Enkel og lys horisontaldelt tomannsbolig i 1.etg| Sentrumsnært og rolig | Varmepumpe fra 2022 | God lagringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6673,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm Bod, bod 2, bod 3<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1903020,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 526353,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 251670,
      "collectiveAssets": 18372,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr<br />Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Enkel og lys horisontaldelt tomannsbolig i 1.etg| Sentrumsnært og rolig | Varmepumpe fra 2022 | God lagringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 33 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2735,
        "lng": 11.1024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2735&lng=11.1024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscar Pedersens vei 51H"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 980 33 703 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1246,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 45
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 6170,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr 6.170,-<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 5.226,-<br />  (Dekker drift, vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, samt standardpakke for kabel-TV og internett fra Telia)<br />- Lånekostnad: kr 905,-<br />- Faktureringskostnad: kr 39,-<br /><br />Borettslaget har ikke en IN-ordning, som betyr at andel fellesgjeld ikke kan nedbetales individuelt. Felleskostnadene kan øke som følge av renteendringer på borettslagets lån, planlagt vedlikehold (som utskifting av rør) og generelle prisstigninger. Siste økning var 15. februar 2024."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen Til Oscar Pedersens Vei 51H! En sjarmerende leilighet med stort potensial i et rolig og sentrumsnært område.</b><br /><br />Her bor du i et etablert og populært nabolag med gangavstand til alt Sarpsborg sentrum har å by på. Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1921, og gir en ypperlig mulighet til å skape ditt eget drømmehjem.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Leilighet på ett plan i 1. etasje.</li><li>Glimrende mulighet for modernisering.</li><li>Ny varmepumpe installert i 2022.</li><li>Gode lagringsmuligheter med tre egne kjellerboder.</li><li>Ny hovedytterdør fra 2024.</li><li>Sentral beliggenhet &amp; kort vei til E6.</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oscar Pedersens vei 51H, en bolig med en tilbaketrukket og sentral beliggenhet i Sandesund. Her bor man i et rolig og trygt nabolag med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Sarpsborg sentrum er kun en kort spasertur unna, noe som gir en perfekt balanse mellom et fredelig bomiljø og byens fasiliteter.<br /><br />Området er svært praktisk for barnefamilier. Med Sandesundsveien barneskole kun syv minutters gange fra døren, og flere barnehager som Bikuben og Grotterødløkka innenfor en ti minutters spasertur, blir logistikken i hverdagen enkel. Nærmeste ungdomsskole, Kruseløkka, ligger også i gangavstand. For fritidsaktiviteter finnes det idrettshaller ved både Sandesundsveien og Alvimhaugen skoler, som tilbyr et variert aktivitetstilbud for barn og unge.<br /><br />De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres til fots hos Coop Extra Alvim eller Kiwi Borg, som begge ligger en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker er det kun en kort kjøretur til AMFI Borg. Området har også gode kollektivforbindelser, med busstopp i nærheten og Sarpsborg stasjon som tar deg videre med tog. For rekreasjon og naturopplevelser er det kort vei til flotte turområder som Tusenårsstien langs Glomma, og Landeparken ved Tunevannet er et populært samlingspunkt for friluftsliv og avslapning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en horisontaldelt tomannsbolig i første etasje og består av følgende rom: entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Leiligheten disponerer tre kjellerboder på totalt 15 m².<br /><br />Det foreligger ingen byggetegninger i kommunens arkiver, noe som gjør det umulig å kontrollere om godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er påvist avvik i branncelleinndeling, da det ikke er registrert brannhemmende materiale i overgangen mellom boenhetene. I tillegg har eier montert en stikkontakt på badet selv, noe som er et avvik fra krav om at elektriske arbeider skal utføres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er på 6673 m² og er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, diverse beplantning, prydbusker og trær, samt gruset innkjørsel og gårdsplasser. Fellesarealene inkluderer også rennestener og fortau."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en vertikaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.01.2026.<br /><br />Bygning:<br />Leiligheten ligger i første etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1921. Ytterveggene er antatt oppført med reisverk, og utvendige fasader er kledd med liggende overflatebehandlet trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpte fundamenter og mursteinsvegger, og støpte gulv i kjelleren. Byggegrunnen består av leirholdige masser. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur.<br /><br />Tak:<br />Taket er en mansardtak-konstruksjon oppført i sperrekonstruksjon. Utvendig er taket tekket med shingelpapp og betongtakstein, med undertak av rupanel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Utvendig er pipa helbeslått over tak.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og den er rørfornyet.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer. Vinduene på kjøkken og bad har 2-lags isolerglass fra 2022. I stue er det vindu med 3-lags isolerglass fra 2014. Vinduene på soverom er noe eldre.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024. Innvendig har boligen malte glatte dører med innfreste spor.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig trapp er utført i treverk.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra 2017, på ca. 200 liter og er plassert i kjeller.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Fordelingsskapet er av eldre type metallkapslet utførelse, og inneholder nyere automatsikringer, samt digital strømmåler (AMS) fra Hafslund. Oversikt viser 6 aktive kurser med noe håndskrevne beskrivelser. Det er installert varmepumpe desember 2022. Boligen har røykvarslere og brannslokningsapparat.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Montert stikkontakt på bad selv. Det er synlig defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet. Det er registrert at deler av det elektriske anlegget ikke er utført av registrert elektroinstallatør. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt arbeid som er utført. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet utenom på elbillader og sikringsskap fra 2022. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler sluk, kun avløpsrør tilknyttet felles rørstamme. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må etableres sluk for å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav for våtrom. Nærmere undersøkelser med borettslaget bør foretas, for å avdekke om dette lar seg gjøre. Kranen drypper og rørlegger bør kontaktes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Radon<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1921. Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Boligen har et tydelig oppussingsbehov, og gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne preferanser. Flere av vinduene er av nyere dato, og en rørfornyet pipe gir mulighet for installasjon av ildsted.<br /><br />Entré:<br />Adkomst via utvendig trapp i treverk til en ny hovedytterdør fra 2024. Entréen har flislagt gulv.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter og har et vindu med 2-lags isolerglass fra 2022. Tilstandsrapporten har bemerket at innredningen har stor slitasjegrad.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og et vindu med 3-lags isolerglass fra 2014. Det er installert en varmepumpe i 2022. Boligens mursteinspipe er rørfornyet, noe som gir mulighet for etablering av vedovn.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har tregulv og malte veggplater.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett, toalett og en enkel servant. Vindu med 2-lags isolerglass er fra 2022. Ifølge tilstandsrapporten må våtrommet oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Det er ikke etablert sluk i rommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Parkett, laminat og furu.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br />Innvendige dører: Malte glatte dører med innfreste spor.<br /><br />Bodplass:<br />Leiligheten disponerer tre egne boder i kjelleren med et samlet areal på 15 m². I tillegg er det felles lagringsplass på loftet som deles med nabo i andre etasje, samt tilgang til fellesarealer i kjelleren.<br /><br />For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er panelovner i boligen, og en varmepumpe ble installert i desember 2022. Det er en rørfornyet pipe med mulighet for å etablere vedovn.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer parkering på felles gruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.61.53318<br />Type: Annuitet, 12 terminer per år.<br />Rente: 6,15 %.<br />Restløpetid/Innfrielsesår: 2042<br />Restsaldo: 5 628 120<br />Andel av saldo: 117 970<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.79.63437<br />Type: Annuitet, 4 terminer per år.<br />Rente: 4,95 %.<br />Restløpetid/Innfrielsesår: 2048<br />Restsaldo: 2 798 995<br />Andel av saldo: 58 669 <br /><br />Lånenummer: 1520.14.81438<br />Restsaldo: 3 579 592<br />Andel av saldo: 75 031 <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligen (fremleie) er tillatt, men krever borettslagets skriftlige samtykke. Borettslaget ønsker at eiere selv bebor leilighetene, og andelseier må selv ha bebodd leiligheten i minst 2 år før det kan søkes om fremleie. En godkjent fremleieavtale har en gyldighet på 3 år.<br /><br />Andelseier plikter å sende en begrunnet søknad til styret for godkjenning av fremleie. Borettslaget har egne søknadsskjema og kontrakter som skal benyttes. Styret kan kun nekte fremleie ved saklig grunn, og krever nødvendige personlige opplysninger om leietaker. For saksbehandling av fremleie kan styret kreve et engangsbeløp på inntil 50% av månedlig husleie/fellesutgift.<br /><br />Det regnes ikke som fremleie å ta opp ektefelle, samboer, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, eller andre med felles husstand i minst 2 år. Opptak av husstandsmedlemmer kan imidlertid nektes dersom helsemyndighetene finner at boligen blir overbefolket. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle fremleiereglene, men all utleie krever styrets samtykke."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 07.01.2026 utført av Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring datert 05.01.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter <br />Informasjonsbrev fra forretningsfører datert 26.11.2025<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031, vedtatt 20.06.2019, og er avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres også av eldre reguleringsplan 12030 'Trafikkplan for St. Halvards plass og tilstøtende veisystemer', vedtatt 31.10.1991. Denne regulerer en mindre del av tomten til gang- og sykkelvei.\n\nBebyggelsen på eiendommen (\"Ninive\") er oppført på kommunens 'Gule liste' og er underlagt bevaringskrav. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_03 (Sandesundsveien og Kulåsparken).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310_01: Ras- og skredfare\n- Hensynssone H370_04: Høyspenningsanlegg\n- Hensynssone H550_01: Hensyn landskap\n- Hensynssone H570_02: Bevaring kulturmiljø\n- Hensynssone H710_01: Båndlegging (Intercity)\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. \n \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no \n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. \n \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse.\n \nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266507",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen Til Oscar Pedersens Vei 51H! En sjarmerende leilighet med stort potensial i et rolig og sentrumsnært område.</b><br /><br />Her bor du i et etablert og populært nabolag med gangavstand til alt Sarpsborg sentrum har å by på. Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1921, og gir en ypperlig mulighet til å skape ditt eget drømmehjem.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Leilighet på ett plan i 1. etasje.</li><li>Glimrende mulighet for modernisering.</li><li>Ny varmepumpe installert i 2022.</li><li>Gode lagringsmuligheter med tre egne kjellerboder.</li><li>Ny hovedytterdør fra 2024.</li><li>Sentral beliggenhet  kort vei til E6.</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "5370250476",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4004dc3a-9917-43e5-ac6b-21cd2688966b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4004dc3a-9917-43e5-ac6b-21cd2688966b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4004dc3a-9917-43e5-ac6b-21cd2688966b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen Til Oscar Pedersens Vei 51H! En sjarmerende leilighet med stort potensial i et rolig og sentrumsnært område.</b><br /><br />Her bor du i et etablert og populært nabolag med gangavstand til alt Sarpsborg sentrum har å by på. Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1921, og gir en ypperlig mulighet til å skape ditt eget drømmehjem.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Leilighet på ett plan i 1. etasje.</li><li>Glimrende mulighet for modernisering.</li><li>Ny varmepumpe installert i 2022.</li><li>Gode lagringsmuligheter med tre egne kjellerboder.</li><li>Ny hovedytterdør fra 2024.</li><li>Sentral beliggenhet  kort vei til E6.</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4004dc3a-9917-43e5-ac6b-21cd2688966b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4004dc3a-9917-43e5-ac6b-21cd2688966b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1921,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sarpsborg Kooperative Borettslag",
      "organisationNumber": "956347564"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446061916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T17:08+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T17:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T17:08:20.280497813+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}