Pen og innholdsrik enebolig. Flott beliggenhet med utsikt og gode solforhold. Garasje med innredet loftsetasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "primary": 156,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 167
    },
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 559656,
      "estateTax": 4936,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 11822,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 79 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 270 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 290 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen og innholdsrik enebolig. Flott beliggenhet med utsikt og gode solforhold. Garasje med innredet loftsetasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793685875"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.11277408937967,
        "lng": 11.365273086440126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.11277408937967&lng=11.365273086440126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7730",
      "postalName": "Beitstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nerhåven 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "02.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-06-02",
        "iCalendarTo": "20260602T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260602T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 386,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nerhåven - ei populær og barnevennlig gate i Vellamelen. Her bor du høyt og fritt i terrenget med flott utsikt over fjorden, og med gode solforhold. Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag, med gangavstand til barnehage, skole, busstopp og dagligvarebutikk. Nerhåven er en blindgate uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />I tillegg er det kort vei til flotte turområder med merkede stier og skiløyper, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som i god stand. Som helhet  oppleves huset som innholdsrikt med bl.a. 3 soverom med mulighet for flere, 2 stuer, god bodplass og praktisk garasje med innredet loftsetasje. Tomten på oversiden av eiendommen eies av selger. Den har vært brukt som parkeringsplass og lekeområde, med blant annet trampoline og drivhus. Tomten er planert, og vann, avløp og strøm er ført frem til tomtegrensen. Tomten inngår ikke i salget, men kan kjøpes etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkel: 3 soverom, gang, vindfang, bad, vaskerom, 5 boder. <br />1. etasje: Soverom, toalett, 2 stuer, kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel<br />Bod 1: Laminat på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sotluke.<br />Bod 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Bod 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling.<br />Bod 4: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.<br />Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.<br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.<br />Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn.<br />Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.<br />Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.<br />Bad: Flis på gulv, flis og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, servant, servantskap og wc.<br />Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, stoppekran og vannmåler.<br />Utvendig bod: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling.<br /> <br />1. etasje<br />Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.<br />Toalett: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant.<br />Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse.<br />Stue 2: Laminat på gulv, og malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel og downlights i himling. Peis. Utgang til terrasse og trapp. <br />Kjøkken: Laminat på gulv, vegger har malt overflate og flis over kjøkkenbenk. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: <br />1. Pulverslokkeren er fra 2014 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Angående tilleggstomt H K Foosnæs veg 22. Denne er ikke en del av handelen, men selger kan selge med tomta i en tilleggsavtale. Informasjon om tomta som følger:<br />Grunneier er Steinkjer kommune<br />Festeavgift er pt. kr 1 630,- <br />Festeavgift ble etablert 21.04.2022<br />Festeavgift skal reguleres neste gang i 2032 etter KPI<br />Grunneier ønsker å selge tomten. Dette er en dialog som må taes mellom evt. kjøper og grunneier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nerhåven er en populær og barnevennlig gate i Vellamelen, høyt og fritt beliggende med flott utsikt mot fjorden og svært gode solforhold. Området er rolig og etablert, og byr på gangavstand til barnehage, skole, busstopp og dagligvarebutikk. Som blindgate uten gjennomgangstrafikk gir Nerhåven et trygt og fredelig bomiljø.<br /><br />I nærområdet finner du også flotte turområder med merkede stier og skiløyper, som gir gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Rv 17 gjennom bygdesenteret Veldemelen, følg veien ca. 500 meter forbi bensinstasjon, ta av til høyre etter Sjøstranda barnehage. Følg veien opp bakken, ta til venstre der veien deler seg i to (skiltet Nerhåven). Boligen ligger på øvre side av vegen (blindveg), nest innerst."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Jfr. tilstandsrapport der takstmann opplyser: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger reguleringsplan for Sørvendt - Nord-Fosnes. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig den 22.04.1986.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg datert 11.06.1997. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Steinkjer kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. <br />Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:  <br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. <br />Dette gjelder bl.a. endringer i sokkel:<br />Rom beskrevet som disponibelt rom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 559 656,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 238 622,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 22.10.85</strong><br />Uteglemt registrert<br />23.06.2022. Arkivref. 22/12090-3<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Rettet etter tingl. §18<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 22.10.85</strong><br />Utglemt registrert<br />23.06.2022. Arkivref. 22/12090-3<br />Rettet etter tingl. §18"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52250337",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nerhåven - ei populær og barnevennlig gate i Vellamelen. Her bor du høyt og fritt i terrenget med flott utsikt over fjorden, og med gode solforhold. Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag, med gangavstand til barnehage, skole, busstopp og dagligvarebutikk. Nerhåven er en blindgate uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />I tillegg er det kort vei til flotte turområder med merkede stier og skiløyper, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som i god stand. Som helhet  oppleves huset som innholdsrikt med bl.a. 3 soverom med mulighet for flere, 2 stuer, god bodplass og praktisk garasje med innredet loftsetasje. Tomten på oversiden av eiendommen eies av selger. Den har vært brukt som parkeringsplass og lekeområde, med blant annet trampoline og drivhus. Tomten er planert, og vann, avløp og strøm er ført frem til tomtegrensen. Tomten inngår ikke i salget, men kan kjøpes etter nærmere avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52250337",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1190fafc-d218-41c2-836a-a5438f9dfc71",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Beitstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52250337?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52250337?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1190fafc-d218-41c2-836a-a5438f9dfc71/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nerhåven - ei populær og barnevennlig gate i Vellamelen. Her bor du høyt og fritt i terrenget med flott utsikt over fjorden, og med gode solforhold. Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag, med gangavstand til barnehage, skole, busstopp og dagligvarebutikk. Nerhåven er en blindgate uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />I tillegg er det kort vei til flotte turområder med merkede stier og skiløyper, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som i god stand. Som helhet  oppleves huset som innholdsrikt med bl.a. 3 soverom med mulighet for flere, 2 stuer, god bodplass og praktisk garasje med innredet loftsetasje. Tomten på oversiden av eiendommen eies av selger. Den har vært brukt som parkeringsplass og lekeområde, med blant annet trampoline og drivhus. Tomten er planert, og vann, avløp og strøm er ført frem til tomtegrensen. Tomten inngår ikke i salget, men kan kjøpes etter nærmere avtale.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52250337?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52250337?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445927577,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T17:59+02:00",
    "ownerId": 1653934029,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T17:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T17:59:51.873072474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}