Enebolig med basseng og solrike uteområder - perfekt for familielivet | 4 soverom | Dobbelgarasje med hems l Ny pris!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 865,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 60  kvm Trapperom/gang, bad, stue og 3 soverom<br />1. etasje: 101  kvm Entré, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, bod og garderobe<br /><b>TBA:</b><br />99. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 53  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6766090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1938437,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 166090,
      "municipalFees": 27946,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />165 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />166 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 766 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med basseng og solrike uteområder - perfekt for familielivet | 4 soverom | Dobbelgarasje med hems l Ny pris!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7446,
        "lng": 10.6023,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7446&lng=10.6023&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Feltspatveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "På Fagerstrand ligger en gjennomført familiebolig med kvaliteter som treffer både hverdagen og fritiden. Den sydvestvendte beliggenheten gir gode solforhold, mens den store terrassen med svømmebasseng skaper en privat og sosial uteplass gjennom sommerhalvåret. Her bor man rolig og barnevennlig, med gangavstand til skole og barnehage, kort vei til marka og enkel tilgang til butikker, fritidstilbud og offentlig transport videre mot Oslo.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert i nyere tid, blant annet med oppgradert kjøkken, enkelte nye vinduer og malte overflater i flere rom. De 161 kvm BRA-i er fordelt over to plan med en svært familievennlig planløsning: romslig stue i åpen forbindelse med kjøkken, egen loftstue, fire soverom, vaskerom og toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med følgende planløsning:<br />1. Etasje:<br />Entré, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, bod og garderobe<br />53 kvm terrasse<br /><br />Loftsetasje:<br />Trapperom/gang, bad, stue og 3 soverom<br />10 kvm terrasse<br /><br />Kaldtloft til lagring<br /><br />Dobbel garasje på  38 kvm, med hems til lagring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Feltspatveien 24 er opprinnelig oppført i 1986.<br />Enebolig på 161 kvm (internt bruksareal)som strekker seg over 2 plan. En godt vedlikeholdt bolig som har et lyst og moderne uttrykk, samt en god og funksjonell planløsning. Noe oppgraderinger og vedlikehold er allikevel å forvente.<br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Entré<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig og praktisk entré med plass til å sette skoene og henge yttertøyet. Se punkt ferdigattest.<br /><br />Stue<br />Den herlige stuen fungerer godt som boligens naturlige samlingspunkt for familie og venner. Her har du masser av plass til å møblere i flere soner. Store gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn samt peisovnen gir både ekstra varme og hygge. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken bidrar til åpen og luftig romfølelse.<br /><br />Terrasse<br />Fra stuen kommer du ut på en romslig terrasse på 53 kvm med direkte utgang til hagen. Her er det gode muligheter for å nyte godværsdagene, god plass til å invitere familie og venner til en hyggelig sommerdag. I deler av terrassen er det bygget ned badebasseng, ca. 17 kbm. Se punkt ferdigattest.<br /><br />Kjøkken <br />Flott kjøkken med innholdsrik innredning med profilerte fronter og noen vitrinedører, samt heltre benkeplate og kjøkkenplater over benken. I 2025 ble kjøkkendørene pusset og malt, og det ble påbygget et endeskap med ny benkeplate. Rommet er utstyrt med en utslagsvask med ett-greps blandebatteri og har opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en Villavent kjøkkenventilator som er tilkoblet et mekanisk avtrekk på loftet. Av hvitevarer finnes integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøl/frys. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom<br />Separat toalettrom i første etasje, som også er innredet med dusj. Rommet har belegg på gulvet som ble malt i 2025, og malt våtromstapet på veggene. Det er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, speil, lys, dusj med dusjvegg og et gulvstående toalett.<br /><br />Vaskerom <br />Vaskerommet ligger i første etasje og har egen utgangsdør. Overflatene ble fornyet i 2024 med malte plater på veggene og malt belegg på gulvet med gulvvarme. Rommet er utstyrt med plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt benkeløsning.<br /><br />Soverom<br />Boligen inneholder totalt tre soverom, hvor ett av soverommene er plassert i første etasje, mens de to andre befinner seg i loftsetasjen. Hovedsoverommet har en god størrelse, er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe, og har utgang til egen overbygget terrasse på 5 kvm (10 kvm gulvflate). Soverommene har plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre ønskelige småmøbler.<br /><br />Bad <br />Flott baderom i andre etasje, med moderne preg. Rommet er oppgradert i 2024 med Fibo baderomsplater på veggene, og i 2025 ble det installert ny baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil, lys, dusjkabinett og et gulvstående toalett. Gulvet har belegg som ble malt i 2025, og taket har malte flater. Mekanisk avtrekk for ventilering av rommet.<br /><br />Loftstue<br />I boligens andre etasje har du loftstuen gir et ekstra oppholds areal når barna/ ungdommen har besøk, eller som eget sted du kan trekke deg tilbake i roligere omgivelser.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og belegg.<br />Vegger: Hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie, malt tapet og malt mur.<br />Himling: Hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledningene består hovedsakelig av kobberrør fra byggeåret, med et nyere rør-i-rør-system på badet i 2. etasje fra 2024.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk plassert på loft som er tilkoblet villavent kjøkkenhette og bad, i tillegg er det naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventil.<br />- Varmesentral: Varmepumpe med dobbelt mantlet bereder, med bergvarmepumpe fra byggeåret og en nyere luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 plassert i stuen.<br />- Varmtvannstank: En 200-liters Høiax varmtvannsbereder fra 2010 er plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.<br />- Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutakplater, sløyfer og lekter.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre av type saltak. Råloft/kaldtloft er luftet over tak og med luker i gavlvegg.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass. Det er Velux takvinduer med isolerglass i takkonstruksjonen i loftetasjen.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med glassfelt og sideglassfelt, samt Yale Doorman smartlås. Det er en ytterdør på baksiden til vaskerom, og terrassedører i tre med isolerglass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasse/treplatting over to plan på ca. 53 m2 med utgang fra stuen. Det er også en overbygget treterrasse på ca. 10 m2 med utgang fra soverom i loftsetasjen.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp ved garasje.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er i tre mellom etasjene og det er støpt betongdekke mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type peisvedovn plassert i stue. Det er en Lecapipe med feieluke plassert i stuen.<br /><br />Innvendige trapper: Innvendig åpen tretrapp med malte vanger og rekkverk.<br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører i malt profilert utførelse, hvorav én dør har glassfelt.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong/Leca.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er hellende hovedsakelig mot nord-vest.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann og avløp med privat stikkledning.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje<br />Fundamentering: Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle.<br /><br />Vegger: Yttervegger er oppført i Leca som er utvendig pusset.<br /><br />Tak: Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein.<br /><br />Porter: Manuelle vippeporter i profilert malt utførelse.<br /><br />Loft: Garasjen har isolert loft med laminat på gulv, panel på vegger og i tak, samt to vinduer og en dør i tre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekking har oppnådd/passert 50% av forventet levetid. Det anbefales i tillegg jevnlig kontroll av brekkasjestein på yttertaket helst fortløpende etter at snøen er borte.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Ved utskifting av tekking bør utskiftning av undertak vurderes.<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Over 50% av forventet levetid er oppnådd, stedvis vedlikehold må forventes med tanke på alder, noe som er å regne som normalt med tanke på alder.<br />Noe svertesopp ble observert, dette e vanlig og se på boliger etter noen år.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år. Dette varier med type maling og klimapåkjenninger av boligen.<br /><br />Utvendig   Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br />Det ble sett fra takluken når man sto på stige noe hvitt i undertaket som kan være sopp el. dette er usikkert grunnet avstanden og man ikke kunne beveges seg inne på selve kaldtloftet befaringsdagen. Siden det er usikkert om det er sopp eller ikke er det ikke satt en tg 3. sopp vil eventuelt utløse en tg3. Grunnet at man bare befarte loftet fra takluken må man se på hele punktet som en TGIU da man bare så mindre deler av loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:<br />Ytterliggere undersøkelser må utføres om man ønsker og finne utav hvilken type sopper som er på kaldtloftet og eventuelle konsekvenser av dette samt å finne utav tilstanden på hele kaldtloftet.<br />Konsekvens: Om ikke anbefalte undersøkelser og/eller tiltak ikke blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes og over tid, den vil da ikke opprettholde sin tiltenkte funksjon.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det er avvik:<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert noe vedlikehold må påregnes.<br />Stedvis noe trege vinduer.<br />Det bemerkes at stedvise vinduer i fremstår med vedlikeholdsbehov.<br />Det er et vindu som er punktert i entreen.<br />Det er noe trekk fra enkelte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />· Det må foretas lokal utbedring.<br />Stedvis vedlikehold må påregnes for å forlenge levetiden.<br />Noe justering av vinduer samt smøring anbefales for at de skal gli bedre. Tetting rundt noen vinduer som trekker.<br />Utskiftning av punktert glass anbefales.<br /><br />Utvendig   Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Det ble observert noe kulderas fra dører.<br />Inngangsdøren fra 2024 er ikke utvendig tapet mot vindtetting. iht. eier.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.<br />Noe lite isolasjon i dør på vaskerom og noe trekk fra alle dører i ytterveggene det anbefales utbedringer med tettelister/justering ol. for å minske trekket. det vill alltid være noe trekk/kuldebro i dørene.<br /><br />Utvendig   Terrassedører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører noe vedlikehold/justering må påregnes.<br />Noe vedlikehold/justering må påregnes, samt noe tetting mot trekk.<br />Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold/justering må påregnes, samt noe tetting mot trekk.<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Det ble observert noen skjevheter på terrasse i 1. etasje.<br />Terrassene er satt opp grus og betongheller, ikke fundamentert til telefritt.<br />Det bemerkes at rekkverk på overbygget terrasse i loftetasje er for lav.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Det anbefales og forhøye rekkverk i 2. etg så den blir 1m høy.<br />Generelt noe vedlikeholds behov av terr. i 2. etg.<br />Det lille overbygget på terrassen er ikke ferdigstilt, så ny oppbygging av taket må utføres så det blir tett og ferdigstilt.<br /><br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Det opplyses om stedvis knirk i gulv bla. på bad i loftetasje og i gang mellom soverom i loftetasje.<br />Det er stedvis noe kort omlapp på skjøter.<br />Det er noe ujevnheter i overflatebehandlinger samt noe kryp ,noe som er normalt med tanke på alder og strøk.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />På generelt grunnlag må det alltid påregnes noe overflatebehandlinger og oppgraderinger ved et event. salg.<br />Det må påregnes noe riss og ujevnheter på malte flater som veger el. og noe lokale utbedringer må påregnes dette kommer oftere når man forandrer innvendig klima.<br />Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig   Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig   Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendig   Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Anbefalt brukstid på 50% er oppnådd.<br />Det ble observert noe knirk, dette vil variere med sesongene.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br /><br />Innvendig   Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Over 50% av forventet levetid er oppnådd på originale dører.<br />Noe synlig kvist.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Noe justering må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Originalt rørsystemet har passert 50% av forventet levetid, stedvise utbedringer må på sikt forventes.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er avvik:<br />Det er noe bulker i vvb.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Bereder fungerer som den skal pr. dd. iht. eier og det er bare kosmetiske bulker.<br /><br />Tomteforhold   Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Det ble sett at det noen steder en noe glippe mellom grunnmurplaten og innunder, her har terrenget sunket noe.<br />En grundig befaring var ikke mulig befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Ytterligere kartlegging og undersøkelser må utføres for å finne utav eventuell konsekvens og eventuelle tiltak.<br /><br />Tomteforhold   Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Kjøkken   1. etasje   Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />50% av forventet levetid er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Grunnet alder kan det forventes noe justering av hengsler/dører og skuffer, dette må utføres på alle kjøkken med jevne mellomrom som er i normalt bruk.<br />Det anbefales og montere aquastop og komfyrvakt.<br />Det anbefales montering av dampbrems over oppvaskmaskin.<br /><br />Kjøkken   1. etasje   Kjøkken   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er avvik:<br />Kjøkkenventilator har passert 50% av forventet levetid<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Begrenset restlevetid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig   Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Takrenner, nedløp og beslag med normal bruksslitasje.<br />Det bemerkes at det mangler utkast ved takrenne mot sydøst.<br />Generelt blir en del vann før mot bygningen grunnet fall mot boligen.<br />BF 1985 Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig   Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.<br />Noe skjevheter i trapp og noe masseutglidninger på tilliggende belegningsstein.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Det anbefales utbedringer av utglidde masser samt belegningsstein og oppretting av trapp.<br /><br />Tekniske installasjoner   Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæring for utført arbeid etter 1.1.1999. En helhetsvurdering tilsier at det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: El-anlegget er kun enkelt vurdert, og det anbefales inspeksjon av autorisert elektriker for å få en tilstandsrapport på hele anlegget. Dokumentasjon for utført arbeid bør innhentes.<br /><br />Tomteforhold   Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Spesialrom   1. etasje   Toalettrom   Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalett rom brukt som våtrom, det er av grunn gitt TG 3 samt at det fra 1986.<br />Toalett rommet er også brukt som bad, rommet er ikke bygget som et våtrom og det er stedvis svelling elle bulker som minner om svelling bak tapet som er malt. Det ble sett noen hull og rift i tapet. Det er ikke tett rørgjennomføringer på gulv og vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Om rommet skal benyttes som våtrommet må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Vaskerom   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Rommet kan ikke sees som et våtrom og er ikke egnet for og få vann på gulv/vegger lengere.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom   Loftsetasje   Bad   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig   Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Nedbygget badebasseng i terrasse ca. 17 m3. Ikke søkt kommune, montert i egenregi. Basseng og tilliggende terrasse var tildekket befaringsdagen og ikke befart.<br />Konsekvens/tiltak: Om man ønsker å få en tg på basseng og tilliggende konstruksjoner må dette utføres av en spesialist for å får oversikten.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Vaskerom   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke foretatt hulltakning grunnet manglende adkomst i våtsoner, det kunne ha blitt tatt hulltagning ved døren, men dett ble bortvalgt grunnet et dette ikke vil gi noe annet en misvisende trygghet for området rundt sluket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske panelovner,  gulvvarme i 1. etg. (wc-rom med dusj, entré, kjøkken, stue/spisestue m/trapp og vaskerom), varmepumpe og ved."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sentralt, populært og naturskjønt boligområde på Fagerstrand i Nesodden kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er gangavstand til Fagerstrand marina som også har en populær badestrand. Her er det 300 meter lang strandlinje med bakenforliggende svaberg, samt stupebrett, flytebrygge  og toaletter. Nesoddens fineste badestrand og badstu til leie- en fantastisk opplevelse som anbefales!<br /><br />Stedet byr ellers på varierte naturopplevelser i form av båtliv og fiske, så vel som turer i Nesoddmarka, langs flotte strandområder og idylliske kyststier, hvorav Nesoddmarka byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet med varierte kunstutstillinger anbefales.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Spar som ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til AMFI Drøbak City eller Tangen Senter som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, stor Meny butikk og vinmonopol. På Tangen ligger også Nesoddens nye kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Det tar cirka 15 minutter til Vinterbro kjøpesenter og til Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, båthavn, Badeparken og 18-hulls golfbane. Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde enten man benytter offentlig kommunikasjon eller bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 864,7 kvm som er skrånende mot nord-vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær, svaberg<br />og steinlagte stier. Biloppstillingsplass i egen garasje samt biloppstillingsplass på egen eiendom. <br /><br />Ifølge grunnkartet ligger deler av garasjen utenfor eiendommens grenser. Det er uvisst om det foreligger skriftlige avtaler om byggets beliggenhet. Det kan i ytterste konsekvens medføre at ny eier må flytte/ rive bygget.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje for parkering av biler, samt plass i innkjøringen til parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommuneplan 2022 2046, vedtatt 21.12.2022, er avsatt til nåværende boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet.\n\nOmrådet er regulert etter plan 19840041 - Bergheim, Fagerstrand, vedtatt 08.06.1984, og regulerer eiendommen til boliger.\n\nDet er igangsatt planarbeid i nærheten av eiendommen:\nId 20150194 - Kveldsroveien. Detaljregulering som har til formål å gi hjemmel til å fortette området med boliger. Kontakt kommunen for nærmere informasjon vedrørende planen og prosessen.",
    "externalAdId": "113.2657558",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På Fagerstrand ligger en gjennomført familiebolig med kvaliteter som treffer både hverdagen og fritiden. Den sydvestvendte beliggenheten gir gode solforhold, mens den store terrassen med svømmebasseng skaper en privat og sosial uteplass gjennom sommerhalvåret. Her bor man rolig og barnevennlig, med gangavstand til skole og barnehage, kort vei til marka og enkel tilgang til butikker, fritidstilbud og offentlig transport videre mot Oslo.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert i nyere tid, blant annet med oppgradert kjøkken, enkelte nye vinduer og malte overflater i flere rom. De 161 kvm BRA-i er fordelt over to plan med en svært familievennlig planløsning: romslig stue i åpen forbindelse med kjøkken, egen loftstue, fire soverom, vaskerom og toalettrom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213250204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ac607335-6a07-4489-aaae-78de05e5923f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213250204?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213250204?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ac607335-6a07-4489-aaae-78de05e5923f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213250204?https://dnbeiendom.no/bolig/213250204?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På Fagerstrand ligger en gjennomført familiebolig med kvaliteter som treffer både hverdagen og fritiden. Den sydvestvendte beliggenheten gir gode solforhold, mens den store terrassen med svømmebasseng skaper en privat og sosial uteplass gjennom sommerhalvåret. Her bor man rolig og barnevennlig, med gangavstand til skole og barnehage, kort vei til marka og enkel tilgang til butikker, fritidstilbud og offentlig transport videre mot Oslo.<br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert i nyere tid, blant annet med oppgradert kjøkken, enkelte nye vinduer og malte overflater i flere rom. De 161 kvm BRA-i er fordelt over to plan med en svært familievennlig planløsning: romslig stue i åpen forbindelse med kjøkken, egen loftstue, fire soverom, vaskerom og toalettrom.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213250204?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445946530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:42:20.536334665+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}