Romslig tomt på 5 221 m² med enebolig for renovering eller rivning | kort vei til Fetsund og Lillestrøm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5221,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 16698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 500 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 112 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 113 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 131 490 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Romslig tomt på 5 221 m² med enebolig for renovering eller rivning | kort vei til Fetsund og Lillestrøm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "923 00 098"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9437,
        "lng": 11.1151,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9437&lng=11.1151&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattgutua 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 408,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brattgutua 4!<br />Her får du en spennende mulighet, enten du ønsker å pusse opp eksisterende bolig eller vurdere nybygg. Eiendommen består av en enebolig som kan renoveres, alternativt benyttes som et rivningsobjekt. Tomten er på hele 5 221 m² og fremstår som en relativt flat naturtomt. Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, og har en antatt BYA på 25 % (se vedlagt svar fra kommunen i salgsoppgaven).<br /><br />Nærområdet tilbyr flotte turmuligheter og offentlig kommunikasjon, med 5 minutters gange til bussholdeplass og togstasjon i nærområdet som tar deg inn til Oslo S på ca. 18 minutter.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort vei til det meste en trenger i hverdagen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten gir en kombinasjon av nærhet til åpne jorder og natur, samtidig som det er kort vei til alle nødvendige fasiliteter. <br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler innen en kort kjøretur. Hovinhøgda, Vigernes og Garderåsen barneskoler nås på 4-7 minutter med bil, og det samme gjelder for ungdomsskoler og videregående skoler i Lillestrøm-området. For dagligvarehandel er det kun 5-6 minutters kjøring til Rema 1000 Meierikvartalet eller Lillestrøm Torv. Joker på Garderåsen, som er søndagsåpen, ligger også kun 6 minutter unna med bil.<br /><br />Området byr på gode rekreasjons- og fritidsmuligheter. Med nærhet til skog og mark er det enkelt å komme seg ut på tur. Nitelva, med sine turstier og padlemuligheter, er lett tilgjengelig. For organiserte aktiviteter ligger Åkrene Arena med fotballbaner i gangavstand, og det er flere treningssentre en kort kjøretur unna. For en urban avveksling er Lillestrøm sentrum bare 5-6 minutter unna med bil, og byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder som Mamma Pizza og Casa Mia, samt kulturtilbud ved Lillestrøm Kultursenter.<br /><br />Pendlermulighetene er gode, med Tuen bussholdeplass innen 5 minutters gange og Tuen togstasjon en 13-minutters spasertur unna. Med bil er man raskt ute på hovedveinettet, med ca. 25 minutter til Oslo S og 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gjør beliggenheten praktisk for de som jobber i eller utenfor nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0101 R0603 Rv.22   utvidelse til 4-felt mellom Borgen bru og Vinsnes, vedtatt 10.05.2010.<br /><br />Bestemmelser for byggeområder ihht reguleringsplan:<br /><br />-Ved endring i alle byggeområder som ligger innenfor 100m byggegrense fra riksvei, skal Statens vegvesen uttale seg.<br />- Grad av utnytting skal oppgis i % BYA for det enkelte tiltaksområde. I grad av utnytting inngår, i tillegg til all bebyggelse, også areal til garasjer, biloppstillingsplasser, balkonger og verandaer.<br />- Ved fastsetting av maks. tillatt grad av utnytting skal strøkets karakter, eventuelt tidligere vedtatt reguleringsplan for området være førende. Tidligere vedtatte reguleringsplaner innenfor planområdet er listet opp under §1 avsnitt 2.<br />- Ny bebyggelse skal ha en god terrengtilpasning og arkitektonisk utforming. Detaljering og materialbehandling skal være tilpasset strøkets karakter. Garasjebebyggelse skal tilpasses øvrig bebyggelses utforming.<br />- Støttemurer, større terrengarbeider, adkomster, parkeringsplasser og eventuelt garasjer, skal vises på situasjonsplan/utomhusplan i forbindelse med byggesøknad.<br />- Alle nye boliger skal ha et bolignært og godt egnet utendørs oppholdsareal hvor veitrafikkstøyen ikke overskrider de laveste verdier gitt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442.<br />- Innendørs støynivå i alle nye boliger skal ikke overskride de laveste verdier gitt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442.<br /><br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er her avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br /><br />Eiendommen grenser til et LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsliv), og deler av eiendommen er definert som dyrkbar jord. <br /><br />Det er registrert flere fuglearter av nasjonal forvaltningsinteresse i nærheten.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Rød støysone fra veitrafikk.<br />- Aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br />- Aktsomhetsområde for flom.<br />- Aktsomhetsgrad for radon: Moderat til lav.<br />- Areal under marin grense. <br /><br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Bjørnevik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.2697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brattgutua 4!<br />Her får du en spennende mulighet, enten du ønsker å pusse opp eksisterende bolig eller vurdere nybygg. Eiendommen består av en enebolig som kan renoveres, alternativt benyttes som et rivningsobjekt. Tomten er på hele 5 221 m² og fremstår som en relativt flat naturtomt. Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, og har en antatt BYA på 25 % (se vedlagt svar fra kommunen i salgsoppgaven).<br /><br />Nærområdet tilbyr flotte turmuligheter og offentlig kommunikasjon, med 5 minutters gange til bussholdeplass og togstasjon i nærområdet som tar deg inn til Oslo S på ca. 18 minutter.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort vei til det meste en trenger i hverdagen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6029260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=9a51f69d-ba28-4249-800d-e6b47a1693ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/9a51f69d-ba28-4249-800d-e6b47a1693ac",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a51f69d-ba28-4249-800d-e6b47a1693ac?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brattgutua 4!<br />Her får du en spennende mulighet, enten du ønsker å pusse opp eksisterende bolig eller vurdere nybygg. Eiendommen består av en enebolig som kan renoveres, alternativt benyttes som et rivningsobjekt. Tomten er på hele 5 221 m² og fremstår som en relativt flat naturtomt. Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, og har en antatt BYA på 25 % (se vedlagt svar fra kommunen i salgsoppgaven).<br /><br />Nærområdet tilbyr flotte turmuligheter og offentlig kommunikasjon, med 5 minutters gange til bussholdeplass og togstasjon i nærområdet som tar deg inn til Oslo S på ca. 18 minutter.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort vei til det meste en trenger i hverdagen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a51f69d-ba28-4249-800d-e6b47a1693ac?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a51f69d-ba28-4249-800d-e6b47a1693ac?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445933763,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:04+02:00",
    "ownerId": 961958520,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:04:00.509491641+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:961958520",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}