2-roms andelsleilegheit, med fin beliggenheit på Årdalstangen. Bad frå 2024. 1. Etasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilegheit</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm Stove, kjøkken, bad, gang og eit soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1269866,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 325500,
      "suggestion": 750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 510370,
      "collectiveAssets": 14230,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 8 406,-<br />4. Boligkjøperforsikring kr 6 000,- (valgfritt)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms andelsleilegheit, med fin beliggenheit på Årdalstangen. Bad frå 2024. 1. Etasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 74 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2441,
        "lng": 7.7154,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2441&lng=7.7154&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6885",
      "postalName": "Årdalstangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollevegen 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visningar har påmelding. På denne måten sikrar me at meklar har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessentar på best mogleg måte. Skulle ingen vere påmeldt til visningen, vil visningen ikkje bli gjennomført. Passar ikkje annonsert tidspunkt, ta kontakt så finn me ei løysing."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 4643,
        "partOwnershipNumber": 51
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er forhåndsvarslet på forkjøpsrett og medlemmer i ÅBBL må ta kontakt med ÅBBL for å melde forkjøpsrett innen fristens utløp. Se ÅBBL sin hjemmeside www.aabbl.no.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5484,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmeistertenester, utvendig vedlikehald, trappevask, tv og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, eigedomsskatt, strøm i fellesareal, renter og avdrag på lån, andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Vollevegen 11A</b> - Ei praktisk og funksjonell leilegheit med gjennomgåande grei standard. Bustaden framstår lettstelt og innbydande, med ei planløysing som eignar seg godt for både førstegangskjøparar, pendlarar eller par. Her har ein moglegheit til å flytte rett inn, samstundes som ein kan setje sitt eige preg over tid. <br /><br />Her bur du sentralt, med kort veg til både butikkar, turområde og servicetilbod   alt Årdal har å by på, rett utanfor døra.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>1. etasje<br /></li><li>Bad frå 2024<br /></li><li>Eit soverom<br /></li><li>Kort veg til servicetilbod og naturopplevingar<br /></li><li>Delvis oppussa<br /><br />Innhold: <br />Gang/entrè, stove, kjøkken, bad og eit soverom. <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "- Velkommen til Vollevegen 11A - <br /><br />Bustaden går over eit plan i byggets første etasje og har følgande romfordeling: <br />1. Etasje: Gang/entrè, stove, kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Andelen disponerer bod i kjellar.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra vedlagt tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndigheitene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bustaden ligg i eit godt etablert bustadområde på Årdalstangen, kun eit steinkast unna både barnehage og skule. Det er også kort avstand til sentrum av Årdalstangen der ein finn daglegvarebutikkar, kafe, hotell og koselege pop-up butikkar som er verdt å utforske. Ynskjer ein fleire servicetilbod er det kort veg til Øvre Årdal som byr på fasilitetar som daglegvare, treningssenter, ute- og innebasseng og diverse butikkar.<br /><br />Nærområde kan by på mange flotte turmoglegheier med gangavstand frå eigedomen til dei fleste. Frå eigedomen er det gangstand til fleire fine kvardagsturar, samt fleire krevande turar som gir fantastisk utsikt over Årdalstangen og naturen rundt. Årdal Kommune er totalt omkransa med flotte turmoglegheiter som er verdt å besøke.<br /><br />Ein kort køyretur unna eigedomen finn me vakre Seimsdalen som byr på vakker natur og bademoglegheiter ved strand. Ein kort køyretur unna kan ein oppleve den kjente &#34;Offerdalstunnelen&#34; og bevege seg opp på Seimsåsen. Her finn ein flotte turmoglegheiter både sommars- og vinterstid. Vinterstid har ein nypreparerte løypenett, i tillegg til gode moglegheiter for å nyte puddersnø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.<br /><br />Ved felles visningar vil det bli skilta med Garanti visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Opplysningar om innvendige overflater er henta fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Innvendig: <br />Leilegheita ligg i første etasje, og har tilkomst via trapp i felles trappegang. Inne i leilegheita er det eit soverom, stove, kjøken, bad og gang/entrè.<br />På innvendige overflater er det golv av laminat frå 2024 i alle rom utanom soverom. Veggene har målt strietapet, tapet, betong og veggplater. Innvendige tak har malt betong og mdf panelbord i himling.<br /><br />Bad:<br />Bad med Fibo baderomsplater på vegg, og fliser på golv. Av innreiing er det vegghengt klosett, regnfallsdusj og servant. Nye dusjveggar i 2025.<br />Merknader: Baderomsplater på vegger. Hjørner i dusj sone og vegger virker stabile. Hjørnet ved vannskap over WC er lause ved kasse. Ved høgt vanntrykk inne på badet kan fukt trenge ut av badveggen. Nytt avløpsopplegg og sluk på badet.Nytt røyr i røyr opplegg til alle tappestadar med integrert fordelingsskap på badet. Alt arbeid er utført som eigeninnsats av tidlegare eigar som var pensjonert røyrleggjar i 2024. Det er difor ingen firmagaranti eller vedlagt dokumentasjon i form av monteringsanvisninger og sjekklister. Det er vindauge i våtsona og det er ikkje framlagt dokumentasjon på tetting mellom vindauge og baderomsplater samt det er nytta vanlege trematerialer som foringer og listverk.<br />Det er mangelfull silikon mellom baderomplater og bunnlist.<br /><br />Merknader overflate golv bad: Ujevn flising som ikkje tilfredstiller toleransekrav til planhet/fall iht TEK17. Det er observert silikonslepp ved overgang gulv og sokkelflis.<br />Det er ujamnt fall til sluk og vatnansamlinger kan forekomme då det er motfall i enkelte stader spesielt framfor toalettet. Arbeidene er utført som eigeninnsats av forrige eigar<br /><br />Merknader membran, tettesjiktet og sluk: Membran type Ultipro (Montér)på bad er lagt i 2023. Duk, hjørner, slukmansjett og smøremembran.Arbeider er utført av forrige eigar som eigeninnsats.<br /><br />Kjøkken:<br />Vanninstallasjonen er fra 1952/2023. Forrige eigar som var utdanna røyrleggjar har skifta det meste av innvendig røyr og avløp i oppussingsperioden 2023/2024. Burettslaget har ansvar for felles røyr og avløp frå hovudstamme og ut til det offentlege.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vann og avløpsrør frå 1952/2024. Alt av innvendige vatnrøyrer og avløp er skiftet av forrige eigar rundt 2023/2024.<br />Varmtvannsbereder frå 2002, plassert i benkeskåp på kjøkken. Bustaden har naturleg og mekanisk ventilasjon. Elektrisk anlegg frå 1952. Sikringsskap på vegg i felles trappegang med automatsikringer. Det er ikkje opplyst om det føreligger samsvarserklæringer på el.arbeider som er utført etter 1999. Koplingen til taklampe i stove må sikres.<br />Brannvarslingsanlegg er seriekoplet til heile oppgangen.<br /><br />Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig/takstmann og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad 3 (TG 3) Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Resterende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 eller 0.<br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse <br /><br />TG 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: <br />- 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling: Det er vindauge i våtsona og det er ikkje framlagt dokumentasjon på tetting mellom vindauge og baderomsplater samt det er nytta vanlege trematerialer som foringer og listverk. Det mangler silikon mellom baderomplater og bunnlist. Det er ikkje framlagt dokumentasjon på prosjektering eller utførelse som er gjeldande krav i TEK 17.<br />- 1.1.2 Bad Overflate gulv: Ujevn flising og det er observert silikonslepp ved overgang gulv og sokkelflis. Det er ujamnt fall til sluk og vatnansamlinger kan forekomme då det er motfall i enkelte stader spesielt framfor toalettet.<br />- 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Manglande dokumentasjon og at arbeidene er utført som privatperson.<br />- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vurderes som TG2 fordi dei eldste vatn og avløpsrøyra er frå byggeår.<br />- 6.2 Varmtvannsbereder: Nær/over forventa levetid på bereder.<br />- 6.3 Ventilasjon: Naturleg avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vindauger. Løysningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn dei løysninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.<br /><br />Alle øvrige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.<br /><br />For meir informasjon sjå vedlagt tilstandsrapport datert 15.12.2025 utført av Rune Vikøren.<br /><br />Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelege overflater og deler. Det er ikkje gjort inngrep i konstruksjon eller flytta på inventar ved takstmanns befaring. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Kvitevarer som steikeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selgar."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon om byggemåte er henta frå eigarskifterapport:<br /><br />Vindauge og dører: Vindauger og balkongdør er frå 2012, utført i burettslagets regi. Badvindauge vart skifta i 2009.<br /><br />Byggemetode: Betongbygg med utlekting for fasadeplater. Saltak med taksteinplater av stål.<br /><br />Kjøper pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i takst som ligg ved salsoppgååva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøper si undersøkelsesplikt med heimel i avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Skrånende tomt med god utsikt over Årdalsvatnet."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 37062716240, Sparebanken Sogn Og Fjordane<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.12.2025: 4.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 129<br />Saldo per 17.12.2025: 27 560 000<br />Andel av saldo: 510 370<br />Første termin: 31.03.2021Neste avdrag: 15.06.2027 ( siste termin 31.12.2057 )<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 15.06.2027 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplassar på fellesparkering i burettslaget. Burettslaget har også tilgang til el-bil ladarar."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømkostnader er vanskeleg å estimere i dagens marknad. Gjennomsnitt uavhengig av årstid ca. kr. 1 500,- per/mnd inkl. nettleige."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelomnar. Eldre kamin i stove. Varmekabel på badet."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Sjå vedtekter/ordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Eigarskifterapport<br />Seljars eigenerklæring<br />Husordensregler<br />Protokoll generalforsamling 2025<br />Protokoll generalforsamling 2024<br />Innkalling generalforsamling 2025<br />Innkalling generalforsamling 2024<br />Vedtekter<br />Situasjonskart<br />Situasjonskart - kommuneplan<br />Mellombels innflyttingsløyve<br />Målebrev<br />Planføresegner<br />Matrikkelbrev Gnr 27 Bnr 118<br />Utskrift grunnbok<br />Utskrift grunnbok - borett<br />Bygningsteikning<br />Ferdigattest for utomhusarbeid<br />Ferdigattest for nye balkongar og nye inngangsparti.<br />Løsøre<br />Budgivning<br />HELP 2025"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foto: Eirik Flugheim."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Vederlag: Det er avtalt at seljar skal betale ein provisjonssats på 2,4 % av salssum. (Minimum kr. 49 900,-). Vidare skal seljar betale kr. 7 900,- for komm.info/transaksjonsgebyr, kr. 15 900,- for markedspakke, kr. 5 500,- for oppgjørshonorar og kr. 6 500 for tilrettelegging. <br /><br />Utlegg: Seljar skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 7 445,-. I tillegg til kr 10 840,-<br /><br />Dersom handelen ikkje kjem i stand skal oppdragsgiver betale avtalt markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg iht. kommuneplan &#34;Kommuneplan 2011-2023 med plan-ID KPL-2011-2023 datert 14.06.2012."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det føreligg mellombels innflyttingsløyve datert 19.05.1952.<br />Det føreligg ferdigattest for utomhusarbeid datert 22.12.2021.<br />Det føreligg ferdigattest for nye balkongar og nye inngangsparti datert 02.05.2022."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat veg over i kommunal veg.<br />Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61.261354",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Vollevegen 11A</b> - Ei praktisk og funksjonell leilegheit med gjennomgåande grei standard. Bustaden framstår lettstelt og innbydande, med ei planløysing som eignar seg godt for både førstegangskjøparar, pendlarar eller par. Her har ein moglegheit til å flytte rett inn, samstundes som ein kan setje sitt eige preg over tid. <br /><br />Her bur du sentralt, med kort veg til både butikkar, turområde og servicetilbod   alt Årdal har å by på, rett utanfor døra.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>1. etasje<br /></li><li>Bad frå 2024<br /></li><li>Eit soverom<br /></li><li>Kort veg til servicetilbod og naturopplevingar<br /></li><li>Delvis oppussa<br /><br />Innhold: <br />Gang/entrè, stove, kjøkken, bad og eit soverom. <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR61.25149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7490eab3-118e-452c-8e8b-445bac908874",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årdalstangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7490eab3-118e-452c-8e8b-445bac908874",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/7490eab3-118e-452c-8e8b-445bac908874",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7490eab3-118e-452c-8e8b-445bac908874",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Vollevegen 11A</b> - Ei praktisk og funksjonell leilegheit med gjennomgåande grei standard. Bustaden framstår lettstelt og innbydande, med ei planløysing som eignar seg godt for både førstegangskjøparar, pendlarar eller par. Her har ein moglegheit til å flytte rett inn, samstundes som ein kan setje sitt eige preg over tid. <br /><br />Her bur du sentralt, med kort veg til både butikkar, turområde og servicetilbod   alt Årdal har å by på, rett utanfor døra.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>1. etasje<br /></li><li>Bad frå 2024<br /></li><li>Eit soverom<br /></li><li>Kort veg til servicetilbod og naturopplevingar<br /></li><li>Delvis oppussa<br /><br />Innhold: <br />Gang/entrè, stove, kjøkken, bad og eit soverom. <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR61.25149/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7490eab3-118e-452c-8e8b-445bac908874",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagen I",
      "organisationNumber": "948652412"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446225036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-02T10:31+02:00",
    "ownerId": 650105772,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-02T10:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-02T10:31:11.066758968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:650105772",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}