Selveiet leilighet med meget sentral beliggenhet. Stort loft. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1644,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 60  kvm <br />2. etasje: 57  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1836100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 430719,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 46100,
      "municipalFees": 22929,
      "collectiveAssets": 51252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 44 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 46 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Selveiet leilighet med meget sentral beliggenhet. Stort loft. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 92 947"
      },
      {
        "mobile": "941 69 635"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1257,
        "lng": 11.3918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1257&lng=11.3918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1772",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Garvergata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 916 92 947 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 192,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2118,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />- Husforsikring<br />- Fiberoptisk internett<br />- Strøm fellesarealer GG 10<br />- Vedlikehold og utbedringer i henhold til årsbudsjett<br /><br />Det er vedtatt en uspesifisert endring av fellesutgiftene som vil tre i kraft 1. juli 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Garvergata 10.<br /><br />Eiendommen har en supersentral beliggenhet, på Porsnes/Damhaugen, rett i utkanten av sentrum på byens nordside. Her har du kun noen få minutter til alle byens servicetilbud. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående med vinduer både mot bakgård og ut mot gateplanet. I stor grad nøktern standard. Bad med varmekabel og fliser på gulv og vegg. Kjøkken med spiseplass og innredning med profilerte fronter. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje med inngang via egen, privat trappegang i 1. etasje og inneholder gang, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Innvendig trapp med oppgang til stort loft på ca. 60 m². Utvendig bod. Biloppstillingsplass i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et område som kombinerer urban nærhet med roen fra et veletablert nabolag. Fra boligen er det gangavstand til alt Halden sentrum har å by på, inkludert Tista Senter som ligger en kort spasertur unna. Dette er en ideell plassering for de som verdsetter en enkel hverdag hvor de fleste ærender kan gjøres til fots.<br /><br />Dagligvarehandelen er svært lettvint med Coop Extra og Rema 1000 kun fem-seks minutters gange fra døren. For et bredere kulturtilbud ligger Brygga Kultursal, Kulturhuset og flere gallerier innen rekkevidde, og fra leiligheten kan man nyte utsikten mot det historiske landemerket Fredriksten festning. Området byr også på treningsmuligheter med både SKY Fitness Halden og Stranda nærmiljøpark i umiddelbar nærhet.<br /><br />For pendlere eller de som reiser kollektivt, er beliggenheten utmerket. Nærmeste busstopp, Salen, er bare et par minutter unna, og Halden stasjon, med togforbindelse nås på rundt ti minutter til fots. For studenter er det verdt å merke seg at Halden videregående skole, avdeling Porsnes, ligger kun 300 meter unna. Området har også god tilgang til både barne- og ungdomsskoler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten, som strekker seg over to etasjer (2. etasje og loft) i en bygård fra 1910, med adkomst via innvendig trapp fra bakgård. <br /><br />2. etasje: Gang, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue.<br />Uinnredet loft/lagerplass som ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i en utvendig, felles bodrekke.<br /><br />Det foreligger avvik fra godkjente tegninger fra 1968 og dagens bruk av leiligheten. Opprinnelig WC-rom har blitt omgjort til et bad og arealet har blitt større ved å ta noe av gangen, og et vaskerom er etablert uten å være vist på originale tegninger. Opprinnelig soverom har blitt omgjort til stue og opprinnelig stue er delt med vegg for å lage to mindre rom, hvorav det ene er dagens soverom. Leilighetens reelle størrelse samsvarer ikke samsvarer med seksjoneringsbegjæringen. På den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er det medregnet ett rom som ikke disponeres. Det anbefales at kjøper og sameiet gjennomgår tinglyst seksjonering og leilighetenes utforming og foretar reseksjonering. Evt. verdiforskyvelse utløser dokumentavgift.<br /><br />Rominndelingene er omgjort uten at rommene er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: Takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles uteområder består av en asfaltert bakgård med felles boder, samt grøntområder med plen og blomsterbed. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal, da grensene delvis er &#39;Frihåndstegning&#39; med varierende nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.12.2025.<br /><br />Bygning:<br />Selveierleilighet i bygård oppført i 1910. Bygningen er oppført med grunnmur hovedsakelig av granittstein, bygningsmassen er ukjent. Yttervegger er oppført i eldre tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. Ifølge selger ble ytterkledning sist malt av sameiet i 2022. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjon er av saltakstype med plassbygde sperrer i tre, oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Yttertaket er tekket med takstein og har renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det er montert snøfangere og skorsteinen er helbeslått over tak. Takets oppbygning er med undertak av taktro, takduk, opplekting og takstein. Fra loft observeres det takduk over bordtak. Alder på yttertak og undertak er ukjent.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Helbeslått skorstein over tak. Siste utførte tiltak på bruksenhet var datert 24.10.2023.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer har 2-lags glass i malte trekarmer og er av type toppsving og fastkarm. Det er registrert datostempling fra 1974 1978 på enkelte vinduer.<br /><br />Dører:<br />Isolert ytterdør med ukjent alder. Balkongdører har 2-lags glass i malte trekarmer.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Leiligheten har intern trapp. Tilkomst til kaldtloft via trapp innvendig i leiligheten.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS anlegg med ukjent alder, bestående av kobberrør, og avløp og sluker i plast. Hovedstoppekranen er lokalisert i felles kjeller. Varmtvannsberederen er en 200 liters modell fra Høiax, produsert i 2001, og er plassert på vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilering via åpning av vinduer og lufteventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på vaskerom, bad og kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Vaskerommet har mekanisk avtrekk i tak. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Ventilasjonssystemet er beskrevet som periodisk avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med elektrisk gulvvarme og panelovner. Det er gulvvarme på badet. Rømningsvei skjer via ytterdør og fastmontert brannstige i vindu i stue.<br /><br />Bod i uthus: Leiligheten disponerer lagerplass på ca 9 m² i utvendig felles bodrekke. Bodene er nummerert. Konstruksjonen er ikke beskrevet.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Ingen.<br /><br />TG2:<br />- Yttervegger<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />- Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />- Bad - Overflate vegger og himling<br />- Bad - Overflate gulv<br />- Bad - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Vaskerom - Overflate vegger og himling<br />- Vaskerom - Overflate gulv<br />- Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Kjøkken<br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />- Terrengforhold<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en selveierleilighet over to plan, beliggende i bygårdens 2. etasje og loft, oppført i 1910. Hovedetasjen har en funksjonell planløsning med kjøkken, bad, vaskerom, stue og soverom. En intern trapp leder opp til et romslig loft med betydelig lagringsplass. <br /><br />2. etasje<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et separat rom fra ca. 2000, med innredning som består av hvite, profilerte over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Rommet er utstyrt med frittstående kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt en mekanisk ventilator med avtrekk ut. Gulvet har mønstrede vinylfliser.<br /><br />Stue:<br />Stuen har laminatgulv og malte veggflater. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten inneholder 1 soverom.<br /><br />Bad:<br />Badet ble modernisert i 2011 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med underskap og speil, et gulvmontert toalett og en dusjnisje med glassvegger. Rommet har mekanisk avtrekk. <br /><br />Vaskerom:<br />Fra kjøkkenet er det adkomst til et separat vaskerom. Rommet har belegg på gulvet og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en 200-liters varmtvannsbereder fra Høiax. Det er mekanisk avtrekk i taket. <br /><br />Loft:<br />Loftsetasjen er registrert som uinnredet lagerplass (S-rom) og er ikke godkjent for varig opphold. Arealet har laminat på gulvet og består av et større, åpent rom samt flere mindre rom for lagring. Deler av takkonstruksjonen med synlige bjelker gir rommet karakter. <br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Fliser, belegg, vinylflis og laminat i 2. etasje. Laminat på loft.<br />Vegger: Fliser og malt strietapet i 2. etasje. MDF-panel og trepanel i på loft.<br />Himling: Tak-ess i 2. etasje. Trepanel og delvis åpen takkonstruksjon på loft.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass på loftet, som er inndelt i flere mindre rom. I tillegg medfølger en ekstern bod på 9 m² i en felles bodrekke i bakgården.<br /><br />For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på badet og panelovner i boligen.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har tilgang til parkeringsplass nummer 17 i fellesområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån registrert."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter, kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan G-335 / Damhaugen, vedtatt 14.02.1991.\n\nReguleringsplan: G-149 / Østre Tangent - syd, vedtatt 22.06.1978\nKommunedelplan: S-PLAN / Sentrumsplan for Halden 2017 - 2029, vedtatt 09.03.2017\nKommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 16.02.2023\n\nEiendommen er regulert som spesialområde for bevaring i henhold til reguleringsplan G-335. Eiendommen er også underlagt hensynssone H-570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til Sentrumsplan for Halden 2017 - 2029.\n\nEiendommen er registrert som bygning med høy verneverdi som del av et miljø. Endringer som skal gjøres på boligen må søkes om og godkjennes av fylkeskonservatoren. Ref. punkt 5.3 i sentrumsplanens bestemmelser: \"For tiltak som berører bygninger eller områder som i verneverdivurderingen er gitt vernegrad, eller spesialområder etter vedtatte reguleringsplaner, skal tiltaket både før prosjektets oppstart og gjennom byggesaksbehandlingen oversendes fylkeskonservatoren for uttalelse.\".\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H-390: Annen fare (Halden reaktor)\n\nEiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5380.265203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Garvergata 10.<br /><br />Eiendommen har en supersentral beliggenhet, på Porsnes/Damhaugen, rett i utkanten av sentrum på byens nordside. Her har du kun noen få minutter til alle byens servicetilbud. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående med vinduer både mot bakgård og ut mot gateplanet. I stor grad nøktern standard. Bad med varmekabel og fliser på gulv og vegg. Kjøkken med spiseplass og innredning med profilerte fronter. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje med inngang via egen, privat trappegang i 1. etasje og inneholder gang, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Innvendig trapp med oppgang til stort loft på ca. 60 m². Utvendig bod. Biloppstillingsplass i bakgården."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380250357",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=ce32ef31-0b71-4fa5-b505-0fdbbe86703a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Porsnes/Damhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/ce32ef31-0b71-4fa5-b505-0fdbbe86703a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce32ef31-0b71-4fa5-b505-0fdbbe86703a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Garvergata 10.<br /><br />Eiendommen har en supersentral beliggenhet, på Porsnes/Damhaugen, rett i utkanten av sentrum på byens nordside. Her har du kun noen få minutter til alle byens servicetilbud. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående med vinduer både mot bakgård og ut mot gateplanet. I stor grad nøktern standard. Bad med varmekabel og fliser på gulv og vegg. Kjøkken med spiseplass og innredning med profilerte fronter. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje med inngang via egen, privat trappegang i 1. etasje og inneholder gang, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Innvendig trapp med oppgang til stort loft på ca. 60 m². Utvendig bod. Biloppstillingsplass i bakgården.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce32ef31-0b71-4fa5-b505-0fdbbe86703a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce32ef31-0b71-4fa5-b505-0fdbbe86703a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445768156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T09:32+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T09:33:01.679754722+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}