Attraktiv og innholdsrik familiebolig m/ dobbelgarasje I Vannbåren gulvvarme I 4 soverom I Vaskerom I Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 196
    },
    "price": {
      "total": 7780840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1917794,
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 190840,
      "municipalFees": 23454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 189 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 190 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 780 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 799 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv og innholdsrik familiebolig m/ dobbelgarasje I Vannbåren gulvvarme I 4 soverom I Vaskerom I Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747658878"
      },
      {
        "mobile": "+4746930505"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14098219663356,
        "lng": 11.199381528639941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14098219663356&lng=11.199381528639941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bråtestubben 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121251023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 117, bnr. 109 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Lotte Parmegiani Årseth (Eiendomsmeglerfullmektig), Vetle G. Eriksen (Eiendomsmeglerfullmektig) &amp; Fredrick Jansen (Ansvarlig megler).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Päivi Sinikka Kainulainen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 196,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 236 kvm</p><p>- BRA-i: 196 kvm</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 98 kvm (Entrè, kjøkken, stue, stue 2, spisestue, vaskerom, toalettrom/WC, bod).</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA-i: 98 kvm (Gang, bad, 4 soverom).</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e: 40 kvm (Garasjerom).</p><br /><p>Gulvareal (GUA) på lagringsloft over garasjen er målt til ca. 29 kvm.  Tilsvarenede areal er målt med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 817,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Bråtestubben 11!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bråtestubben 11  - En velholdt og innholdsrik familiebolig beliggende ca. 1,5 km øst for Jessheim sentrum.</p><br /><p>Boligen har en svært familievennlig og praktisk planløsning m/BRA-i på hele 196 kvm.</p><br /><p>Boligen byr på kvaliteter som:</p><p>- Klassisk kjøkken m/ profilerte fronter, kjølehjørne og integrerte hvitevarer</p><p>- 3 lyse og innbydende stuer m/doble fløydører</p><p>- 4 romslige soverom </p><p>- Praktisk vaskerom</p><p>- Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg og bad i 2. etg</p><p>- Vestvendt terrasse på ca. 37 kvm</p><p>- Stor og solrik tomt på ca. 817 kvm</p><br /><p>Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass.</p><br /><p>Dette er den perfekte boligen for dere som ønsker en praktisk og familievennlig enebolig, med smarte løsninger, stor og solrik hage, samt nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og sentrum.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Et hyggelig, overbygget inngangsparti med skiferbelagt trapp ønsker deg velkommen inn i boligen og gir et solid førsteinntrykk.</p><br /><p>Romslig og innbydende entré med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og lyse, malte veggflater. Entréen fungerer som et praktisk knutepunkt i boligen, med direkte adkomst til stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom, samt trapp opp til 2. etasje. Under trappen er det en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Klassisk og tidløst kjøkken fra Ballingslov med hvite profilerte fronter og enkelte overskap med glassfronter. Kjøkkeninnredningen byr på rikelig med skapplass, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur, samt fliser og belysning mellom over- og underskap. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Det er god plass til spisegruppe, og kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingspunkt for familien. En hyggelig vedovn bidrar til lun stemning.</p><br /><p>Boligen har totalt 3 stuer i 1. etasje - to dagligstuer og en spisestue. Den åpne stuen fremstår som svært innbydende med delikate, moderne fargevalg og en gjennomført stil. Store vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys, og skaper en lys og luftig romfølelse. Gulvet er belagt med malt parkett, som strekker seg sømløst videre innover mot stue, spisestue og kjøkken. Mellom rommene er det stilfulle, doble fløydører som gir boligen et elegant preg. Rommet er romslig og fleksibelt innredet, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Oppvarmning via vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt luft-til-luft varmepumpe (ny i 2020).</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt terrasse på ca. 37 kvm, hvor man kan nyte late dager og kvelder i hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Spisestuen fremstår som et elegant og stemningsfullt rom med flotte detaljer. Doble fløydører gir et klassisk og stilfullt uttrykk, mens det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære - ideelt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Toalettrom/WC med flislagte overflater i lys utførelse. Videre har toalettrommet vegghengt servantskap, speil over servant og vegghengt toalett. Toalettrom er gitt TG2.</p><br /><p>Praktisk vaskerom med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er utstyrt med servantinnredning (ny i 2022), opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt sentralstøvsuger. Vaskerommet er gitt TG1, med unntak av overflater og ventilasjon (TG2), samt membran, tettesjikt og sluk (TG3).</p><br /><p>Boligen har totalt fire romslige og innbydende soverom, alle plassert i boligens 2. etasje. Rommene har parkett på gulv og malte veggflater. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt garderobe etter ønske og behov.  Det er innebygde skyvedørsgarderober i tre av soverommene - noe som sørger for optimal plassutnyttelse og en praktisk, ryddig løsning. Oppvarming via panelovner.</p><br /><p>Stort flislagt bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger, samt vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantmøbel med dobbel servant og speil med belysning. Videre er det dusjnisje med glassdør, badekar med vegghengt armatur og gulvstående toalett. Badet er gitt TG2, med unntak av sanitær og fukt som er gitt TG1.</p><br /><p>Gode lagringsmuligheter i praktisk innvendig bod, skyvedørsgarderober på soverom og lagringsloft over garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Boligen har en sentral beliggenhet ca. 1,5 km øst for Jessheim sentrum med direkte gangvei inn til sentrum. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse, og er et attraktivt området for mennesker i alle aldre. Det er kort avstand til marka med flere tur- og friluftområder, både sommer og vinter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Kiwi Gystad (900 m), Extra Algarheimsveien (1,1 km) og Rema 1000 Gystadparken (1,2 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 butikker &amp; serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.</p><br /><p>Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Skogmo skole og ligger 60 m fra boligen. Jessheim togstasjon ligger kun 1,7 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med 2 avganger i timen (39 min med tog).</p><br /><p>Boligen sokner til Gystadmarka barneskole (2,1 km) og  Gystadmarka ungdomsskole (2,2 km). Det er gangvei til begge skolene. Det finnes flere barnehager i nærområdet. Det kan bla. nevnes Læringsverkstedet barnehage Skogmo (100 m) og Hoppensprett Gystad barnehage (1,1 km) .</p><br /><p>Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en flat og solrik tomt på ca. 817 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, diverse beplatning og asfaltert gårdsplass.</p><br /><p>Tomten er innrammet med hekk, og har en stor, solrik plen med diverste beplantninger og en vestvendt terrasse på ca. 37 kvm. Terrassen har svært gode solforhold og byr på plass til utemøbler og grill. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal og inviterer til late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 40 kvm med elektriske portåpnere, oppført i 2002. Over garasjen er det et lagringsloft med gulvareal (GUA) målt til ca. 29 kvm. Tilsvarenede areal er målt med lav himlingshøyde. Biloppstillingsplass på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 29.12.2025 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendige- og innvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Grunnmur av lettklinker/betong.</li><li>Fundamentert på ukjent byggegrunn.</li><li>Bygget er oppført med støpt gulv på grunn.</li><li>Yttervegger av trekonstruksjoner.</li><li>Fasaden er kledd med liggende trekledning.</li><li>Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner.</li><li>Yttertak er utvendig tekket med takstein.</li><li>Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.</li></ul><br /><p>Hulltaking:</p><ul><li>Bad: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 20,8 prosent, ved 22,3 celsius.</li></ul><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.</li><li>Vinduer og dører: Det registreres råteskader i enkelte sprosser utvendig. Fuktoppsug i balkongdør.</li><li>Yttervegger: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.</li><li>Takkonstruksjon og loft: Luftespalter mellom taksperrer er stedvis tettet med isolasjon. Det registreres fuktmerker på undertak.</li><li>Taktekking: Alder og moderate mengder mose på taket. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.</li><li>Toalettrom: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.</li><li>Trapp: Mangler håndløper på èn side.</li><li>Ventilasjon: Det registreres mangelfullt avtrekk på våtrom.</li><li>Bad - Overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft.</li><li>Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.</li><li>Bad - Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres begrenset sug i kanalen.</li><li>Vaskerom - Overflater: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.</li><li>Vaskerom - Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen.</li></ul><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Det registreres sprekk i membran i overgang sluk/membran. . Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.</li></ul><p>Estimert utbedringskostnad: kr. 20 000 - 100 000,-.</p><br /><p>Lovlighet / HMS:</p><ul><li>Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 29.12.2025 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Åpen rørfordeling.</li></ul><br /><p>Vannbåren varme:</p><ul><li>Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Selger opplyser om at det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje.</li><li>Fordelerkolbe plassert i vaskerom.</li></ul><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Vannbåren gulvvarme.</li><li>Vedovn.</li><li>Varmepumpe (ny i 2020).</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på 198 liter, fra 2018.</li><li>Plassert på gulv i vaskerom.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken.</li></ul><br /><p>Ildsted:</p><ul><li>Vedovn plassert i kjøkkenet.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger de siste årene:</p><ul><li>Montert varmepumpe (2020). Dokumentasjon foreligger.</li><li>Skiftet aggregatet på kjølehjørnet (2022).</li><li>Montert servantinnredning på vaskerommet (2022).</li><li>Skiftet hovedstoppekran og trykktank (2025). Dokumenasjon foreligger.</li><li>Malt huset utvendig (2025).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende ikke medfølger ved salget:</p><ul><li>Monterte og umonterte hundegårdselementer (disse vil bli demontert). </li><li>Robotgressklipper og stasjonen tilhørende denne. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8710, tinglyst 28.10.1996 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler tillatelse til å koble seg på privat avløp og vannledning, tilhørende gnr. 117 bnr. 60 og gnr. 117 bnr. 73. Gnr. 117 bnr. 109 skal i fremtiden være med å dele kostnader ved evt. vedlikehold eller utbedringer på felles rørsystem. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 10002, tinglyst 04.12.1996 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />- Servitutten omhandler tillatelse til å legge vannledning under Rv 174 ved eiendommen gbnr. 117/109. Tillatelse til å koble 25 mm vannledning til hovedledning som ligger i gangvegen ved graving. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 784, tinglyst 31.01.1992 - Målebrev</p><p>Gnr.208, bnr.10 inngår direkte i d.e. til vegformål<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6306, tinglyst 26.06.1998 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Vannmåler er ikke installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig veg. Privat innkjøring med felles vedlikeholdsansvar for boligene som benytter vegen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Nybygg, bolig. Bråtestubben 11&#34;, datert 30.04.1996. Følger vedlagt.</p><br /><p>Følgende gjenstående arbeider må utføres før ferdigattest kan bli meddelt:</p><ul><li>Montering av forskriftsmessige røykvarslere og brannslukningsapparat.</li><li>Ferdigmontering av skorstein over tak. Beslag og toppavslutning monteres.</li><li>Puss av grunnmur over terreng.</li><li>Div. planeringsarbeider med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren.</li><li>Det må monteres en støyskjerm på 2,5m mot Rv174, jf. vilkårene i byggetillatelsen av 14.10.96.</li><li>Badekar, bad i 2. etasje er ikke montert.</li><li>Vanntilkobling til vannbåren gulvvarmesystem ikke tilkoblet.</li><li>Taknedløp må føres bort fra grunnmur.</li><li>Utvendig stakekum og stoppekran må justeres etter terreng.</li></ul><p>Det gis tidsfrist på ett år til å utføre overnevnte mangler (30.04.1997).</p><br /><p>Det er ukjent hvilke av de gjenstående arbeider ovenfor som er utført pt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 20.06.95. Følger vedlagt. Godkjente byggetegninger er nærmere kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.</p><br /><p>Søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er godkjent av kommunen. Tiltaket gjelder omdisponering av opprinnelig godkjent disponibelt rom til soverom (soverom 4). Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje, datert 21.05.02.</p><p>Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens bruk. Det foreligger ingen avvik.</p><p>Garasjen er iht. matrikkelen tatt i bruk 26.10.2002.</p><br /><p>1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 917 794,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 671 174,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for &#34;Gang og sykkelveg langs RV 174 Gamle Algarheimsvegen - Ekornrudvegen&#34;, stadfestet 01.07.1985.</p><br /><p>Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for: &#34;Kommuneplan for Jessheim&#34; vedtatt 17.06.2025.</p><br /><p>Kommunestyret i Ullensaker kommune har i møte den 16.06.2026, vedtatt:</p><ul><li>Detaljreguleringsplanen for ny u-skole ved Skogmo, plan-ID 494, datert 10.04.2026 med tilhørende bestemmelser, datert 11.5.2026 vedtas i henhold til plan- og bygningsloven § 12-12.</li></ul><p>Dette gjelder planlegging av ny ungdomsskole nord for Skogmo barneskole. Melding om vedtak, illustrasjonsplan og plankart følger vedlagt.</p><br /><p>Mer informasjon kan ses på kommunen sin hjemmeside: https://innsynpluss.onacos.no/ullensaker/horinger/#/details/h-dde2a657__b2e9__41b3__9207__867d0dc12102-1000072971!7IcYS2</p><br /><p>Eiendommen er berørt av både rød og gul vegstøysone.</p><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.</p><br /><p>Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><br /><p>Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><p>Kommuneplan kan fås av megler ved forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende strømforbruk i 2025:</p><ul><li>Strømforbruk: 22 469 kWh.</li></ul><p>Selger har tegnet avtale om Norgespris ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 23 454,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Det er ikke innført eiendomsskatt i Ullensaker kommune pt. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter kan variere, som følge av prisjusteringer fra kommunen samt eget forbruk.</p><br /><p>Forsikring gjennom Landkreditt Forsikring AS  (polisenummer 37738751).  Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen. </p><br /><p>Brøytekostnader ifbm. privat innkjørsel til eiendommen må påregnes. Selger har ikke kostnadsestimat knyttet til dette. </p><br /><p>Selger har tegnet avtale om TV/Bredbånd via Telia, kr. 1352,- pr. mnd. </p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 189 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 799 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Kontroll av vannbåren varme. Bytte av begge trykktanker og hovedvann ventil (2025, Romerrike Bad).</li><li>Arbeid utført av: Odd Scharning Rørleggermester.</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</li><li>Garasje og hus fasade malt 2024-2025.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende ikke medfølger ved salget:</p><ul><li>Monterte og umonterte hundegårdselementer.</li><li>Robotgressklipper/stasjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken odel eller konsesjon på den aktuelle eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 16 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra: 17 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Fotograf: 5 900,00</p><p>Servitutter ved behov - 500,- pr stk: 500,00</p><p>Visning / overtagelse - 3500,- pr stk : 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121251023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Bråtestubben 11 - En velholdt og innholdsrik familiebolig beliggende ca. 1,5 km øst for Jessheim sentrum. <br /><br />Boligen har en svært familievennlig og praktisk planløsning m/BRA-i på hele 196 kvm. <br /><br />Boligen byr på kvaliteter som:<br />- Klassisk kjøkken m/ profilerte fronter, kjølehjørne og integrerte hvitevarer <br />- 3 lyse og innbydende stuer m/doble fløydører<br />- 4 romslige soverom<br />- Praktisk vaskerom<br />- Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg og bad i 2. etg<br />- Vestvendt terrasse på ca. 37 kvm<br />- Stor og solrik tomt på ca. 817 kvm<br /><br />Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass. <br /><br />Dette er den perfekte boligen for dere som ønsker en praktisk og familievennlig enebolig, med smarte løsninger, stor og solrik hage, samt nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og sentrum.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121251023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc499353-065c-45e2-a48a-07dce94d8119",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc499353-065c-45e2-a48a-07dce94d8119",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96333",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96333/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96333",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Bråtestubben 11 - En velholdt og innholdsrik familiebolig beliggende ca. 1,5 km øst for Jessheim sentrum. <br /><br />Boligen har en svært familievennlig og praktisk planløsning m/BRA-i på hele 196 kvm. <br /><br />Boligen byr på kvaliteter som:<br />- Klassisk kjøkken m/ profilerte fronter, kjølehjørne og integrerte hvitevarer <br />- 3 lyse og innbydende stuer m/doble fløydører<br />- 4 romslige soverom<br />- Praktisk vaskerom<br />- Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg og bad i 2. etg<br />- Vestvendt terrasse på ca. 37 kvm<br />- Stor og solrik tomt på ca. 817 kvm<br /><br />Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass. <br /><br />Dette er den perfekte boligen for dere som ønsker en praktisk og familievennlig enebolig, med smarte løsninger, stor og solrik hage, samt nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og sentrum.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96333",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96333",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446247594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:31+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:32:31.208974165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}