Innholdsrik enebolig i rekke med garasjeplass, beliggende i ett barnevennlig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 214,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 837,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig i rekke</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Stue/ kjøkken, soverom, bad<br />1. etasje: 60  kvm Entré, trapperom, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2, vaskerom, bad<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3042840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 791109,
      "estateTax": 3875,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 92840,
      "municipalFees": 14507,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 2 950 000,00 utgjør dette samlet kr. 92 840,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik enebolig i rekke med garasjeplass, beliggende i ett barnevennlig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 01 710"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3184,
        "lng": 14.2301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3184&lng=14.2301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8610",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllerveien 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 103,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "- Barnevennlig beliggenhet<br />- Boligen er en perfekt substitutt for f.eks en dyrere enebolig, da boligen innehar mer eller mindre de samme kvalitetene, men da til langt lavere pris<br />- 3 soverom<br />- 2 bad(ett av dissse er i direkte tilknytning med det største soverommet i 2.etg)<br />- Separat vaskerom<br />- 2 innvendige boder<br />- Garasjeplass &#43; biloppstillingsplasser på tomten<br />- Kjøkkeninnredningen fra ca. 2011<br />- Baderommet fra ca. 2010<br />- Markterrasse på fasade sør på ca. 18 m2<br />- Balkong på fasade nord på ca. 11 m2<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2007<br />- Renovering av el-skapet ble utført i 2011, samt el.kontroll utført i 2019 med påfølgende utbedringer"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Gruben i Rana kommune, om lag 4 kilometer øst for Mo i Rana.<br />På Gruben finnes nybygd barneskole, barnehager, dagligvarebutikk mv.<br /><br />Fine tur- og rekreasjonsområder i Klokkerhagen og på Mofjellet.<br /><br />Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/ -arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Entré, trapperom, soverom 1, soverom<br />2, bod 1, bod 2, vaskerom, bad<br />2. Etasje:<br />Stue/ kjøkken, soverom, bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.<br />Denne er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />Taktekking:<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/ Loft<br />- Taktekkingen har noe mose.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Mose bør fjernes fra taktekkingen for å hindre forkortet levetid på taket og redusere risikoen for fuktskader.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Bordkledningen er stedvis værslitt.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />- Det bør utføres lokal utbedring av råteskadet og værslitt bordkledning, samt etableres<br />tilstrekkelig lufting i nedre kant mot grunnmur.<br /><br />Takkonstruksjon/ Loft:<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />- Det er påvist fuktskjolder i undertak/ takkonstruksjon.<br />- Det er påvist fuktskjolder og noe svertesopp i taktro. Det er usikkerhet om fuktmerker kommer av en tidligere lekkasje eller fra varm fuktig luft som lekker fra boligrom og<br />opp på kaldloftet.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Nærmere undersøkelser anbefales. Utskifting av taktro kan vurderes i forbindelse med utskifting av taktekke.<br /><br />Vinduer: <br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Utskifting av eldre vinduer bør påregnes.<br /><br />Dører:<br />- Balkongdører av eldre dato har begrenset isolasjonsevne og er utvendig værslitt.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Utskifting av balkongdører bør påregnes for å bedre isolasjonsevnen og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/ terrasse.<br />- Rekkverket er værslitt.<br />- Terrassedekke er noe værslitt.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Beslag må skiftes ut/ monteres.<br />- Rekkverket bør utbedres eller skiftes ut for å oppnå tilstrekkelig høyde og sikre at åpninger tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav.<br />- Overflatebehandling av terrassedekke bør påregnes.<br /><br />Overflater:<br />- Enkelte overflater er av eldre dato og har noe slitasje.<br />- Det er registrert noe knirk i gulvet.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Utskifting/ oppgradering av enkelte overflater bør påregnes.<br /><br />Etasjeskille/ gulv mot grunn:<br />- TG 2 settes med bakgrunn av at tilfarergulv er en konstruksjon som kan være utsatt for fukt og sopp/ råte (pga. fukt fra støpt plate/ betonggulv).<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Overvåk tilstanden på tilfarergulv i 1. etasjen, ved fremtidig oppussing/ renovering bør det gjøres nærmere undersøkelser av tilstanden på tilfarere.<br /><br />Radon:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendige trapper:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.<br />- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br /><br />Innvendige dører:<br />- Enkelte dører har noe slitasje.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Utskifting av enkelte dører bør påregnes.<br /><br />Vannledninger:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Utskifting av hovedstoppekran bør påregnes.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannstank:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- El-skap med automatsikringer og måler. Renovering av el-skapet ble utført i 2011.<br />Overbelastningsvern 40 amp.<br />- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp.<br />- 2 stk. fordelerkurser med 16 amp.<br />- 5 stk. fordelerkurser med 10 amp.<br /><br />Gulvvarme:<br />- Termostatstyrte varmekabler på badet i 2. etasjen.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/ underetasje.<br />Konsekvens/ tiltak: <br />- Boligen har ingen rom under terreng, umiddelbare tiltak ansees derfor ikke som nødvendig. Overvåk tilstanden på/ i gulvkonstruksjonen i 1. etasjen. Ved tegn til fuktinntrenging må det utføres tiltak.<br /><br />Terrengforhold:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Det anbefales minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />- OVervåk tilstanden ved mye nedbør.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Oljetank:<br />- Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler<br />- Eier opplyser at tanken er fylt med sand av tidligere eiere.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Stue/ kjøkken &gt; Avtrekk:<br />- Avtrekket har noe lav funksjon, usikkerhet om dette skyldes manglende renhold.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Nærmere undersøkelser anbefales.<br />- På generelt grunnlag anbefales det at det mekaniske avtrekket over komfyr/ koketopp<br />regelmessig rengjøres, dette for å bevare avtrekkets kapasitet og forhindre brann.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />- Det er vindu/ dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Ved plassering av vinduer i våtsone må veggmembranen legges inn i vindussmyget, og overgangen mellom membran og karm/ utfôring tettes med fugemasse.<br />- Så lenge det benyttes dusjkabinett, reduseres risikoen for fuktskader.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/ tiltak: <br />- Til tross for avviket i fall/ høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for<br />vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk.<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/ tilfredsstillende fall mot sluk.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Det er ukjent utførelse angående membran, ingen dokumentasjon foreligger.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />Branntekniske forhold:<br />Boligen var ved befaring tilfredsstillende utstyrt med brannslukningsapparat, men ikke røykvarslere.<br />1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på<br />søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Nei<br />2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?<br />Nei<br />3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet,<br />men minst Byggeforskrift 1985?<br />Ja<br />4. Er det skader på røykvarslere?<br />Nei<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/ tettesjikt er oppbrukt.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/ tettesjikt er oppbrukt.<br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br /><br />2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 214,1 m2.<br />Tomten er opparbeidet med plen og busker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Plannavn: Øvre Gruben - deler av gnr. 22 og 24<br />Planidentifikasjon: 3009<br />Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse<br />Ikraftredelsesdato: 08.12.1967"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomi Christian Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.2619",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Barnevennlig beliggenhet<br />- Boligen er en perfekt substitutt for f.eks en dyrere enebolig, da boligen innehar mer eller mindre de samme kvalitetene, men da til langt lavere pris<br />- 3 soverom<br />- 2 bad(ett av dissse er i direkte tilknytning med det største soverommet i 2.etg)<br />- Separat vaskerom<br />- 2 innvendige boder<br />- Garasjeplass &#43; biloppstillingsplasser på tomten<br />- Kjøkkeninnredningen fra ca. 2011<br />- Baderommet fra ca. 2010<br />- Markterrasse på fasade sør på ca. 18 m2<br />- Balkong på fasade nord på ca. 11 m2<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2007<br />- Renovering av el-skapet ble utført i 2011, samt el.kontroll utført i 2019 med påfølgende utbedringer"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "44250007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=199ef5ab-1a79-4841-ac37-f1ddd0aff096",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gruben",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/199ef5ab-1a79-4841-ac37-f1ddd0aff096?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/199ef5ab-1a79-4841-ac37-f1ddd0aff096",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/199ef5ab-1a79-4841-ac37-f1ddd0aff096/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Barnevennlig beliggenhet<br />- Boligen er en perfekt substitutt for f.eks en dyrere enebolig, da boligen innehar mer eller mindre de samme kvalitetene, men da til langt lavere pris<br />- 3 soverom<br />- 2 bad(ett av dissse er i direkte tilknytning med det største soverommet i 2.etg)<br />- Separat vaskerom<br />- 2 innvendige boder<br />- Garasjeplass &#43; biloppstillingsplasser på tomten<br />- Kjøkkeninnredningen fra ca. 2011<br />- Baderommet fra ca. 2010<br />- Markterrasse på fasade sør på ca. 18 m2<br />- Balkong på fasade nord på ca. 11 m2<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2007<br />- Renovering av el-skapet ble utført i 2011, samt el.kontroll utført i 2019 med påfølgende utbedringer",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/199ef5ab-1a79-4841-ac37-f1ddd0aff096",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/199ef5ab-1a79-4841-ac37-f1ddd0aff096",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446327231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T20:35+02:00",
    "ownerId": 4906119,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T20:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T20:35:42.474661825+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4906119",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}