NY PRIS! Enebolig med bryggeanlegg og strandlinje. 4 soverom, 2 bad, vaskerom. Garasje. Vannbåren varme. Ikke boplikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 387,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad.<br />1. etasje: 69  kvm Entré, vaskerom, bad, soverom, TV-stue, kott, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje og bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 57  kvm Takterrasse<br />2. etasje: 18  kvm Terrasse i 2. etasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1266121,
      "estateTax": 9612,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 11976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 174 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 175 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NY PRIS! Enebolig med bryggeanlegg og strandlinje. 4 soverom, 2 bad, vaskerom. Garasje. Vannbåren varme. Ikke boplikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 70 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4756,
        "lng": 8.8223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4756&lng=8.8223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyvigodden 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål og/eller ønsker en privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 385,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne enebolig med attraktiv beliggenhet rett ved Tromøybrua. Eiendommen byr på flott utsikt mot Tromøysund, gode solforhold og nærhet til sjøen, med enkel tilgang til eget bryggeanlegg. Uteområdet er profesjonelt opparbeidet med terrasser og lettstelt beplantning. Innvendig fremstår boligen lys og stilren med god planløsning, romslige oppholdsrom og gode materialvalg. Det er i itillegg felles badestrand rett i nærheten. <br /><br />Boligen inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og TV-stue. Garasje med elektrisk port og elbil-lader. Balansert ventilasjon og vannbåren varme. Det er brygge med god dybde til større båter og takterrasse med panorama utsikt mot Tromøysund. Her har en direkte adgang til &#34;Sørlandsleia&#34; og Arendal sentrum ligger kun en kort båttur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ble bygget i 2014 og har hatt flere oppgraderinger siden. Det er en flott beliggenhet helt i vannkanten med hyggelig og praktisk tomt med eget bryggeanlegg med god dybde til større båter. Nåværende eier har laget en ekstra trapp ned fra bryggen for å lettere komme til en båt. Uteplassen og tomten er tegnet av profesjonelle og har vanningsystem som kan styres av en app. Det er også montert kaldt- og varmtvannsuttak i 2024. Det er en flott opparbeidet tomt med flere gode plasser for møblement. Uteplassen er bygget for å være mest mulig vedlikeholdsfri, så her kan en nyte tilværelsen langs sjøen.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, bod, veranda, samt garasje.<br />2. etasje: gang, 3 soverom, garderobe (walk-in-closet), bad og utgang til terrasse.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt vannbåren gulvvarme i hele 1. etasjen, samt bad i 2. etasje. Det er også vannbåren gulvvarme i garasjen. App styring av belysning, varme og vanningsanlegg m.m.<br /><br />1. etasje (BRA-i 69m²):<br />Overbygget inngangsparti med garasje på siden. Det er elektrisk port og elbil-lader. Det er også bygget en utvendig bod. Tilsammen er både garasje og bod på 24 m². <br /><br />Entré: Romslig entré med hylle, oppheng og skyvedørsgarderobe. Det er flislagt gulv og malte slette overflater.<br /><br />Soverom: Soverommet var opprinnelig en del av TV-stuen. Det er plass til seng og tilhørende møblement.<br /><br />Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv og praktisk innredning med skap og benkeplate. Her er det plass til tørketrommel og opplegg til vaskemaskin, samt utslagsvask.<br /><br />Bad: Flislagt bad med svingbare dusjdører, vegghengt toalett, servant og speil med belysning.<br /><br />Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med lys innredning og slette fronter. Benkeplate i stein og integrerte hvitevarer fra Miele. De integrerte hvitevarene er induksjonstopp på 90 cm, oppvaskmaskin, komfyr, varmeskuff til tallerkener, dampovn, kaffemaskin, micro og kjøl- og fryseskap. Det er montert ny kjøkkenkran/ blandingsbatteri med Quooker-funksjon (kokende vann). Gulvet er flislagt og ellers malte slette overflater. Det er god plass til spisebord og doble verandadører ut til terrasse og brygge. Det er hyggelig sjøutsikt fra vinduene.<br /><br />TV-stue: Adskilt TV-stue med god plass til sofa. Det er eikeparkett og malte slette overflater. Elektrisk peis.<br /><br />2. etasje (BRA-i: 69 m²):<br />Bad: Stort og romslig bad med varme i gulv. Badet er velutstyrt og flislagt. Badet har dobbel servantinnredning, vegghengt toalett, bidé, dobbel dusjnisje og badekar med massasjedyser. Vindene ved badekaret har elektrisk frosting og utvendig solscreen. Flott utsikt mot sjøen.<br /><br />3 soverom: I boligens andre etasje ligger 3 av 4 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det også en romslig garderobe med oppheng, kurver og vegghengt speil. De to andre soverommene passer fint til enten barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng og skap/kommode. På det ene rommet er det innredning med skrivepult  og køyeseng som medfølger.<br /><br />Gang: Det er plass til garderobeskap i gangen. Fra 2. etasje er det utgang til en terrasse på 18 m² med flott utsikt mot Tromøysund. Her er det også trapp opp til takterrassen på hele 57 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens tekniske installasjoner:<br />- Skjult vann- og avløpsanlegg med rør-i-rør system.<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet tekniske installasjoner i garasje.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br />- Elektrisk anlegg fra 2014, med underfordeler i garasje. Mangler kursmerking og dokumentasjon.<br />- Varmtvannstank tilknyttet varmeanlegg (størrelse ikke oppgitt).<br /><br />Byggeår: 2014. Normal standard på bygget ut fra alder og konstruksjon. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte forhold tilsier behov for oppgraderinger og vedlikehold.<br />Gjennomført vedlikehold og oppgraderinger:<br />Utvendige oppgraderinger:<br />- Huset ble malt i 2024<br />- Montert 3 stk. nye markiser i 2024<br />- Montert nye utelamper på fasade, samt nye stikkontakter i 2024.<br />- Montert glassgjerde mot brygge i 2024.<br />- Montert rekkverk i trapp ned til brygge 2024.<br />- Montert flaggstang i 2024.<br />- Montert nytt inngangsparti til hage i 2024.<br />- Montert ny garasjeport med dør i 2024.<br />- Montert sløyebord i 2024 (gjenstår å tilkoble varmt- og kaldtvann og avløp. Nødvendig utstyr for dette ligger på stedet).<br />- Ny slangetrommel er montert på bryggen  i 2024.<br />- Montert kaldt- og varmtvannsuttak, samt stikkontakt  på bryggen i 2024.<br />- Lagt opp til uttak for trykkluft i 2024.<br />- Laget egen trapp ned fra brygga, for lettere tilgang til båt.<br /><br />Innvendige oppgraderinger:<br />- Skiftet samtlige downlights inne til LED-belysning (44 stk.) i 2024.<br />- Montert 2 stk. panelovner i soverom 2. etasje i 2023.<br />- Installert div. stikk til kjøkken, bad 2. etasje i 2023.<br />Kjøkken:<br />- Montert ny kjøkkenkran og Quooker (kokende vann) i 2024.<br />- Montert 3 stk. nye overskap i 2023.<br />- Montert div. innredning benkeskap/underskap i 2023.<br />Vaskerom:<br />- Montert overskap i 2023.<br />- Installert lys og stikk i soverom i 1. etg.<br />Garasje:<br />- Diverse opplegg for lys og stikk, samt hylleinnredning i 2023.<br />Utebod:<br />- Innstallert lys og stikk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Undersøkelsen er foretatt fra takterrassen og inspeksjon av innvendige overflater. <br /><br />Bærende undertak, sannsynligvis av plater. Taket er tekket med asfaltbelegg. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål eller aluminum.<br />Fallforhold i renner er ikke vurdert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå.<br /><br />Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stånde og liggende malt dobbeltfalset kledning. I følge eier ble utvendige overflater malt i 2024. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Undersøkelsen er foretatt fra takterrassen og inspeksjon av innvendige overflater. <br /><br />Taket er en lukket pulttakskonstruksjon med tildekkede overflater. Det er synlig luftespalte ved takutstikkene. <br /><br />Vinduer: Fastkarm og hengslede trevinduer med isolerglasser. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 2013. <br />Det mangler innvendig vrider for åpne/lukkefunksjon til vindu i soverom, 2.etasje. <br /><br />Terrassedører: Tredører i malt utførelse med isolerglass, produksjonsmerket 2013. <br /><br />Hovedinngangsdør : Tre/trefiberdør i malt utførelse med 3 lag glass og ettermontert dørlukker. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Takterrasse over boligens 2.etasje og over garasjetilbygget. <br />Treplatting mot terreng som del av den utvendige opparbeidelsen. <br />Trebrygge i tilknytning til strandlinjen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller / Bjelkelag i tre eller trefibermaterialer.<br />Betonggulv mot grunnen i 1. etasje.<br /><br />Målte horisontalavvik lå innenfor 10 mm i lengderetningen gjennom 2.etasje og 14 mm i lengderetningen gjennom 1.etasje. Målingene har naturlige begrensninger av innvendige installasjoner, innredninger/møblering og delevegger mellom rom. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Terrengforholdene tilsier at boligen er oppført på planerte masser, hvor deler av massene er utfylt i sjøen. Grunnundersøkelser utover observasjoner på stedet er ikke foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Betongsåle er etablert på opparbeidet terrengnivå, uten tilbakefylling. Det er derfor ingen krav til vertikal fuktsikring. Det forutsettes for øvrig at sålen er utført med kapillærbrytende sjikt. Overvann ledes sannsynligvis bort fra tomten i drenerende masser og følger områdets topografi. Ingen synlige eller åpenbare tegn til overvannsproblematikk. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate plate mot terreng.<br />Teknisk utførelse og isoleringsgrad er ikke tilgjengelige for vurdering. Konstruksjonen er utført med tildekkede overflater.<br /><br />Det ble registrert lokal sprekk i forblendingsplate, som følge av hard tilstramming av skrue. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er flatplanert. Ingen åpenbare symptomer som indikerer overvannsproblematikk. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk, tilbakeslag eller utfordringer med vanntrykket. Utvendig stoppekran er ikke lokalisert, anvist eller vurdert. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Overflater/tekkeflater utgjør en risikokonstruksjon siden tettelaget ligger under terrassekonstruksjonen med begrensede muligheter for inspeksjon og vedlikehold. Videre kan deler av taktekkingen være utsatt for friksjonsbelastning i tilknytning til vekt/trykkpunkter fra terrassen. Halvparten av forventet brukstid regnes som oppbrukt for taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang for inspeksjon og økende slitasje kan over tid føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av vedlikeholdsbehov, herunder rengjøring, fjerning av nedfall som kan samle seg under terrassen, samt eventuell overstrykning av tekkeflaten etter behov.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Nedløpsavslutning er ikke fagmessig utført. Overgangen mellom takrenne og nedløp mangler korrekt rennekum, og nedløpsrøret er midlertidig tilpasset mot endelokk, med utilstrekkelig innfesting. Løsningen gir ikke tilfredsstillende avrenning og vann kan presses ut ved skjøten eller ledes feil vei ved stor vannmengde.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en fagmessig overgang med rennekum. Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for lekkasjer, isdannelser/frostsprengning og vannsprut mot fasade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler synlig musebånd / musesperre i bunn kledning og deler av kledningen har delvis avstengt lufting. Kledningen/belistningen ved garasjeport-sidene er utsatt for vannsprut fra terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Etablere avstandsspalte mellom terreng og sidebelistning ved portsidene.<br /><br />Terrassedører<br />Dørene har synlig slitasje i nedre del av dørblad, på utvendig side. Det er påbegynt svelling i bunn av terrassedøren i 2.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatevedlikehold og tiltak mot slagregnsinntregning bak overflatebehandlingen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Overflatene har varierende grad av vedlikeholdsbehov. Takterrasser med underliggende tettesjikt betegnes som risikoutsatt konstruksjon, som følge av den generelle skadefrekvensen. Underliggende membran bør renses jevnlig for å unngå oppdemninger på taktekkingen. Treplatting mot terreng / konstruksjonen ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelser og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene.  Det ble registrert uttørkede fuktmerker i plateskjøter over.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold av overflater. Jevnlige tilsyn og fjerning av nedfall som kan føre til oppdemning av vann på underliggende tekking.<br /><br />Utvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper i deler av trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres  for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br /><br />Redskapsbod - Tilbygg<br />Det mangler overgangsbeslag mellom taktekking/asfaltbelegg og takutstikkene, noe som medfører økt fuktbelastning mot omsluttende kantbord. Noe friksjon i tilknytning til plassbygget dør.<br />Konsekvens/tiltak: Ettermontere overgangsbeslag rundt taktekking og overgang mellom taktekking og yttervegg. Noe etterjustering av plassbygget boddør.<br /><br />Overflater<br />Gulvknirk kan variere gjennom sesongene og med luftfuktigheten i omgivelsene, ved opplagring av tunge gjenstander som hindrer bevegelser i gulvet, monteringsfeil, gjenværende smuss eller ujevnheter i underlaget, varmepåvirkning fra gulvvarme og/eller utilstrekkelig fugespalte mot gulvets ytterkanter.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring av gulvflate med knirk. <br /><br />Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov, utbedringer eller standardhevinger må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på en side i nedre del av trappeløpet, hvor høydeforskjell overstiger 50 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Ettermontere håndløper på åpen / fri side i bunn av trappeløp.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning / vannsprut mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Forblendingsplate rundt badekar var ikke tilgjengelig for demontering uten fjerning av fuge slik at karet kan beveges og frontplaten demonteres.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon, om mulig. Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt. Utbedre avrenning / drenering fra skjult toalettsisterne.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggflatene i våt-sonen ved utslagsvask er ikke utført med dokumentert fuktbestandige overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning / vannsprut mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det mangler tett oppkant / overgang mellom gulv og vegg. Drensavslutning fra toalettsisterne er ikke ført gjennom veggflaten og avsluttet riktig. Løsningen medfører at lekkasjer kan føre til fuktskader bak tettesjikt mot skjulte konstruksjoner, ved gjennomføringshullet.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Etablere utsparing / tilkomstmulighet til sluk i innredningens bunnplate.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av tettesjikt. Drensavslutning fra toalettsisterne er ikke ført gjennom veggflaten og avsluttet riktig. Løsningen medfører at lekkasjer kan føre til fuktskader bak tettesjikt mot skjulte konstruksjoner, ved gjennomføringshullet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon, om mulig. Utbedre avrenning / drenering fra skjult toalettsisterne.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Avløpskvern / matavfallskvern er ikke tillatt for bruk i Arendal kommune.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Videre må det påregnes demontering av avfallskvern for å etterkomme gjeldende bestemmelser rundt håndtering av matavfall. Utfyllende opplysninger må eventuelt innhentes hos kommunens avdeling for avløp.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Synlige plastrør i garasjen mangler tettemuffer. Det ble registrert utett gjennomføringshull i vannfordelerskap i bod. Løsningen medfører at eventuell lekkasje kan føre til skader som følge av utett skapbunn.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for utvidet fagteknisk gjennomgang og vurdering av skadeforebyggende tiltak. Videre anbefales ettermontering av waterguard / lekkasjestopper i tilknytning til rom med vanninstallasjoner, uten sluk og tettesjikt for håndtering av lekkasjevann. Eksempelvis kjøkken og våtromsgulver med påvist fallavvik og lav terskelhøyde ved dør.<br /><br />Ventilasjon<br />Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for installasjonen. Det er ikke fremlagt innstillingsprotokoll for ventilasjonsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å kontakte ventilatør eller forhandler for rekvirering og utfyllende informasjon om service og vedlikeholdsintervaller, samt etterkontroll av ventilåpninger / instillinger for tilluft og avtrekk. Videre anbefales etablering eller av abonnementsavtale for periodisk utskiftning av pollenfiltre.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Aldersvurderingen omfatter deler av anlegget eller komponenter i anlegg, eksempelvis varmekilde, sirkulasjonspumpe og blandeventiler. Det foreligger ikke serviceavtale eller opplysninger om servicehistorikk på anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for service/tilsyn og utfyllende informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller på anlegget. Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper i tilknytning til fordelerskap for gulvvarmen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Underfordeler i tilknytning til garasjen mangler kursmerking. <br />Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon (samsvarserklæringer, sluttkontroll og risikovurderinger) eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.<br /><br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren har noe utsig i topp, med påfølgende skjevhet. Underliggende fundamentering er ikke tilgjengelig for vurdering.<br />Konsekvens/tiltak: Muren må holdes under oppsikt for tilstandsendringer ved observasjoner av eksisterende riss / sprekker og spalteåpning mot tilstøtende hagemur.<br /><br />TG3<br />2.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe svakt gulvfall i dusjsonen. Det ble registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende fall på gulv og det ble registrert motfall på deler av gulvet. Det er ikke etablert tett oppkant ved dør / terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Redusert limfeste (bomlyd) i flis mot nedsenket dusj. Flisen lå stabilt på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Undersøkelsen er foretatt fra takterrassen og inspeksjon av innvendige overflater. <br /><br />Taket er en lukket pulttakskonstruksjon med tildekkede overflater. Det er synlig luftespalte ved takutstikkene. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Energiøkonomisk oppvarming med vannbåren varme fra borehull, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et svært attraktivt område med vestvendt plassering mot en lun bukt. Her får du en fantastisk utsikt over Tromøysund, Tromøy og de naturskjønne omgivelsene. Beliggenheten gir gode solforhold og nærhet til sjøen, med tilgang til et romslig dypvannsbryggeanlegg. Området har også en badestrand til felles bruk for beboerne, noe som gir flotte muligheter for rekreasjon og sjøliv.<br /><br />Fra tomten og bryggen kan en raskt og enkelt komme seg ut på sjøen og nyte sørlandsskjærgården. Det er umiddelbar nærhet til vakre Tromøysund med Arendal sentrum kun en kort båttur unna. Det er også kort vei til Krøgenes med både dagligvare, bakeri og spesialbutikker."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er designet av hagearkitekt med fokus på funksjonalitet og enkel vedlikehold. Uteområdet fremstår som stilrent og lettstelt, med kombinasjon av treplattinger, terrasser og betongflater. Gruslagte partier med bed og nøye utvalgt beplantning gir et harmonisk uttrykk, mens fastmontert belysning skaper en stemningsfull atmosfære både dag og kveld."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og biloppstillingsplass på tomt. Ellers felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er tilkoblet alarm fra Verisure. Ny eier kan overta abonnementet og anlegget dersom ønskelig. Dersom kjøper ikke ønsker å overta abonnementet vil Verisure montere ned anlegget for selgers regning.<br /><br />Boligen blir overlevert som fremvist på visning, og blir ikke ytterligere rengjort før visning. Manglende rydding og rengjøring må kjøper selv bekoste."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "June Berg Peersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplanen heter Dyvika, felt B1 og B2, planidentitet: 2417r2b1 og har ikraftsettelsesdato 15.06.2016. Eiendommen tilhører kommuneplan Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) med planidentitet 42032022-8 og har ikraftsettelsesdato 27.04.2023. Eiendommen ligger under hensynssone Detaljeringssone.",
    "externalAdId": "603.261161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne enebolig med attraktiv beliggenhet rett ved Tromøybrua. Eiendommen byr på flott utsikt mot Tromøysund, gode solforhold og nærhet til sjøen, med enkel tilgang til eget bryggeanlegg. Uteområdet er profesjonelt opparbeidet med terrasser og lettstelt beplantning. Innvendig fremstår boligen lys og stilren med god planløsning, romslige oppholdsrom og gode materialvalg. Det er i itillegg felles badestrand rett i nærheten. <br /><br />Boligen inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og TV-stue. Garasje med elektrisk port og elbil-lader. Balansert ventilasjon og vannbåren varme. Det er brygge med god dybde til større båter og takterrasse med panorama utsikt mot Tromøysund. Her har en direkte adgang til &#34;Sørlandsleia&#34; og Arendal sentrum ligger kun en kort båttur unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "603250046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c170d35f-35b3-4801-b204-6bac4ac15d9f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dyviga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/603250046?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/603250046?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c170d35f-35b3-4801-b204-6bac4ac15d9f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/603250046?https://dnbeiendom.no/bolig/603250046?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne enebolig med attraktiv beliggenhet rett ved Tromøybrua. Eiendommen byr på flott utsikt mot Tromøysund, gode solforhold og nærhet til sjøen, med enkel tilgang til eget bryggeanlegg. Uteområdet er profesjonelt opparbeidet med terrasser og lettstelt beplantning. Innvendig fremstår boligen lys og stilren med god planløsning, romslige oppholdsrom og gode materialvalg. Det er i itillegg felles badestrand rett i nærheten. <br /><br />Boligen inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og TV-stue. Garasje med elektrisk port og elbil-lader. Balansert ventilasjon og vannbåren varme. Det er brygge med god dybde til større båter og takterrasse med panorama utsikt mot Tromøysund. Her har en direkte adgang til &#34;Sørlandsleia&#34; og Arendal sentrum ligger kun en kort båttur unna.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/603250046?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445774595,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:48:02.213257823+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}