Nyere, arkitekttegnet kjedet enebolig fra 2023 - 2 stuer - 3 sov. - Terrasse på 37 kvm - Dobbelgarasje - Solcellepanel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "primary": 152,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 21438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere, arkitekttegnet kjedet enebolig fra 2023 - 2 stuer - 3 sov. - Terrasse på 37 kvm - Dobbelgarasje - Solcellepanel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.24951557022583,
        "lng": 11.02317285266989,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.24951557022583&lng=11.02317285266989&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Dalsveg 8E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 148, bnr. 16, snr. 3 i Nannestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gamle Dalsveg 8B AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 188,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 113 kvm</p><p>- BRA-i: 113 kvm (Garasje , Soverom 2, Soverom 1, Stue, Gang, Entré, Bod, Teknisk rom, Bad).</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm (Soverom, Spisestue , Stue, Gang, Kjøkken, Bad).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 478,00 kvm (Eksklusivt uteareal tilhørende seksjonen)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Gamle Dalsveg 8E!",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere Gamle Dalsveg 8E - en Nyere, arkitekttegnet kjedet enebolig fra 2023 med moderne uttrykk og gjennomgående gode standard og kvalitet. Boligen har en familievennlig planløsning og er oppført etter TEK17.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Fantastisk takhøyde på opptil ca. 4 m i stue</p><p>- Store vindusflater gir fantastisk lysinnslipp og romfølelse</p><p>- Solcellepanel og balansert ventilasjon</p><p>- Eksklusiv enstavs eikeparkett og storformatfliser</p><p>- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</p><p>- 2 smakfulle bad &#43; eget tekn.rom m/opplegg for vaskemaskin</p><p>- 3 romslige soverom og egen Tv-stue (potensielt soverom 4)</p><p>- Solrik vestvendt terrasse på 37 kvm</p><p>- Eksklusivt uteareal på 478,9 kvm</p><p>- Sidestilt dobbelgarasje m/intern tilgang </p><br /><p>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Maura, med nærhet til skole, barnehager og kollektivtilbud.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende entré/hall med store, delikate fliser på gulv som gir et godt førsteinntrykk. Lyse, slette vegger skaper et moderne uttrykk, og takhøye garderobeskap gir god oppbevaringsplass.</p><br /><p>Kjøkkenet fra Blum er utført i et elegant beige fargekonsept, og ligger i åpen løsning mot stuen. Her får du et sosialt og funksjonelt rom - perfekt for både hverdag og gjester. Innredningen har slette fronter og lys laminert benkeplate i imitert eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Elektrisk ventilator over kokesonen og komfyrvakt for økt sikkerhet. Praktisk kjøkkenhalvøy med rikelig lagringsplass, plass til vinskap og koselig frokostplass for to personer.</p><br /><p>Spisestuen ligger i nær tilknytning til kjøkkenet og gjør det enkelt å være sosial mens matlagingen pågår. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære.</p><br /><p>Den åpne stuen imponerer med en unik takhøyde på opptil 4 meter på det høyeste, som gir en fantastisk romfølelse og arkitektonisk karakter. Rommet er innredet i lyse og moderne fargevalg, og preges av store vindusflater mot flere himmelretninger som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. På gulvet ligger hvitlasert enstavs eikeparkett som strekker seg sømløst inn i kjøkkensonen og bidrar til en helhetlig og elegant atmosfære. Stuen byr på god plass til sofagruppe og øvrig møblement, og har en moderne peisovn sentralt plassert - perfekt for å skape både varme og stemning på kjølige kvelder. I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpe på vegg som bidrar til en jevn innetemperatur året gjennom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig vestvendt terrasse på hele 37 kvm, med flotte solforhold store deler av dagen. Terrassen er utstyrt med stilrent glassrekkverk, levegg for skjerming og trapp med enkel adkomst til hagen - ideelt for både rolige morgenstunder og sosiale sammenkomster utendørs.</p><br /><p>En lekker trapp med eiketrinn og stålspiler leder ned til boligens Tv-stue - et rom som gir ekstra privatliv og fleksibilitet for familien. Her er det plass til sofa og medieløsning. Veggene er malt i lyse, slette flater og gulvet er belagt med hvitlasert enstavs eikeparkett. TV-stuen gir ekstra privatliv og fleksibilitet for familien. Rommet kan også fungere som et alternativt soverom, avhengig av behov og bruk.</p><br /><p>Det store hovedbadet ligger i boligens 1. etasje. Her finner du lyse, delikate storformatfliser på både gulv og vegger, som gir et rent og stilfullt uttrykk. Innredningen består av et servantmøbel med to skuffer i hvit utførelse, rundt speil med belysning, vegghengt toalett og et stort, frittstående badekar - perfekt for barnefamilier eller for dem som ønsker ekstra komfort i hverdagen. Det er installert gulvvarme for en lun og behagelig opplevelse, og LED-downlights i himlingen gir god og stemningsfull belysning. Badets overflater og sanitærutstyr er gitt tilstandsgrad 2, mens sluk, tettesjikt/membran og ventilasjon vurderes til tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Bad nummer to ligger i boligens 2. etasje og holder en gjennomført god standard. Badet er innredet med servantmøbel med to skuffer i hvit utførelse, rundt speil, vegghengt toalett og separat dusjhjørne med innfellbare glassdører. Lyse storformatfliser på både gulv og vegger gir et rent og moderne uttrykk. Gulvvarme og LED-downlights i himlingen sørger for god komfort og belysning. Badet er gitt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Boligen har et romslig og funksjonelt teknisk rom i 1. etasje, med flislagt gulv og malte slette veggflater. Her er det utslagsvask i stål, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt plassering av varmtvannsbereder. Rommet er gitt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Det er totalt tre romslige og lyse soverom, alle med samme gode kvalitet som resten av boligen. Her er det god plass til både seng, skrivebord og garderobeløsning etter eget behov. Ett av soverommene er per i dag innredet som et praktisk garderoberom, med takhøy innredning, skuffer, hyller og oppheng.</p><br /><p>I tillegg finnes det en praktisk sportsbod i bakkant av garasjen, som gir godt med oppbevaringsplass. Det er også rikelig med muligheter for garderobeløsninger i entreen og på samtlige soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet: </strong></p><p>Eiendommen er beliggende i idylliske og naturskjønne omgivelser sentralt i Maura i Nannestad kommune. Nærområdet er meget barnevennlig, og består hovedsakelig av nyoppførte småhus og eksisterende villabebyggelse.</p><br /><p>Fra eiendommen har man gangavstand til Maura barneskole som ligger 1,5 km unna. Eiendommen sokner videre til Nannestad ungdomsskole som ligger 3,9 km unna. Til ungdomsskolen benyttes skolebuss. Det finnes flere barnehager i nærheten. Den nærmeste heter Breenenga FUS Barnehage (260 m) og er en barnehage for barn i alderen 0-6 år. I tillegg ligger Solheim barnehage SA ca. 300 m unna.</p><br /><p>Det er bussholdeplass ca. 4 min gange fra boligen, her går det buss i retning Gardermoen to ganger i timen. Buss/togforbindelser til Oslo for de som pendler. Det er også kun 15 min. kjøring til Eidsvoll Verk Stasjon med egen pendlerparkering. Toget i retning av Oslo har 2 avganger i timen, Oslo S (30 min) og Lillestrøm (19 min).</p><br /><p>Maura er et populært sentrumsområde i Nannestad, med kort vei til flotte friluftsområder på Nordåsen hele året. Badeplassen Lima i sørenden av Hurdalsjøen har en langgrunn badeplass velegnet for barn. Plassen har toalettbygg. Du kan parkere ved Stensgård kirke. Åslia skisenter 2,6 km unna tilbyr både ski- og snowboard-skole. Løypenettverket for langrennsløyper i Nannestad ligger like i nærheten, og Bjerke jeger- og fiskeforening disponerer over 100.000 mål jakt- og fisketerreng under 10 minutters kjøring fra boligen.</p><br /><p>I Maura er det tre dagligvarebutikker Rema 1000 Maura (1,4 km) Coop Extra Maura og Kiwi Maura (650 m). Coop har i tillegg post i butikk og Kiwi har bank i butikk. Ved Kiwi finnes apotek. Fra eiendommen er det kun 1,4 km til dyrebutikk, Maura legesenter, tannlege og frisør.</p><br /><p>I Nannestad sentrum ligger butikksenter med vinmonopol. Det er bare 13 minutter til Råholt med stort, nytt AMFI handlesenter. Til Jessheims storbytilbud kommer man på 20 minutter. Arbeidsplassene på Gardermoen når man på 15 minutter. Det er en av grunnene til at det er stor etterspørsel etter boliger i nettopp Maura. Her bor man stille og fredelig, med kort vei til alt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eksklusivt uteareal tilhørende seksjonen på 478 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, samt gruslagt inngangsparti og parkeringsarealer i forkant av garasje.</p><br /><p>Fellesareal i sameiet på 225 kvm avsatt til felles kjørevei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet. Se situasjonskart for tomteavgrensning.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse på hele 37 kvm hvor man kan nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen på sommerstid. Terrassen ligger høyt og fritt med nydelig utsyn over nærområdet. Dekket er belagt med terrassebord og rekkverk i metall med glassfelt.</p><br /><p>Parkering i sidestilt dobbelgarasje med praktisk sportsbod i bakkant.</p><br /><p>For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 16.01.2026:</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Det er registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Yttertaket er i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på loftet. Det er kun en mindre del av takkonstruksjonen som har loft. Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Luftespalter i gesimser.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.</p><br /><p>Dører:</p><p>Terrassedører med isolerglass, produsert i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 16.01.2026:</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Montert i teknisk rom. Lekkasjesikring: Automatisk vannstopper montert i kjøkkenet.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</p><p>Spørsmål til eier:</p><ul><li>Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.</li><li>Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent.</li></ul><br /><p>Varmesentraler:</p><p>Varmepumpe (luft-til-luft) er montert i stuen i 2. etasje og gangen i 1. etasje.</p><p>Spørsmål til eier:</p><ul><li>Når var anlegget nytt? Byggeår.</li><li>Når det sist var service på anlegget? Ukjent.</li></ul><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 282 liter, produsert i 2023. Fast tilkobling for strøm.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringer av jordfeilautomater.</p><p>Vurderte forhold: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til de spørsmål og undersøkelser som følger av forskrift til avhendingslova § 2-18, uten fastsetting av tilstandsgrad. Det presiseres at undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Spørsmål til eier (El-tilsyn):</p><p>. Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Nei Ettersom det ikke foreligger el-tilsynsrapport innen de siste fem årene, er det utført en forenklet kontroll av det elektriske anlegget begrenset til punktene i forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel) § 2-18, uten fastsetting av tilstandsgrad. Kontrollen er begrenset til spørsmål til eier og en enkel visuell kontroll etter:</p><ul><li>a. om plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd (gjelder eventuell bereder internt i boligen)</li><li>b. tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr, og sjekke at kabler er tilstrekkelig festet</li><li>c. tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig uten å fjerne kapslinger.</li></ul><br /><p>Kontrollen kan ikke sammenlignes med en faglig el-kontroll, og det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene som kan utføre el-kontroll. For å kartlegge anleggets tilstand, bør det gjøres en utvidet el-kontroll av en fagkyndig.</p><br /><p>Spørsmål til eier (om anlegget):</p><p>. Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Anlegget er fra byggeåret</p><p>. Løses sikringene ofte ut: Nei</p><p>. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei</p><p>. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja . Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ja</p><p>. Foreligger samsvarserklæring: Ja</p><br /><p>Fremlagte samsvarserklæringer: 2023, Installasjon av nyanlegg.</p><p>Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): Nei De kontrollerte punktene avdekket ingen åpenbare tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. Vurderingen omfatter kun de nevnte punktene og reflekterer ikke nødvendigvis anleggets totale tilstand. For å kartlegge anleggets tilstand må en kvalifisert fagperson engasjeres.</p><br /><p>Oppvarmingssystem:</p><p>Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Radon:</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko. Aktsomhetsgrad:</p><p>På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høyog særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/.</p><p>For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Hoem med dato: 16.01.2026:</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - 1. etasje: Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.</p><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - 2. etasje Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Balkonger/terrasser og lignende</li><li>Terrengforhold</li><li>Kjøkkeninnredningen er kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Undersøk slitasje og funksjon under visning.</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Sanitærutstyr (Bad - 1. etasje ): Mangel på synlig drensspalte kan føre til at en eventuell lekkasje resulterer i skader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Overflater (Bad - 1. etasje ): Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser.</li><li>Fuktsikring og drenering:  Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i betongdekket i garasjen. Dette tyder på at dreneringen kan være svekket og/eller kappilært oppsug fra grunn. Høyere fuktverdier kan gi fuktig inneklima i rom under terreng, og over tid svekke grunnmuren.</li></ul><br /><p>Det er ingen bygningskomponenter tildelt tilstandsgrad 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 709597, tinglyst 04.07.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br />- Seksjoneringsbegjæringen viser til oversikt over hoveddel, tilleggsdel og sameiebrøk for hver eierseksjon, samt fellesarealer. Følger vedlagt.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Gamle Dalsveg er en offentlig vei.</p><br /><p>Det er privat avkjøring inn til eiendommen med felles vedlikeholdsplikt for de fire seksjonseierne i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Gamle Dalsveg 8B-E &#34;Oppføring av enebolig i kjede&#34;, datert 08.01.2026. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, samt integrert garasje, datert 30.05.2023. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.</p><br /><p>Selger gjør interessenter oppmerksom på at rom som i godkjente tegninger er angitt som vaskerom, etter gjeldende våtromsnorm ikke tilfredsstiller kravene til godkjent våtrom og derfor kun er å anse som et teknisk rom. Av den grunn benyttes betegnelsen teknisk rom i salgs- og markedsføringsmateriellet.</p><br /><p>Boligen er godkjent som enebolig i kjede iht. ferdigattest. Matrikkelrapport fra kommunen viser at boligen formelt er registrert som vertikaldelt tomannsbolig. I prospekt og øvrig salgsinformasjon benyttes betegnelsen &#34;<strong>enebolig i kjede&#34;</strong>.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert og godkjent iht. matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. Detaljregulering for Gamle Dalsveg 8B, gnr. 148 bnr. 16 m.. til følgende: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, Feltnavn: BKS. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone H410, Krav vedrørende infrastruktur.</p><br /><p>Utdrag fra Detaljregulering:</p><p>4.1 Boligbebyggelse</p><p>Det tillates oppført 4 boenheter som konsentrert småhusbebyggelse i form av kjedede eneboliger.</p><p>Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrensene som er vist i plankartet.</p><br /><p>4.1.1 Grad av utnytting</p><p>Tillat bebygd areal skal ikke overstige %BYA&#61;30%.</p><br /><p>4.1.2 Byggehøyder</p><p>Bebyggelsen skal ha saltak og maks. 2 etasjer. Gesimshøyden innenfor BKS skal ikke overskride 7m og møne 9m, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng.</p><br /><p>4.1.3 Parkeringskrav</p><p>Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser pr boenhet i carport/garasje.</p><p>Det skal avsettes 2 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet, i tilknytning til hvert inngangsparti</p><p>eller i bod/carport/garasje.</p><br /><p>6. HENSYNSSONE</p><p>Innenfor hensynssonen H410 ligger det kommunale vann- og avløpsledninger. Det er derfor ikke tillatt å grave eller sette opp byggverk, da dette kan skade ledningene, eller bli skadet ved ledningsbrudd eller vedlikehold på ledninger.</p><br /><p>Detaljregulering følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplanens arealdel 2018-2035 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor Hensonssone H310_2 - Ras og skredfare.</p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Det er iht. DOK-analyse for eiendommen svært stor sannsynlighet for marin leire i grunnen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor Verneplan for vassdrag, elven Leira iht. vedlagt DOK-analyse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>- Gamle Dalsveg 8 Boligsameie består av kun 4 boligseksjoner. Sameiet er ikke et aktivt sameie og det er derav ingen krav til hverken forretningsfører, budsjett, regnskap, årsberetning med mer.</p><p>- Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og interessenter bes å sette seg inn i disse.</p><p>- Det betales p.t. ingen felleskostnader for sameiet. Dette kan tilkomme på sikt når alle enhetene er solgt.</p><p>- Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Hoveddel, tilleggsdel og sameiebrøk for hver eierseksjon, samt fellesarealer, fremgår av den vedlagte seksjoneringsbegjæring med vedlegg.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene:</p><p>- Eierskifte:</p><p>Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.</p><br /><p>- Sameiernes bruksrett:</p><p>Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt t il.</p><br /><p>- Vedlikehold:</p><p>Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier.</p><br /><p>- Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter:</p><p>Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnad ene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte sameier skal betale akontobeløp fastsatt av sameierne på sameiermøtet til dekning av sin andel av felleskostnadene, akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler t il fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond). Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg t il den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.</p><br /><p>Sameiets vedtekter følger vedlagt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det betales p.t. ingen felleskostnader i sameiet. I forbindelse med felles innkjøring til eiendommen, samt fellesareal tilhørende sameiet må det forventes kostnader vedrørende brøyting og vedlikehold. Kostnader fordeles likt mellom enhetene. Det er ikke kjent hva årlig kostnad for brøyting vil utgjøre.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 438,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>Avløp, feiing, renovasjon og vann.</p><p>Kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 var på 126 kubikk.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 11.670,- (polisenummer 7892046/8) pr. år. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring fra overtagelsen.</p><p>- Selger har nylig overtatt boligen og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.</p><p>- Det ble høsten 2025 installert fiber i boligen, med Telenor som leverandør. Ny kjøper må selv tegne abonnement fra overtagelse.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen lån i sameiet per dd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>Beskrivelse: Det var lekkasje på baderom 1. etg. som er utbedret og kontrollert.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Hele badet inklusive membran er lagt på nytt</p><p>Arbeid utført av: Hoved entreprenør VM Enterprenør AS</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja</p><p>Beskrivelse: Støpmembran lagt forskriftsmessig og kontrollert av uavhengig kontrollør, Nortakst AS.</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja</p><p>Beskrivelse; Byggemeldt kommunen og fått ny ferdigattest.</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja</p><p>Beskrivelse: Det er ubedret lekkasjepunkter i gagasjen.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært utbedret lekkasjepunkter i garasjen</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Utbedret lekkasjepunkter</p><p>Arbeid utført av: VM Entreprenør</p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja</p><p>Beskrivelse: Tilstandsrapport legges ved salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at utbygger er ferdig med boligen og uteområdet, og at det ikke skal utføres flere arbeider i regi av utbygger.</p><br /><p>Boligen leveres rengjort i form av såkalt &#34;byggvask&#34;. Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring. Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.</p><br /><p>Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke meldes inn et krav basert på disse. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.</p><br /><p>HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke ved salget. </p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da selger er profesjonell part.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "<p>Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 750,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard                     : 7 500,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 000,00</p><p>Nye bilder - sommer: 2 000,00</p><p>Løfting av annonse 08.05.2026: 5 900,00</p><p>Løfting av annonse 16.06.2026: 5 900,00</p><p>Markedspakke: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter </p><p>Ferdigattest</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260010",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Gamle Dalsveg 8E - en Nyere, arkitekttegnet kjedet enebolig fra 2023 med moderne uttrykk og gjennomgående gode standard og kvalitet. Boligen har en familievennlig planløsning og er oppført etter TEK17.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk takhøyde på opptil ca. 4 m i stue<br />- Store vindusflater gir fantastisk lysinnslipp og romfølelse<br />- Solcellepanel og balansert ventilasjon<br />- Eksklusiv enstavs eikeparkett og storformatfliser<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- 2 smakfulle bad &#43; eget tekn.rom m/opplegg for vaskemaskin<br />- 3 romslige soverom og egen Tv-stue (potensielt soverom 4)<br />- Solrik vestvendt terrasse på 37 kvm<br />- Eksklusivt uteareal på 478,9 kvm<br />- Sidestilt dobbelgarasje m/intern tilgang <br /><br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Maura, med nærhet til skole, barnehager og kollektivtilbud.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74b1d6d8-764e-4d81-8c78-4e2e07913039",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Maura",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74b1d6d8-764e-4d81-8c78-4e2e07913039",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99579",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99579/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99579",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Gamle Dalsveg 8E - en Nyere, arkitekttegnet kjedet enebolig fra 2023 med moderne uttrykk og gjennomgående gode standard og kvalitet. Boligen har en familievennlig planløsning og er oppført etter TEK17.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk takhøyde på opptil ca. 4 m i stue<br />- Store vindusflater gir fantastisk lysinnslipp og romfølelse<br />- Solcellepanel og balansert ventilasjon<br />- Eksklusiv enstavs eikeparkett og storformatfliser<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- 2 smakfulle bad &#43; eget tekn.rom m/opplegg for vaskemaskin<br />- 3 romslige soverom og egen Tv-stue (potensielt soverom 4)<br />- Solrik vestvendt terrasse på 37 kvm<br />- Eksklusivt uteareal på 478,9 kvm<br />- Sidestilt dobbelgarasje m/intern tilgang <br /><br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Maura, med nærhet til skole, barnehager og kollektivtilbud.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99579",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99579",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446244761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:56+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:58:23.902925376+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}