Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med trappefri adkomst og attraktiv beliggenhet | Garasjekjeller og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 93  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i garasjekjeller.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4081090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 904645,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1580000,
      "collectiveAssets": 61604,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,- (Prisantydning)<br />1 580 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 080 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 081 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 090 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med trappefri adkomst og attraktiv beliggenhet | Garasjekjeller og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 01 500"
      },
      {
        "mobile": "912 49 019"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1435,
        "lng": 9.671,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1435&lng=9.671&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3913",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolandvegen 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 377,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 17
      },
      {
        "landNumber": 377,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 4001
      },
      {
        "landNumber": 377,
        "titleNumber": 205,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 13168,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett, brøyting og vedlikehold samt plenklipping. <br /><br />Kr. 6 584 - Felleskostnader<br />Kr. 6 584 - Renter lån 1<br /><br />Faktura for varmtvann/gulvvarme sendes ut hver andre måned og kommer i tillegg til kostnadene over. Borettslaget har inngått avtale om Norgespris for gulvvarme."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rolandvegen 42!<br /><br />- Lys og innbydende 3- roms leilighet i 1. etasje<br />- Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe<br />- Tidløst kjøkken fra HTH<br />- Helfliset baderom med varmekabler i gulv<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og hovedsoverom<br />- Separat vaskerom<br />- Hellelagt terrasse med god plass til sittegruppe<br />- Parkering i garasjekjeller - Mulighet for elbillader<br />- Heis fra garasjekjeller<br />- Trappefri adkomst fra bakkenivå<br />- Kort vei til matbutikk, samt Hovenga-senteret<br />- Flotte turmuligheter i nærmiljøet <br />- Nærhet til Porsgrunn stasjon med buss- og togavganger<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett, brøyting og vedlikehold samt plenklipping. <br /><br />Kr. 6 584 - Felleskostnader<br />Kr. 6 584 - Renter lån 1<br /><br />Faktura for varmtvann/gulvvarme sendes ut hver andre måned og kommer i tillegg til kostnadene over. Borettslaget har inngått avtale om Norgespris for gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i en lys entré med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er en stor og lang gang som har plass til mye oppbevaring, med en skyvedørs garderobe på høyre siden. <br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye daglys. God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Det er plass til et spisebord av god størrelse ved inngangen til kjøkkenet. Veggene og taket er malt i lyse farger. Fra stuen er det utgang til hellelagt terrasse. Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Kjøkken:<br />Tidløst kjøkken fra HTH med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet tilbyr godt med skap- og benkeplass. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Bad:<br />Innbydende helfliset baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant over skap innredning, speil med overliggende belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Du har lett tilgang til Hovedsoverommet fra badet. <br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet har du direkte tilgang til badet. Vannbåren gulvvarme. Soverom 2 har plass til en mindre seng og garderobeløsning. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Vaskerommet har flislagt gulv og lyse farger på vegg. Varmekabler i gulv.<br /><br />Bod:<br />Boden er av god størrelse, plass til et fryseskap, og har stasjon for sentralstøvsuger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger solrikt og barnevennlig til på Hovenga - et av de mest attraktive boligområdene i Porsgrunn! Her har man nærhet til det aller meste, med gangavstand både til barnehage, Borge skole og dagligvareforretninger. I nærområdet ligger også Hovengasenteret med blant annet Meny matbutikk, bakeri, frisør, blomsterforretning og apotek m.m.<br /><br />Gangavstand er det også til ungdomsskole, videregående og Universitetet i Sørøst-Norge på Kjølnes. På Kjølnes er det også opparbeidet flott idrettspark med både kunstgressbaner og gressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs og hånballbane, svømmehall og tennisbaner innendørs.<br /><br />Kort vei til koselige Osebakken og Porsgrunns sentrumsgater med kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv, samt hyggelig og pent opparbeidet elvepromenade med bademuligheter sommerstid ved Osebakkenstranda. I sentrum er det også gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka. For øvrig finnes det busstopp langs Fv.32 (M1) ved Hovengasenteret, med hyppige avganger både i retning Porsgrunn og Bamble og i retning Skien.<br /><br />For øvrig finnes det flere flotte turområder i nærheten, som blant annet Borgeåsen med et stort løypenett og flere flotte utkikksposter. Løypenettet består av både brede og smale stier som egner seg både for trening eller turer for familien med barnevogn. Det er for øvrig ca. 10 minutter med bil til Jarseng som vinterstid kan tilby flott skianlegg med preparerte løyper og lysløype. Kort vei er det også til Bymarka ved Valleråsen og det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og hovedsoverom. Varmekabler på bad og vaskerom.<br />Faktura for varmtvann/gulvvarme sendes ut hver andre måned og kommer i tillegg til kostnadene over. Borettslaget har inngått avtale om Norgespris for gulvvarme. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Rolandvegen 20&#34; med planID 4001 240 datert 21.10.2010. Reguleringsformål er konsentrert blokkbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:<br />- Boligområde - Nåværende <br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12127349841, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 05.01.2026: 5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 152<br />Saldo per 05.01.2026: 33 949 021<br />Andel av saldo: 1 580 000<br />Første termin: 30.03.2014Neste avdrag: 30.03.2034 (siste termin 30.12.2063)<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca. kr 1 914,00 per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel gnr/bnr 377/30 i Porsgrunn kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk/parkeringskjeller datert 03.07.2014.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: <br />Leilighet oppført i en etasje på grunnplan. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong, stål og tre, og er utvendig kledd med teglstein og trepaneler. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og verandadør med 3-lags isolerglass.<br /><br />Antall TG2 er 3 og gjelder bad, vaskerom og gulv i entré.<br />Antall TG3 er 0.<br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Dr. Munks gate, ta til høyre i krysset, inn på Grenlandsgata. Ta deretter første til venstre, inn på Rolandvegen. I enden av veien, ta til høyre, Hold så første til venstre. Du får leilighetsbygget i enden av veien. Leiligheten er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Porsgrunn stasjon - 1 km<br />Tog: Porsgrunn Kammerherreløkka - 1,1 km<br />Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 38 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rolandvegen 42!<br /><br />- Lys og innbydende 3- roms leilighet i 1. etasje<br />- Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe<br />- Tidløst kjøkken fra HTH<br />- Helfliset baderom med varmekabler i gulv<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og hovedsoverom<br />- Separat vaskerom<br />- Hellelagt terrasse med god plass til sittegruppe<br />- Parkering i garasjekjeller - Mulighet for elbillader<br />- Heis fra garasjekjeller<br />- Trappefri adkomst fra bakkenivå<br />- Kort vei til matbutikk, samt Hovenga-senteret<br />- Flotte turmuligheter i nærmiljøet <br />- Nærhet til Porsgrunn stasjon med buss- og togavganger<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0253/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a06609bb-c0c2-4cbc-aff3-19012a05501f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - HOVENGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a06609bb-c0c2-4cbc-aff3-19012a05501f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a06609bb-c0c2-4cbc-aff3-19012a05501f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a06609bb-c0c2-4cbc-aff3-19012a05501f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rolandvegen 42!<br /><br />- Lys og innbydende 3- roms leilighet i 1. etasje<br />- Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe<br />- Tidløst kjøkken fra HTH<br />- Helfliset baderom med varmekabler i gulv<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og hovedsoverom<br />- Separat vaskerom<br />- Hellelagt terrasse med god plass til sittegruppe<br />- Parkering i garasjekjeller - Mulighet for elbillader<br />- Heis fra garasjekjeller<br />- Trappefri adkomst fra bakkenivå<br />- Kort vei til matbutikk, samt Hovenga-senteret<br />- Flotte turmuligheter i nærmiljøet <br />- Nærhet til Porsgrunn stasjon med buss- og togavganger<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a06609bb-c0c2-4cbc-aff3-19012a05501f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a06609bb-c0c2-4cbc-aff3-19012a05501f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hovenga Alle 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "912736229"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446025128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T12:30+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T12:31:09.898044675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}