Attraktiv familiebolig med sjønær beliggenhet *Utsikt og blindvei * Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 87
    },
    "price": {
      "total": 4170240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1081550,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 120240,
      "municipalFees": 8124
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv familiebolig med sjønær beliggenhet *Utsikt og blindvei * Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 63 805"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1695,
        "lng": 5.8092,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1695&lng=5.8092&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4160",
      "postalName": "Finnøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storehamn 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 148,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Storehamn 52 er en flott vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Finnøy. Boligen ligger i et attraktivt område med kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br />Verdt å vite:<br />- Solrik, romslig balkong<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Stilrent, flislagt bad av god størrelse<br />- Carport<br />- Pent opparbeidet tomt med romslig gårdsrom og hage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Storehamn 52 ligger på Hesby på Finnøy, en del av Stavanger kommune. Dette gir deg en idyllisk beliggenhet med nærhet til både natur og sjøen.<br /><br />Boligen ligger fint til med nærhet direkte nærhet til friareal og sjøen, omkranset av flott natur.<br />Familievennlig område med skoler og barnehager i nærmiljøet. Dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra er ca en 10-minutters kjøretur unna.<br /><br />Dette området er ideelt for de som ønsker en rolig og familievennlig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 43 kvm: Entré, bad, kott u/trapp og 3 soverom*<br />BRA-e 6 kvm: Bod med utvendig adkomst<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 44 kvm: Stue/kjøkken<br />TBA 25 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />* Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra de originale byggetegningene. Det er opprinnelig tegnet inn 2 soverom &#43; bod, hvor boden i dag er omgjort til soverom. Soverommet oppfyller de tekniske krav i følge takstmann, men er ikke godkjent som soverom. Kjøper bærer risiko ifm. dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig med byggeår fra 2016.<br />Boligen fremstår som i normal stand og normalt vedlikeholdt.<br /><br />Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i<br />bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon.<br /><br />Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er<br />forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av<br />landet.<br />Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig<br />for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming.<br />For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Følgende rom har oppvarming:<br />- elektriske varmekabler i gulv på bad.<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av en tomannsbolig oppført i 2016.<br /><br />Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn.<br /><br />Grunnmuren er utført i betong.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret 2016.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av papp og sedum.<br /><br />Renner og nedløp er utført i lakkert metall.<br /><br />Etasjeskillene er bygget med trebjelkelag mellom etasjene, og med betonggulv på grunn i første etasje.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass og en malt hovedytterdør.<br /><br />Det er en balkong med utgang fra stuen i andre etasje.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Trepanel på yttervegger er montert med spikermaskin.<br />Utdrag fra byggdetaljblad fra byggforsk vdr. maskinspikring av kledning:<br />542.102Liggende trekledning<br />64 Maskinspikring<br />Vanligvis får man best resultat ved håndspikring. Med maskinspikring kan det være vanskelig å plassere spikrene snorrett og like langt fra kantene. Spikrene får dessuten ofte ulik inntrengingsdybde. Det kan være nødvendig å bruke hammer til å etterslå maskinspikre som stikker over overflaten på grunn av kvist o.l. Dypere innslag enn 2 mm bør ikke forekomme, særlig ikke på hus med lys overflatebehandling.<br />Spikerpistolen bør kunne justeres slik at man unngår dype innslag. Av estetiske årsaker ønsker man ofte å fylle dype hull. Det kan gjøres med linoljekitt eller med en akrylbasert fugemasse før veggen overflatebehandles. Meget dype innslag bør behandles med et sopphemmende påstrykningsmiddel og grunnes med flere strøk oljegrunning før hullene fylles.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er registrert fuktskader i plateskjøt på veggplater i dusjhjørnet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Det er opplyst at vann har trengt under fliser i dusjsone og videre bort til område ved døren, dette underbygges ved synlige spor etter fukt i flisfuger og spor etter fukt i nedre del av karmlister på dør, det er også registrert flere fliser i dette området som har løsnet fra underlaget.<br />Dette indikerer at fallforholdet under fliser ikke er tilsvarende overflater på gulv og at det tidvis kan samles vann i limsjiktet under fliser her.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er registrert mindre oppsvelling i plateskjøt på benkeplater.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en form for garanti på det elektriske arbeidet som er utført. Når samsvarserklæring mangler, gir instruksen i NS3600 tilstandsgrad 2, og utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av en tomannsbolig oppført i 2016.<br /><br />Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn.<br /><br />Grunnmuren er utført i betong.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret 2016.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av papp og sedum.<br /><br />Renner og nedløp er utført i lakkert metall.<br /><br />Etasjeskillene er bygget med trebjelkelag mellom etasjene, og med betonggulv på grunn i første etasje.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass og en malt hovedytterdør.<br /><br />Det er en balkong med utgang fra stuen i andre etasje.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Trepanel på yttervegger er montert med spikermaskin.<br />Utdrag fra byggdetaljblad fra byggforsk vdr. maskinspikring av kledning:<br />542.102Liggende trekledning<br />64 Maskinspikring<br />Vanligvis får man best resultat ved håndspikring. Med maskinspikring kan det være vanskelig å plassere spikrene snorrett og like langt fra kantene. Spikrene får dessuten ofte ulik inntrengingsdybde. Det kan være nødvendig å bruke hammer til å etterslå maskinspikre som stikker over overflaten på grunn av kvist o.l. Dypere innslag enn 2 mm bør ikke forekomme, særlig ikke på hus med lys overflatebehandling.<br />Spikerpistolen bør kunne justeres slik at man unngår dype innslag. Av estetiske årsaker ønsker man ofte å fylle dype hull. Det kan gjøres med linoljekitt eller med en akrylbasert fugemasse før veggen overflatebehandles. Meget dype innslag bør behandles med et sopphemmende påstrykningsmiddel og grunnes med flere strøk oljegrunning før hullene fylles.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er registrert fuktskader i plateskjøt på veggplater i dusjhjørnet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Det er opplyst at vann har trengt under fliser i dusjsone og videre bort til område ved døren, dette underbygges ved synlige spor etter fukt i flisfuger og spor etter fukt i nedre del av karmlister på dør, det er også registrert flere fliser i dette området som har løsnet fra underlaget.<br />Dette indikerer at fallforholdet under fliser ikke er tilsvarende overflater på gulv og at det tidvis kan samles vann i limsjiktet under fliser her.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er registrert mindre oppsvelling i plateskjøt på benkeplater.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en form for garanti på det elektriske arbeidet som er utført. Når samsvarserklæring mangler, gir instruksen i NS3600 tilstandsgrad 2, og utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt sammen med snr 2. <br />Fint opparbeidet tomt, kombinert med romslig gruslagt gårdsrom og hage."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei via privat vei (115/125) til eiendommen. (veirett ikke tinglyst) <br />Offentlig vann via private stikkledninger. <br />Privat avløp som driftes og eies av Ladstein Bygg AS. <br /><br />Årlig gebyr ink. moms for tømming av avløp/kloakk er oppgitt å være kr 4 300,- pr 14/01-26. <br />Beløpet har de siste årene blitt regulert i samsvar med konsumprisindeksen. Dette kommer utenom de kommunale avgiftene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br />For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 050 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 101 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 120 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 170 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig.\n\nOmrådet er regulert til: LNFR, faresone:flomfare, bolig, fritidsbebyggelse, felles lekeareal, friluftsområde, annet byggeområde, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og turvei. Deler av området er uregulert.\n\nDeler av området  er per i dag uten detaljregulering, men er avsatt til LNFR i kommuneplanen m.m\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.",
    "externalAdId": "16.2693",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Storehamn 52 er en flott vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Finnøy. Boligen ligger i et attraktivt område med kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br />Verdt å vite:<br />- Solrik, romslig balkong<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Stilrent, flislagt bad av god størrelse<br />- Carport<br />- Pent opparbeidet tomt med romslig gårdsrom og hage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO12.25287",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=08677b6e-fc8c-4166-a222-0c30395adbf5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/08677b6e-fc8c-4166-a222-0c30395adbf5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=08677b6e-fc8c-4166-a222-0c30395adbf5",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/08677b6e-fc8c-4166-a222-0c30395adbf5",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=6ixtfUYjHVk",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Storehamn 52 er en flott vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Finnøy. Boligen ligger i et attraktivt område med kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br />Verdt å vite:<br />- Solrik, romslig balkong<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Stilrent, flislagt bad av god størrelse<br />- Carport<br />- Pent opparbeidet tomt med romslig gårdsrom og hage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/08677b6e-fc8c-4166-a222-0c30395adbf5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=08677b6e-fc8c-4166-a222-0c30395adbf5",
    "constructionYear": 2016,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=6ixtfUYjHVk",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446380415,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-08T19:45+02:00",
    "ownerId": 1349607838,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-08T19:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-08T19:45:47.634427790+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1349607838",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}