Lys og attraktiv 2-roms selveier | Balkong | God takhøyde | Kjellerbod | Hyggelig bakgård | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "primary": 33,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5149076,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1148036,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126640,
      "collectiveDebt": 32436,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 32 436,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 125 550,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 149 076,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 159 026,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og attraktiv 2-roms selveier | Balkong | God takhøyde | Kjellerbod | Hyggelig bakgård | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799458453"
      },
      {
        "mobile": "+4798417618"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.911531512854175,
        "lng": 10.720605151332517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.911531512854175&lng=10.720605151332517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0253",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huitfeldts gate 47 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-06",
        "iCalendarTo": "20260806T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260806T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3248,
      "includesUnsafe": "Trappevask/vaktmester, kollektivavtale TV, internett (telia), felles bygningsforsikring. Felleskostnadene ble økt 01.01.2026, oppstilling er vedlagt i salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201250402.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Huitfeldts gate 47 B.</p><p>gnr. 209, bnr. 125, snr. 12 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cathrine Vivot Sørholt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1885.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>510,00 kvm. Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><br /><p>Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.</p><p>El-bil: kr. 2 090</p><p>Motorsykkel og moped: kr. 3 100.</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 32 436,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>125 550,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 159 026,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 33,0 m²</p><p>BRA-e: 5,0m²</p><p>TBA: 3,0 m²</p><br /><p>3.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 33,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Entre, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Huitfeldts gate 47 B!</p><br /><p>Entré<br />Boligen har adkomst via et portrom til en felles indre gård. Entreen er innbydende med parkett på gulv, lysmalte vegger og downlights. Ved siden av inngangsdøren er det montert dørcalling. Videre har rommet en åpen garderobeløsning og fastmontert stige ved den ene veggen som gir tilgang til en smart lagringshems. Det er ytterligere lagringsplass i en skyvedørsgarderobe ved kjøkkenet.<br /><br />Stue med åpen kjøkkenløsning<br />Leiligheten har en lys og tiltalende stue med ekstra takhøyde, lysmalte vegger og parkett på gulv. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Stuen har også utgang til en balkong hvor den høye balkongdøren sørger for rikelig med lys til rommet.<br /></p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra 2010 har hvite, glatte fronter og en laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. Over benken er det belysning og sorte fliser. Siemens hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er installert en ventilator i børstet stål. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet ble modernisert i 2010 og fremstår som delikat med mørke gulvfliser, lyse veggfliser, downlights og gulvvarme. Videre er rommet utstyrt med veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen består av et servantmøbel med glatte skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med belysning. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten har et pent soverom med uttak for kabel-tv. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe ved kjøkkenet og lagringshems i entreen, samt en tilhørende bod i felles kjeller.<br /><br />Uteområde<br />Leiligheten har utgang fra stuen til en koselig, balkong på ca. 3 kvm. Balkongen har dekke med terrassebord, stålrekkverk og ligger inn mot en stille indre gård. Sameiet en koselig bakgård som er pent opparbeidet med asfalterte internveier og gruslagte partier. Her er det trær, prydbusker og diverse fin beplantning. Ved inngangspartiet er det i tillegg en stor fellesterrasse med flere sittegrupper. Det er også felles sykkelparkering og utegrill.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Selger har nylig gjort følgende oppgraderinger:</p><ul><li>Malt overflater</li><li>Nye downlights i gangen med dimmer</li><li>Byttet dusj armatur</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkeninnredning fra 2010 har hvite, glatte fronter og en laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. Over benken er det belysning og sorte fliser. Siemens hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er installert en ventilator i børstet stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Baderom utført i 2010 med flislagt gulv og vegger, servantinnredning, vegghengt toalett, fritthengende dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en ca.120 liters varmtvannsbereder fra 2010, plassert på lagringshems.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Parkettgulv, malte glatte vegg og takflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en trivelig nord vestvendt balkong på ca. 3 kvm vendt mot bakgården. Det er en romslig fellesterrasse i bakgården.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Malt hoveddør og malt dobbel balkongdør med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Skjult elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med 40 amp hovedsikringer og fordelingskurser med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<ul><li>Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra 1982</li><li>Malt hoveddør og malt dobbel balkongdør med isolerglass</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 17 stykk.</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2:</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører vinduer har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Informasjon: Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra 1982</p><p>Vurdering avvik: Eldre vinduer og dører har dårligere isolasjonsverdi enn nye moderne vinduer</p><p>Tiltak: Utskifting av eldre vinduer og dører anbefales for å forbedre isolasjonsverdien</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg, VVS-anlegg har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Informasjon: Plastrør synlig i benkeskap på kjøkken.</p><p>Vurdering avvik: Fordelerskap og stoppekran er ikke lokalisert</p><p>Tiltak: Må lokaliseres av selger eller rørlegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 3 248,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Trappevask/vaktmester, kollektivavtale TV, internett (telia), felles bygningsforsikring. Felleskostnadene ble økt 01.01.2026, oppstilling er vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 32 436,- pr.01.10.2025.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 622 390,- pr.01.10.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 0,00- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 148 036,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 592 143,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Huitfeldtsgate 47, Orgnr: 996 345 327.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP5932838.1.3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er Solibo AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets godkjennelse ved erverv av boligseksjon i sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter §9. Styret og forretningsfører skal opplyses om leietakers navn samt varigheten av fremleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene ble i 2026 økt med 5,5%.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske panelovner i oppholdsrom og varmekabler i baderom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Huitfeldts gate 47 B ligger attraktivt til i rolig blindgate, i et etablert og sentralt boligstrøk i Vika. Det er gangavstand til &#34;alt man måtte trenge&#34; som treningssenter, postkontor, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter.<br /><br />Matvareinnkjøpene kan gjøres mange steder og ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge og Solli Plass med alle sine butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, restauranter og barer.<br /><br />Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Bogstadveien, og byens sentrumsgater.<br /><br />I nærområdet finner du bl.a. Nobels Fredssenter, Nasjonalmuseet, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino. Populære Tjuvholmen ligger en kort spasertur unna, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Nybygde Ruseløkka skole og Oslo Handelsgymnasium med flere, ligger i gangavstand fra boligen. Slottsparken og flotte grøntområder er bare et steinkast unna. Idrettsanlegget Trafotaket med basket og fotball ligger i krysset Parkveien / Obervatoriegata. Og nye VIA Vika har en rekke spennende spisesteder og butikker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949, datert 26.9.74.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><br /><p>Lassons gate 2 - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202507605</p><br /><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><br /><p>Detaljregulering , Filipstadveien 3 mfl.<br />Saksnummer: 2025/06722 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458996<br />Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506722</p><br /><p>Detaljregulering , Trekanttomten - Vika<br />Saksnummer: 2025/06899 - Plansak<br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204885<br />Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506899</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert som enkeltminne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for ombyggingen av bygården Huitfeldts gate 47 - blokk/bygård/terrassehus datert 14.03.2013. Hele gården ble pusset opp i 2010 i forbindelse med omgjøring til leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 397989, tgl. 03.06.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 33 / 847<br /></p><br /><p>Dnr. 300139, tgl. 10.01.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300959, tgl. 10.04.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger, det er mulighet for rask overtakelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Sofa, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger i salget.</p><br /><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til eventuelle feil, mangler eller forhold ved eiendommen utover det som fremgår av dokumentasjonen. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før budgivning. Eiendommen overtas som besiktiget på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 37 500 inkl. mva</p><br /><p>Tinholt Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 0,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 74 200,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 570,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  3 003,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 600,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 300,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 15 133,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 89 333,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Christian L Mathiesen</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 45 84 53 / cm&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Amanda Torgersen</p><p>Medhjelper.</p><p>&#43;47 98 41 76 18 / amanda&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201250402",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Huitfeldts gate 47 B!<br /><br />En lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet beliggende i tredje etasje i et veldrevet sameie. Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig kort gangavstand til Aker Brygge, Tjuvholmen og Solli plass. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong og i bakgården er det en romslig fellesterrasse. Leiligheten gir et innbydende inntrykk med parkett i alle oppholdsrom og lyse, tidsmessige fargevalg. Boligen består av entré med smart lagringshems, pen stue med plass for spisebord og en åpen kjøkkenløsning med flere hvitevarer. Videre er det et bad med opplegg for vaskemaskin og et lyst soverom.<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>God standard fra 2010<br /></li><li>Balkong vendt ut mot bakgård på ca.3 m²<br /></li><li>Felles terrasse i bakgård<br /></li><li>Sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Kjellerbod på ca.5 m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201250402",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47a440a9-843d-41ff-a76d-063a5139604e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VIKA/ FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47a440a9-843d-41ff-a76d-063a5139604e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/145610/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/145610/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/145610",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Huitfeldts gate 47 B!<br /><br />En lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet beliggende i tredje etasje i et veldrevet sameie. Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig kort gangavstand til Aker Brygge, Tjuvholmen og Solli plass. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong og i bakgården er det en romslig fellesterrasse. Leiligheten gir et innbydende inntrykk med parkett i alle oppholdsrom og lyse, tidsmessige fargevalg. Boligen består av entré med smart lagringshems, pen stue med plass for spisebord og en åpen kjøkkenløsning med flere hvitevarer. Videre er det et bad med opplegg for vaskemaskin og et lyst soverom.<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>God standard fra 2010<br /></li><li>Balkong vendt ut mot bakgård på ca.3 m²<br /></li><li>Felles terrasse i bakgård<br /></li><li>Sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Kjellerbod på ca.5 m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/145610",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/145610/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1885,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 445951770,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T17:10+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T17:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T17:10:26.919386937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}