Flott toppleilighet på populære Refsnes. Bad totalrenovert i 2022. Vestvendt balkong med kveldssol og sjøutsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "primary": 67,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3806444,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 654711,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 5354,
      "collectiveAssets": 10906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 5 354,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 806 444,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 815 344,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott toppleilighet på populære Refsnes. Bad totalrenovert i 2022. Vestvendt balkong med kveldssol og sjøutsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793431900"
      },
      {
        "mobile": "+4740052449"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44101904374002,
        "lng": 10.621320694781293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44101904374002&lng=10.621320694781293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesalleen 23C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.08.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-28",
        "iCalendarTo": "20260828T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260828T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2002,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 47
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4185,
      "includesUnsafe": "hvorav kr 3.990,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250277</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2002, andelsnr. 47 i REFSNESALLEEN 4 BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Benedicte Risum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 23216,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget populær beliggenhet på Refsnes, med fantastisk sjøutsikt. Boligen har en flott, vestvendt beliggenhet med fantastisk utsikt utover Oslofjorden. Kort vei til skoler, barnehager og fotballbane. Det er kun 3-4 minutters gange ned til stranden. Nærbutikk og bussholdeplass med hyppige bussavganger i umiddelbar nærhet. Få minutter kjøretid til Moss sentrum med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud. Jeløy har en unik og flott natur og byr på flere tur- og sykkelstier. For pendlere er det også kort vei til jernbane med hyppige avganger til Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, med kort avstand til Oslo, Gøteborg og Vestfold. Idèt du kjører over kanalbrua som knytter Jeløy til Moss, oppdages en ny, og for mange, spennende verden med sjø, bystrand og gårdslandskap. </p><br /><p>Refsnes er et flott område kjent for sitt gode bomiljø. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, nærbutikk og frisør. Kun 150 meter unna ligger den idylliske kroa &#34;Hos Naboen&#34;med servering av god, gammeldags husmannskost, samt flere trivelige arrangementer på sommerstid. Ønsker man å innta et bedre måltid kan dette gjøres på et av Norges flotteste historiske hoteller, Refsnes Gods. Området er meget barnevennlig og har tre strender i umiddelbar nærhet; Refsnesstranda, Godsetstranda (med liten båthavn og brygger) samt Tronvikstranda. Jeløy har flere båtforeninger i kort avstand til Refsnes. Via sjøveien er det kort vei til Hvaler, Hankø, Larkollen, Tønsberg i syd/vest samt Son, Drøbak og Oslo i nord. Det er kitestrand bare noen meter unna boligen.</p><br /><p>Skole og barnehage</p><p>Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, samt helt ny ungdomsskole på Hoppern. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det finnes en rekke barnehager spredt ut på øya av ulik størrelse og karakter, flere i gangavstand.</p><br /><p>Kultur</p><p>Byen har utviklet et attraktivt kulturtilbud innenfor kunst, teater, revy, musikk og litteratur. Alby og Galleri F15 er et annet kjent landemerke ikke langt fra boligen. De gamle industriområdene i Moss er under prosjektering til nye bydeler - byen går en spennende fremtid i møte som en moderne by ved Oslofjorden.</p><br /><p>Transport</p><p>Fra leiligheten er det få minutters gange til bussholdeplass, samt kort vei til Moss stasjon. Det er planlagt tog på nytt anlegg med noe usikker ferdigstillelsesdato. Når den nye togstasjonen står ferdig vil reisetiden med tog til Oslo gå ned til ca. 27 minutter, med inntil åtte avganger i timen. Reisetiden til Oslo ble redusert allerede da det nye togsporet mellom Ski og Oslo åpnet i 2022. Reisetid for direkte tog er nå ca. 32 minutter, mens lokaltogene bruker rundt 40 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 23216,00 m². Eiet felles tomt på 23 216 m². Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, asfalterte gangveier og div beplantning. Leiligheten ligger vestvendt med gode solforhold. Parkering på angitte plasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Nærmere beskrivelse:</p><p>Fra E6:</p><ul><li>Ta av ved Mosseporten senter og ta til høyre i første rundkjøringen gjennom tunellen</li><li>Følg veien mot neste rundkjøring og ta til høyre i denne og rett frem i lyskrysset</li><li>I neste rundkjøring holder du rett frem og videre over kanalbroen mot Jeløy</li><li>Følg så veien til neste lyskryss og hold rett frem i dette</li><li>Kjør ca. 1,3 km til du har kjørt over bakketoppen og forbi Hoppern skole og ta til høyre nederst i bakken ved Bergersborgveien</li><li>Følg så veien ca. 500 meter mot Refsnes</li><li>Blokken ligger som nr. 3 på høyre side.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fra 1965. Aktuelle leilighet ligger i øverste etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige forhold: </p><ul><li>Yttervegger består av betongkonstruksjoner som er blendet med tegelstein i hver gavel og på langveggen er det plateslått. Kledning ved deler av terrassene. Pulttak med papp/sarnafil. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Ett pvc vindu i stuen. Vinduet er fra 2017. Ytterdør av typen B-30 og 35 db. Leiligheten har skyvebalkongdør i PVC. Skyvedøren er fra 2017. Fra stuen er det utgang til en balkong. Terrassebord. El-styrt markise.</li></ul><br /><p>Innvendige forhold: </p><ul><li>Gulvene er belagt med parkett, laminat på ett soverom og i garderoben og vegg til veggteppe på hovedsoverommet. Vegger med tapet og sparklede og malte flater. Himlinger med takessplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er samtidige gjort tiltak på radon i blokka. Leiligheten har mursteinspipe. Vedovn i stuen. Malte tredører i leiligheten. Eget garderoberom med innredning i tilknytning til hovedsoverommet. Felles trappoppgang.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, garderobe, stue, kjøkken og utgang til balkong på 15 m².</p><p>I tillegg disponerer leiligheten bod i fellesareal på 3 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Refsnesalléen 23C! En flott 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets øverste etasje, med fantastisk fjordutsikt, herlige solforhold og attraktiv beliggenhet på Jeløy. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som strand, turmuligheter, servicetilbud og sentrum er innen kort rekkevidde. Leiligheten byr på en gjennomgående god standard og en innbydende planløsning. Fra stuen og den vestvendte verandaen kan du nyte kveldssolen fra ca. kl. 13 og helt til solnedgang, med Oslofjorden som bakteppe, et perfekt sted for rolige hverdager og hyggelige sommerkvelder.</p><br /><p>Kjøkkenet fra 2017 har en stilren Ikea-innredning med integrerte hvitevarer, og gir god plass til både matlaging og sosiale stunder. Badet ble pusset opp i 2022 og holder en moderne standard med fliser, varmekabler, downlights og dusjnisje med takdusj.</p><br /><p>Leiligheten oppleves som svært lys og luftig, med store vindusflater som slipper naturen og utsikten helt inn. Elektrisk markise og screens på terrassen gir god solskjerming på varme dager. Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med beplantning, felles sykkelbod og en hyggelig, overbygget uteplass med grill som kan benyttes av alle. Selger beskriver nabolaget som rolig, sosialt og svært hyggelig.</p><br /><p>Området byr på unike rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker bading på en av de tre nærliggende strendene, kajakkpadling, sykkelturer eller rolige spaserturer langs kysten. Det er kort vei til Kiwi, skole, barnehage, apotek, bussforbindelser og populære Alby. Jeløyas hyggelige bydelsrestaurant Hos Naboen ligger også i nærheten.</p><br /><p>Oppsummert:</p><ul><li>Toppleilighet i 3. etasje</li><li>Lys stue og kjøkken i åpen løsning med flott utsikt</li><li>To gode soverom samt praktisk walk-in closet med strømuttak</li><li>Pent, flislagt bad pusset opp i 2022 med varmekabler og downlights</li><li>Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer (alle medfølger)</li><li>Vedovn i stue som gir både varme og lun stemning</li><li>Bod i kjeller</li><li>Felles elbilladere i borettslaget</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedovn i stuen, varmekabler på badet og ellers frittstående varmeovner. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Noe kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern og plast</li><li>Naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduene</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter</li><li>Automatsikringer. Hovedkursen er på 25 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16 og 10 amp.</li><li>Røykvarslere og slukkeapparat</li><li>Porttelefon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke med parkeringsplass for andelen. Selger opplyser at andelen disponerer én fast parkeringsplass. I tillegg er det rikelig med gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 16.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak):</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ene soveromsvinduet går litt trått avhengig av årstidene. Litt slitasje på de eldste vinduene.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opp til ca 16-17 mm skjevhet i stuen.</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Avrenning fra sikkerhetsventilen går fritt ut i underskapet på kjøkkenet.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.</li><li>Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). </p><br /><p>Utdrag fra husordensregler: </p><ul><li>Husdyrhold 1. &#34;<em>Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget</em>.&#34;</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R &#43; mva., for tiden kr.  7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><ul><li>Doknr. 5327 Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten omhandler skjøte.</li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 10.07.1965.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 654 711,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 618 842,00 pr. 2024. Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><p>For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Blokkbebyggelse.</p><br /><p>Refsnes. Del av Refsnes - GBR 11/1 og 11/31. </p><p>PlanID 42.</p><p>Ikrafttredelse 24.02.1965. </p><p>Mindre reguleringsendring.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>§6. &#34;Mot gater og plasser skal gjerdene avsnittsvis gjennomføres ensartet fortrinnsvis i form av beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest forsøkt innhentet uten hell. Det må derfor legges til grunn for at boligen har energimerke rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5 068 kWh strøm i året som tilsvarer kr 8 759,- </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 185,- pr. mnd hvorav kr 3.990,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, feiing) felles byggforsikring, løpende vedlikehold, drift av bygg og uteområder, felles strøm serviceavtaler, kontroller forretningsfører, regnskap og revisjon, diverse honorarer og renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.</p><br /><ul><li>TV via Riks TV og internett fiber gjennom GlobalConnect (1000 Mbps) er inkludert i felleskostnadene</li><li>Felles byggforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 82367621</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 5 354,-. Beløp pr. 11.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 10 906,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 5 354,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 815 344 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån.</p><ul><li>Rente Pt.: 5,5 %.</li><li>Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 195,-, hvorav renter utgjør kr 95,- og avdrag utgjør kr 100,-.</li><li>Lånets løpetid: 2029.</li><li>Lånenr.: 60308122789.</li><li>Bankforbindelse: Nordea</li><li>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Totalrenovert bad Arbeid utført av Artsi Sierzputowski tjenester og Jeløy Rørleggerservice AS.</li></ul><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><ul><li>Ja, lagt ny membran på vegg og gulv. Noe av de gamle rør og avløpsrørene ble revet, og montert opp nytt rør i rør skap under servant.</li></ul><br /><p>3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? </p><ul><li>Ja, det var tilbakeslag av avløpsvann en gang i 2023. Hydroclean var her og etter det har det ikke vært problem.</li></ul><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><ul><li>Ja. Det ble skiftet gulv på terrasse i regi av borettslaget i januar 2023. I den forbindelse rant det snø/vann nedover etasjene.</li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><ul><li>Ja, takstmann målte noe skjevhet i gulv, se tilstandsrapport.</li></ul><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><ul><li>Ja, kun av faglært. Ventilasjonsanlegget ble renset i 2025 i regi av Borettslaget. Arbeid utført av I regi av borettslaget.</li></ul><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><ul><li>Ja, borettslaget har 10 felles ladestasjoner for el-bil.</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><ul><li>Ja, kun av faglært. I regi av borettslaget ble det skiftet gulv på terrassen i 2023. Det ble samtidig satt opp ekstra rekkverk. Vet ikke hvilket firma som ble brukt til det, men det var i regi av borettslaget. Arbeid utført av Jans byggeservice og sønn.</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? </p><ul><li>Ja, tilstandsrapport utført av takstmann.</li></ul><br /><p>26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? </p><ul><li>Ja, felleskostnadene øker 01.01.26 pga økt lån til pålagt installasjon av brannalarm, skifte dører i kjeller, asfaltering og drenering. I tillegg økt kostnad til fiber.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Se utdrag fra vedtekter 4-2 Bruksoverlating.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Boligpresentasjon / Små prospekt: 1 800,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting servitutter 150,- per stk: 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og ordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Servitutt</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250277",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Høydepunkter:<br />- Badet ble pusset opp i 2022 og kjøkken i 2017<br />- To romslige soverom (et med walk-in-garderobe)<br />- God, innholdsrik planløsning<br />- Vestvendt balkong med ettermiddags -og kveldssol<br />- Sentralt og tilbaketrukket området<br />- Nærhet til skole, barnehage, kiwi, buss, sandstrender og nydelige turområder<br /><br />Inneholder:  Entré/gang, bad, 2 soverom, garderobe, stue, kjøkken og utgang til balkong på 15 m². I tillegg disponerer leiligheten bod i fellesareal på 3 m².<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116250277",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc01ad20-06e0-4d50-ad40-ed8bc3b8a40b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc01ad20-06e0-4d50-ad40-ed8bc3b8a40b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94659",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94659/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94659",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Høydepunkter:<br />- Badet ble pusset opp i 2022 og kjøkken i 2017<br />- To romslige soverom (et med walk-in-garderobe)<br />- God, innholdsrik planløsning<br />- Vestvendt balkong med ettermiddags -og kveldssol<br />- Sentralt og tilbaketrukket området<br />- Nærhet til skole, barnehage, kiwi, buss, sandstrender og nydelige turområder<br /><br />Inneholder:  Entré/gang, bad, 2 soverom, garderobe, stue, kjøkken og utgang til balkong på 15 m². I tillegg disponerer leiligheten bod i fellesareal på 3 m².<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/94659",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94659",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "REFSNESALLEEN 4 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948212277"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446394110,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T06:01+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T06:02:13.788634964+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}