Bolig i særklasse med høy standard | Imponerende takterrasse med panoramautsikt | Nyt solen fra morgen til kveld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 99,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 10988490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2024060,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 288490,
      "municipalFees": 21669,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 700 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />267 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />268 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />288 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 968 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />10 988 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Bolig i særklasse med høy standard | Imponerende takterrasse med panoramautsikt | Nyt solen fra morgen til kveld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 94 153"
      },
      {
        "mobile": "984 85 107"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7832,
        "lng": 10.7962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7832&lng=10.7962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stangåsveien 21C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 236,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stangåsveien 21C!<br /><br />Meget tiltalende funkiseiendom, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvoll. Boligen har en stor takterrasse med panoramautsikt og gode solforhold, markterrasse og fin hage. Boligen fremstår som ny, med tre år igjen av garantitiden. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til en rekke servicetilbud som skoler, butikker og Kolbotn sentrum. Kun 20 min med tog til Oslo S!<br /><br />Det er kort vei til flotte turområder i Øst- og Sørmarka, med et variert løypenett på rundt 13 km. På Greverud finner du også en 18-hulls golfbane som om vinteren forvandles til et langrennseldorado med kunstsnø og daglig preparerte løyper. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil. I tillegg er det kort vei til The Well et eksklusivt spaanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Myrvoll, i Nordre Follo. Her får du en skjermet beliggenhet med rolig og trafikksikker gårdsplass   perfekt for barnefamilier. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Det er kort vei til flotte turområder i Øst- og Sørmarka, med et variert løypenett på rundt 13 km. På Greverud finner du også en 18-hulls golfbane som om vinteren forvandles til et langrennseldorado med kunstsnø og daglig preparerte løyper. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil året rundt. I tillegg er det kort vei til svømmehall, treningssentre, idrettshaller og The Well   et eksklusivt spaanlegg med et bredt spekter av velværetilbud. På Sofiemyr finner du en moderne tennishall med fire innendørsbaner og café. For alpint kan du ta turen til Ingierkollen slalåmsenter.<br /><br />Sommeren kan nytes ved populære badeplasser som Ingierstrand og Hvervenbukta ved Bunnefjorden, med vestvendte sandstrender, store gressletter, stupetårn og brygger. I tillegg ligger familieparken Tusenfryd og Kolben Kulturhus kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Meny. Myrvoll Torg tilbyr blant annet Kiwi, barnehage, apotek, frisør, hudpleiesenter og bakeri, mens Greverud Senter har Meny, café, legesenter, apotek, frisør og restaurant. For et større utvalg ligger Kolbotn Torg kun en kort kjøretur unna, med over 50 butikker og spisesteder. Ali Vinterbro og Ski Storsenter er også lett tilgjengelige.<br /><br />Området har gode kollektivmuligheter med buss og tog. Myrvoll stasjon ligger ca. 11 minutters gange fra eiendommen, og toget tar deg til Oslo på rundt 20 minutter. Med bil tar det ca. 7 min. til Kolbotn Torg, 10 min. til Vinterbro og 13 min. til Ski Storsenter. Enkel adkomst til E6 og E18 gjør det raskt å komme seg til Oslo sentrum (ca. 21 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 55 min)."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 143 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />Tomannsbolig: <br />1. etasje 73 kvm: Entré, stue, bad, teknisk rom/bod, to soverom.<br />2. etasje 70 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom, walk in closet/bod.<br /><br />Åpent areal:<br />Tomannsbolig: <br />1. etasje 51 kvm: Markterrasse.<br />2. etasje 8 kvm: Trappegang til takterrasse. <br />3. etasje 40 kvm: Takterrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025, utført av Tor Arne Bøhlerengen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som teknisk rom i 1. etasje, på originale bygningstegninger er betegnet som sportsbod. Rom benyttet som walk in closet på hovedsoverommet er på byggetegninger betegnet som bod. Se pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Påkostet og usjenert del av tomannsbolig med funkispreg, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvolltoppen. Boligen har en stor takterrasse med panoramautsikt og gode solforhold, markterrasse og fin hage. Boligen fremstår som ny, med tre år igjen av garantitididen. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til en rekke servicetilbud som skoler, butikker og kollektivtransport. Det er også flotte turområder i nærmiljøet. <br /><br />Når man kommer kjørende eller gående inn på eiendommen, møter man en stor gårdsplass med carport og et hyggelig overbygget inngangsparti. Det er investert i snøfreser med nabo og man bytter på å måke snø, ved behov. <br /><br />1. etasje - Boligens 1. etasje består av entré, stue, bad, rom benyttet som vaskerom og to soverom.<br /><br />Entré: Velkommen inn i en innbydende flislagt entré med varmekabler. I entréen kan man henge av ytterklær og sette fra seg sko i en romslig skyvedørsgarderobe, med speilfronter. Boligen har balansert ventilasjon, noe som er med på å bidra til et godt inneklima. <br /><br />Stue: Det er en stue i hver etasje. Stuen i 1. etasje har 1-stavs eikeparkett med gulvvarme og det er montert en diskret varmepumpe. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og TV-benk. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til stor markterrasse på ca. 51 kvm. <br /><br />Bad: Boligen har to stilrene, flislagte bad med varmekabler på gulv. Begge badene er innredet med moderne baderomsmøbler med slette fronter, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri og veggmontert speil med integrert belysning. Videre finnes vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.<br /><br />Teknisk rom/bod: Gulv er belagt med fliser og avsluttet med sokkelflis mot vegg, mens vegger og himling er utført i malte gipsplater. Rommet har varmekabler som gir en behagelig temperatur. Fra vaskerommet er det egen utgangsdør, noe som er svært praktisk i hverdagen   spesielt for familier med barnehagebarn som kommer hjem med våte/skitne dresser og støvler.<br /><br />2. etasje - Består av stue/kjøkken, bad og et soverom med walk in closet/bod. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet og har moderne, malte slette fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter. I boliger med balansert ventilasjon og avtrekk på kjøkkenet anses dette ikke som en ulempe, da ventilasjonssystemet sørger for godt og tilfredsstillende luftskifte. Det er gjort flere tilvalg på kjøkkenet, som blant annet to høyskap hvor det ene har integrert vinskap. Det er også god plass til spisebord og stoler i tilknytning til kjøkkensonen.<br /><br />Stue: Fra stue- og kjøkkenvinduene nyter du flott panoramautsikt. En dekorativ peis som avgir god varme, er plassert mellom stue og kjøkken. Stuen kan møbleres med hjørnesofa, bord og tilhørende stuemøblement. Boligens plassering gjør at det er minimalt med innsyn i stue/kjøkken. <br /><br />Takterrasse: Fra 2. etasje er det utvendig adkomst til en meget flott takterrasse på ca. 40 kvm. Takterrassen er svært solrik med 360 graders utsikt. Takterrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres med diverse hagemøbler. Uterommet innbyr til sosiale sammenkomster og hyggelige sommerkvelder. På en klar dag kan man se helt inn til Holmenkollen, i Oslo. <br /><br />Bad: Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Badet har en delikat innredning med slette fronter, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri og synlige avløpsrør i plast. På veggen er det montert speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører som gir et tidsriktig uttrykk.<br /><br />Soverom: Boligen har tre store soverom, alle utstyrt med garderobeskap. To av rommene ligger i 1. etasje, mens hovedsoverommet er plassert i 2. etasje og har et praktisk walk-in-closet. Soverommene har gode innredningsmuligheter og kan enkelt møbleres med seng, nattbord og skrivebord."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er investert i snøfreser med nabo og man bytter på å måke snø, ved behov.<br /><br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gang/entré, rom benyttet som vaskerom, stue i 1. etasje, samt på begge bad. Det er varmepumpe i stuen i 1. etasje og vedovn i stuen i 2. etasje.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger med Tradisjonelt reisverk kledd utvendig med stående dobbeltfalset kledning Takkonstruksjon bygget er antatt bygget som kompakttak, tekket med sveisebelegg og innvendig taknedløp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):<br />- Bad, 1. etasje: Det ble observert sprekk i to fliser ved siden av wc.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med elbillader, samt oppstillingsplass på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca. 1.157 kvm. Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med gressplen, platting og diverse beplantning. Asfaltert adkomst og parkeringsplass til boligen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter var kr 21.669,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.550 kWh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, frem til 31.12.2026 og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.821,-<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 1.300,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.<br /><br />Boligen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 2.024.060,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.096.240,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 02.09.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som walk in closet på hovedsoverommet, på originale bygningstegninger er betegnet som bod. Det gjøres også oppmerksom på at rom benyttet som teknisk rom i 1. etasje, på originale bygningstegninger er betegnet som sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:<br />Dagboknr. 900053, tinglyst 20.08.1929, type heftelse: Erklæring/avtale/bestemmelse om bebyggelse: Omhandler diverse bestemmelser rundt deleforbud, forbud mot næringsvirksomhet, samt bestemmelser om generende virksomhet. <br /><br />Dagboknr. 1066, tinglyst 03.05.1960, type heftelse: Erklæring/avtale: Hytta skal ikke selges eller leies bort, bare brukes til ferieopphold om sommeren. <br /><br />Dagboknr. 1518, tinglyst 07.03.1973, type heftelse: Erklæring/avtale: Omhandler bestemmelser rundt avståelse av grunn i forbindelse med vei, vann og kloakkanlegg i området. <br /><br />Dagboknr. 3183, tinglyst 06.03.2002, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Tillatelse fra eier av gnr. 43, bnr. 236 til at bygg med gnr. 43, bnr 431 kan oppføres inntil 3 meter fra eiendommen. <br /><br />Dagboknr. 1544569, tinglyst 08.12.2021, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om frisiktsone: Rettighetshaver gnr. 243, bnr. 236 har rett til fri sikt over avgivers eiendom gnr. 243, bnr. 176, snr. 1 og 2 i<br />Nordre Follo kommune, innenfor den sone som er inntegnet på vedlagte kart. Likeledes gis Gnr. 243, bnr. 176, snr. 1 og 2 i Nordre Follo kommune, rett til fri sikt over avgivers eiendom gnr. 243, bnr. 236 i Nordre Follo kommune, innenfor den sone som er inntegnet på vedlagte kart. Formålet med erklæringen er å sikre frisiktsoner for avkjørsel til offentlig vei.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med Id 2014002, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.2016.<br /><br />I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner: <br />- H110: Nedslagsfelt drikkevann.<br />- H320_2: Flomfare.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.2613151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stangåsveien 21C!<br /><br />Meget tiltalende funkiseiendom, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvoll. Boligen har en stor takterrasse med panoramautsikt og gode solforhold, markterrasse og fin hage. Boligen fremstår som ny, med tre år igjen av garantitiden. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til en rekke servicetilbud som skoler, butikker og Kolbotn sentrum. Kun 20 min med tog til Oslo S!<br /><br />Det er kort vei til flotte turområder i Øst- og Sørmarka, med et variert løypenett på rundt 13 km. På Greverud finner du også en 18-hulls golfbane som om vinteren forvandles til et langrennseldorado med kunstsnø og daglig preparerte løyper. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil. I tillegg er det kort vei til The Well et eksklusivt spaanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR46.25212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=0cf905e9-f94b-4ea0-aeac-d25c089a0ca6&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Myrvolltoppen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/0cf905e9-f94b-4ea0-aeac-d25c089a0ca6?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=0cf905e9-f94b-4ea0-aeac-d25c089a0ca6&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR46.25212",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/film/13765645",
        "title": "Film"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stangåsveien 21C!<br /><br />Meget tiltalende funkiseiendom, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvoll. Boligen har en stor takterrasse med panoramautsikt og gode solforhold, markterrasse og fin hage. Boligen fremstår som ny, med tre år igjen av garantitiden. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til en rekke servicetilbud som skoler, butikker og Kolbotn sentrum. Kun 20 min med tog til Oslo S!<br /><br />Det er kort vei til flotte turområder i Øst- og Sørmarka, med et variert løypenett på rundt 13 km. På Greverud finner du også en 18-hulls golfbane som om vinteren forvandles til et langrennseldorado med kunstsnø og daglig preparerte løyper. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil. I tillegg er det kort vei til The Well et eksklusivt spaanlegg.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/0cf905e9-f94b-4ea0-aeac-d25c089a0ca6?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446113460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:46+02:00",
    "ownerId": 2033763399,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:47:40.133000729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2033763399",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}