Idyllisk beliggende småbruk med koselig våningshus - Fin utsikt - Strandlinje og nærhet til sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 73783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm <br />1. etasje: 44  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3589840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 12429,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 88 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Idyllisk beliggende småbruk med koselig våningshus - Fin utsikt - Strandlinje og nærhet til sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 37 013"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6666,
        "lng": 5.6457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6666&lng=5.6457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5584",
      "postalName": "Bjoa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buavegen 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 255,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Et sjarmerende og idyllisk småbruk som byr på en sjelden mulighet til å eie en eiendom med nærhet til både landlige omgivelser og sjø. Eiendommen er på cirka 73 dekar og består av eiertomt med fulldyrket jord, produktiv skog og annet markslag. Med sin fine beliggenhet, fine utsikt og nærhet til sjø og badeplasser, er dette stedet som skapt for deg som drømmer om å kombinere naturskjønnhet og det enkle livet på landet.<br /><br />Huset har eldre standard og vil kreve noe oppgradering, men med rette grep kan denne eiendommen bli ditt drømmested. Her finner du blant annet en koselig stue, romslig kjøkken, funksjonelt bad og tre soverom på loftet. Den landlige atmosfæren forsterkes av malte tregulv, tømmervegger og utsikten mot naturen utenfor."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til på Innbjo med flott utsikt og nærhet til sjø og gode fiskemuligheter.<br /><br />Badeplassene Grønnevik, Vedvik og Garadvik er like i nærheten. <br /><br />Flotte turområder like ved. Gråhorgjo ruver mektig som den høyeste toppen mellom Bjoa og Ølensvåg. Den kan nås fra mange kanter, bl.a. Ølensvåg, Vaka, Haugsgjerd og Bjoa.<br /><br />Kun en liten båttur unna finner man Romsaøyene.<br /><br />Det er statlig og kommunal godkjenning av Montessori-skole i bygda."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i loftsetasje: gang og 3 soverom.<br />BRA-i første etasje: entre, bad, stue og kjøkken.<br />BRA- e: uinnredet kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 73 daa opplyst av Vindafjord kommune. Eiendommen består av flere parseller, hvorav to parseller har strandlinje/hjelpelinje mot sjøen. For oversikt over parseller, se vedlagt kart i salgsoppgaven.<br />Det er usikre grenser, så arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br />Selger har muntlig avtale med nabo som pakter jorden for å holde den i hevd.<br /><br />Ifølge gårdskart er eiendommens arealer fordelt slik:<br />Fulldyrka jord ca. 6,3 daa<br />Produktiv skog ca. 54,7 daa. Ifølge selger er dette snarlig hoggstmoden plantet granskog.<br />Annet markslag ca. 9,8 daa<br />Bebygd, bre, vann ca. 2,9 daa<br /><br />Parkeringsplass mot øst på tomten har selger avtalt at eier av Buavegen 72 disponerer. Kart ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.<br /><br />Den er mulighet for langtidsleie av sjøtomt dersom kjøper er interessert, vedlagt kart med markert område ligger i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taktekkingen er av skifertakstein.<br />Takrenne og nedløp i plast.<br />Veggene har tømmerkonstruksjon og trekonstruksjon.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har åstak konstruksjon.<br />Bygningen har malte vindu med enkelt glass og trevinduer med 2-<br />lags glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.<br />Markterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eldre standard, og oppgraderinger må påregnes. Dette gir imidlertid en unik sjanse til å sette ditt personlige preg på boligen og samtidig bevare husets autentiske sjarm.<br /><br />Entré |<br />Boligens entré ønsker deg velkommen med malt gulv og malte panelvegger som gir et innbydende preg. I gangen er det en trapp som leder opp til loftetasjen, hvor husets soverom er lokalisert. Det er varmekabler i gulv.<br /><br />Kjøkken |<br />Kjøkkenet byr på romslige forhold med plass til spisebord og hyggelige måltider. Her finner du en eldre vedkomfyr som gir et nostalgisk preg, og det er skap- og benkeplass som ivaretar funksjonaliteten. Rommet er preget av malte tregulv og tømmervegger som underbygger husets opprinnelige stil. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkken. <br /><br />Stue |<br />Stuen er koselig og lun med malte tregulv og tømmervegger. Her er det plass til flere sittegrupper, og oppvarming sørges for via både vedovn og varmepumpe, som skaper en komfortabel atmosfære året rundt. Perfekt for rolige kvelder eller sosiale sammenkomster.<br /><br />Bad |<br />Badet har enkelt inventar med toalett, servant og dusj og er innredet med belegg og varmekabler på gulvet samt malte panelvegger. Her er det flust av muligheter for oppgraderinger for å tilpasse rommet til moderne standarder. Det er varmekabler i gulv.<br /><br />Soverom |<br />Boligen har tre soverom som alle ligger i loftetasjen. Her er det malte tregulv og panelvegger som skaper et koselig uttrykk. Rommene er av varierende størrelse og gir mulighet for fleksibel bruk, enten du trenger soveplass, kontor eller hobbyrom.<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Utvendig &gt; Dører<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Radon<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue og vedkomfyr på kjøkken, ellers elektrisk med bla. varmepumpe i stuen og varmekabler i gulv på bad, entre og i spisekroken.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Skap i spisekroken følger ikke med i salget."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert.   Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. <br /> <br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. <br /> <br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.<br />Kommuneplaner: Id 1160-2016-2026<br />KP Hensynsonenavn H320 - KP Fare Flomfare<br />KP Hensynsonenavn H310 - Ras- og skredfare<br />KP Hensynsonenavn H110 - KP Sikring Nedslagsfelt drikkevann<br />Kommuneplaner under arbeid: Id 1160202306<br />Reguleringsplaner: Id 1160-11-02<br />RP Hensynsonenavn H110 - RP Sikring Nedslagsfelt drikkevann<br /><br />I kommuneplanen er det nevnt at delareal på ca. 4,5 mål er regulert til boligbebyggelse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2503.262208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Et sjarmerende og idyllisk småbruk som byr på en sjelden mulighet til å eie en eiendom med nærhet til både landlige omgivelser og sjø. Eiendommen er på cirka 73 dekar og består av eiertomt med fulldyrket jord, produktiv skog og annet markslag. Med sin fine beliggenhet, fine utsikt og nærhet til sjø og badeplasser, er dette stedet som skapt for deg som drømmer om å kombinere naturskjønnhet og det enkle livet på landet.<br /><br />Huset har eldre standard og vil kreve noe oppgradering, men med rette grep kan denne eiendommen bli ditt drømmested. Her finner du blant annet en koselig stue, romslig kjøkken, funksjonelt bad og tre soverom på loftet. Den landlige atmosfæren forsterkes av malte tregulv, tømmervegger og utsikten mot naturen utenfor."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "2503250189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2658c6dc-cd72-4e98-8828-cb64b7c06269",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjoa/Innbjoa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2658c6dc-cd72-4e98-8828-cb64b7c06269",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2658c6dc-cd72-4e98-8828-cb64b7c06269?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Et sjarmerende og idyllisk småbruk som byr på en sjelden mulighet til å eie en eiendom med nærhet til både landlige omgivelser og sjø. Eiendommen er på cirka 73 dekar og består av eiertomt med fulldyrket jord, produktiv skog og annet markslag. Med sin fine beliggenhet, fine utsikt og nærhet til sjø og badeplasser, er dette stedet som skapt for deg som drømmer om å kombinere naturskjønnhet og det enkle livet på landet.<br /><br />Huset har eldre standard og vil kreve noe oppgradering, men med rette grep kan denne eiendommen bli ditt drømmested. Her finner du blant annet en koselig stue, romslig kjøkken, funksjonelt bad og tre soverom på loftet. Den landlige atmosfæren forsterkes av malte tregulv, tømmervegger og utsikten mot naturen utenfor.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2658c6dc-cd72-4e98-8828-cb64b7c06269?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2658c6dc-cd72-4e98-8828-cb64b7c06269?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446096428,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-05T15:27+02:00",
    "ownerId": 8233867,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-05T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-05T15:28:20.204460322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8233867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}