Luftig og moderne 3-roms endeleilighet fra 2023 - 2 flotte terrasser - P-plass m/lader - Naturnært og barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "primary": 65,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3488650,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 853524,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 98650,
      "municipalFees": 19287,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 488 650,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 498 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Luftig og moderne 3-roms endeleilighet fra 2023 - 2 flotte terrasser - P-plass m/lader - Naturnært og barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.269224156160426,
        "lng": 11.181177760016704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.269224156160426&lng=11.181177760016704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnemyrkroken 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1051,
        "titleNumber": 867,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, stell og vedlikehold av fellesarealer, Kabel-TV og internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250225</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1051, bnr. 867, snr. 6 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Jørgensen Ervum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1650,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>KOBBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnemyrkroken ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på <strong>Borgenhaugen/Bjørnemyr i Sarpsborg</strong>, med en god kombinasjon av rolig, etablert boligbebyggelse og kort vei til servicetilbud og fritidsmuligheter. Området preges av variert bebyggelse med rekkehus, eneboliger og nye boligprosjekter, og fremstår som et trivelig sted å etablere seg for både barnefamilier og voksne. </p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong><br />Det er gang- og sykkelavstand til flere barnehager rett i nabolaget, noe som gir trygg og enkel hverdag for de minste. Nærmeste barneskole, <em>Borgen barneskole</em>, ligger få minutter unna, og både ungdomsskole og videregående skole er lett tilgjengelig med kort skolevei eller sykkeltur. </p><br /><p><strong>Dagligvare og service</strong><br />Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med flere butikker i nærheten, blant annet <em>Kiwi Skjeberg</em> og <em>Coop Extra Iseveien</em>, samt butikker og tjenester ved Iseveien senter med apotek og spisesteder. Det gir korte og effektive ærend i hverdagen. </p><br /><p><strong>Fritid og natur</strong><br />Nærområdet byr på flotte turområder og rekreasjon. Her finner du fine turmuligheter i skog og mark like i nærheten, og området rundt <strong>Isesjø</strong> gir flotte muligheter til bading, fiske og padling i sommerhalvåret. Det populære <em>Skjeberg Golfbane</em> ligger også i kort avstand for golfentusiaster. </p><p>For den som ønsker et bredere aktivitetstilbud, ligger <em>Skjeberghallen</em> og treningssenteret <em>Spenst Skjebergsenteret</em> innen kort rekkevidde med moderne fasiliteter. </p><br /><p><strong>Kommunikasjon og tilgjengelighet</strong><br />Området har gode bussforbindelser som tar deg effektivt til Sarpsborg sentrum på noen få minutter, og med kort vei til hovedveinettet er pendling til E6 og omkringliggende byer enkel. Sarpsborg sentrum ligger ca. <strong>3-4 km unna</strong> med et bredt utvalg av shopping, restauranter og kulturtilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1650,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger særdeles barnevennlig, naturnært og attraktivt til, med nærhet til idrettsanlegg, barneskole, bibliotek, matbutikk og busstopp, samt kort vei til barnehager, lekeplasser, badesteder og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier.</p><br /><p>Leiligheten har to romslige og fine uteplasser - én velkomstterrasse mot syd og én terrasse mot nord. Sistnevnte har adkomst fra stuen, og kan skilte med gode solforhold og åpen, naturskjønn utsikt. Det er fin plass til utemøblement, og det er montert både utestikk og utebelysning på husveggen. Både terrassen og velkomstterrassen har dekke og rekkverk i tre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Flermannbolig bygget i 2023. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besikriget). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Leiligheten ligger i andre etasje i en flermannsbolig fra 2023, og har adkomst via en utvendig tretrapp. Ved inngangspartiet er det en sydvendt velkomstterrasse, og det er montert moderne utebelysning ved inngangsdøren. Vel inne er det en pen entré med lysmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. </p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet har et stilren og tidsmessig design med god benkeflate og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stilfullt og innbydende allrom. Store vinduer sørger ikke bare for unik, naturlig lyssetting - her er det også naturskjønn, åpen utsikt mot skog og mark. Veggene er malt i en dus beigetone som står godt til det lyse laminatgulvet, og det er listefritt til hvit himling. I stuesonen er det mulighet for montering av ildsted, og ved kjøkkenet er det utgang til en nordvendt, romslig terrasse.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet fremstår som moderne og delikat. Her er det store, grå fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.</p><br /><p>Vaskerom<br />Tvers ovenfor gangen fra badet er det et separat vaskerom med lysmalte vegger og matchende fliser på gulvet. I tillegg til elektrisk gulvvarme er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er to gode soverom i leiligheten, og begge er holdt i en stilren kombinasjon med beigemalte overflater mot lyse laminatgulv. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og naturskjønt utsyn.</p><br /><p>Det er plass til møblement i tillegg til seng og nattbord, og hovedsoverommet inneholder en åpen, innholdsrik garderobeløsning. Leiligheten har for øvrig god oppbevaring- og lagringsplass i en innebod/vaskerom og i en disponibel utebod på ca. 6 kvm på fellesområdet. </p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Moderne, innbydende 3-roms selveier</p><p>- Leilighet fra 2023 i byggets 2. etasje</p><p>- Biloppstillingsplass med elbillader</p><p>- Naturnært med velstelte fellesområder</p><p>- Sydvendt, usjenert velkomstterrasse</p><p>- Nordvendt terrasse med fin utsikt</p><p>- Pen entré med varme i flislagt gulv</p><p>- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Mulighet for montering av ildsted</p><p>- Moderne, pent og velutstyrt kjøkken</p><p>- Helfliset, moderne og delikat bad/wc</p><p>- Et separat vaskerom med gulvvarme</p><p>- 2 gode soverom, ett med garderobe</p><p>- Disponibel utebod på ca. 6 kvm</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som følger med: </p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Ovn</li></ul><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som ikke følger med:<br />- Garderobeskap på hovedsoverom</p><br /><p>Alle møbler i leiligheten kan kjøpes mot tillegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, bad og vaskerom, og med panelovner i enkelte rom. Det er mulighet for montering av ildsted i stuen. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og det er mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på asfaltert biloppstillingsplass med elbillader fra 2024. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marcus Pettersen med dato: 11.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det foreligger ingen TG2 eller TG3 på leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 302827, tinglyst 18.08.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302403, tinglyst 08.06.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 125415, tinglyst 12.01.2007 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 456013, tinglyst 20.04.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelser vedrørende legging og vedlikehold ledninger for vann og avløp for alle senere fradelte boligtomter.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 456013, tinglyst 20.04.2021 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelser vedrørende opparbeidelse av veg<br />Bestemmelser avståelse av veggrunn til kommunen<br />Gjelder også fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er gitt - Timannsbolig med tilhørende anlegg - Bjørnemyr BKS5 - Bjørnemyrkroken 45-63</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 853 524,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 414 096,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor regulert område. Plannavn: Bjørnemyr. Reguleringsformål: Annen veggrunn - tekniske anlegg, Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Parkering, Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, Lekeplass, Annen veggrunn - tekniske anlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Bjørnemyr 1.2, og har gårdsnummer 1051 og bruksnummer 867 i Sarpsborg kommune og består av 10 boligseksjoner. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket i 2025 var på 12.000 kWh. Det tilsvarte en kostnad på ca. 12.000 kr, ifølge selger. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 600,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, stell og vedlikehold av fellesarealer, Kabel-TV og internett.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 287,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr ,- (polisenummer 62895) pr. år.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 12 900,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 498 550 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beksrivelse: Installert elbilllader juni 2024. Storm Elektro AS</li><li>Er det foretatt radonmåling? Ja: År 2025. Verdi: Stue 29&#43;6 Bq/m3</li><li>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse: Observert skjeggkre i en leilighet i sameiet. Utbedring er gjennomført</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer om at det er observert skjeggkre i en leilighet i sameiet. Utbedring er gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 34 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 000,00</p><p>Overtagelse: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 11 800,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnemyrkroken 55 - en moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2023. Beliggenheten er meget barnevennlig, naturnær og attraktiv, med nærhet til idrettsanlegg, barneskole og matbutikk, samt kort vei til barnehager og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesområder, lun velkomstterrasse, p-plass med elbillader og en terrasse med fin utsikt. <br /><br />Leiligheten fremstår med duse, delikate fargevalg, balansert ventilasjon og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et åpent, luftig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset bad, et eget vaskerom, to pene soverom og en entré med gulvvarme. Ett rom har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i en disponibel utebod på ca. 6 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57224645-c67c-4e3a-ae13-c9a7240f2d83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørnemyr / Borgenhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57224645-c67c-4e3a-ae13-c9a7240f2d83",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/69334",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/69334/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/69334",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnemyrkroken 55 - en moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2023. Beliggenheten er meget barnevennlig, naturnær og attraktiv, med nærhet til idrettsanlegg, barneskole og matbutikk, samt kort vei til barnehager og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesområder, lun velkomstterrasse, p-plass med elbillader og en terrasse med fin utsikt. <br /><br />Leiligheten fremstår med duse, delikate fargevalg, balansert ventilasjon og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et åpent, luftig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset bad, et eget vaskerom, to pene soverom og en entré med gulvvarme. Ett rom har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i en disponibel utebod på ca. 6 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/69334",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/69334",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446071631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:03+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:03:55.497114260+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}