Stor og moderne 4-r selveier i Vestby sentrum | Solrik balkong | Gangavstand til buss & tog | Heis | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3781,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 4.etasje. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 101  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, to bad og tre soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Sportsbod i fellesareal.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 13  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7176090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1394329,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 176090,
      "municipalFees": 22486,
      "collectiveAssets": 11582,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />175 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />176 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 176 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og moderne 4-r selveier i Vestby sentrum | Solrik balkong | Gangavstand til buss & tog | Heis |  Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6025,
        "lng": 10.7487,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6025&lng=10.7487&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumsveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3275,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader er kr. 3 274,72, som fordeles slik:<br />Andel felleskostnad: kr 2 525,72 <br />Garasjeplass: kr 346,00<br />Internett: kr 403,00<br /><br />Fjernvarme og oppvarming tappevann faktureres seksjonseier direkte fra Lyse Energi.<br />Kommunale avgifter faktureres seksjonseier direkte fra Vestby kommune.<br />Renovasjon faktureres direkte fra Movar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sentrumsveien 9 er en stilren og moderne 4-r selveier med attraktiv beliggenhet midt i Vestby sentrum. Her bor du i et attraktivt område med kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud, perfekt for deg som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten, oppført i 2022, ligger i 4. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, tre romslige soverom, to flislagte bad samt en innbydende entré. Vannbåren gulvvarme. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong på hele 13 m², ideell for å nyte ettermiddagssolen. Det medfølger også en bod på 5 m² og egen parkeringsplass med opplegg for el-bil i felles garasjeanlegg. DOBBELTBOLIGFORSIRKING er tegnet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, to bad og tre soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjelleren på 5 kvm. <br /><br />Se vedlagte plantegning for rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sentrumsveien 9 er en 4-roms eierleilighet i et bygg fra år 2022. Leiligheten har et internt bruksareal på 101 kvm og ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst. Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. For detaljerte beskrivelser av boligen se vedlagt tilstandsrapport. <br /><br />Den innholdsrike planløsningen byr på lyse og sosiale oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Entréen er romslig og har pent parkettgulv og glatte vegger, en stil som går igjen i hele leiligheten. Stuen er stor og møbleringsvennlig, med direkte utgang til en vestvendt balkong på 13 m², perfekt for å nyte ettermiddagssolen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men er samtidig behagelig tilbaketrukket. Videre finner du to lekre, flislagte bad og tre romslige soverom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en tidløs og elegant innredning fra 2022 med glatte, mørke fronter og laminatbenkeplate med underlimt vask i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap følger med. For ekstra trygghet er det montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Over platetoppen er det ventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Baderom:<br />Leiligheten har to moderne, flislagte bad fra byggeår, begge med elektriske varmekabler i gulvet. Badene er innredet med stilrene baderomsmøbler med heldekkende servant, eikfargede fronter og speil med belysning. Dusjhjørne med både hånd- og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Ventilasjonen sikres gjennom balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte betongelementer samt sparklede og malte plater på bad, entrè og gang.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Leiligheten har utskiftbare rør-i-rør vannledninger med fordelerskap og stoppekran montert på begge bad.<br />- De interne avløpsrørene i leiligheten er laget av plast.<br />-  Leiligheten er utstyrt med et balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner, som er plassert i en skyvedørsgarderobe i gangen.<br />- Det er installert vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt badene, styrt av romtermostater fra et fordelerskap i entréen.<br />- Leiligheten er utstyrt med røykvarsler, brannslukker, sprinkleranlegg og brannvarsler som er koblet til en alarmsentral.<br />- Det elektriske anlegget fra 2022 har sikringsskap med automatsikringer i gangen, elektriske varmekabler på badene, og det foreligger samsvarserklæring for nyere arbeider samt en samsvarende kursfortegnelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2022.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Flatt yttertak, antatt tekket med asfaltmembran/PVC-folie eller tilsvarende.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjon av betong og utfyllende bindingsverkskonstruksjon. Fasader er kledd i teglstein og områder med panel.<br /><br />Takkonstruksjon: Bygningen har flatt tak.<br /><br />Vinduer: Vinduer er utført med rammer og karmer i tre, og har utvendige beslag i aluminium. Vindusglassene består av 3-lags isolerglass fra 2021.<br /><br />Dører: Leiligheten har entrédør og balkongdør i malt tre med utvendige beslag i aluminium.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 13 m2 med takoverbygg. Balkongen er oppført med betongdekke i gulvet, belagt med impregnert trevirke, og rekkverket er utført i stål.<br /><br />Andre utvendige forhold: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m2 i fellesareal i kjeller.<br /><br />Parkeringskjeller: Det medfølger en parkeringsplass på ca. 12 m2 i felles parkeringskjeller.<br /><br />Utvendig Screens: Det er montert utvendige screens på tre vinduer i stue/kjøkken fra 2024.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betongdekke.<br /><br />Overflater: Gulv har parkett og fliser på bad. Vegger har sparklede og malte plater, samt fliser på bad. Himling består av malte betongelementer, samt sparklede og malte plater på bad, entré og gang.<br /><br />Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte innerdører.<br /><br />Andre innvendige forhold: Det er montert skyvedørsgarderobe i entré og gang.<br /><br />Tomteforhold:<br />Terrengforhold: Felles tomt er opparbeidet med grøntarealer og interne gangveier. Tomten er tilnærmet flat.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Kjøkken - 4. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. For å sikre tilstrekkelig ventilasjon og bedre luftkvalitet anbefales etablering av mekanisk avtrekk direkte til det fri.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Våtrom - 4. etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget innenfor de 5 siste år og det er opplyst at det foreligger dokumentasjon. Undersøkelsen er derfor ikke nødvendig etter standardens krav. Det er søkt med fuktindikator på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier.<br /><br />Våtrom - 4. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget innenfor de 5 siste år og det er opplyst at det foreligger dokumentasjon. Undersøkelsen er derfor ikke nødvendig etter standardens krav. Det er søkt med fuktindikator på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp  via fjernvarme, vannbåren oppvarming, elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme.<br /><br />Det er installert vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt badene, styrt av romtermostater fra et fordelerskap i entréen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 2 frittliggende boligbygg over 5 etasjer med eget garasjeanlegg i kjeller. Beliggende i Vestby Sentrum bestående i hovedsak av eneboliger, rekkehus og leiligheter samt næringslokaler. Sameiet har moderne bygningsmasse med moderne uttrykk og pene fellesarealer med et hyggelig parkområde. Prosjektet har en aktiv første etasje hvor det er tenkt etablering av butikker, cafeer og annen type næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier disponerer fritt over sin egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut med mindre noe annet følger lov, avtaler eller vedtektene. Erverver av og leietaker til seksjon eller bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. (utover det som inngår i § 2 om korttidsutleie).<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nyere og moderne leilighet beliggende midt i Vestby Sentrum. Her bor du meget sentralt med kort vei til det meste av fasiliteter,  bymessige kvaliteter og offentlig kommunikasjon rett utenfor døren. Bykjernen har alle sentrums fasiliteter, diverse servicetilbud og kjøpesenter. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt samtidig som det er nærhet til naturen og flotte friluftsområder.<br /><br />Vestby kommune har en vakker kystlinje, og strandperlene Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense, og en ridesti går gjennom hele kommunen. Området har nærhet til flotte turstier, sykkelveier og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En tur til Brattåsen anbefales. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø med varierte aktiviteter og kulturtilbud til barn og unge i alle aldre.<br /><br />I Vestby finner du et variert tilbud butikker, restauranter, dyreklinikk, Yogastudio, treningssenter og kjøpesenteret &#34;Vestby Storsenter&#34;. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Coop Extra som ligger med gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til merkevarebyen Oslo Fashion Outlet som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige kafeer. <br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog. Det er gode tog og bussforbindelser i umiddelbar nærhet med flere avganger i timen fra sentrum og togstasjonen. Lokalbussen går hvert 20. minutt. Vestby stasjon ligger rett utenfor døren med kun 2 minutters gange fra leiligheten og har gode forbindelser videre til de mindre plassene i kommunen og de andre byene retning Moss, Oslo og omegn."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Når det er annonsert visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet med adkomst via offentlig, asfaltert vei. I det åpne gårdsrommet mellom byggene skapes et attraktivt og levende fellesareal som innbyr til sosiale sammenkomster. Hyggelige uteplasser med benker og lekeplass for de minste barna. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, betongheller og diverse beplantning.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet for sameiets tomt er 3709.7 kvm. Eiendomsopplysningene viser til et beregnet areal og at tomten består av en teig. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Vestby kommune, datert 15.01.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges med Dobbeltboligforsikring: Forsikringen tegnes av selger, og sikrer kjøper av boligen mot å bli sittende med doble bokostnader dersom de ikke får solgt sin gamle bolig. <br />Selger betaler - kjøper får utbetalingen. Les mer om dette på: https://www.soderbergpartners.no/presserom/forsikringsradgivning/dobbeltboligforsikring-fungerer/<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område som blant annet er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene ligger under ID 0267. Detaljregulering av Meierikvartalet/Wessel Park, vedtatt 15.10.2018 med bestemmelser om bolig/blokkbebyggelse og hva området er regulert til. Formålet med bestemmelsene er sentrumsformål, utforming, torg, veier og fortau.\n\nReguleringsplaner under arbeid\nId: 0216\nNavn: VESTBY SENTRUM\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Områderegulering\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nEiendommen omfattes også av kommune planens arealdel 2019- 2030 for Vestby Kommune vedtatt 18.03.2019.\nArealbruk:  Boligbebyggelse og nåværende sentrumsformål for området. Gjelder også framtidig sentrumsformål, offentlig og privat tjenesteyting.\n\nEiendommen ligger i et område med faresone for ras- og skredfare: \nFaresone: 320 - Flomfare.\n\nMerknad: Faresone: Ras- og skredfare. Flomfare.\nKlimaendringer og utbygging med harde flater fører til utfordringer. Det kan bli mer overvann, mer fremmedvann til avløpsanlegg, økt erosjon, flom og skred. Gjennom planlegging og byggesaksbehandling skal forebyggende og avbøtende tiltak planlegges. Tretrinnsstrategien skal følges: \n1) Infiltrasjon av små nedbørsmengder, 2) Fordrøying av større nedbørsmengder og 3) Sikre flomveier ved ekstreme nedbørsmengder.\n\nI PBL § 28-1 settes krav om at  Grunn kan bare bebygges, eller eiendom opprettes eller endres, dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold.  I Vestbykart vises forskjellige naturfarer som flom, stormflo og skred. Ved planarbeid, byggesaksbehandling og gjennomføring av andre tiltak, må konsekvensene av slike naturfarer vurderes. \nDisse aktsomhetsområdene vises ikke på kommuneplankartet.\n\nSameiet ligger i et område som er under utbygging. Det må derfor påregnes byggeaktivitet, nabovarsler og eventuelt reguleringsendringer i nærområdet.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "218.26828",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentrumsveien 9 er en stilren og moderne 4-r selveier med attraktiv beliggenhet midt i Vestby sentrum. Her bor du i et attraktivt område med kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud, perfekt for deg som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten, oppført i 2022, ligger i 4. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, tre romslige soverom, to flislagte bad samt en innbydende entré. Vannbåren gulvvarme. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong på hele 13 m², ideell for å nyte ettermiddagssolen. Det medfølger også en bod på 5 m² og egen parkeringsplass med opplegg for el-bil i felles garasjeanlegg. DOBBELTBOLIGFORSIRKING er tegnet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "218260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=000ea78a-8f8b-44bf-a401-4f5f91fb7b48&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTBY SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260002?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260002?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/000ea78a-8f8b-44bf-a401-4f5f91fb7b48?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260002?https://dnbeiendom.no/bolig/218260002?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentrumsveien 9 er en stilren og moderne 4-r selveier med attraktiv beliggenhet midt i Vestby sentrum. Her bor du i et attraktivt område med kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud, perfekt for deg som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten, oppført i 2022, ligger i 4. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, tre romslige soverom, to flislagte bad samt en innbydende entré. Vannbåren gulvvarme. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong på hele 13 m², ideell for å nyte ettermiddagssolen. Det medfølger også en bod på 5 m² og egen parkeringsplass med opplegg for el-bil i felles garasjeanlegg. DOBBELTBOLIGFORSIRKING er tegnet!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260002?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446225362,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-12T21:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-12T21:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-12T21:46:15.278213606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}