Stor enebolig med påbygd funkisdel | Fantastisk utsikt | Sol hele dagen | Dobbelgarasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Soverom, bad, og walk-in closet<br />1. etasje: 145  kvm Gang, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken, stue (tilbygg), annet fuktutsatt rom, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 62  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 915320,
      "estateTax": 13564,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 21248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 713 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor enebolig med påbygd funkisdel | Fantastisk utsikt | Sol hele dagen | Dobbelgarasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 39 579"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1936,
        "lng": 10.939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1936&lng=10.939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1673",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fuglevik platå 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fuglevik Platå 35!<br /><br />En høytliggende og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt over Løperen mot Hvaler, flotte og solrike uteplasser.<br />Området er barnevennlig, med lite trafikk, og med umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skole og idrettsplass, samt sykkelavstand til sentrum. Fuglevik Platå er et attraktivt og etablert boligområde på Nordre Kråkerøy, med kort vei til badestrender, båtliv og flotte turområder   samtidig som du har nærhet til sentrum og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Eneboligen er fra 1959 og ble påbygget i 2012. Boligen inneholder bl.a. kjøkken, spisestue/stue, tv-stue, 4 soverom, walk-in closet, 2 bad og vaskerom. Elektrisk gulvvarme i gang, kjøkken, bad og tilbygg, samt dekorativ peis"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 2 etasjer og inneholder:<br />1.etasje: Gang, 3 soverom, vaskerom, bad, kjøkken, stue, tv-stue (tilbygg) og disponibelt rom m/røropplegg.<br />2.etasje: Soverom, bad og walk-in closet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fuglevik Platå 35 er en frittliggende enebolig beliggende høyt i terrenget med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen har en romslig tomt, dobbel garasje og et moderne påbygg fra 2012 i funkisstil av Byggmester Geir Morten Olsen AS som gir boligen et spennende preg. <br /><br />Adkomst til eiendommen via en nylig asfaltert gårdsplass og et pent opparbeidet inngangsparti med en terrasse. Terrassen er overbygd og har god plass til en sittegruppe, skjermet mot vær og vind. Det er montert en varmelampe på veggen, og terrassen har stemningsfull belysning. <br /><br />Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme som gir en lun atmosfære. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til hoveddelen med bl.a. kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom, m.m., samt 2 ekstra stuer, 2 soverom og trapp opp til 2.etasje. <br /><br />Kjøkkeninnredningen har lyse glatte fronter og en benkeplate av laminat med nedfelt vask, og en praktisk kjøkkenøy med heltre benkeplate. Kjøkkenøyen har godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og sitteplasser på begge sider av øya. Sitteplassene rundt kjøkkenøya skaper en innbydende og sosial sone, perfekt for å nyte morgenkaffen og en god frokost. Det er integrert hvitevarer av platetopp, stekeovn og kjøleskuff. Det er praktiske fliser på gulvene med elektrisk gulvvarme. <br /><br />Stuen er stor med flere ulike soner, som gir en romslig og luftig følelse. Det er god plass til spisebord, sofa, TV-møblement og øvrig ønsket møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp for den flotte, vidstrakte utsikten. Utsynet gir rommet både dybde og karakter, og er et markant trekk ved boligen. I stuen er det en peis som kan gi godt med varme på kalde høst- og vinterdager, men det gjøres oppmerksom på at pipen har fått TG3, og at det foreligger fyringsforbud på pipen fra brann/feiertilsyn. Dette da pipen har rennemerker etter sotvann. Pipen kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Se mer under offentlige pålegg. <br /><br />Det er en ekstra stue i boligens 1.etasje, som gir fleksibilitet og ekstra spillerom i hverdagen   perfekt som TV-stue, lekerom for barna eller et avslappende sted å trekke seg tilbake. <br /><br />Bad 1.etasje<br />Baderommet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og badekar. Det er malt panel i himlingen, malte plater og fliser på veggene og fliser på gulvene med elektrisk gulvvarme. Naturig avtrekk. <br /><br />Vaskerommet er innredet med vaskekum, og det er opplegg for vaskemaskin. Det er malte plater i himlingen og på veggene, og belegg på gulvene. Naturlig avtrekk. <br /><br />Bad 2.etasje<br />Baderommet i 2.etasje ligger i tilbygget fra 2012 og har lyse, behagelige farger som gir et moderne preg. Det er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredningen, speil med lys, badekar og dusjkabinett. Himlingen har malte plater med innfelte downlights. Vegger og gulv er flislagt, og gulvet har elektrisk gulvvarme for ekstra komfort.Elektrisk styrt vifte. <br /><br />Eneboligen har 4 soverom, fordelt over begge etasjene. Alle rommene har god plass til stor seng, nattbord, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Soverommet i 2.etasje/tilbygget har tilgang til et eget walk-in closet med god plass til oppbevaring av klær. <br /><br />Boligen har også et disponibelt rom med røropplegg. Dette rommet er ikke ferdigstilt og beskrives av takstmann som fuktutsatt rom. Se nærmere beskrivelse i takst.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Himlinger: Malte plater. <br />Vegger: Malte plater. <br />Gulv: Parkett, laminat, heltregulv og fliser.<br /><br />Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2013, sammen med store deler av røropplegget i huset.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme i gang, kjøkken, bad og tilbygg, Peis i stuen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med plater og takbelegg e.l. Besiktiget fra bakkenivå og begrenset fra balkong i tilbygg. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre i tilbygg og ukjent trekonstruksjon i eldre del, utvendig kledd med stående kledning. <br /><br />- Kledning på alle vegger på gammel del, bortsett fra bakvegg, er fra tiden etter 2014. <br /><br />Veggkonstruksjon - tilbygg: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. Saltak takform. Undertak av panel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - tilbygg: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Vinduer - soverom: Vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Vinduer - tilbygg: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2013. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. <br /><br />Balkongdør - stue (tilbygg): 2-fløyet balkongdør med 3-lags press glass. <br /><br />Balkongdør - vaskerom: Balkongdør med 3-lags press glass. <br /><br />Balkongdør - stue : 2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2003. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En balkong av trekonstruksjoner på ca. 50 m². Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 104 cm.<br /><br />En balkong av trekonstruksjoner på ca. 9,7 m². Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 103 cm.<br /><br />En platting av trekonstruksjoner på ca. 12,1 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis i stuen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. <br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Deler av kledningen ved tilbygg går stedvis nesten ned i terreng. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder. <br /><br />Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det anses ikke å være nødvendig med utbedringer på befaringsdagen, det kan allikevel dukke opp ting på sikt som ikke oppdages ved en visuell kontroll.<br /><br />Veggkonstruksjon - tilbygg<br />Det registreres rådeskader i enkelte kledningsbord på vegg ved balkong.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør byttes beslagsløsning for å redusere sprut og fuktpåkjenning.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer som er værslitte gjelder vinduer i stue (eldre del). Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vinduer - soverom<br />Det registreres uferdig arbeid rundt vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Arbeidene må gjøres ferdig for å lukke avviket.<br /><br />Balkongdør - vaskerom<br />Det registreres uferdig arbeid rundt døren.<br />Konsekvens/tiltak: Arbeidene må gjøres ferdig for å lukke avviket.<br /><br />Balkongdør - stue <br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Å montere katteluke krever utskjæring, som kan svekke dørens struktur og redusere levetiden. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det registreres at levegg er skjev og hr dårlig innfestning. Balkong/terrasse ligger over garasje, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkong ligger over garasjen, det anbefales at denne overvåkes med tanke på tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Levegg bør festes og rettes opp ytterligere for god stabilitet.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Krypkjelleren fremstår som godt luftet med lufteluker i grunnmuren. Panel i stubbloft. Anbefaler på generelt grunnlag plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning.<br /><br />Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør legges plast over grunnen for å begrense avdamping til ovenliggende konstruksjoner. Det bør gjøres jevnlig kontroll av kryprommet for å ha en oversikt over omfang av vanntilsig.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. <br /><br />2. etasje - bad - Overflater vegger og himling<br />Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales.<br /><br />2. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres riss i silikon ved dørterskel. Tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Silikonfuge bør forsegles på nytt.<br /><br />2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er begrenset besiktiget med bilder. Da det er vansklig tilkomst visuelt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. <br /><br />1. etasje - kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er registrert kullfilterventilator uten at det er dokumentert effekt ved tilluft i rommet. Dette kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. <br /><br />Vannledninger - eldre<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør - vaskerom<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Avsluttningen ved grunnmur er ikke tett.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres manglende rister slik at skadedyr kan ta seg inn.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fallforholdet gjelder på baksiden av huset.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på  fuktskader i konstruksjonen. Det registreres stedvis misfarging i enkelte taksperrer og undertak. På befaringstidspunktet ble det registrert tegn til aktiv fukt, forholdet bør følges opp videre for å avdekke eventuelle endringer over tid. Det ble utført fuktsøk med Protimeter mms2 og piggelektrode tilknyttet apparatet. Det ble målt en vektprosent på 21 % som er grenseverdier for fukt i taksperrene. <br /><br />Det kan være fuktskjolder/ avvik som derfor ikke fremkommer av denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i sin helhet fordrer dette mulighet for besiktigelse av hele loftet. Hele loftet er ikke besiktiget som følge av manglende gangbart gulv. Konstruksjonen er derfor besiktiget fra loftsluker. Det kan være fuktskjolder avvik som derfor ikke fremkommer av denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i sin helhet fordrer dette gangbart gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering må forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er montert et blindlokk som ikke er godkjent for bruk. Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Blindlokk må byttes med godkjent lokk.<br /><br />1. etasje - vaskerom  - Generell<br />Himling med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv belegg. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1. etasje - bad  - Generell<br />Himling med malt panel. Vegger med malte plater og fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og badekar. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - tilbygg<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Radon<br />Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. <br /><br />1. etasje - vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme. <br />Den påbygde delen har termostatstyrt gulvvarme med smartstyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et etablert rolig boligområde som ligger sentralt og usjenert til på fjellet. Boligen har gode solforhold, utsikt og en unik beliggenhet. Fra boligen er det kort vei til både sentrum, lekeplasser, barnehager, barneskole, høyskol og idrettsplass. <br /><br />Nærhet til blant annet med dagligvareforretning, bakeriutsalg, blomsterforretning, apotek, legekontor, frisør og treningssenter ved Glommen brygge. Fredrikstad sentrum ligger ca. 3,5 km fra boligen og kan by på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. I området finner du blant annet Nøkledypet båthavn og Isegran, samt de populære badeplassene Glufsa og Enhuuskilen. Fra Isegran kan du ta byfergen gratis inn til Gamlebyen, sentrum og Gressvik. I sentrum finner du bryggepromenade med uteservering og gode restauranter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt som er pent opparbeidet med steinheller, gressplen og prydbusker. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Tomten er registrert med et historisk areal på 891,7 kvm i matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje, og på egen gårdsplass med plass til opptil 4 biler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i uregulert område og er underlagt Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, Id 913, med ikrafttredelsesdato 15.06.2023.\nEiendommen ligger i område med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, Hensynssone: 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 (Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø). \n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.",
    "externalAdId": "203.263340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fuglevik Platå 35!<br /><br />En høytliggende og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt over Løperen mot Hvaler, flotte og solrike uteplasser.<br />Området er barnevennlig, med lite trafikk, og med umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skole og idrettsplass, samt sykkelavstand til sentrum. Fuglevik Platå er et attraktivt og etablert boligområde på Nordre Kråkerøy, med kort vei til badestrender, båtliv og flotte turområder   samtidig som du har nærhet til sentrum og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Eneboligen er fra 1959 og ble påbygget i 2012. Boligen inneholder bl.a. kjøkken, spisestue/stue, tv-stue, 4 soverom, walk-in closet, 2 bad og vaskerom. Elektrisk gulvvarme i gang, kjøkken, bad og tilbygg, samt dekorativ peis"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203250349",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a3fa7b4e-b963-4e1a-97a6-110fac88a49d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203250349?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203250349?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a3fa7b4e-b963-4e1a-97a6-110fac88a49d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203250349?https://dnbeiendom.no/bolig/203250349?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fuglevik Platå 35!<br /><br />En høytliggende og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt over Løperen mot Hvaler, flotte og solrike uteplasser.<br />Området er barnevennlig, med lite trafikk, og med umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skole og idrettsplass, samt sykkelavstand til sentrum. Fuglevik Platå er et attraktivt og etablert boligområde på Nordre Kråkerøy, med kort vei til badestrender, båtliv og flotte turområder   samtidig som du har nærhet til sentrum og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Eneboligen er fra 1959 og ble påbygget i 2012. Boligen inneholder bl.a. kjøkken, spisestue/stue, tv-stue, 4 soverom, walk-in closet, 2 bad og vaskerom. Elektrisk gulvvarme i gang, kjøkken, bad og tilbygg, samt dekorativ peis",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203250349?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446354920,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T16:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T16:19:26.717290032+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}