Rjukan - NY PRIS- Trivelig halvpart av tomannsbolig med nyere bad (2022) - Fin beliggenhet i nedre del av Rjukan

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 447,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm <br />1. etasje: 47  kvm <br />Kjeller: 42  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1180140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 720276,
      "suggestion": 1150000,
      "salesCostSum": 30140,
      "municipalFees": 21119,
      "estimatedValue": 1200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 28 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 30 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 47 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rjukan - NY PRIS- Trivelig halvpart av tomannsbolig med nyere bad (2022) - Fin beliggenhet i nedre del av Rjukan",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 06 422"
      },
      {
        "mobile": "975 54 901"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8815,
        "lng": 8.6545,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8815&lng=8.6545&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3660",
      "postalName": "Rjukan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sam Eydes gate 330A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "OBS: PÅMLEDINGSVISNING. Dersom ingen er påmeldt visningen innen torsdag 1. oktober kl. 12.00 vil ikke visningen bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 4026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sam Eydes gate 330A er en trivelig halvpart av en tomannsbolig med flott beliggenhet i nedre del av Rjukan. Boligen går over tre etasjer og har en god planløsning. Det er gjort enkelte oppgraderinger i noe nyere tid, bl.a. ble badet renovert i 2022 og fremstår meget pent og tiltalende. Taktekking og mange av boligens vinduer ble byttet i 2011. Ifølge tilstandsrapporten anses boligens tilstand som normal, men siden den er av eldre dato må noe oppgradering og vedlikehold påregnes. <br /><br />Eiendommen har en fin beliggende i et veletablert boligområde. Fra boligen er det kun et par hundre meter til Øverland barnehage, og det er heller ikke lang vei til skole og det meste av byens øvrige fasiliteter. Like ved er det også bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggende i et veletablert boligområde i nedre del av Rjukan. Fra boligen er det kun et par hundre meter til Øverland barnehage, og det er heller ikke lang vei til skole og det meste av byens øvrige fasiliteter. Like ved er det bussholdeplass med mange daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden.<br /><br />Beliggenheten gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner, og kan bl.a. skilte med flotte skiløyper og skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter. I deler av vintersesongen har det gått fjellbuss fra Rjukan til Gausta, som passerer like ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 28 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 30 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 47 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Vaskerom, toalettrom og boder.<br />1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue og spisestue.<br />2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.<br />Det er også et enkelt loft med lagerplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sam Eydes gate 330A er en trivelig halvpart av en tomannsbolig med flott beliggenhet i nedre del av Rjukan. Boligen går over tre etasjer og har en god planløsning. Det er gjort enkelte oppgraderinger i noe nyere tid, bl.a. ble badet renovert i 2022 og fremstår meget pent og tiltalende. Taktekking og mange av boligens vinduer ble byttet i 2011. Ifølge tilstandsrapporten anses boligens tilstand som normal, men siden den er av eldre dato må noe oppgradering og vedlikehold påregnes. <br /><br />Boligen har en lys og god stue med en trivelig vedovn. Fra stuen er det egen utgang til den romslige terrassen. Terrassen ligger på sørsiden av boligen, skjermet fra riksveien, og herifra er det flott utsikt over nærområdet. Mellom stue og kjøkken er det en egen spisestuedel.<br /><br />Boligens kjøkken har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp og micro som medfølger ved salg. Oppvaskmaskin medfølger også.<br /><br />Badet befinner seg i boligens 2. etasje og ble renovert i 2022. Det er utstyrt med WC, dusj og innredning med nedfelt servant. Utover dette er det også et eldre toalettrom i kjelleren.<br /><br />Det er i alt 3 soverom i boligen og alle disse befinner seg i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.<br />- Utvendige plater har sprekker/skader.<br />- Det er ingen lufting i konstruksjonen.<br />- Vindskibord har antydning til råteskader.<br /><br />Vaskerom<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />- Isbord har ikke tilfredsstillende avslutning mot hovedtak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer - 1960<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Dørvrider til verandadør er defekt.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er betongstøpt dekke i carport og inngangsparti.<br />- Det er store setningsskader i gulvdekket.<br /><br />Radon<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;høy&#34; eller &#34;særlig høy&#34; aktsomhetsgrad.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br />- Det er registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34;.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Innvendige dører<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br />Terrengforhold<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Overflater og konstruksjon (toalettrom)<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Pipe og ildsted<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Avløpsrør<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i noe skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Verandadør ble ødelagt i uvær høsten 2025. Denne vil bli byttet i regi av selgers forsikringsselskap før overtagelse.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et fareområde for skred (ref. kart vedlagt salgsoppgaven).<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen har ifølge tilstandsrapporten fasade/kledning med eternitt-plater. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med laminat, og vegger med panel og plater. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.<br /><br />Da tomannsboligen er av eldre dato må det påregnes at det er noe lytt mellom boligene/enhetene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport samt parkeringsmulighet på tomten/innkjørselen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiv.<br /><br />Tegninger mottatt fra kommunen følger vedlagt. Det er gjort noe endringer i planløsning ut i fra disse (bl.a. innredet et rom i kjelleren). Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt/godkjent, og carport og veranda fremgår heller ikke av tegningene. Carport fremgår av bilde (vedlagt) som kommunen har i sin byggemappe.<br /><br />Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sindre Tjønn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger ifølge reguleringsplan for: \"RV37 Rjukan - Ny gang og sykkelveg mellom Bjørkhaug og Tvergrot\" i et boligområde. Se forøvrig reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1307.26428",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sam Eydes gate 330A er en trivelig halvpart av en tomannsbolig med flott beliggenhet i nedre del av Rjukan. Boligen går over tre etasjer og har en god planløsning. Det er gjort enkelte oppgraderinger i noe nyere tid, bl.a. ble badet renovert i 2022 og fremstår meget pent og tiltalende. Taktekking og mange av boligens vinduer ble byttet i 2011. Ifølge tilstandsrapporten anses boligens tilstand som normal, men siden den er av eldre dato må noe oppgradering og vedlikehold påregnes. <br /><br />Eiendommen har en fin beliggende i et veletablert boligområde. Fra boligen er det kun et par hundre meter til Øverland barnehage, og det er heller ikke lang vei til skole og det meste av byens øvrige fasiliteter. Like ved er det også bussholdeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1307250061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6ee7df3d-e271-4417-bdd3-909a6a23fca6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1307250061&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sam Eydes gate 330A er en trivelig halvpart av en tomannsbolig med flott beliggenhet i nedre del av Rjukan. Boligen går over tre etasjer og har en god planløsning. Det er gjort enkelte oppgraderinger i noe nyere tid, bl.a. ble badet renovert i 2022 og fremstår meget pent og tiltalende. Taktekking og mange av boligens vinduer ble byttet i 2011. Ifølge tilstandsrapporten anses boligens tilstand som normal, men siden den er av eldre dato må noe oppgradering og vedlikehold påregnes. <br /><br />Eiendommen har en fin beliggende i et veletablert boligområde. Fra boligen er det kun et par hundre meter til Øverland barnehage, og det er heller ikke lang vei til skole og det meste av byens øvrige fasiliteter. Like ved er det også bussholdeplass.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6ee7df3d-e271-4417-bdd3-909a6a23fca6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6ee7df3d-e271-4417-bdd3-909a6a23fca6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446224545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:48+02:00",
    "ownerId": 310646903,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:48:44.339494075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:310646903",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}