Ny enebolig med garasje. Bra standard og med gode løsninger. 4 soverom, 2 bad og takterrasse. Stille, sentralt og solrik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 304,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang, bad/wc og tre soverom.<br />1. etasje: 122  kvm Vindfang/entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc, teknisk rom, soverom og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utvendig sportsbod mellom bolig og carport.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm Uteplass<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6925130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1207940,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 175130,
      "municipalFees": 24738,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />173 750,00 (Dokumentavgift)<br />290,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )<br />--------------------------------------------------------<br />175 130,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 125 130,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 14 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 184 830 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 17 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 187 630 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Ny enebolig med garasje. Bra standard og med gode løsninger. 4 soverom, 2 bad og takterrasse. Stille, sentralt og solrik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 75 664"
      },
      {
        "mobile": "922 23 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2131,
        "lng": 9.6102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2131&lng=9.6102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3715",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lagmannsvegen 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 2426,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en flott og moderne enebolig fra 2024 med pene overflater og god planløsning. Her er det bla. en lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, samt to flislagte bad med stilren utførelse. Alle hovedfunksjoner på et plan.<br /><br />Store deler av boligen har laminat på gulv og malte plater på vegger. Hele 1. etasje har deilige varmekabler i gulv.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Innhold:<br />1. etg.: Vindfang/entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc, teknisk rom, soverom og bod.<br />2. etg.: Gang, bad/wc og tre soverom.<br />Stor carport og utvendig sportsbod på 8 kvm fra 2025.<br /><br />Eiendommen er 304 kvm stor med hyggelige uteplasser ved inngangspartiet og fra soverom i 2. etasje.<br /><br />Fin og sentral beliggenhet på Bergsland med kort vei til Skien sentrum, skoler, barnehager og idrettsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin og sentral beliggenhet på Bergsland.<br /><br />Boligen har nærhet til Skiens trivelige sentrumsgater, Ibsenhuset med bibliotek og kulturtilbud, samt Skagerak Arena og hyggelige Brekkeparken. En liten spasertur fra boligen er også flotte Lundedalen og Bakkestranda.<br /><br />Kort vei til kollektivtrafikk med busstasjon og togstasjon.<br /><br />Skoler, barnehager og aktivitetstilbud finnes også i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />1. etasje: <br />- Vindfang/entré <br />- Gang<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bad/wc<br />- Teknisk rom<br />- Soverom <br />- Bod<br /><br />2. etasje: <br />- Gang<br />- Bad/wc<br />- Tre soverom<br /> <br />Boligen har også carport, og mellom bolig og carport er det etablert en sportsbod med utvendig adkomst.<br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /><br />Bodrom er innredet og omgjort til større soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en 304 kvm stor tomt med gruslagt gårdsplass og noe fjell i bakre del av tomten. Ved inngangspartiet er det opparbeidet en pen uteplass med steinheller og gjerde. <br /><br />Med utgang fra soverom i 2. etasje har boligen en hyggelig, støpt terrasse over to nivåer med støttemur av betongblokker mot nabo. Denne uteplassen er ca. 21 kvm stor. <br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en flott og moderne enebolig fra 2024 med pene overflater og god planløsning. Her er det bla. en lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, samt to flislagte bad med stilren utførelse. Alle hovedfunksjoner på et plan. <br /><br />Store deler av boligen har laminat på gulv og malte plater på vegger. Hele 1. etasje har deilige varmekabler i gulv. <br /><br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />1. etasje: <br /> <br />Stue<br />Boligen har en lys og lekker stue med god takhøyde og store vindusflater, samt terrassedør til uteplass ved inngangspartiet. <br />I stuen er det montert stålpipe med peisovn med glassdør. <br /><br />Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkendelen. <br /> <br />Kjøkken<br />Kjøkkendelen har en stilren og moderne innredning med grønne slette fronter, sort laminert benkeplate med steinimitasjon og sort nedfelt kum, samt flis over kjøkkenbenk. Innredningen har avtrekksvifte til yttervegg og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr praktisk plassert i høyskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppersystem. <br /><br />Bad<br />Lekkert bad med flis på gulv og vegger, og sensorstyrte spotter i tak. Her er det vegghengt toalett med lekkasjepåviser, badekar, dusjhjørne med vegghengt armatur og dør i glass, samt innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speildører og lys. <br />Det er varmekabler i gulv og avtrekksventil i tak. <br /><br />I tilknytning til badet har boligen et teknisk rom. <br /><br />Teknisk rom<br />Det tekniske rommet har en praktisk innredning med benkeplate, vask og underskap, samt opplegg for vaskemaskin. I dette rommet er også aggregat og filterkasse for balansert ventilasjon plassert, samt 282l varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør-system. Flis med varmekabler i gulv. <br /><br />Bod<br />Innenfor det tekniske rommet er det en kjekk bod og godt med oppbevaringsplass. <br /> <br />Soverom<br />I boligen er det til sammen fire soverom, hvor et av disse ligger i 1. etasje. <br />Soverommet er romslig, og har god plass til seng og annet møblement. <br /><br />Entré<br />Entreen har praktiske flis på gulv med varmekabler. Den flotte gule inngangsdøren gir boligen et lekkert blikkfang.<br /><br />Gang<br />I gangen er det en svingtrapp med lakkerte eiketrinn opp til boligens 2. etasje. Rekkverket har stålspiler. <br /><br />2. etasje: <br /><br />Bad<br />Bad med flis på gulv og vegger, i samme pene utførelsen som badet i 1. etasje. Her er det vegghengt toalett med lekkasjepåviser, dusjhjørne med armatur på vegg og dører i glass, samt innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speildører og lys. <br />Det er varmekabler i gulv og avtrekksventil i tak. <br /><br />Soverom<br />I denne etasje er det tre soverom. <br />Alle soverommene har laminat på gulv og malte plater på vegger. <br /><br />Et av soverommene er av god størrelse, og kan fint benyttes til en loftstue eller lekerom for barna. <br />Fra et av soverommene er det terrassedør som fører ut til en hyggelig uteplass. <br /><br />Utvendig: <br />I 2025 ble boligen tilbygget med sportsbod og carport. <br /><br />Carport <br />Carporten er romslig, og har en støpt betongplate mot grunn på 31 kvm. Det er innlagt strøm i carporten. <br /><br />Sportsbod<br />Sportsboden er 8 kvm stor, og ligger mellom carporten og boligen. <br />Det er utvendig inngang til sportsboden. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik:<br />Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Vesentlige avvik: <br />1.4. Støttemurer<br />10.1.2. Overflate gulv på bad/wc i 1. etasje <br />10.2.2. Overflate gulv på bad/wc i 2. etasje<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br /><br />Varmekabler i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje.<br />I stuen er det montert stålpipe med peisovn med glassdør. <br /> <br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />282l varmtvannsbereder på teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport eller på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /> <br />For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til &#34;Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen&#34;.<br /> <br />Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for &#34;Rive eksisterende bolig og oppføring av ny bolig&#34; den 23.04.2024.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.<br /><br />Det er gitt tillatelse og dispensasjon for tilbygg/ garasje den 04.06.2025, men kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk. <br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra Skien kommune for boligen datert 21.03.2022, samt for carport og sportsbod datert 06.01.2025. <br /><br />Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder vegg mellom entré og gang samt dør fra teknisk rom som er flyttet i 1. etasje. I tillegg er utgangsdør fra trapperom tatt bort. Videre er vegger mellom soverom/bad og gang noe endret, samt utgangsdør flyttet fra trapperom til soverom i 2. etasje. <br />Det er heller ikke dør mellom sportsbod og carport.<br />Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. <br /> <br />Det er i tillegg utført endringer i planløsningen når det gjelder to boder som er omgjort til større soverom i begge etasjer. <br />Bodrom er innredet og omgjort til større soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br /> <br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak tilbygg med sportsbod og carport som ikke er skråstilt slik bygningstegningene viser. <br />Plassering av tilbygget er noe endret uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /> <br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om riving, omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om.<br /><br />Det foreligger videre tegninger av bolig, carport og sportsbod datert 29.10.2025 mottatt fra selger/ arkitekt. Disse bygningstegningene er ikke godkjent/ stemplet av Skien kommune, men stemmer mer overens med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "inegn svar"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Eierskifterapport, selgers egenerklæringsskjema, ferdigattest, tillatelse og dispensasjon for tilbygg/ garasje, kommuneplanens arealdel, kommunedelplan hentet fra Grenlandskart.nois.no og eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Elektrisk informasjon<br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser: &#34;230 V skjult elektrisk anlegg fra byggeår 2024. Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Varmekabler<br />på våtrom og på plan 1 i plate på mark. Termostatstyrte rom på plan 1.&#34;<br /><br />Meglers vederlag<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon 1,00% (forutsatt salgssum kr. 6 750 000,-), kr. 67 500,-<br />Markedspakke, kr. 22 200,-<br />Tilrettelegging, kr. 15 900,-<br />Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,-<br />Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,-<br />Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,-<br />Oppgjørshonorar, kr. 7 900,-<br />Totalt, kr. 119 267,-<br /> <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.<br /> <br />I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan og/ eller reguleringsbestemmelser, dvs. uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /> <br />Eiendommen ligger i et område som iht. Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skien sentrum (16.6.2011), er avsatt til <br />Bevaring kulturmiljø<br />Boligbebyggelse - Nåværende<br />Friområde - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger videre i et område som iht. Kommuneplanens arealdel (2.5.2024), er avsatt til <br />Andre sikringssoner<br />Boligbebyggelse - Nåværende<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Flomfare<br />Friområde - Nåværende<br /><br />På kommunens kart ligger hele eiendommen i et område markert som hensynssone for bevaring kulturmiljø. Disse områdene skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminnevernplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. <br />Boligen er SEFRAK - registrert hos kommunen, men dette antas å gjelde den opprinnelige boligen som nå er revet da dette i hovedsak gjelder bygninger som er eldre enn år 1900.<br /><br />Like ved eiendommen går det en sone for Jernbane - Tunnel - Nåværende. I forbindelse med dette er området avsatt til Andre sikringssoner, H190. I Bestemmelser og retningslinjer til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 står det blant annet om denne sikringssonen: &#34;Alle tiltak eller plan- og bygningslovens § 1-6 skal vurderes av jernbanemyndighetene før tillatelse kan gis.&#34;<br /><br />På kommunens kart ligger hele eiendommen i et område markert som faresone for flomfare. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær flomsoner.<br /><br />Ta kontakt med kommunen, Bane NOR  eller NVE ved spørsmål i forhold til dette.<br /><br />Eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Thorkildsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1410.268897",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen fremstår som en flott og moderne enebolig fra 2024 med pene overflater og god planløsning. Her er det bla. en lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, samt to flislagte bad med stilren utførelse. Alle hovedfunksjoner på et plan.<br /><br />Store deler av boligen har laminat på gulv og malte plater på vegger. Hele 1. etasje har deilige varmekabler i gulv.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Innhold:<br />1. etg.: Vindfang/entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc, teknisk rom, soverom og bod.<br />2. etg.: Gang, bad/wc og tre soverom.<br />Stor carport og utvendig sportsbod på 8 kvm fra 2025.<br /><br />Eiendommen er 304 kvm stor med hyggelige uteplasser ved inngangspartiet og fra soverom i 2. etasje.<br /><br />Fin og sentral beliggenhet på Bergsland med kort vei til Skien sentrum, skoler, barnehager og idrettsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=35cddec5-4d51-464e-bc70-a483abc1589e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brekkeby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/35cddec5-4d51-464e-bc70-a483abc1589e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/35cddec5-4d51-464e-bc70-a483abc1589e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen fremstår som en flott og moderne enebolig fra 2024 med pene overflater og god planløsning. Her er det bla. en lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, samt to flislagte bad med stilren utførelse. Alle hovedfunksjoner på et plan.<br /><br />Store deler av boligen har laminat på gulv og malte plater på vegger. Hele 1. etasje har deilige varmekabler i gulv.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Innhold:<br />1. etg.: Vindfang/entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc, teknisk rom, soverom og bod.<br />2. etg.: Gang, bad/wc og tre soverom.<br />Stor carport og utvendig sportsbod på 8 kvm fra 2025.<br /><br />Eiendommen er 304 kvm stor med hyggelige uteplasser ved inngangspartiet og fra soverom i 2. etasje.<br /><br />Fin og sentral beliggenhet på Bergsland med kort vei til Skien sentrum, skoler, barnehager og idrettsplass.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/35cddec5-4d51-464e-bc70-a483abc1589e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/35cddec5-4d51-464e-bc70-a483abc1589e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445752222,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T12:50+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T12:51:02.671056282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}