kun et par stopp med T-bane."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Denne seksjonen har 133,60 m² hage som er tinglyst til leiligheten som tilleggsdel. Seksjonering er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én parkeringsplass i garasje i underetasjen på bygget. Det er lagt rørføring fra sikringsskap til p-plass for fremtidig tilkobling av elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via et felles fyringsanlegg med bergvarme. Det er vannbåren varme i alle rom, unntatt soverommene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Pågående plan-/byggesaker i nærområdet:<br />Plansak - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak  <br />Mottatt sak: 05.02.2021<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2025/15800 - Frydenbergveien 24 - garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2025/10110 - Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger<br />Status: Under behandling<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/125/17/3:<br />16.07.1915 - Dokumentnr: 900794 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:17 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.2024 - Dokumentnr: 1875673 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 1/5"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for eiendommen, datert 24.01.2025.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.10.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra disse:<br />- Utgang til markterrasse er flyttet til østliggende vegg på plantegning. I fasadetegninger &#34;as-built&#34; stemmer overens med slik det er bygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført med betongkonstruksjoner, yttervegger i bindingsverk og moderne tekniske installasjoner. Leiligheten inneholder blant annet stue/kjøkken, tre soverom, to bad og vaskerom, samt markterrasse. Oppvarming skjer via felles bergvarmeanlegg med vannbåren varme, og boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Utvendig:<br />- Boligen har vinduer og balkongdører med produksjonsår 2023.<br />- Inngangsdøren er branngodkjent i henhold til EI 30 og oppfyller lydkrav på 35 dB.<br />- Det er utgang til markterrasse fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tobias Due"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.269051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en eksklusiv 4-roms selveierleilighet fra 2025, beliggende i et lite og attraktivt sameie med kun fem seksjoner. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget en-suite bad. I tillegg har du et ekstra baderom og vaskerom.</b><br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og gir direkte utgang til markterrasse og privat, seksjonert hagedel. Leiligheten har Kährs 1-stavs parkett i alle rom, balansert ventilasjon og energieffektiv bergvarme med gulvvarme i alle oppholdsrom, foruten soverom. God plass til oppbevaring i gang/entré.<br /><br />Det medfølger garasjeplass med enkel adkomst via heis og trapp.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0718/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f9afe7d7-5e7a-47c8-86ec-b72806f29e3d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hasle/Frydenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f9afe7d7-5e7a-47c8-86ec-b72806f29e3d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f9afe7d7-5e7a-47c8-86ec-b72806f29e3d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f9afe7d7-5e7a-47c8-86ec-b72806f29e3d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en eksklusiv 4-roms selveierleilighet fra 2025, beliggende i et lite og attraktivt sameie med kun fem seksjoner. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget en-suite bad. I tillegg har du et ekstra baderom og vaskerom.</b><br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og gir direkte utgang til markterrasse og privat, seksjonert hagedel. Leiligheten har Kährs 1-stavs parkett i alle rom, balansert ventilasjon og energieffektiv bergvarme med gulvvarme i alle oppholdsrom, foruten soverom. God plass til oppbevaring i gang/entré.<br /><br />Det medfølger garasjeplass med enkel adkomst via heis og trapp.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f9afe7d7-5e7a-47c8-86ec-b72806f29e3d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f9afe7d7-5e7a-47c8-86ec-b72806f29e3d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445284401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T21:06+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T21:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T21:06:48.355920879+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}