Halvpart tomannsbolig med egen utleiedel | 3 soverom | 2 bad | Dobbelgarasje | Oppgraderingsbehov!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 655,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 227,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 227  kvm Entré 2, gang 4, toalettrom 2, stue 2, soverom 3, bad, bod 3, kjøkken, gang 5, bod 4, bod 5, gang 6, stue 3, kjøkken 2, bad 2, gang 7, bod 6, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2871090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6808,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 5330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 70 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 71 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Halvpart tomannsbolig  med egen utleiedel | 3 soverom | 2 bad | Dobbelgarasje | Oppgraderingsbehov!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 82 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2985,
        "lng": 11.222,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2985&lng=11.222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1730",
      "postalName": "Ise",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Isekroken 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1058,
        "titleNumber": 94,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Isekroken 5B</b><br /><br />Her bor du usjenert og landlig til i en blindvei, få minutter med bil til Sarpsborg sentrum. Kort vei til bussforbindelse. Umiddelbar nærhet til flott skog- og turterreng, gode bademuligheter på Isesjø og Børtevann samt nærhet til Hevingen golfbane etc.<br />Boligen har en flott teglsteinsfasade, og er inndelt med en stor leilighet, i tillegg til en egen utleiedel. Her kan man leie ut begge to, eller bo i den ene mens man leier ut den andre.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Attraktiv bolig, med stort potensiale!<br /></li><li>Stor boenhet med egen utleiedel!<br /></li><li>Svært gode utleiemuligheter!<br /></li><li>Mulig utleie for totalt kr 17 500 per mnd. Fordelt på kr 9 500 og kr 8 000,-per leilighet<br /></li><li>Takhøyde på 2,54meter!<br /></li><li>Oppgraderingsbehov<br /></li><li>Dobbel garasje</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Opprinnelig en næringseiendom med produksjon/nærings arealer og kontorer i underetasjen og boligdel i 2 etasje.<br />Eiendommen hadde flere felles funksjoner og eiendommen ble brukt som en eiendom. Nå er kontordel med boligdel fradelt produksjonsdel og seksjonert til 2 seksjoner.<br />Tidligere kontorer har blitt seksjonert og ombygd til bolig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor halvpart tomannsbolig beliggende i byggets 1 etasje. <br /><br />Boligen er bruksendret fra næring og til bolig, er av svært god størrelse. Denne halvparten er i dag delt inn i en stor leilighet med en egen utleiedel. De har hver sin garasje og inngang. Det er totalt 3 soverom i boligen, to gode stuer, to kjøkken, to bad og et wc-rom, samt flere boder. Det er også en svært romslig bod med en branndør mellom leilighetene. Den ene delen har utgang til en stor og romslig platting på 30m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Valmet tak som er tekket med betongsten. Tak er kontrollert fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Helbestått pipe med plastisolbelegg. <br /><br />Veggkonstruksjon: Antatt mur fasade som er forblendet med teglsten. <br /><br />Vinduer: Et nyere trevindu med isolerglass, ellers er vinduer eldre/byggeår. <br /><br />Dører: Utvendige dører er antatt fra byggeår.<br />Hoveddør med enkle glass og malt tredør. Det er ståldør utfra kjøkken. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Antatt hulldekke/støpte elementer i etasjeskille og støpt dekke mot grunn i leilighet. <br /><br />Rom Under Terreng: Det ble sett noen fuktmerker på befaring og det ble søkt etter fukt med fuktmåler/indikator på murvegg. Det ble også laget hull ved kjøkken, der vegg var kledd med panel. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Støpte fundamenter på antatt oppfylte masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Hvis det er drenering er den fra byggeår. Det er kun synlig grummursplast mot øst som ikke er festet i overkant. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamenter. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Antatt felles plast vannrør og plast avløp til det offentlige. <br /><br />GARASJE<br /><br />Dobbel garasje med støpt dekke, murverk som er utvendig forblendet med teglsten. Flatt tak som blir brukt av nabo til veranda/uteplass. <br /><br />Merk: Det er pågående lekkasje fra tak og her er det fuktskader som har utviklet seg i rustskader på jerndør. Tidligere sidebygg er revet og det gjenstår utvendig arbeider. <br />Det anbefales nærmere kontroll av garasje <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak er ikke kontrollert, yttertak er pleier og være et felles anlegg og inngår i felles utvendig vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Begrenset inspeksjon fra bakkenivå og alder kan medføre kostnader til utbedringer.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Mulig tett nedløp i hjørne mot nord/vest.<br />Synlig fukt bak kjøkken i 1 etasje. <br />Her anbefales det å åpne/spyle nedløp. Det vites ikke om dette løser fukt problem, eller det må graves for åpning av nedløp rør. Se også punkt drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Her er det skjult svikt som medfører kostnader for utbedringer. <br />Det anbefales midlertidig å koble fra nedløp og lede vann vekk fra grunnmur.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Teglstensfasade har noe vedlikeholdsbehov i fuger. Forblendet med teglsten er en risikokonstruksjon der det er vanskelig og se kondens/fuktskader bak teglsten. Her kan det være skjult svikt i overganger/rundt vinduer etc.<br />Konsekvens/tiltak: Noe vedlikeholdsbehov bør påregnes utfra alder og det som ble sett på befaring.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer har vedlikeholdsbehov. Det ble ikke oppdaget punkterte glass, men dette kan ikke garanteres. noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperatur.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Eldre vinduer og vedlikehold/utskiftninger bør påregnes av enkelte vinduer so medfører kostnader.<br /><br />Dører<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har noe vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dør er fra byggeår og tilstand er satt utfra alder og levetid. Det bør påregnes kostnader til vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen bom og sprekker i fliser. <br />Tidligere kontor lokaler som er omgjort til bolig. Overflater har en enkel bolig standard.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må nesten alltid beregnes noe oppgraderinger og overflatebehandlinger ved et eventuelt salg.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Støpt dekke/gulv har noe retningsavvik/skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det virker nå som skjevheter er stabile og ikke lenger har en negativ utvikling.<br /><br />Radon<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en radioaktiv edelgass uten farge, lukt eller smak. Ifølge Verdens helseorganisasjon (WHO) er radon den viktigste årsak til utvikling av lungekreft etter aktiv røyking. Risikoen øker med radonkonsentrasjonen i inneluften og med oppholdstiden.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører har mangler og noen dører bør justeres.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dette for og hindre skade på dør og karm.<br />Mangler noe beslag/låskasser.<br /><br />1 etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Her kan det være skjult svikt med tanke på eldre fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Her kan det være skjult svikt med tanke på eldre fukt og råteskader i konstruksjonen.<br /><br />1 etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet er ikke laget som et våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Her kan det være skjult svikt med tanke på eldre fukt og råteskader i konstruksjonen.<br /><br />1 etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist svertesopp på overflater. Kjøkken har bruks slitasje og er ikke ferdigstilt og det er kondensmerker i hjørne bak kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Her bør det påregnes reparasjoner, eller utskifting av kjøkken.<br /><br />1 etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mangler vifte.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Matlukt og dårlig innemiljø på kjøkken.<br /><br />1 etasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre gjenbrukt kjøkken med monteringsmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Her bør det påregnes reparasjoner/utbedringer.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre rør der mer enn halvparten av forventet levetid overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre anlegg kan medføre kostnader til utbedringer/reparasjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt utfra alder og det som ble sett på befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Eldre anlegg kan medføre kostnader til utbedringer.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom har ikke lufte ventiler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dårligere innemiljø.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. En nyere bereder og en eldre som antas er over 20 år gammel.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utbedringskostnader etter vannskader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Støpt dekke har noen skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eventuelt avretting av innvendig gulv, men virker nå stabil.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt utfra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnader for felles vedlikehold/utbedringer av rør.<br /><br />TG3<br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det ble sett fuktskade bak kjøkken mot vest, her antas det er tett nedløp fra utvendig takrenne. Det ble også målt noe forhøyde verdier<br />Det ble sett og indikert mindre fukt med fuktindikator andre steder mot terreng. <br /><br />Innredning av rom under bakken er en risikokonstruksjon og her kan det være skjult svikt med tanke på fukt og råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det antas at nedløpsrør er tett og vann renner over i rør. Dette medfører fuktighet i grunnmur som er synlig innvendig bak kjøkken. Her bør det prøves å stakes/spyles for åpne avløp. Alternativ bør vann fra nedløp midlertidig ledes bort fra grunnmur over bakken. Her kan det også være større skade og graving med større kostnader må påregnes.<br /><br />1 etasje - Bad  - Generell<br />Eldre bad som er utstyrt med badekar med dusj, servant med underskap/sideskap, opplegg for vaskemaskin og toalett. Det er fliser på gulv og vegg. Rommet har lufteventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad som er bygget etter andre krav til våtrom som gjelder i dag. <br />Baderommet fungerer i dag men badets etableringsår og det som ble sett på befaring indikerer at her kan det ikke garanteres for skjulte feil eller mangler.  Det er søkt etter fukt på bad, og i bakenforliggende rom, der ble det ikke indikert fukt på befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet er ikke bygget som et moderne  våtrom og påkostninger bør påregnes.<br /><br />1 etasje - Bad 2 - Generell<br />Eldre bad som er utstyrt med dusjkabinett og servant med underskap/sideskap. Det er fliser på gulv og vegg. Rommet har el-vifte og antatt varmekabler. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer i dag, men rommet er ikke laget som et bad der vann blir ledet til sluk. Rommet har ikke sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet er ikke bygget som et våtrom og påkostninger bør påregnes.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er vanskelig å vite om det foreligger samsvarserklæring på alle arbeider og vil alltid anbefales kontroll av det elektriske anlegg på generelt grunnlag. <br />Generell kommentar: Det anbefales nærmere kontroll av elektriske anlegg. <br />Kostnad overslag som fremkommer er usikker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er fuktskade i hjørne mot nord/vestre hjørne  mot innvendig kjøkken. ( se også punkt under utvendig nedløp )<br />Det er også synlig saltutslag innvendig mot terreng som tyder på drenering har begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Drenering mot nord/vest virker ikke og her må det foretas tiltak for utbedringer som medfører kostnader. Innredning av rom under bakken er en risiko med tanke på fukt og råteskader. Kostnad overslag er satt utfra ny drenering og er ca:<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Boligen er inndelt i to leiligheter, som kan leies ut separat."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og landlig boligområde på Ise. Barnevennlig strøk med forholdsvis liten trafikk. Det er bussforbindelse til Sarpsborg/Rakkestad fra hovedvei.<br />Eiendommen er en del av tidligere kombinert bolig med næringsdel/kontorer i underetasje som nå er delt til en horisontaldelt bolig.<br />Eiendommen er i dag seksjonert i 2 seksjoner."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt med opparbeidet uteplass mot vest og gruset adkomst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikael Lilletvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert.\n\nKommunedelplan sentrum 2024-2036, id 201701, med ikrafttredelse 10.10.2024. \nKommuneplanformål: Boligbebyggelse, veg, bebyggelse og anlegg, Nåværende \nBestemmelseområde: \n- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - BS_Lav-moderat fortetting\nHensynsone: \n- Flomfare - H320_Lavpunkt\n\n- Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er stort sett fraværende. Løsmassetype er Bart fjell.",
    "externalAdId": "202.262064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Isekroken 5B</b><br /><br />Her bor du usjenert og landlig til i en blindvei, få minutter med bil til Sarpsborg sentrum. Kort vei til bussforbindelse. Umiddelbar nærhet til flott skog- og turterreng, gode bademuligheter på Isesjø og Børtevann samt nærhet til Hevingen golfbane etc.<br />Boligen har en flott teglsteinsfasade, og er inndelt med en stor leilighet, i tillegg til en egen utleiedel. Her kan man leie ut begge to, eller bo i den ene mens man leier ut den andre.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Attraktiv bolig, med stort potensiale!<br /></li><li>Stor boenhet med egen utleiedel!<br /></li><li>Svært gode utleiemuligheter!<br /></li><li>Mulig utleie for totalt kr 17 500 per mnd. Fordelt på kr 9 500 og kr 8 000,-per leilighet<br /></li><li>Takhøyde på 2,54meter!<br /></li><li>Oppgraderingsbehov<br /></li><li>Dobbel garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "202250209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=946169dc-1947-4c20-bd4c-7b487c68ac7f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ise",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202250209?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202250209?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/946169dc-1947-4c20-bd4c-7b487c68ac7f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202250209?https://dnbeiendom.no/bolig/202250209?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Isekroken 5B</b><br /><br />Her bor du usjenert og landlig til i en blindvei, få minutter med bil til Sarpsborg sentrum. Kort vei til bussforbindelse. Umiddelbar nærhet til flott skog- og turterreng, gode bademuligheter på Isesjø og Børtevann samt nærhet til Hevingen golfbane etc.<br />Boligen har en flott teglsteinsfasade, og er inndelt med en stor leilighet, i tillegg til en egen utleiedel. Her kan man leie ut begge to, eller bo i den ene mens man leier ut den andre.<br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Attraktiv bolig, med stort potensiale!<br /></li><li>Stor boenhet med egen utleiedel!<br /></li><li>Svært gode utleiemuligheter!<br /></li><li>Mulig utleie for totalt kr 17 500 per mnd. Fordelt på kr 9 500 og kr 8 000,-per leilighet<br /></li><li>Takhøyde på 2,54meter!<br /></li><li>Oppgraderingsbehov<br /></li><li>Dobbel garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202250209?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445703320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:00:47.708903470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}