Lys og moderne 3-roms fra 2023 | 86 m² | 2 store soverom | Garasje og heis | Solrik vestvendt balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 86  kvm Entré, soverom 1, soverom 2, bad, toalettrom, kjøkken, stue <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 23  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod i parkeringskjeller. Garasjeplass i felles parkeringskjeller<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1106781,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 9809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 200   10 000 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms fra 2023 | 86 m² | 2 store soverom | Garasje og heis | Solrik vestvendt balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 64 390"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1592,
        "lng": 10.2224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1592&lng=10.2224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3225",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lingelemveien 97"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T161500Z"
      },
      {
        "to": "16:45",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Påmelding må gjøres innen klokka 20:00 dagen før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 270,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4072,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, akonto varmtvann, akonto gulvvarme og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 17.12.2025. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Fordeling av felleskostnader:<br />Felleskostnader drift kr 4 040<br />Avsetning fremtidig vedlikehold kr 224<br />Renter IN-lån kr 12 713( Selger skal nedbetale fellesgjelden før overtagelse )<br />Tilleggsytelser: Fiberaksess kr 99<br />Målergebyr (varme og varmtvann) kr 56<br />Parkeringsleie kr 200<br />Måler: 1796 Techem avleser - Varmtvann: 1796/15 Varmtvann ( 17961 - 15) kr 100<br />1796 Techem avleser - Gulvvarme: 1796/15 Energimåler ( 17962 - 15) kr 350"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og smarte løsninger som gir en praktisk og komfortabel hverdag. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.<br />Den åpne stue og kjøkkenløsningen gir en sosial sone for både familie og venner, mens de lune soverommene sørger for ro og avslapning. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med god skap og benkeplass samt integrerte hvitevarer.<br />Fra stuen er det direkte utgang til en privat og solrik terrasse, i tillegg til en hyggelig uteplass ved inngangspartiet. Beliggenheten kombinerer nærhet til turstier, E18 og offentlig transport, og gir dermed en perfekt balanse mellom et fredelig boligområde og sentral tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt til på Åbol, omgitt av vakre, landlige omgivelser og med særdeles gode solforhold. Beliggenheten kombinerer en rolig og naturnær atmosfære med svært kort vei til det meste, noe som gjør området både idyllisk og praktisk, spesielt for pendlere. Her har du kun fire minutters kjøring til E18 i både nord- og sørgående retning, noe som gir deg rask og enkel tilgang til de fleste store veiforbindelser.<br /><br />Transportmulighetene er dessuten svært gode: det er rundt 6 kilometer til Sandefjord Lufthavn Torp, hvor du enkelt kan ta innen- og utenlandsfly. Togstasjonen Sandefjord ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gir deg enkel pendling til blant annet Oslo og Drammen. I tillegg er det cirka 2 kilometer til Sandefjord sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturliv og andre servicetilbud.<br /><br />Fra leilighetens beliggenhet kan du nyte fri utsikt over åpne jorder og et landskap som gir en lys og romslig følelse. Området har også direkte tilgang til den vakre Hjertåsskogen, som byr på et mylder av naturskjønne turmuligheter. De godt merkede stiene tar deg gjennom frodige skoger og åpne terreng, og fra toppen av Hjertås får du en spektakulær panoramautsikt over Sandefjord og det vakre landskapet rundt. Her ligger alt til rette for fantastiske opplevelser i naturen, uansett årstid.<br /><br />Det finnes også andre flotte turmuligheter i nærområdet, deriblant Mokollen og Midtåsen   begge populære destinasjoner med fantastisk utsikt over byen. Hjertåsskogen blir av mange ansett som Sandefjords vakreste friluftsområde, og tilbyr aktiviteter for hele familien, både sommer og vinter. Enten du foretrekker å gå tur, trene utendørs, nyte roen i naturen, eller bruke de oppkjørte skiløypene om vinteren, har Hjertåsskogen noe for alle.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som du vil ha kort vei til både byliv, flyplass og kollektivtransport. Leiligheten i Åbol kombinerer det beste fra begge verdener   idylliske omgivelser og en svært sentral og attraktiv plassering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2  071 kvm som tilhører borettslaget. Omgivelsene er rolige og idylliske, samtidig som det er kort vei inn til sentrum. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkeringsplasser og gressplen.  Her får man nydelig utsikt utover de naturskjønne omgivelsene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium, noe som bidrar til økt værbestandighet og redusert behov for utvendig vedlikehold. Innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje uten synlige skader. Det er montert innvendig solskjerming. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot fellesareal. Døren fremstår som moderne og tilpasset bygningens krav til brannsikkerhet og lydisolasjon. Balkongdør er utført i malt tre, utvendig bekledd med aluminium. Overflater fremstår uten synlige skader eller tegn til vesentlig slitasje. Beslag og hengsler var ved befaring visuelt tilgjengelige og fremstod i normal teknisk stand. Terrasse med tilkomst fra stue, målt areal ca. 10 m². Terrassen er tekket, med gulv av tredekke lagt over underliggende tekking. Rekkverk er utført med glassfelt. Synlige overflater fremstår med normal bruksslitasje, og terrassegulv og rekkverk fremstod stabile ved befaring. Tekkingen under terrassegulvet er ikke inspisert, da denne ligger skjult under gulvbordene. Bygningen har utvendig trappeløsning med rekkverk. Det er felles inngang til bygningen med adkomst via inngangsdør mot fellesareal. Leilighetene betjenes av heis fra felles inngangsparti. Fellesarealer fremstår som moderne og med normal standard i henhold til byggets alder og utførelse. Det ble ikke registrert avvik ved befaring. Utvendige konstruksjoner og overflater samt fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Vedlikeholdsansvaret for disse bygningsdelene<br />ligger hos borettslaget <br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Himlinger er malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble gjennomført stikkmålinger med laser for å kontrollere planhet og eventuelle høydeavvik i gulvene. Målingene viste ingen unormale skjevheter eller avvik utover det som anses som normalt for byggets alder og konstruksjonstype. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har innvendige malte rammedører med slett fylling. Dørene fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Parkering og bod: Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles parkeringskjeller, målt areal ca. 18 m². Det medfølger også sportsbod i samme område med oppgitt areal ca. 5,4 m². Boden er utført med nettingskillevegger.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger i leiligheten er utført i plast som rør-i-rør- system. Rørskap er plassert på bad. Skapet er ikke åpnet eller besiktiget innvendig ved befaring, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. Ingen tiltak anses nødvendig på befaringstidspunktet. Innvendig kontroll av rørskap kan vurderes ved behov eller i forbindelse med vedlikehold. Avløpsrørene i leiligheten er hovedsakelig ført skjult i vegger og kanaler. På grunn av skjult utførelse har det ikke vært mulig å verifisere type rør eller utførelse ved visuell kontroll. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i himling i entré og er tilgjengelig via inspeksjonsluke i tak. Aggregatet fremstår som et Flexit-aggregat. Tilgjengeligheten vurderes som tilfredsstillende for normalt ettersyn og filterbytte. Det er ikke utført funksjonstest av anlegget utover visuell kontroll. Leiligheten har vannbåren radiatorvarme tilknyttet bygningens felles varmesentral. Det er sentralanlegg for varmt tappevann. Oppvarming skjer via radiatorer i stue og soverom.<br />Leiligheten er utstyrt med porttelefon med innvendig betjeningsenhet plassert på vegg. Anlegget fremstår som normalt montert. Det er ikke utført funksjonstest utover visuell kontroll. Leiligheten har sikringsskap plassert i gang. Sikringsskapet er fra 2023 og er utstyrt med automatsikringer. Kursene er oversiktlig merket, og hovedsikring er opplyst å være på 50 A. Det er etablert elektriske varmekabler på bad. Boligen har downlights montert i bad og entré. Det er ikke registrert bruk av skrusikringer. Det er ikke utført funksjonstest eller åpning av sikringsskap utover visuell kontroll. Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsutstyr. Bygningen har sprinkleranlegg som dekker hele bygget.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />Leiligheten har innvendige malte rammedører med slett fylling. Dørene fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br /><br /><br />Toalettrommet har parkettgulv samt malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med lekkasjesikring. Overflater fremstår med normal bruksslitasje uten<br />synlige fukt- eller skaderelaterte forhold ved befaring. Rommet har mekanisk avtrekk via bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft skjer via<br />overstrømning fra tilstøtende rom. Det er benyttet mellomliggende/lav terskel, som begrenser tilgjengelig overstrømningsåpning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Preakseptert luftmengde for toalettrom er 10 l/s (36 m³/h). Når tilluft skjer via overstrømning, forutsetter dette tilstrekkelig spalteareal. Anbefalt minimum<br />spalte er ca. 10mm × 800 mm. Eksisterende løsning vurderes ikke å tilfredsstille forutsetningene for nødvendig luftmengde.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /> <br />TG 3:<br />Ingen punkter å gjengi. <br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige gulv:<br />Innvendig er det gulv av parkett. <br /> <br />Innvendige vegger:<br />Veggene har malte plater og betong.<br /> <br />Innvendige himlinger:<br />Himlinger er malt betong. <br /> <br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er etablert opplegg med kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin , vannstoppsystem og komfyrvakt. Overflater og innredning fremstår med normal bruksslitasje, uten synlige skader eller mangler ved befaring. Kjøkken har avtrekk via leilighetens balansert ventilasjonsanlegg. Avtrekk og tilluft skjer mekanisk, noe som bidrar til kontrollert luftutskifting og et godt inneklima. Anlegget fremstod i normal funksjon ved befaring. <br /> <br />Bad:<br />Badet er oppført i henhold til teknisk forskrift TEK17. Det foreligger kontrollerklæringer fra ansvarlige foretak. Innhentet gjennomføringsplan fra byggesaken viser at det er gjennomført prosjektering, utførelse og uavhengig kontroll for våtrom i bolig. Det ble ikke registrert avvik ved befaring. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk, men tilluft skjer via overstrømning fra tilstøtende rom. Det er benyttet mellomliggende/lav terskel, og tilgjengelig åpning vurderes å være for liten til å sikre tilstrekkelig lufttilførsel. Hulltaking er foretatt i stue. Det ble påvist stålkonstruksjon i deleveggen, noe som medførte at tradisjonell fuktmåling i konstruksjonen ikke lot seg gjennomføre. Det er utført fuktsøk i området rundt hulltakingen uten å finne unormale verdier. <br /> <br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har parkettgulv samt malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med lekkasjesikring. Overflater fremstår med normal bruksslitasje uten synlige fukt- eller skaderelaterte forhold ved befaring. Rommet har mekanisk avtrekk via bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft skjer via overstrømning fra tilstøtende rom. Det er benyttet mellomliggende/lav terskel, som begrenser tilgjengelig overstrømningsåpning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren varme.<br /> <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd A5(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse den 10.11.2023 og ferdigattest den 20.12.2023. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2021, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til:<br />-Annen veggrunn - grøntareal<br />-Utforming<br />-Boligbebyggelse<br />-Lekeplass<br />-Parkeringsplasser<br />-Renovasjonsanlegg i reguleringsplan Lingelemveien ID 20160011E1 (Vedtatt: 14.12.2022)<br /> <br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til:<br />-Gul sone iht. T-1442<br />-Ras- og skredfare<br />-Hensyn friluftsliv<br />-Rød sone iht. T-1442<br />-Boligbebyggelse, Nåværende i kommuneplanens arealdel ID 20220010 (Vedtatt: 21.09.2023)<br /> <br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. <br /> <br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Gul sone:<br />Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Rød støysone:<br />Eiendommen er befattet med Rød sone iht. T-1442. Dette angir et område, nærmest støykilden, som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire.<br /> <br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.2661",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og smarte løsninger som gir en praktisk og komfortabel hverdag. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.<br />Den åpne stue og kjøkkenløsningen gir en sosial sone for både familie og venner, mens de lune soverommene sørger for ro og avslapning. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med god skap og benkeplass samt integrerte hvitevarer.<br />Fra stuen er det direkte utgang til en privat og solrik terrasse, i tillegg til en hyggelig uteplass ved inngangspartiet. Beliggenheten kombinerer nærhet til turstier, E18 og offentlig transport, og gir dermed en perfekt balanse mellom et fredelig boligområde og sentral tilgjengelighet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865250270",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=77176b34-ef30-4749-b861-f23f15868ce2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/77176b34-ef30-4749-b861-f23f15868ce2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/77176b34-ef30-4749-b861-f23f15868ce2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og smarte løsninger som gir en praktisk og komfortabel hverdag. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.<br />Den åpne stue og kjøkkenløsningen gir en sosial sone for både familie og venner, mens de lune soverommene sørger for ro og avslapning. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med god skap og benkeplass samt integrerte hvitevarer.<br />Fra stuen er det direkte utgang til en privat og solrik terrasse, i tillegg til en hyggelig uteplass ved inngangspartiet. Beliggenheten kombinerer nærhet til turstier, E18 og offentlig transport, og gir dermed en perfekt balanse mellom et fredelig boligområde og sentral tilgjengelighet.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/77176b34-ef30-4749-b861-f23f15868ce2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/77176b34-ef30-4749-b861-f23f15868ce2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hjertås Panorama Nord Borettslag",
      "organisationNumber": "929953827"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446058686,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T21:16+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T21:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T21:16:47.211862994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}